住宅用房地產(chǎn)_估價(jià)報(bào)告-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值。確認(rèn)房屋所有權(quán)人。為人民幣xxxx萬(wàn)元，人民幣大寫:xxxxxx整。起至201x年xx月xx日一年內(nèi)有效。事人也沒(méi)有任何個(gè)人利害關(guān)系或偏見。行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任。因資料失實(shí)造成估價(jià)結(jié)果有誤的，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)。人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。參考依據(jù)，不得用作其他目的。上，報(bào)告解釋權(quán)為本評(píng)估機(jī)構(gòu)所有。項(xiàng)拖欠糾紛為假設(shè)前提。由委托方根據(jù)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、兌現(xiàn)難易、他項(xiàng)權(quán)利等情況確定。價(jià)格的上漲將會(huì)加大房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營(yíng)成本，甚至推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量的發(fā)展和人民大消費(fèi)水平都將影響到房地產(chǎn)的。業(yè)政策等其他相關(guān)政策的影響。、相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)該遵循謹(jǐn)慎的原則估值。地產(chǎn)出現(xiàn)明顯波動(dòng)時(shí)，也應(yīng)該對(duì)估價(jià)對(duì)象抵押價(jià)值重新評(píng)估。
【正文】 則，它要求在存在不確定性因素情況下，作出估價(jià)相關(guān)的判斷時(shí)，應(yīng)當(dāng)保守必要的謹(jǐn)慎，充分估計(jì)抵押房地產(chǎn)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn) 時(shí)可能受到的限制，未來(lái)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)及損失，不高估假定未設(shè)定法定優(yōu)先受償款權(quán)力下的市場(chǎng)價(jià)值，不低估房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。 （七）、 供求原則：即在估計(jì)時(shí)必須充分考慮房地產(chǎn)的供求狀況和可能導(dǎo)致供求關(guān)系變化的因素對(duì)其價(jià)值的影響，遵循“需求不變，供給增加，則價(jià)格下降；供給不變，需求增加，則價(jià)格上升的原則 。 九、估價(jià)方法 (略 ) 十、估價(jià)結(jié)果： 估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，選用適宜的估價(jià)方法，在現(xiàn)場(chǎng)查勘、綜合分析影響該房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了認(rèn)真的估算和 判定， 估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)場(chǎng)勘查之日即 201x 年 xx月 xx 日 ， 估價(jià)的目的為 確定房地產(chǎn) 抵押貸款額度提 供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值 。 確認(rèn) 房屋所有權(quán)人 xxx、共有權(quán)人 xxx，房產(chǎn)證號(hào)： x 字第 x 號(hào)、第 x 號(hào)，房屋建筑面積為 x 平方米、儲(chǔ)藏室建筑面積 x 平方米的房地產(chǎn)抵押價(jià)值 為人民幣 x 萬(wàn)元，人民幣大寫 : x 整 。 房地產(chǎn)抵押估價(jià)結(jié)果匯總表 第 13 頁(yè) 項(xiàng)目及單位 數(shù)額及說(shuō)明 數(shù)額 說(shuō)明 假定未設(shè)定法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值 總價(jià)（萬(wàn)元） xx 房屋價(jià)值 xx 單價(jià)（元 /㎡ ） xx 儲(chǔ)藏室價(jià)值（萬(wàn)元） xx 法定優(yōu)先受償款 總額 (萬(wàn)元 ) 0 總額 (萬(wàn)元 ) 0 總額 (萬(wàn)元 ) 0 總價(jià)（萬(wàn)元） xx 注： 抵押價(jià)值 =假定未設(shè)定法定優(yōu)先受償權(quán) 利下的價(jià)值 法定優(yōu)先受償款。 十 一 、估價(jià)作業(yè)日期： 201x年 xx月 xx 日～ 201x年 xx月 xx日 。 十 二 、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期 ： 201x年 xx月 xx日～ 201x年 xx月 xx日。 十三、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師： xxx xxx 第五部分 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告 （留檔） 第六部分 附 件 （一 ） 估價(jià)委托書 (二 )估價(jià)對(duì)象的位置圖 第 14 頁(yè) (三 )估價(jià)對(duì)象周圍環(huán)境照片 (四 )估價(jià)對(duì)象內(nèi)部照片 （五） 權(quán)屬證明文件 （六） 法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況的查詢資料和調(diào)查記錄 （七） 估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明等 xxxx房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司 二○ 一 x 年 xx月 xx日
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