東莞房地產(chǎn)中期市場報告(doc)-地產(chǎn)綜合-資料下載頁
2025-08-05 10:01本頁面
【導讀】作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。實際成交土地54宗，共計萬㎡，成交金額億元。地的成交均價元/㎡。城區(qū)用地共12宗，出讓面積。占總出讓面積的32%：鎮(zhèn)區(qū)用地42宗，占出讓面積的68%。從整體來看，土地供給收國家宏觀政策的影響較大。來看，供給相對集中在經(jīng)濟條件比較發(fā)達的鎮(zhèn)區(qū)。熟度雖不及城區(qū)，但市場潛力巨大，將進入新一輪的發(fā)展期。頃，由此可知，2020~2020年可建設用地有2771公頃。實施細則》的出臺，開始浮出水面。東城東部片區(qū)及主山片區(qū)。另外，隨著中心區(qū)及水濂湖區(qū)域、松山湖。東莞市上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共有354家，比一季度新增7家，萬平方米增長%，其中住宅面積萬平方米。1%來說，增長率出現(xiàn)了大幅下降。而這一增長幅度大幅回落的。累計第二季度的竣工量，上半年商品房竣工面積。其是商業(yè)用房市場的產(chǎn)品供應。相比2020年同期的增量有所放緩。
【正文】 ”的趨勢在上半年再一次得到認證 .120 平 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 方米以上戶型的比例達到了 %，其中 160 平方米以上超大戶型的比例更是勁升至 17%。2020 年上半年這個比例僅為 6%,2020 年上半年上升至 13%。這一區(qū)間段戶型成交量大幅上升 ,正好與市場上景湖春曉、中信凱旋城、金地格林小城等一些新城市中心去高素質樓盤大量提供大戶型、“空中別墅”“平層大宅”等市場現(xiàn)象相符合，一方面這種現(xiàn)象反映了發(fā)展商想通過城市中心區(qū)的大戶型提高成交總價和利潤的心態(tài)；另 一方面也反映了市場上大量居民換房的需求刺激了這個區(qū)間段的供給市場。 80 平方米以下戶型的份額基本與去年持平，以 1578 套占據(jù)整體8275 套的 19%。 80~120 平方米的住宅銷量為 3176 套，雖然比例仍然為最大，但比去年的 52%和前年 56%是減小一半左右。 從今年上半年的成交戶型比例來看，要滿足國家建筑部剛剛澄清的“以后新審批、新開工的商品房總面積 70%以上必須是建筑面積 90平方米以下”，可以說目前東莞房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品供應結構現(xiàn)況必須來一個顛覆性的變化，現(xiàn)在格局將被完全重新洗牌。 商品房空置率 下降 2020年上半年，東莞市商品房的空置情況相對 2020年明顯改善。商品房空置面積 萬㎡，比去年同期的 萬㎡下降了%，其中住宅空置 萬㎡，比去年同期也下降了 %，寫字樓空置 萬㎡，比去年同期下降了 %.寫字樓的空置在經(jīng)過了近一年的消化后，在今年上半年形勢極大好轉，在去年上半年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 萬㎡的空置量中，有 萬㎡還是今年上半年消化掉的。這說明中心城區(qū)的地位已經(jīng)逐步得到眾多寫字樓買家的認可，而今年上半年中心區(qū)寫字樓租價的理性平穩(wěn)發(fā)展，也為寫字樓 空置的消化提供了市場依據(jù)。
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