【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，并且客廳、書(shū)房和四間臥室全部朝南，大面積頂部采光地下室是南京市場(chǎng)上罕見(jiàn)的，可以設(shè)置成健身房、家庭影院、私人酒窖等多功能空間。 建筑類(lèi)型： 獨(dú)棟別墅 ,聯(lián)排別墅 ,雙拼別墅 最新動(dòng)態(tài)： 目前僅余 10 多套花園洋房， 7785 的兩房、 120145 的三房，均價(jià) 8000 元 /平米以上，二期房源將于下半年推出。 項(xiàng)目位置： 棲霞 仙林大學(xué)城仙林大道與學(xué)子路交界處 交通位置： 地鐵 2 號(hào)線(xiàn) 價(jià)格： 均價(jià) 8000 元 /平方米 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 匯杰文庭 202058 20207 2020103 入住時(shí)間： 匯杰文庭 08 年 5 月 售樓電話(huà)： 8402777 8319767 84027552 售樓處： 中山路 268 號(hào)匯杰廣場(chǎng) 4 樓 開(kāi)發(fā)商： 南京 交通投資置業(yè)有限公司 周?chē)煌ǎ? 50、 70、 9 10 310 路，地鐵二號(hào)線(xiàn)東延線(xiàn) 物業(yè)： 南京華友物業(yè)管理有限公司 綠化 /容積率： 綠化率 45％ 容積率 設(shè)備裝修： 毛坯 土地使用年限： 70 年 項(xiàng)目規(guī)模： 占地面積： 133332 平方米 建筑面積： 平方米 樓座展示： 80～ 130 的花園洋房，聯(lián)排，疊加，雙拼別墅 棲園 位于南京東郊版塊的仙林大學(xué)城，距南京市中心 15 公里。在紫金山、棲霞山、青龍山的環(huán)抱之中，空氣清新怡人、生態(tài)環(huán)境極佳、風(fēng)景優(yōu)美 、交通方便，是南京人公認(rèn)的一塊風(fēng)水寶地和高尚居住區(qū)域。 這里遠(yuǎn)離城市的喧囂，整齊劃一的道路，伸向青山綠水的深處。在這里沒(méi)有了大都市的壓抑，只有寬闊的視野，青青的校園，可以隨意的仰望天空的顏色，徜徉自己的家園，切身感受自己的呼吸。 棲園正是南京棲霞建設(shè)股份有限公司在仙林地區(qū)依托大學(xué)城濃郁的人文氣息、原生態(tài)的周邊自然景觀以及仙林板塊其獨(dú)特的發(fā)展前景，憑借 22 年走出的品牌之路，近千萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，匯聚多位一流建筑大 師嘔心瀝血所傾心打造的純別墅高檔生活社區(qū)的巔峰之作。 金鷹國(guó)際、蘇果超市、鼓樓醫(yī)院仙林分院的 相繼進(jìn)駐，也讓您的生活、休閑、購(gòu)物更添便利；南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)院仙林分院、南京中醫(yī)藥大學(xué)等名校也近在咫尺，讓您的孩子學(xué)習(xí)先人一步；地鐵二號(hào)線(xiàn)的羊山公園站就在園區(qū)門(mén)口，讓清凈悠閑的生活與城市的熱鬧喧嘩只有一線(xiàn)之隔 …… 建筑類(lèi)型： 聯(lián)排別墅 最新動(dòng)態(tài)： 樣板間已公開(kāi)，目前在售 4 棟 80 多套 144220 平米的疊加、 24 套 260270 平米的水景聯(lián)排，疊加別墅均價(jià)為 10000 元 /平方米起售，聯(lián)排別墅 380 萬(wàn)元 /套起。 項(xiàng)目位置： 棲霞 仙林大道北側(cè)，學(xué)子路東側(cè) 價(jià)格： 均價(jià) 15000 元 /平方米 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 /月 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 棲園 20205 入住時(shí)間： 棲園 202012 售樓電話(huà)： 84363333 售樓處： 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 開(kāi)發(fā)商： 南京棲霞建設(shè)股份有限公司 周?chē)煌ǎ? 3 9 50、 70、 108，地鐵二號(hào)線(xiàn) 綠化 /容積率： 綠化率 40% 容積率 配套設(shè)施： 游泳館、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、幼兒園，會(huì)所 項(xiàng)目規(guī)模： 占地面積： 29 萬(wàn)平方米 建筑面積： 22 萬(wàn)平方米 樓座展示： 聯(lián)排別墅、 200 左右花園洋房 山水風(fēng)華 山水風(fēng)華位于仙林新 市區(qū)的仙鶴板塊，地處?kù)`山北麓，與靈山風(fēng)景區(qū)僅一路之隔，占據(jù) “看山第一排 ” 的絕佳位置。低建筑密度，高景觀強(qiáng)度的規(guī)劃布局，與 “仙林生態(tài)走廊靈山 ——龍王山 ”交相輝映，在仙林大學(xué)城低密度高尚住宅項(xiàng)目中具有出類(lèi)拔萃的生態(tài)優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目占地面積為近 11 萬(wàn)平方米，容積率僅 ，規(guī)劃總套數(shù)為 380 余戶(hù)，產(chǎn)品類(lèi)型以雙拼、聯(lián)排和疊加別墅為主。 山水風(fēng)華的內(nèi)部景觀更是以 “山水 ”為引導(dǎo)，充分利用建筑特點(diǎn)，營(yíng)造 “景中有情，情中有景 ”的居住情調(diào)，追求情景交融，使精神境界得到享受。因此手法上因地制宜，采用回歸自然的造園手法突出別墅區(qū)園林 景觀主題，吸收了中國(guó)傳統(tǒng)園林建筑中 “天人合一 ”的理念，將社區(qū)分為四大景觀園區(qū)華清苑、風(fēng)林苑、水香苑、山語(yǔ)苑與一大景觀水系憑水臨風(fēng)。 在建筑空間的構(gòu)造上，山水風(fēng)華的建筑布局北高南低，最高不超過(guò)四層，且采取正南或南偏東的朝向設(shè)置，既保證合理的生活需求，又達(dá)到最優(yōu)的景觀需要。山水風(fēng)華的建筑立面，采取 “三段式 ”設(shè)計(jì)，穩(wěn)重質(zhì)感之余，力求典雅、大方。而 “院墅 ”所特有的泛庭院空間：入戶(hù)花園、下沉庭院、闊綽陽(yáng)臺(tái)、超大露臺(tái)，既是實(shí)現(xiàn)基本居住需求的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是追求居住體驗(yàn)升華的精神原點(diǎn)。尤其是不論哪種戶(hù)型均做到車(chē)行到戶(hù)及贈(zèng)送 私家專(zhuān)屬停車(chē)位，更是使業(yè)主尊貴私密的生活得到最有效得保障。 山水風(fēng)華地處?kù)`山北麓，占據(jù) “看山第一排 ”的絕佳位置。項(xiàng)目占地面積為近 11 萬(wàn)平方米，容積率僅 ，一期將推出 50 余套精品戶(hù)型。 山水風(fēng)華一期疊加別墅的均價(jià)為 7000 元 /平方米，面積有 140 平方米、 170 平方米、 200 平方米。聯(lián)排別墅的均價(jià)為 8600 元 /平方米，面積為 210——220 平方米。雙拼別墅的價(jià)格在 9000 元 ——10000 元 /平方米，面積在 230 平方米。 建筑類(lèi)型： 獨(dú)棟別墅 ,聯(lián)排別墅 ,雙拼別墅 最新動(dòng)態(tài)： 目前在售 20 套左右疊加別墅， 戶(hù)型面積 140200 平方米，均價(jià) 900011000 元 /平方米。 6月底 7 月初推出新房源。 （ ） 項(xiàng)目位置： 棲霞 新城尚東區(qū)南側(cè)，匯通路 9 號(hào) 交通位置： 地鐵 2 號(hào)線(xiàn) 價(jià)格： 起價(jià) 9300 元 /平方米 最高價(jià) 16000 元 /平方米 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 山水風(fēng)華 2020128（一期） 2020 年 10 月中旬（二期） 20202（三期） 20200930 售樓電話(huà)： 8579006 85790099 售樓處： 珠江路 6991 號(hào) 開(kāi)發(fā)商： 南京仙林房地產(chǎn)公司 周?chē)煌ǎ? 50、 70、 9 310 路，地鐵二號(hào)線(xiàn) 物業(yè)： 南京清風(fēng)物業(yè)管理有限公司 綠化 /容積率： 容積率 ] 設(shè)備裝修： 毛坯 配套設(shè)施： 亞?wèn)|商業(yè)廣場(chǎng)、大成名店購(gòu)物中心、蘇果文苑路社區(qū)店、鼓樓醫(yī)院仙林分院、金鷹商業(yè) 步行街 土地使用年限： 70 年 項(xiàng)目規(guī)模： 占地面積： 平方米 （三）江寧別墅區(qū) 【情況簡(jiǎn)介】 提到南京的別墅，就不能不提到江寧的別墅，提到江寧的別墅，就不能不提到被成為 “ 別墅一條街 ” 的將軍路別墅。 江寧的別墅主要集中在將軍路、方山腳、祿口以及湯山 和九龍湖附近，而其中以將軍路上的別墅為主。因?yàn)閺臋C(jī)場(chǎng)高速在江寧的出口處就位于將軍路，所以給將軍路上的別墅發(fā)展帶來(lái)很大的機(jī)遇，所以在幾年前，南京的別墅還僅僅局限在紫金山和老山的時(shí)候，江寧的將軍路上的別墅就已經(jīng)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展了。 如果江寧將軍路上的一些別墅已經(jīng)基本上成形了，也形成了自己的氛圍，只有個(gè)別別墅項(xiàng)目還在銷(xiāo)售之中，大多數(shù)別墅已經(jīng)銷(xiāo)售差不多了。相反，現(xiàn)在的江寧別墅開(kāi)始集中到方山板塊，該板塊依靠自然優(yōu)勢(shì)和地理位置，成為江寧的別墅繼將軍路之后的又一別墅發(fā)展板塊。其余的位于江寧的祿口、湯山以及九龍湖只 是零星一些別墅區(qū)。 【休閑配套】 談到休閑配套，從將軍路來(lái)看，因?yàn)樵摪鍓K別墅主要依靠交通便利和自然景觀，休閑配套主要一各自社區(qū)的配套為主，其中包括社區(qū)休閑中心、網(wǎng)球場(chǎng)、湖區(qū)景觀、美式風(fēng)情購(gòu)物小街、會(huì)所。山水華門(mén)在小區(qū)配備了包括游泳池、健身房、乒乓球室以及多功能廳、 VIP 棋牌室、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、業(yè)主健身設(shè)施、社區(qū)漫步道、書(shū)吧、 INTERNET吧、咖啡吧在內(nèi)的多個(gè)休閑配套場(chǎng)所；左岸名苑配備了包括乒乓球室、跑步機(jī)、桌球、以及咖啡吧等；小區(qū)還配有籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、 9 洞高爾夫推桿果嶺、兒童戲水池、 500米木質(zhì) 健康步道等運(yùn)動(dòng)、健身場(chǎng)所等休閑場(chǎng)所；翠屏國(guó)際城 4000 平方米會(huì)所，健身房、咖啡吧、酒吧、 KTV、親子樂(lè)園、斯諾克、棋牌室、閱覽室，網(wǎng)球場(chǎng)、露天游泳池等現(xiàn)已全面投入使用；瑞景文華規(guī)劃出 140 米長(zhǎng)的巴黎風(fēng)情商業(yè)街，走出家門(mén)三五步，及于徜徉于法式小街， 3000 平方米主會(huì)所，游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、中西餐廳等一應(yīng)俱全。 位于湯山的養(yǎng)龍山莊除了配有自己的會(huì)館之外，還依靠著獨(dú)一無(wú)二的溫泉優(yōu)勢(shì)，也成為該項(xiàng)目的一大休閑配套。 在道路方面有機(jī)場(chǎng)高速、將軍大道、天元路、勝太路。 教育配套：河海大學(xué)、南航江寧校區(qū)、正德 學(xué)院、英華國(guó)際學(xué)校、翠屏山小學(xué)、百家湖中學(xué)。商業(yè)配套：江南文樞院沿街商業(yè)區(qū)（蘇果超市、暢心江南飯店、工商銀行）、翠屏鄰里中心、湖濱金陵飯店、水秀苑大酒店、翠屏山賓館、鳳凰 CITYMAIL。 【價(jià)位范圍】 根據(jù)粗略調(diào)查，目前江寧的別墅主要集中在 5000 元以上，可以分為 5000— 6000 元，另外，聯(lián)排別墅價(jià)格在 8000— 9000 元之間，疊加別墅集中在 7000 元左右。還有個(gè)別別墅價(jià)格在 萬(wàn)元之間。 【前景展望】 目前江寧的將軍路別墅基本上已經(jīng)開(kāi)發(fā)完畢，目前即使在售也多是尾盤(pán)，未來(lái)江寧的江 寧別墅前景還是比較被看好。 成熟的社區(qū)：隨著江寧別墅的成形，江寧尤其是將軍路上的很多別墅產(chǎn)品入住率開(kāi)始提高，很多社區(qū)開(kāi)始成熟和運(yùn)行起來(lái)，這樣必然會(huì)給整個(gè)板塊的別墅產(chǎn)品的發(fā)展帶來(lái)更多的機(jī)遇。 外企的進(jìn)駐：江寧區(qū)別于其他板塊來(lái)說(shuō)，最大的機(jī)遇就是很多外企進(jìn)駐江寧，而這些外企帶給江寧的多是無(wú)污染的企業(yè)，例如西門(mén)子，、菲亞特，長(zhǎng)安福特將遷移到了江寧，這些都將給江寧這些別墅增加很多砝碼。 配套的成熟和完善：過(guò)去江寧因?yàn)橐?guī)劃上的原因，多是先建住宅，在建配套，造成房子多無(wú)人住的局面，但是現(xiàn)在很多商 場(chǎng)等配套看到了江寧的機(jī)遇紛紛進(jìn)駐，例如 在將軍路上，蘇果社區(qū)店開(kāi)起來(lái)了，在九龍湖，同仁醫(yī)院建立起來(lái)了，這些都將逐步改善當(dāng)?shù)氐呐涮住? 【 主要樓盤(pán)介紹 】 九龍湖畔頤和南園 九龍湖畔頤和南園 區(qū)位優(yōu)勢(shì) ■ 本項(xiàng)目地處江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，內(nèi)環(huán)路以南，九龍湖路以東，誠(chéng)信大道以北，殷巷路以西。坐擁南京風(fēng)水寶地九龍湖畔，憑欄人文、生態(tài)、商業(yè)等眾多優(yōu)勢(shì)，東依規(guī)劃中的殷巷商業(yè)街，南靠著名的南師附屬中學(xué)，西臨風(fēng)景秀麗的九龍湖，北望綠色環(huán)繞的九龍生態(tài)公園。具有得天獨(dú)厚的人文和內(nèi)外環(huán)境優(yōu)勢(shì)。 □ 景觀資源 ■ 江寧 江寧 先天擁有山水生態(tài)的自然優(yōu)勢(shì)，隨著撤縣化區(qū)、地鐵的規(guī)劃通達(dá)等利好政策支持，近年江寧樓市一路升漲。區(qū)內(nèi)有牛首山、將軍山、翠屏山、韓府山、方山（天印山）等五座名山；百家湖、九龍湖、高湖三大名湖，外加一條秦淮河，共計(jì) 59 萬(wàn)畝山林， 12 萬(wàn)畝水面，為 “城南綠肺 ”。 ■ 九龍湖 南京 “第五湖 ” 繼玄武湖、莫愁湖、月牙湖、百家湖之后，九龍湖將成為南京城區(qū)的第五湖，圍繞九龍湖區(qū)域必將成為新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。 ■ 九龍湖生態(tài)公園 九龍湖公園位于江寧開(kāi)發(fā)區(qū)中央位置，蘇源大道東側(cè)，由三塊湖泊組成，總面積相當(dāng)于百家湖 23 倍 大。這里未來(lái)將建設(shè)成國(guó)內(nèi)首創(chuàng)的以森林 音樂(lè) 健身休閑為主題的開(kāi)放式森林音樂(lè)廣場(chǎng)，主體工程于 2020 年完成。 建筑類(lèi)型： 高層 ,小高層 ,多層 ,聯(lián)排別墅 最新動(dòng)態(tài)： 近期將推出一批疊加別墅，處于項(xiàng)目的東北角， 4 層低密度住宅， 120240 平米舒適戶(hù)型，三房到五房，均價(jià)預(yù)計(jì) 8000 元 /平米以上。 （ ） 項(xiàng)目位置： 江寧 江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)秣陵街道九龍湖路 1 號(hào) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 九龍湖畔頤和南園 2020 年 3 月 售樓電話(huà)： 52780000、 52780111 售樓處： 臨時(shí)接待：江寧將軍大道 55 號(hào)（江寧開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)對(duì)面騰飛中心一樓） 開(kāi)發(fā)商： 中糧地產(chǎn) 周?chē)煌ǎ? 現(xiàn)有機(jī)場(chǎng)高速、將軍大道、雙龍大道直達(dá)主城區(qū)；寧杭高速二期 2020 年開(kāi)通；地鐵 1號(hào)線(xiàn)南延線(xiàn) 2020 年開(kāi)通；天印大道將與苜蓿園大街連通，形成與主城區(qū)的無(wú)縫對(duì)接；規(guī)劃中輕軌 3 號(hào)線(xiàn)經(jīng)過(guò)本區(qū)域；規(guī)劃新增 5 條公交路線(xiàn)。 物業(yè)： 北京寶景物業(yè)管理有限公司 綠化 /容積率： 綠化率 52％ 容積率 設(shè)備裝修： 毛坯 土地使用年限： 70 年 項(xiàng)目規(guī)模： 占地面積： 504000 平方米 建筑面積：一期建筑面積為 ㎡ 樓座展示： 聯(lián)排、寬景洋房、獨(dú)棟共 1426 山水華門(mén) 山水華門(mén)別墅園是江蘇華門(mén)投資集團(tuán)作為華門(mén)房地產(chǎn)集團(tuán)下屬華東區(qū)域集團(tuán)公司，在南京所開(kāi)發(fā)的代表性高端項(xiàng)目。江蘇華門(mén)依托華門(mén)集團(tuán)的雄厚實(shí)力，在房地產(chǎn)領(lǐng)域堅(jiān)持走品牌化發(fā)展路線(xiàn)，以產(chǎn)品的高品質(zhì)、樓盤(pán)的高品位及企業(yè)的好品行，即誠(chéng)信服務(wù)回饋客戶(hù)，在山水華門(mén)別墅園開(kāi)發(fā)建設(shè)的整個(gè)過(guò)程中，以 “精細(xì)化、零缺陷、無(wú)滲漏 ”為切入點(diǎn)，打造一流精品工程，使山水華門(mén)品牌深入人心，企業(yè)知名度和美譽(yù)度及客戶(hù)滿(mǎn)意度不斷提高。歷經(jīng)五年的精雕細(xì)琢，其品牌及品質(zhì)已得到社會(huì)各界 的廣泛認(rèn)同，陸續(xù)榮獲 2020“中國(guó)十大品牌別墅 ”、 2020“中國(guó)地產(chǎn)十大風(fēng)尚名盤(pán) ”、 20 20 2020 連續(xù)三次 “南京十大魅力樓盤(pán) ”、 2020金陵名墅大獎(jiǎng)等一