【文章內(nèi)容簡介】 急劇增長。在此基礎(chǔ)上，星沙的消費(fèi)能力亦呈拋物線上升趨勢(shì)，星沙商業(yè)樂園、通程商業(yè)廣場(chǎng)、易初蓮花、新一佳，在這個(gè)僅僅只有24平方公里的土地上，星沙綻放出她獨(dú)特的魅力。 此區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有開源鑫景、尚城、錦璨家園、幸福里、香檳小鎮(zhèn)、華潤鳳凰城、尚都花園城、楚天家園。（三）商業(yè)及配套大型商業(yè)：通程商業(yè)廣場(chǎng)、易初蓮花超市、新一佳、步步高、蘇寧、通程電器、迪信通、星沙商業(yè)步行街配套：餐飲：肯德基、麥當(dāng)勞、大蓉和、玉樓東、老樹咖啡、上島咖啡、德克士、蒙娜麗莎中西餐廳酒店：華天之星、星期天酒店、天成酒店、明源酒店、紫鑫酒店、明珠國際大酒店、開元大酒店銀行：農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、光大銀行、招商銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、長沙商業(yè)銀行交通：50127070126 （四）租售情況調(diào)查分析集中商業(yè)物業(yè)名稱規(guī)模（㎡）層數(shù)物業(yè)類型商業(yè)業(yè)態(tài)檔次經(jīng)營品種營運(yùn)方式通程商業(yè)廣場(chǎng)420001層商業(yè)地下步行街中檔服飾、家居用品、化妝品、珠寶、小吃、酒吧租賃易初蓮花320003層商業(yè)綜合超市中檔服飾、日用百貨、蔬果、糧油副食、家電、文體自營新一佳50001層商業(yè)綜合超市中檔服飾、日用百貨、蔬果、糧油副食、家電、文體自營蘇 寧25003層商業(yè)、住宅電器專業(yè)店中檔家電類產(chǎn)品聯(lián)營通程電器45001層商業(yè)電器專業(yè)店中檔家電類產(chǎn)品聯(lián)營步步高54002層商業(yè)綜合超市中檔服飾、日用百貨、蔬果、糧油副食、小家電、文體自營迪信通5001層商業(yè)手機(jī)專業(yè)店中檔手機(jī)自營街鋪開元路商鋪?zhàn)饨?0300元/㎡?月不等；天華中路商鋪?zhàn)饨?0200元/㎡?月不等（五）商圈業(yè)態(tài)構(gòu)成 超市有新一佳、步步高跟國際連鎖易初蓮花，專業(yè)電器賣場(chǎng)有蘇寧和通程，另外有兩個(gè)家居建材市場(chǎng)，沒有綜合百貨類大賣場(chǎng)，休閑娛樂以足浴為主，集中在天華路?？傮w來說該商圈以滿足星城居民生活基本需求為主，缺乏大型百貨商場(chǎng)，檔次中等偏低。（六）消費(fèi)群體及消費(fèi)力分析 主要以星城居民為主，星沙目前城鎮(zhèn)人口為20萬人，流動(dòng)人口15萬人，星沙是全國百家強(qiáng)縣之一，消費(fèi)力較強(qiáng)。因?yàn)殡x長沙市很近，購買力強(qiáng)的消費(fèi)者選擇去長沙購物，所以暫沒有大型百貨商場(chǎng)。 （七）商圈前景 良好的規(guī)劃、優(yōu)美的自然環(huán)境，便利的交通，星沙的商業(yè)地產(chǎn)有著不可替代的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。但也正因?yàn)槠渑c緊鄰長沙市的特殊地理位置，缺乏中高檔現(xiàn)代百貨。星沙鎮(zhèn)作為國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，長沙城市的自然延伸帶，其已經(jīng)在扮演長沙“第六區(qū)”的角色，未來會(huì)以引進(jìn)大型百貨店，以及一批頗具檔次的專賣店、專業(yè)店為主，并適度發(fā)展餐飲住宿、文化娛樂、超市等網(wǎng)點(diǎn)，完善居民日常生活服務(wù)設(shè)施，形成與長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和星沙鎮(zhèn)綜合性新城相協(xié)調(diào)、配套齊全、功能完備的現(xiàn)代都市商業(yè)中心。八、望城坡商圈（一）商圈介紹 望城坡商圈地處長沙行政中心、大學(xué)城教育中心、麓谷高新區(qū)、岳麓山文化旅游區(qū)、長沙西站交通樞紐等五大中心的核心地。該商圈已建起了郁金香家居裝飾建材廣場(chǎng)、廣大環(huán)球家具超市、湘浙小商品城、河西布匹市場(chǎng)、摩托車配件市場(chǎng)等各種專業(yè)市場(chǎng)，以及雙鶴藥業(yè)為龍頭的銷售總額超過30億元的現(xiàn)代醫(yī)藥物流配送基地。（二）商圈前景由于長沙西站的獨(dú)特地理位置，望城坡成了長沙西站旁的的交通通衢之地。目前望城坡已經(jīng)成了集長沙西大門二環(huán)、高速、國道、橋、公交、港口6位一體，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)的地段，內(nèi)聯(lián)長沙城區(qū)，直達(dá)火車站和各主要街道，外系寧鄉(xiāng)、常德、株州、湘潭、益陽、張家界等60個(gè)市縣，交通的發(fā)達(dá)為其注入了發(fā)展活力。九、觀沙嶺商圈（一）商圈介紹 隨著市政府西遷，市府周邊地區(qū)逐漸形成了一個(gè)新興的經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長帶， 也為觀沙嶺商圈帶來了眾多的發(fā)展商機(jī)。依托岳麓大道、金星路、銀杉路、杜鵑路和北大橋橋頭，重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)、會(huì)展、商貿(mào)餐飲和高檔房產(chǎn)等行業(yè)，構(gòu)建岳麓新城樓宇經(jīng)濟(jì)核心發(fā)展區(qū)。該商圈已匯集了新一佳超市、沃爾瑪超市、安居樂園建材超市、茉莉花大酒店、時(shí)代帝景大酒店，各大樓盤有濱江?金座、盛大?澤西城、郡原廣場(chǎng)、湘騰城市廣場(chǎng)、美林銀谷、蔚藍(lán)海岸、鈺龍?zhí)煜?、北京御園。（二）商圈前景 隨著岳麓新城規(guī)劃構(gòu)架的進(jìn)一步落實(shí)和完善，由于便利的交通、各項(xiàng)地產(chǎn)優(yōu)惠措施，使得區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)越來越火熱。逐漸形成了一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長極，帶來了眾多的發(fā)展商機(jī)。在吸引了房地產(chǎn)開發(fā)公司的同時(shí)，也吸引了大量置業(yè)者，人流迅速增多也為該區(qū)域的消費(fèi)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。預(yù)計(jì)觀沙嶺商業(yè)中心未來將依托岳麓大道、金星路、 銀杉路、杜鵑路和北大橋橋頭，重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)、會(huì)展、商貿(mào)餐飲和高檔房產(chǎn)等行業(yè)，建設(shè)商務(wù)樓宇，發(fā)展“總部經(jīng)濟(jì)”，構(gòu)建岳麓新城樓宇經(jīng)濟(jì)核心發(fā)展區(qū)。十、馬坡嶺商圈（一）商圈介紹 馬坡嶺商業(yè)中心位于芙蓉區(qū)東部隆平高科技園內(nèi)，與長沙縣星沙鎮(zhèn)共同組成長沙市的副中心城市—星馬新城。該商圈僅有一個(gè)小型農(nóng)貿(mào)市滿足周邊市民的生活需求，未形成上規(guī)模的商業(yè)廣場(chǎng)，商業(yè)氛圍不濃，很顯然，目前該區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)還未受到廣泛關(guān)注。（二）商圈前景 根據(jù)長沙市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃，未來該區(qū)域?qū)⒔ㄆ鹨蛔f平米以上的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)以及服務(wù)于該區(qū)域的生鮮超市，并繼續(xù)發(fā)展科技市場(chǎng)，完善購物、餐飲、休閑、生活服務(wù)等配套服務(wù)設(shè)施，構(gòu)建以服務(wù)于長沙縣、瀏陽市為主要對(duì)象的區(qū)域性商業(yè)中心。 十一、黎托商圈（一）商圈介紹 黎托商圈位于雨花區(qū)東部，緊依瀏陽河，是長沙市即將崛起的新商圈和正在建設(shè)的東大門。16平方公里的區(qū)域內(nèi)匯集了武廣高鐵長沙客運(yùn)站、長株潭汽車總站、城市地鐵黎托站等交通站點(diǎn)，投入運(yùn)營后預(yù)計(jì)日均人流將達(dá)10萬人次以上，將構(gòu)建省會(huì)長沙市現(xiàn)代交通樞紐和新型商業(yè)中心。商圈內(nèi)現(xiàn)有美國卡爾森酒店集團(tuán)、體育新城、喜來登運(yùn)達(dá)國際廣場(chǎng)、綠城桂花城、湘誠陽光100國際新城、中港珠寶旅游城等項(xiàng)目簽約入駐。黎托商圈有可開發(fā)用地7800畝，按照城市規(guī)劃要求，開發(fā)建設(shè)武廣新客站核心區(qū)、瀏陽河風(fēng)光帶、潭陽濱江樂園等重點(diǎn)項(xiàng)目。形成以現(xiàn)代交通樞紐為核心的新的城市副中心。 （二）商圈前景 黎托商業(yè)中心將以武廣高建鐵路黎托客運(yùn)站的建設(shè)為契機(jī)，建設(shè)完善配套商業(yè)設(shè)施，各項(xiàng)交通設(shè)施投入運(yùn)行后，預(yù)計(jì)該區(qū)域日客流量將達(dá)10萬人次，旺盛的人流、物流需要完善的商業(yè)設(shè)施配套，占地5000畝的黎托商業(yè)中心將是未來該區(qū)域新型現(xiàn)代商業(yè)的重要載體。十二、大托商圈（一）商圈介紹 大托商業(yè)中心目前在商業(yè)上還處于規(guī)劃布局階段，交通網(wǎng)絡(luò)已開始打造，比利華山、格蘭小鎮(zhèn)、橘郡?米哈斯、保利閬峰云墅等樓盤聚集此處，歐州城、中信新城的商業(yè)部分也正在銷售中。（二）商圈前景 依托長株潭三市經(jīng)濟(jì)一體化和大托機(jī)場(chǎng)口的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及以中信新城購物中心為代表的商家落戶于此，結(jié)合天心生態(tài)新城的建設(shè)，逐步發(fā)展形成了一個(gè)新的區(qū)域商業(yè)中心。省政府、天心區(qū)政府南遷，“三館一中心”（省科技館、省地質(zhì)博物館、省群藝館、省青少年活動(dòng)中心）四大省級(jí)配套正式動(dòng)工，昭示著長株潭融城進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性高速發(fā)展階段。地鐵一號(hào)線也將連接大托商圈，這些都為她的發(fā)展帶來更大的契機(jī)。 十三、撈霞商圈（一）商圈介紹 開福區(qū)屬于老城區(qū)，為了甩掉“北丐”的帽子，近年來該去積極改造舊區(qū)，拓展新區(qū)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施及相關(guān)配套的建設(shè)。其中以開福區(qū)政府北移、長石鐵路霞凝站通車和霞凝港啟航為契機(jī)，金霞苑、江臨天下、世紀(jì)春天、雙灣國際、湘江世紀(jì)城等十幾個(gè)樓盤相繼建成，珠江花城、萬國城、萬科城等外來大盤先后落戶，共同構(gòu)成了撈霞板塊。而區(qū)域內(nèi)的順天?黃金海岸等帶商業(yè)的項(xiàng)目，受到了市場(chǎng)的熱捧。 （二）商圈前景 金霞商業(yè)中心位于開福區(qū)霞凝新港城內(nèi)，是開福區(qū)現(xiàn)代新城，也是長沙市未來發(fā)展重心。其主要功能是服務(wù)于依托霞凝新港和長沙火車貨運(yùn)北站為中心的物流園，以及青竹湖外商城工業(yè)小區(qū)和大明工業(yè)園，輻射范圍包括長沙縣和望城縣廣大區(qū)域。撈霞商業(yè)中心將成為水陸聯(lián)運(yùn)中心，并適當(dāng)發(fā)展居住和商業(yè)貿(mào)易的綜合性物流中心，打造中南地區(qū)最大的現(xiàn)代化物流中心。正在加速的新型工業(yè)化進(jìn)程為該物流中心帶來了良好機(jī)遇。第三部分 2010年長沙市商業(yè)地產(chǎn)供銷情況分析一、各區(qū)域2010年商業(yè)地產(chǎn)供銷一覽表 南城2010年商業(yè)地產(chǎn)供銷一覽表樓盤名稱物業(yè)類型商業(yè)規(guī)模價(jià)格（萬元/㎡）銷售動(dòng)態(tài)/備注所處商圈中信新城住宅、商業(yè)2層共25000㎡共167席，還余11席，銷售率為90%大托商圈標(biāo)志商務(wù)中心住宅、寫字樓3層共15000㎡—二、三層整體出租，約50%空置，一層租售率達(dá)80%紅星商圈紅星國際新城住宅、商業(yè)4層共30000㎡整體招商已入駐通程電器紅星商圈奧林匹克花園住宅、商業(yè)12層共20000㎡12層外街商鋪在售，后期20萬㎡商業(yè)體正在規(guī)劃中紅星商圈德思勤商業(yè)廣場(chǎng)住宅、商業(yè)約10萬㎡待定籌建中紅星商圈岳泰理想城住宅、商業(yè)30000㎡450米沿街商業(yè)街在售紅星商圈湘府9號(hào)住宅、商業(yè)3層共5500㎡1層分割出售，3層整體出售，基本售罄紅星商圈恒大城住宅、商業(yè)15000㎡待定國際風(fēng)情商業(yè)街，暫未對(duì)外銷售紅星商圈萬樹丹堤住宅、商業(yè)2層共6000㎡一層共18套，銷售量為12套紅星商圈金領(lǐng)家族住宅、商業(yè)4層共14000㎡—4層商業(yè)整體租售給了紅星井灣子家居廣場(chǎng)紅星商圈萬科金域華府住宅、商業(yè)10000㎡待定國際風(fēng)尚商業(yè)街，暫未推售紅星商圈山水城市風(fēng)景住宅、商業(yè)6000㎡34170㎡商鋪在售紅星商圈長沙歐洲城住宅、商業(yè)16000㎡在售大托商圈亞商國際住宅、商業(yè)4層共11600㎡目前正在招商中，外街銷售情況較好東塘商圈上海城住宅、商業(yè)12層共6000㎡臨近韶山路商鋪已售60%東塘商圈長城非常生活住宅、商業(yè)4層共4000㎡目前整體招租東塘商圈云鼎公館住宅、商業(yè)9000㎡12層基本銷售完畢，34樓整體出售東塘商圈星都心住宅、商業(yè)10000㎡銷售情況一般東塘商圈茂華國際湘住宅、商業(yè)20000㎡名品街對(duì)外租售中黎托商圈星城映象住宅、商業(yè)3000㎡僅余5個(gè)鋪面黎托商圈融科檀香山住宅、商業(yè)3000㎡3080㎡的內(nèi)街商鋪在售黎托商圈盛世華章住宅、商業(yè)9600㎡還余8席未售黎托商圈綠城桂花城住宅、商業(yè)2層共18000㎡在售黎托商圈 市中心2010年商業(yè)地產(chǎn)供銷一覽表樓盤名稱物業(yè)類型商業(yè)規(guī)模價(jià)格（萬元/㎡）銷售動(dòng)態(tài)/備注所處商圈君臨國際住宅、商業(yè)6層共8000㎡整體招商目前還在招商中五一商圈印象天心住宅、商業(yè)2層共8000㎡1層還余3個(gè)，2層有大量門面剩余五一商圈少帥府住宅、商業(yè)1層約10000㎡待定暫未啟動(dòng)招商五一商圈摩天大廈住宅、商業(yè)4層共20000㎡對(duì)外招商中五一商圈明城國際住宅、商業(yè)3層12000㎡待定暫未對(duì)外銷售五一商圈金燁融府住宅、商業(yè)1層共2000㎡在售中五一商圈凱通國際城住宅、商業(yè)40000㎡11－119㎡產(chǎn)權(quán)式商鋪在售，2萬抵3萬特惠火車站商圈融圣國際住宅、商業(yè)1層約6000㎡還余40%商鋪在租售中火車站商圈星典時(shí)代住宅、商業(yè)1層約8000㎡在售中火車站商圈左岸右岸住宅、商業(yè)3層共3500㎡在售中火車站商圈湘域中央商務(wù)、商業(yè)1層共2000㎡均價(jià)50000/㎡引進(jìn)超市、煙酒店、黃金買賣，目前基本售罄火車站商圈建鴻達(dá)現(xiàn)代華都商務(wù)、商業(yè)6層約20000㎡整體招商1到3層引進(jìn)國美電器東塘商圈三重星都心苑住宅、商業(yè)1層約8000㎡—還余10余席在售東塘商圈長城非常生活住宅、商業(yè)4層約10000㎡已售，正在招商中東塘商圈泊富國際住宅、商業(yè)、商務(wù)約20萬㎡待定籌建中五一商圈北辰三角洲城市綜合體約50萬㎡待定籌建中五一商圈 河西2010年商業(yè)地產(chǎn)供銷一覽表樓盤名稱物業(yè)類型商業(yè)規(guī)模價(jià)格（萬元/㎡）銷售動(dòng)態(tài)/備注所處商圈共和世家住宅、商業(yè)1層共5000㎡僅余10席溁灣鎮(zhèn)曙光泊岸住宅、商業(yè)共1000㎡目前還剩2席溁灣鎮(zhèn)景秀江山住宅、商業(yè)共6000㎡200—300㎡中大型商鋪在售溁灣鎮(zhèn)建發(fā)西山匯景住宅、商業(yè)1層共6000㎡還剩3席溁灣鎮(zhèn)北京御園住宅、商業(yè)10000㎡還在規(guī)劃中觀沙嶺恒大華府住宅、商業(yè)20000㎡整體招商只租不售，租金約50—100元/㎡.月觀沙嶺麓谷坐標(biāo)住宅、商業(yè)10000㎡銷售情況一般觀沙