20xx年6月霸州房地產(chǎn)市場分析報告(編輯修改稿)
2024-08-31 07:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 場就要求萬科必須在商業(yè)地產(chǎn)方面積累經(jīng)驗(yàn)。點(diǎn)評：全國住宅市場不景氣的情況下，萬科也存在“被”轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的可能?！霰本汉灱s率會集中在7月表現(xiàn)出來，揭開紅七月成交序幕2011年6月北京樓市住宅成交8653套，%，至此樓市住宅成交已經(jīng)連續(xù)四個月上漲，%。整個6月北京住宅入市量延續(xù)了前四個月的上漲趨勢，達(dá)到9514套，%，創(chuàng)造了2011年月入市量最高值。6月批準(zhǔn)預(yù)售住宅多數(shù)已被認(rèn)購，簽約率會集中在7月表現(xiàn)出來，揭開紅七月成交序幕。■北京：二季度 整體土地成交量環(huán)比略有上漲，交易溢價水平繼續(xù)下降據(jù)統(tǒng)計，2011年第二季度住宅用地僅成交14宗，比一季度增加8宗。另外，建設(shè)用地面積125萬平方米，環(huán)比上漲238%。土地繼續(xù)郊區(qū)化，住宅用地樓面地價跌至3875元/平方米。另外，交易溢價水平繼續(xù)走低，平均溢價率已由一季度的26%，下降至二季度的9%?！霰本簩⑼拼媪糠拷灰追?wù)平臺一房只能委托一家中介北京市住建委表示，從7月1日起，由市住建委打造的北京市存量房交易服務(wù)平臺將在海淀區(qū)率先試點(diǎn)，開始向二手房買賣雙方提供服務(wù)。該服務(wù)平臺將為二手房交易提供房源信息發(fā)布、租售信息核驗(yàn)、交易信息查詢、買賣合同網(wǎng)上簽約及交易資金監(jiān)管等服務(wù)事項(xiàng)，保證房源真實(shí)有效、交易資金安全交割?！霰本涸圏c(diǎn)二手房交易平臺 買房賣房可以不用中介北京本市試點(diǎn)二手房交易平臺房源信息政府核查真?zhèn)?。?月1日起，、北京市將率先在海淀區(qū)試點(diǎn)首個存量房交易服務(wù)平臺，為二手房買賣居民提供無償?shù)谋忝穹?wù)，其他區(qū)縣在條件成熟后可申請開展試點(diǎn)工作?！霰本?,呈現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會稱,前五個月,北京市新建普通住房成交均價14,127元/平方米,%,房價呈現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢。、單套建筑面積140平方米以下的商品住房,也包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房?！霰本嘿I房資格太“珍貴”來房展會都是“圍觀” 2011年夏季房展會，原來無處不在的推銷員卻少了一半。暫無結(jié)束期的樓市調(diào)控和持續(xù)的成交低迷現(xiàn)狀，從對買賣雙方的心態(tài)影響，折射到參會的預(yù)期，“圍觀”成為了看房人和賣房人參與本屆展會的典型心態(tài)?！霰本?月將迎來樓市供應(yīng)高峰 大量高端樓盤入市亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，7月份北京預(yù)計將有40個項(xiàng)目開盤銷售，其中有12個項(xiàng)目是首次開盤的純新盤，其余均為老項(xiàng)目后期開盤，包括一些前期熱銷的知名項(xiàng)目均計劃推出新盤，7月份將會迎來樓市集中供應(yīng)的高峰。另外，7月份北京還有大量高端樓盤計劃入市，其中，擬售單價突破4萬元的公寓豪宅有4個，突破了10萬元大關(guān)。除了公寓豪宅以外，7月份還有7個別墅項(xiàng)目計劃入市，位置以昌平、順義等傳統(tǒng)別墅區(qū)為主。這些公寓、別墅等高端豪宅在7月的計劃入市比重占到了三成左右?！錾虾＃?月住宅成交量價齊跌 樓市進(jìn)入緩沖期據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2011年6月上海市商品住宅共計成交6953套，%，%；總計成交面積79萬平，環(huán)比下跌5%，%。，%，%。成交均價為21945元/平，環(huán)比微跌2%。寶山、浦東、奉賢等3區(qū)成交面積突破1萬平，在全市總成交中占比近半。全市僅寶山、青浦、徐匯3區(qū)成交面積出現(xiàn)上揚(yáng)，其中徐匯區(qū)漲幅最大，%。樓市連續(xù)3個月的上升態(tài)勢在本月被終止，據(jù)分心：成交、新增供應(yīng)雙雙出現(xiàn)下跌，但同比去年卻有加大幅度的提升，主要是由于去年6月樓市尚未走出“新國十條”的影響，成交仍處于低位。今年6月一方面受前幾月放量較大影響，進(jìn)入相對緩沖期，另一方面由于端午假期，從一定程度上拉低了6月整體簽約量?！錾虾＃憾址砍山涣繙p小 成交價格漲幅微弱 近乎走平2011年6月，上海二手房指數(shù)為2597點(diǎn)，較上月上升3點(diǎn)，%。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，經(jīng)過短暫的市場需求回升，在“調(diào)控力度不放松”的政策預(yù)期下，逐漸回升的二手房市場出現(xiàn)分化震蕩格局。上漲板塊雖然增多，但價格漲幅遠(yuǎn)小于下跌板塊的降幅；市中心領(lǐng)漲態(tài)勢減弱，非新興中心城區(qū)反而一度走高。從市場需求來看，中低端二手房價持續(xù)高位運(yùn)行，迫使部分剛需客離場。由于缺乏有力的需求支撐，整個二手房市場呈現(xiàn)出推力不足的局面，即成交量減小，成交價格漲幅微弱，近乎走平?！錾虾＃合掳肽晟虾ｎA(yù)計將有104個住宅項(xiàng)目開盤搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計顯示，截至6月15日，今年下半年本市預(yù)計將有104個住宅項(xiàng)目開盤，其中，純公寓項(xiàng)目59個，純別墅項(xiàng)目34個，公寓別墅混合項(xiàng)目11個。此外，今年下半年預(yù)計有6個商住兩用項(xiàng)目、11個辦公樓項(xiàng)目和9個商鋪項(xiàng)目開盤?！錾虾＃?，為去年10月份以來的首次負(fù)增長。雖然上海市商品住宅市場自2月份開始供應(yīng)量和成交量均出現(xiàn)連續(xù)4個月的持續(xù)增長，但進(jìn)入6月，樓市迎來傳統(tǒng)淡季周期。一方面，開發(fā)商推房節(jié)奏或?qū)⒂兴鶞p緩，另一方
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