【文章內(nèi)容簡介】 安高新區(qū)草堂科技產(chǎn)業(yè)基地有望發(fā)展成西安衛(wèi)星城 西安高新區(qū)草堂科技產(chǎn)業(yè)基地位于西安高新區(qū)西南方向約 18公里處，共分為南北兩區(qū)。未來 13年內(nèi)，西安高新區(qū)與戶縣政府將合作共建草堂科技產(chǎn)業(yè)基地，將其建設(shè)成一座科技新城、人文新城、生態(tài)新城。 計(jì)劃基礎(chǔ)建設(shè)為 10年，水、電、路、訊、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)； 計(jì)劃到 2020年，企業(yè)總數(shù)將達(dá)到 2500戶，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 1278億元，增加值，就業(yè)人口 16萬人。 草堂科技產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展周期過長，難以滿足秦嶺生活配套需要。 秦嶺仍會(huì)處于城市邊緣，仍是城市休閑度假區(qū)。 高新區(qū)草堂科技產(chǎn)業(yè)基地 草堂旅游區(qū) 市場機(jī)會(huì) —區(qū)域研究 24 據(jù)了解，目前基地各項(xiàng)建設(shè)已經(jīng)全面展開，投資近 2億元的基地主干道路工程已經(jīng)啟動(dòng)建設(shè)，招商工作也在有序進(jìn)行，目前已正式簽約億龍生物科技、東風(fēng)電工設(shè)備、群力自控設(shè)備和唐發(fā)科技等 4個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資 ，其中外資 1000萬美元。 基地建設(shè)將按照高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的要求，一次規(guī)劃，一次配套，計(jì)劃利用 10年左右的時(shí)間、投資 90億元進(jìn)行水、電、路、訊、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。并將以電子信息、先進(jìn)制造和生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，以光伏、新型電子元器件、半導(dǎo)體照明、軟件與服務(wù)外包及創(chuàng)新型服務(wù)業(yè)為主進(jìn)行招商及配套服務(wù)。 高新區(qū)草堂科技產(chǎn)業(yè)基地目前建設(shè)進(jìn)度 25 秦嶺 城市別墅區(qū) 度假別墅區(qū) 規(guī)劃 生態(tài)度假區(qū) 城市核心區(qū) 郊區(qū)、風(fēng)景區(qū) 交通 2022年國慶后縮短至 30分鐘 30分鐘以內(nèi) 30分鐘以上 生活配套 缺乏 城市生活配套完善 區(qū)域生活配套差，基本依靠項(xiàng)目自身 度假配套 未來政府將大力打造 基本無 區(qū)域有一定休閑配套，別墅項(xiàng)目也極力打造 通過與城市別墅區(qū)域度假別墅區(qū)的對(duì)比， 本區(qū)域的未來可能發(fā)展為 ——城市近郊常住度假別墅區(qū)。 市場機(jī)會(huì) —區(qū)域研究 26 市場競爭： 項(xiàng)目所處的市場競爭環(huán)境如何？有著怎樣的市場機(jī)會(huì)與威脅？哪里有市場空間？面對(duì)競爭對(duì)手，項(xiàng)目應(yīng)從哪些方面突破？ 市場機(jī)會(huì) —市場競爭 27 朱雀大道 子午大道 西工大南區(qū) 南山庭院 戶縣 動(dòng)物園秦嶺野生動(dòng)物園 山水草堂 高山流水 麓鳴園 提香溪谷 秦嶺山水 藍(lán)田 本案 市 區(qū) 西北大學(xué) 溫泉水鎮(zhèn) 南山湯院 紫薇山莊 秦嶺別墅板塊： ——西安度假別墅聚集區(qū) 市場機(jī)會(huì) —市場競爭 板塊特點(diǎn)： 此區(qū)域離西安市較遠(yuǎn)，且交通不便， 生活配套不足，且目前區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目產(chǎn)品 較差，項(xiàng)目總價(jià)低；由于本區(qū)域依山傍 水，自然環(huán)境較好，充分利用此資源可 另辟蹊徑，作出與西安其它板塊不一樣 的別墅，區(qū)域前景較好； 產(chǎn)品形態(tài)： 本區(qū)域別墅以獨(dú)棟、疊拼、聯(lián)排產(chǎn)品 為主； 面積區(qū)間： 獨(dú)棟： 1801120平米； 疊拼： 85300平米 聯(lián)排： 100320平米 單價(jià)區(qū)間： 獨(dú)棟： 560010000元 /平米； 疊拼： 45005000元 /平米； 聯(lián)排： 50006600元 /平米； 總價(jià)區(qū)間： 獨(dú)棟： 841600萬元； 疊拼： 42150萬元 聯(lián)排： 50220萬元 28 代表項(xiàng)目：麓鳴園、南山庭院、高山流水、提香溪谷 市場機(jī)會(huì) —市場競爭 29 麓鳴園： 主打美洲風(fēng)格獨(dú)棟別墅，體量較小，項(xiàng)目景觀營造較好。 開發(fā)商 陜西兆天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置 西安市長安區(qū)灃峪口西側(cè) 300米 設(shè)計(jì)單位 代理單位 深圳中塔地產(chǎn)顧問有限公司 占地面積 180余畝 ㎡ 建筑面積 ㎡ 總套數(shù) 130余棟 建筑類型 獨(dú)棟 建筑風(fēng)格 美洲風(fēng)格 園林特點(diǎn) 景觀營造比較考究，坡地景觀、整體綠化率高 容積率 綠化率 68% 面積范圍 180345㎡ 車位數(shù) 1： 1 裝修情況 毛坯 物業(yè)配套 暖氣：家庭式小鍋爐；供水系統(tǒng)：底下加壓供水；供電系統(tǒng)：市政雙回路 ；燃?xì)庀到y(tǒng)：天然氣 ；供暖系統(tǒng)：家庭式小鍋爐或熱泵式供暖系統(tǒng) ；供水系統(tǒng)：底下加壓供水 ,地?zé)釡厝霊? ；電視、電訊：四個(gè)電話接口 ,二個(gè)寬帶接口 ；寬帶：入戶 開盤時(shí)間 2022年 3月 銷售進(jìn)度 基本售罄 主推產(chǎn)品 獨(dú)棟別墅 暢銷戶型 180—300㎡ 戶型 價(jià)格及調(diào)價(jià)策略 目前單價(jià)： 5300— /㎡ 08年 04月 23日 – 209年 3月 均價(jià) /㎡ 最高價(jià) /㎡ ； 08年 03月 12日 08年 04月 23日 均價(jià) /㎡ 最高價(jià) /㎡ ； 07年 04月 04日 08年 03月 12日起價(jià) /㎡ 均價(jià) /㎡ 客戶情況 西安人占 90%，外地人占 10%，以大學(xué)老師、企業(yè)高管、政府官員為主。 市場機(jī)會(huì) —市場競爭 30 麓鳴園產(chǎn)品： 產(chǎn)品面積較大，雖然開窗朝向有看景考慮，但內(nèi)部空間設(shè)計(jì)不夠合理，功能性單一，舒適性較差，度假感能未能體現(xiàn) 市場機(jī)會(huì) —市場競爭 31 開發(fā)商 陜西強(qiáng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置 長安區(qū)灃峪口盤道以西一公里 設(shè)計(jì)單位 建筑設(shè)計(jì)：西安樊廣智建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 園林：沃譽(yù)森建筑景觀設(shè)計(jì) 代理單位 整合推廣：傾城文化、梵天廣告 銷售：天創(chuàng)眾邦 占地面積 103畝（ ㎡ ） 建筑面積 總套數(shù) 共 400多戶，別墅 260余套 建筑類型 聯(lián)排別墅、公寓 建筑風(fēng)格 關(guān)中庭院 園林特點(diǎn) 中式意境園林、中央水景 容積率 綠化率 % 面積范圍 180320㎡ 車位數(shù) 1； 1 裝修情況 毛坯 物業(yè)配套 入戶溫泉， 2300㎡ 多功能會(huì)所（棋牌、餐飲、健身） 開盤時(shí)間 銷售進(jìn)度 尾房已售約 70% 主推產(chǎn)品 別墅、公寓 暢銷戶型 200㎡ 左右聯(lián)排 價(jià)格及調(diào)價(jià)策略 2022年 06月 03日 至今 均價(jià) /㎡ 2022年 06月 29日 2022年 06月 03日 起價(jià) /㎡ 2022年 05月 18日 2022年 06月 29日 起價(jià) /㎡ 總價(jià) 93萬元 —176萬元 /套 客戶情況 西安人占 90%，外地人占 10%，以大學(xué)老師、企業(yè)高管為主。 南山庭院： 新中式風(fēng)格的經(jīng)濟(jì)型類別墅，規(guī)模小，售價(jià)較低 市場機(jī)會(huì) —市場競爭 32 南山庭院產(chǎn)品： 無獨(dú)棟別墅，產(chǎn)品密度較高，前庭后院設(shè)計(jì)，戶型空間設(shè)計(jì)較為平淡無亮點(diǎn)，