【文章內容簡介】 安高新區(qū)草堂科技產業(yè)基地有望發(fā)展成西安衛(wèi)星城 西安高新區(qū)草堂科技產業(yè)基地位于西安高新區(qū)西南方向約 18公里處，共分為南北兩區(qū)。未來 13年內，西安高新區(qū)與戶縣政府將合作共建草堂科技產業(yè)基地，將其建設成一座科技新城、人文新城、生態(tài)新城。 計劃基礎建設為 10年，水、電、路、訊、氣、暖等基礎設施建設； 計劃到 2020年，企業(yè)總數將達到 2500戶，實現(xiàn)營業(yè)收入 1278億元，增加值，就業(yè)人口 16萬人。 草堂科技產業(yè)基地的發(fā)展周期過長，難以滿足秦嶺生活配套需要。 秦嶺仍會處于城市邊緣，仍是城市休閑度假區(qū)。 高新區(qū)草堂科技產業(yè)基地 草堂旅游區(qū) 市場機會 —區(qū)域研究 24 據了解，目前基地各項建設已經全面展開，投資近 2億元的基地主干道路工程已經啟動建設，招商工作也在有序進行，目前已正式簽約億龍生物科技、東風電工設備、群力自控設備和唐發(fā)科技等 4個項目，項目總投資 ，其中外資 1000萬美元。 基地建設將按照高標準、高起點的要求，一次規(guī)劃，一次配套，計劃利用 10年左右的時間、投資 90億元進行水、電、路、訊、氣、暖等基礎設施建設。并將以電子信息、先進制造和生物醫(yī)藥產業(yè)，以光伏、新型電子元器件、半導體照明、軟件與服務外包及創(chuàng)新型服務業(yè)為主進行招商及配套服務。 高新區(qū)草堂科技產業(yè)基地目前建設進度 25 秦嶺 城市別墅區(qū) 度假別墅區(qū) 規(guī)劃 生態(tài)度假區(qū) 城市核心區(qū) 郊區(qū)、風景區(qū) 交通 2022年國慶后縮短至 30分鐘 30分鐘以內 30分鐘以上 生活配套 缺乏 城市生活配套完善 區(qū)域生活配套差，基本依靠項目自身 度假配套 未來政府將大力打造 基本無 區(qū)域有一定休閑配套，別墅項目也極力打造 通過與城市別墅區(qū)域度假別墅區(qū)的對比， 本區(qū)域的未來可能發(fā)展為 ——城市近郊常住度假別墅區(qū)。 市場機會 —區(qū)域研究 26 市場競爭： 項目所處的市場競爭環(huán)境如何？有著怎樣的市場機會與威脅？哪里有市場空間？面對競爭對手，項目應從哪些方面突破？ 市場機會 —市場競爭 27 朱雀大道 子午大道 西工大南區(qū) 南山庭院 戶縣 動物園秦嶺野生動物園 山水草堂 高山流水 麓鳴園 提香溪谷 秦嶺山水 藍田 本案 市 區(qū) 西北大學 溫泉水鎮(zhèn) 南山湯院 紫薇山莊 秦嶺別墅板塊： ——西安度假別墅聚集區(qū) 市場機會 —市場競爭 板塊特點： 此區(qū)域離西安市較遠，且交通不便， 生活配套不足，且目前區(qū)域內項目產品 較差，項目總價低；由于本區(qū)域依山傍 水，自然環(huán)境較好，充分利用此資源可 另辟蹊徑，作出與西安其它板塊不一樣 的別墅，區(qū)域前景較好； 產品形態(tài)： 本區(qū)域別墅以獨棟、疊拼、聯(lián)排產品 為主； 面積區(qū)間： 獨棟： 1801120平米； 疊拼： 85300平米 聯(lián)排： 100320平米 單價區(qū)間： 獨棟： 560010000元 /平米； 疊拼： 45005000元 /平米； 聯(lián)排： 50006600元 /平米； 總價區(qū)間： 獨棟： 841600萬元； 疊拼： 42150萬元 聯(lián)排： 50220萬元 28 代表項目：麓鳴園、南山庭院、高山流水、提香溪谷 市場機會 —市場競爭 29 麓鳴園： 主打美洲風格獨棟別墅，體量較小，項目景觀營造較好。 開發(fā)商 陜西兆天房地產開發(fā)有限公司 項目位置 西安市長安區(qū)灃峪口西側 300米 設計單位 代理單位 深圳中塔地產顧問有限公司 占地面積 180余畝 ㎡ 建筑面積 ㎡ 總套數 130余棟 建筑類型 獨棟 建筑風格 美洲風格 園林特點 景觀營造比較考究，坡地景觀、整體綠化率高 容積率 綠化率 68% 面積范圍 180345㎡ 車位數 1： 1 裝修情況 毛坯 物業(yè)配套 暖氣：家庭式小鍋爐；供水系統(tǒng)：底下加壓供水；供電系統(tǒng)：市政雙回路 ；燃氣系統(tǒng)：天然氣 ；供暖系統(tǒng)：家庭式小鍋爐或熱泵式供暖系統(tǒng) ；供水系統(tǒng)：底下加壓供水 ,地熱溫泉入戶 ；電視、電訊：四個電話接口 ,二個寬帶接口 ；寬帶：入戶 開盤時間 2022年 3月 銷售進度 基本售罄 主推產品 獨棟別墅 暢銷戶型 180—300㎡ 戶型 價格及調價策略 目前單價： 5300— /㎡ 08年 04月 23日 – 209年 3月 均價 /㎡ 最高價 /㎡ ； 08年 03月 12日 08年 04月 23日 均價 /㎡ 最高價 /㎡ ； 07年 04月 04日 08年 03月 12日起價 /㎡ 均價 /㎡ 客戶情況 西安人占 90%，外地人占 10%，以大學老師、企業(yè)高管、政府官員為主。 市場機會 —市場競爭 30 麓鳴園產品： 產品面積較大，雖然開窗朝向有看景考慮，但內部空間設計不夠合理，功能性單一，舒適性較差，度假感能未能體現(xiàn) 市場機會 —市場競爭 31 開發(fā)商 陜西強信房地產開發(fā)有限公司 項目位置 長安區(qū)灃峪口盤道以西一公里 設計單位 建筑設計：西安樊廣智建筑設計事務所 園林：沃譽森建筑景觀設計 代理單位 整合推廣：傾城文化、梵天廣告 銷售：天創(chuàng)眾邦 占地面積 103畝（ ㎡ ） 建筑面積 總套數 共 400多戶，別墅 260余套 建筑類型 聯(lián)排別墅、公寓 建筑風格 關中庭院 園林特點 中式意境園林、中央水景 容積率 綠化率 % 面積范圍 180320㎡ 車位數 1； 1 裝修情況 毛坯 物業(yè)配套 入戶溫泉， 2300㎡ 多功能會所（棋牌、餐飲、健身） 開盤時間 銷售進度 尾房已售約 70% 主推產品 別墅、公寓 暢銷戶型 200㎡ 左右聯(lián)排 價格及調價策略 2022年 06月 03日 至今 均價 /㎡ 2022年 06月 29日 2022年 06月 03日 起價 /㎡ 2022年 05月 18日 2022年 06月 29日 起價 /㎡ 總價 93萬元 —176萬元 /套 客戶情況 西安人占 90%，外地人占 10%，以大學老師、企業(yè)高管為主。 南山庭院： 新中式風格的經濟型類別墅，規(guī)模小，售價較低 市場機會 —市場競爭 32 南山庭院產品： 無獨棟別墅，產品密度較高，前庭后院設計，戶型空間設計較為平淡無亮點，