【文章內(nèi)容簡介】 時(shí)也意味著“終端消費(fèi)－租賃”鏈條得到了優(yōu)化。№投資回報(bào)率高，菜市場攤位即買即收租金?！硐虒幨姓攸c(diǎn)招商項(xiàng)目、咸寧市政府民心工程。價(jià) 格：菜場攤位按照肉類海鮮、蔬菜；地面零售店一層單價(jià)在6000元/m2～7500元/m2之間；二層單價(jià)為4500元/m2。單套面積范圍：菜市場攤位3 m2/個(gè)；街區(qū)門面單套面積范圍在60 m2～70 m2之間，內(nèi)街面積在2030 m2之間。目前銷售情況：一層銷售率60%。工 程 進(jìn) 度：2006年11月28日交付使用?？?源 分 析：主要為本地投資者和自營戶。№案 名：世紀(jì)新城位 置：咸安區(qū)火車站對(duì)面轉(zhuǎn)盤規(guī) 模：規(guī)劃6幢住宅，1F2F為單層商鋪，總計(jì)230套。規(guī)劃商業(yè)總建13000余平。價(jià) 格：1F單價(jià)在4300元/m2～5000元/m2之間；2F為1600元/m2。面 積：單套面積范圍在20 m2～120 m2之間，主力面積區(qū)間為40 m2～60 m2之間。工程進(jìn)度：2007年3月交付使用。銷售進(jìn)度：合同銷售44套，%，定單數(shù)量為20， %。去 化：№主力面積：40 m2～60 m2之間?！碇髁們r(jià)：22萬～30萬之間?！砦? 置：合同銷售中的44套有42套為底層商鋪，%?？驮捶治觯罕镜乜驮粗饕獊碜韵贪矃^(qū)。二、在售商業(yè)物業(yè)分析： 從在售商業(yè)的供應(yīng)體量分析，目前咸寧市區(qū)的在售商業(yè)面積超過20萬平方米，在以本土投資力量為主的商業(yè)市場，整體供應(yīng)量的增加將加劇項(xiàng)目之間的競爭。 從項(xiàng)目定位分析，在售商業(yè)都提出了鮮明的商業(yè)主題，MALL、商業(yè)步行街、專業(yè)類市場等主題型商業(yè)紛紛出現(xiàn)，同時(shí)商業(yè)內(nèi)部也更加注重定位細(xì)分。主題商業(yè)的出現(xiàn)改變了咸寧目前“街區(qū)商業(yè)+小型購物商場”的單一格局，將大大改善咸寧市的購物環(huán)境，提升城市商業(yè)消費(fèi)品位。 從商業(yè)功能定位分析，商業(yè)市場更加注重功能細(xì)分，專門休閑、購物、娛樂步行街、精品百貨商場、電子電器賣場等的出現(xiàn)，有效填補(bǔ)了咸寧目前的商業(yè)市場空白。 從銷售價(jià)格分析，不同區(qū)域地段的商業(yè)項(xiàng)目價(jià)格差異較大，溫泉核心商圈內(nèi)的商鋪以其優(yōu)越的商業(yè)地段，價(jià)格高出其它商業(yè)街10000元/平方米，商業(yè)地位優(yōu)勢(shì)明顯。同一個(gè)案沿街店面與內(nèi)街店面、一層與二層差別較大，差價(jià)系數(shù)在50%左右。 從銷售情況分析，溫泉商業(yè)的項(xiàng)目銷售率高于咸安，商業(yè)的投資接受度更高。一層商業(yè)的銷售率高于二層，二層以上的商業(yè)投資意向率相對(duì)較低。 從銷售形式分析，目前咸寧的商業(yè)已引入了返租銷售模式，強(qiáng)調(diào)投資者的投資回報(bào)率。[小結(jié)] 溫泉商圈做為咸寧市的第一商圈，商業(yè)價(jià)值高，市場接受度強(qiáng)，因此，本案的開發(fā)銷售具有良好的投資市場基礎(chǔ)。 咸寧目前商業(yè)開發(fā)量充足，商業(yè)地產(chǎn)面積臨著激烈的競爭，本案在地段上雖然占有優(yōu)勢(shì)，但要提升整體商業(yè)的開發(fā)價(jià)值，必須導(dǎo)入差異化的市場策略，塑造鮮明的商業(yè)主題，有效避開其它項(xiàng)目的阻擊，占據(jù)競爭的主動(dòng)權(quán)。市場調(diào)查總結(jié) 咸寧市做為長江經(jīng)濟(jì)帶和京廣經(jīng)濟(jì)帶的中部承接點(diǎn)、武漢“8+1”城市圈的緊密圈層城市之一，經(jīng)濟(jì)正處于快速增長的階段，商貿(mào)流通市場將更為活躍、頻繁，溫泉商業(yè)街的開發(fā)符合城市商業(yè)發(fā)展的需求，具有持續(xù)增長的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 隨著居民生活水平的不斷提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)的不斷升級(jí)，必將對(duì)商品零售業(yè)的經(jīng)營理念、經(jīng)營業(yè)態(tài)提出更高的要求，因此，溫泉商業(yè)街的改造開發(fā)迎合了消費(fèi)者不斷升級(jí)的消費(fèi)需求，它的開發(fā)建設(shè)將大大改善咸寧居民現(xiàn)有的消費(fèi)購物環(huán)境，提升城市的商業(yè)品位，具有顯著的社會(huì)效益。 溫泉路商圈做為咸寧市的第一商圈，是咸寧商業(yè)的名片，而現(xiàn)有溫泉村商業(yè)街的的破舊景象與其商業(yè)地位明顯不協(xié)調(diào)，影響了城市商業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。溫泉商業(yè)街的改造開發(fā)將重塑溫泉商圈品牌形象，提升溫圈商圈競爭力，將成為咸寧商業(yè)增長的發(fā)動(dòng)機(jī)和助推器。 咸安區(qū)做為咸寧市的區(qū)域中心城市，缺乏上規(guī)模的小商品批發(fā)市場和大型的綜合型消費(fèi)購物中心，而溫泉商業(yè)街小商品市場和綜合型購物中心的規(guī)劃定位，有效填補(bǔ)了咸寧商業(yè)市場的空白，將成為咸寧新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步向前發(fā)展。溫泉商圈投資價(jià)值認(rèn)同度高，市場基礎(chǔ)好，因此溫泉商業(yè)街做為商圈的核心商業(yè)，將具有良好的銷售前景，發(fā)展前景看好。貨到付款《2010房地產(chǎn)營銷策劃大全》：1323556639更多優(yōu)惠詳情請(qǐng)登陸： 鄭重承諾：如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門！！貨到付款?。。?nèi)容簡介：一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合……二、41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)……三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火……四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島……五、內(nèi)容格式：、 、 、 、PSD、CDR、AI、全套容量：600GB，海量……由于篇幅所限，以下僅列出2009年以及2010年網(wǎng)站更新的資料（目錄更新日期：2010年10月1日—更多詳情介紹請(qǐng)登陸：）如對(duì)目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系客服驗(yàn)證！2010年09月更新《自在廣告2010年01月南昌萬科青山湖整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)》155頁 2010年09月更新《仲量聯(lián)行2010年2月天津泰安道項(xiàng)目定位報(bào)告》299頁 2010年09月更新《世聯(lián)2010年聯(lián)東集團(tuán)無錫北塘產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目整體定位與一期產(chǎn)品建議》163頁 2010年09月更新《世聯(lián)2010年8月20日安徽新華綜合體項(xiàng)目定位報(bào)告》24頁 2010年09月更新《2010年青銅騎士內(nèi)參（公關(guān)媒介部7月份綜合報(bào)告）》103頁 2010年09月更新《中原2010年3月北京昌平小湯山常興莊B地塊可研報(bào)告》71頁 2010年09月更新《易居2010年7月南京建鄴萬達(dá)廣場營銷推廣大綱》105頁 2010年09月更新《德思勤2010年4月28日房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取地策略發(fā)展研究報(bào)告》69頁 2010年09月更新《2010年4月23日無錫保利花園營銷執(zhí)行方案及開盤前工作計(jì)劃》122頁 2010年09月更新《綠城集團(tuán)2010年5月別墅景觀設(shè)計(jì)管理淺析》107頁 2010年09月更新《策源2010年無錫蘇寧環(huán)球北塘項(xiàng)目定位建議》78頁 2010年09月更新《2010年武漢萬科城二期營銷推廣計(jì)劃》39頁 2010年09月更新《中原2010年北京中建大興棗園路項(xiàng)目簡報(bào)》146頁 2010年09月更新《中原2010年6月無錫融僑觀邸項(xiàng)目整合推廣策略提案》73頁 2010年09月更新《中原2010年6月濟(jì)南紅尚坊招商銷售策略報(bào)告》122頁 2010年09月更新《同策2010年上海大華圣地維辣Ⅲ競標(biāo)方案》76頁 2010年09月更新《中原2010年1月31日珠海華發(fā)水郡二期A區(qū)開盤報(bào)告》23頁 2010年09月更新《同致行2010年?？谑懈涣τ?月28日活動(dòng)總結(jié)報(bào)告》27頁 2010年09月更新《達(dá)觀機(jī)構(gòu)2010年長沙中糧北緯28176。整合推廣策略提案》214頁 2010年09月更新《2010年7月23日萬達(dá)商業(yè)管理招商前期的市場調(diào)查與規(guī)劃定位》29頁 2010年09月更新《2010年5月1日青島萬科城市花園世博嘉年華執(zhí)行細(xì)案》3頁 2010年09月更新《世聯(lián)2010年上海市普陀區(qū)商務(wù)樓宇整體定位及發(fā)展策略研究》206頁 2010年09月更新《世聯(lián)2010年合肥金宇房地產(chǎn)肥西9號(hào)地塊項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告》37頁 2010年09月更新《同致行2010年長沙市莊園雙河灣項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告》133頁 2010年09月更新《世聯(lián)2010年長沙德坤置業(yè)光陽108畝項(xiàng)目啟動(dòng)策略及物業(yè)發(fā)展建議》141頁 2010年09月更新《世聯(lián)2010年別墅建筑風(fēng)格及打造要點(diǎn)》59頁 2010年09月更新《成全機(jī)構(gòu)2010年6月中國房地產(chǎn)廣告精華月報(bào)（第9期）》80頁 2010年09月更新《2010年7月8日青島保利百合花園案例分析》87頁 pp2010年09月更新《中原2010年深圳新政下戶型贈(zèng)送合拼方式》18頁 2010年09月更新《中原2010年深航西雙版納曼弄楓項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議》85頁 2010年09月更新《中原2010年8月深圳純水岸踩盤分享報(bào)告》55頁 2010年09月更新《中海地產(chǎn)2010年6月房地產(chǎn)人文營銷推廣解析》182頁 2010年09月更新《新景祥2010年鄭州勝崗項(xiàng)目市場定位與發(fā)展戰(zhàn)略》71頁 2010年09月更新《萬科2010年上海浦江鎮(zhèn)127號(hào)地塊規(guī)劃方案設(shè)計(jì)》235頁 2010年09月更新《世聯(lián)2010年上海浦東川沙空港新城項(xiàng)目發(fā)展與功能規(guī)劃建議報(bào)告》152頁 2010年09月更新《世聯(lián)2010年常州新城篦萁巷地塊綜合體項(xiàng)目溝通——世聯(lián)城市綜合體經(jīng)驗(yàn)分享及對(duì)本項(xiàng)目思考》73頁 2010年09月更新《世聯(lián)2010年1月貴陽市金陽匯城項(xiàng)目營銷戰(zhàn)略與策略報(bào)告》132頁 2010年09月更新《2010年鄭州綠地廣場整合推廣策略思考及建議（二）》94頁 2010年09月更新《仲量梁行2010合年肥公寓市場研究報(bào)告》54頁 2010年09月更新《仲量聯(lián)行2010年5月商業(yè)房地產(chǎn)的市場分析與項(xiàng)目定位》148頁 2010年09月更新《中原2010年上半年長沙房地產(chǎn)市場報(bào)告》36頁 2010年09月更新《中原2009年無錫胡埭商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品定位及營銷策略方案》117頁 2010年09月更新《中原2009年北京城建密云穆家峪紅酒莊園項(xiàng)目前期可行性研究》71頁 2010年09月更新《易居2009年?？诤５橄卑毒坝^商業(yè)帶項(xiàng)目整體定位（精編版）》50頁 2010年09月更新《偉業(yè)顧問2008年大連萬科魅力之城營銷報(bào)告》130頁 2010年09月更新《王志綱2009年漢中濱江新區(qū)總體策劃報(bào)告》101頁 2010年09月更新《同致行2009年長沙華盛世紀(jì)新城項(xiàng)目定位報(bào)告總綱》85頁 2010年09月更新《天啟開啟2009年12月大連琥珀灣項(xiàng)目市場研究報(bào)告》59頁 2010年09月更新《世聯(lián)上海千畝大盤案例集》67頁 2010年09月更新《世聯(lián)如何進(jìn)行開盤前客戶摸排》26頁 2010年09月更新《世聯(lián)2009年主題酒店研究及案例》44頁 2010年09月更新《世聯(lián)2009年深圳寫字樓策劃經(jīng)驗(yàn)分享》74頁 2010年09月更新《世聯(lián)2008年金地武漢京漢大道項(xiàng)目定位與物業(yè)發(fā)展建議》137頁 2010年09月更新《世聯(lián)2007年淮南信誼營銷階段技術(shù)標(biāo)》48頁 2010年09月更新《世紀(jì)瑞博2006年萬科秘院517非傳統(tǒng)豪宅項(xiàng)目營銷提案報(bào)告》78頁 2010年09月更新《青銅騎士武漢柒零社區(qū)戶型文案》1頁 2010年09月更新《南京萬科金色家園三期項(xiàng)目高層住宅外墻裂縫、滲漏質(zhì)量控制》26頁 2010年09月更新《美聯(lián)物業(yè)2008年蘇州中潤廣場商業(yè)部分初步定位報(bào)告》165頁 2010年09月更新《成都萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目防水抗?jié)B體系》35頁 2010年09月更新《策源工作手冊(cè)2010版》143頁 2010年09月更新《博思堂2009年青島萬達(dá)廣場39克拉推廣策略梳理》97頁 2010年09月更新《保利物業(yè)崗前系列培訓(xùn)：收樓工作培訓(xùn)》21頁 2010年09月更新《2010年07月18日成都龍湖長橋郡精品營銷調(diào)研》27頁 2010年09月更新《2009年夏季萬科新產(chǎn)品分析：四大產(chǎn)品形態(tài)代表詳析》65頁 2010年09月更新《2009年?？谑恤斈艹呛Ｋ{(lán)福源全球首發(fā)儀式框架方案》93頁 2010年09月更新《2009年北京萬科長陽項(xiàng)目概念規(guī)劃方案》84頁 2010年09月更新《2009年12月10日蚌埠綠地花都房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》61頁 2010年09月更新《2009年10月綠城舟山桂花城考察報(bào)告》112頁 2010年09月更新《2008年萬科營銷出品標(biāo)準(zhǔn)化》76頁 2010年09月更新《2010年8月烏魯木齊綠城玫瑰園別墅現(xiàn)場照片》9張圖片 2010年09月更新《中原2008年北京曜陽老年公寓營銷策劃方案》107頁 2010年09月更新《中原2008年北京城建開發(fā)昌平地塊可研報(bào)告》61頁 2010年09月更新《萬科2008年園林及別墅風(fēng)格研究》40頁 2010年09月更新《黑狐2006年成都龍湖疊翠長堤項(xiàng)目第二次創(chuàng)意表現(xiàn)及創(chuàng)意說明》46頁 2010年09月更新《2009年南京新景祥營銷事務(wù)流程》46頁 2010年09月更新《思源經(jīng)紀(jì)2009年11月奧克斯天津武清泉達(dá)路項(xiàng)目發(fā)展策劃案》141頁 2010年09月更新《世聯(lián)2008年武漢復(fù)地東湖國際營銷執(zhí)行計(jì)劃》37頁 2010年09月更新《世聯(lián)2008年深圳龍光君悅龍庭投標(biāo)報(bào)告》90頁 2010年09月更新《風(fēng)火廣告2009年4月西安金地湖城大境階段執(zhí)行策略案提報(bào)》109頁