【文章內(nèi)容簡介】 路入口處商業(yè)廣場為重要景觀節(jié)點進行設(shè)計。根據(jù)街道沿線特點和 不同要求可規(guī)劃多種景觀點來豐富商業(yè)街景觀。 規(guī)劃設(shè)計構(gòu)想 14 1） ．道路交通和停車場規(guī)劃： 地面設(shè)置交通綬沖區(qū)，在環(huán)形消防道旁設(shè)置地面停車位。 2） ．道路空間的劃分： 根據(jù)功能性可將步行街空間劃分為兩種性質(zhì)，交通空間和休閑空間。在步行街中軸線 中央水景區(qū)域 設(shè)置休息，停留，觀賞等功能的空間。在休閑空間兩側(cè)靠近店面的通道為交通空間。為購物的人們提供過往通道，還可以利用其支路引伸出一些步行空間，既有效的擴大了街道空間又豐富了空間形式。 3） ．道路景觀設(shè)計 建立與空間布局相適宜的城市景觀。依據(jù)功能分區(qū) 不同，對步行街道景觀包括節(jié)點處，綠化，鋪地設(shè)計照明等進行全方位的規(guī)劃設(shè)計。街道的綠化設(shè)計均應(yīng)適應(yīng)步行街的特征和需要，確保環(huán)境的保護，景觀效果上的文化內(nèi)涵及通行的安全性。通過縱橫兩方面的統(tǒng)一，高度不同的綠色廣場，街道分 層立 體相連 ，步行街的沿線，構(gòu)成新型 的都市森林。步行街的綠化 以 盆栽、喬木、灌木、花草為主。其優(yōu)點可根據(jù)需要隨時調(diào)整布局形式 ， 隨季節(jié)變化更換品種，創(chuàng)造一個四季如春的景象。設(shè)置更多的街道開放空間，加強休閑娛樂服務(wù)內(nèi)容，為市民提供休息、交流場地。在步行街中設(shè)計優(yōu)良的中心公共聚集空間或廣場是極其重要的方面 。廣場的形狀、大小 有意 變化，有充分的公共座位、室外餐座與表演空間，是人們最愛和停留的場所。提供一些專為兒童、老年人、青 15 年人等不同群體服務(wù)的場所。 休閑 步行街將會增添更多的生機和活力。 地面鋪裝采用堅固性好、耐磨、色彩鮮 艷、易清理且最適宜步行的地面鋪裝。充分考慮無障礙設(shè)計，包括盲道、 坡道等供老弱傷殘者使傷用。照明系統(tǒng)總體上分室外照明 、 道路照明 、 路燈等的功能照明和霓虹燈 、 泛光照明等設(shè)計照明。注重亮化的整體效果，體現(xiàn)商業(yè)性街道引發(fā)亮麗的特征。商業(yè)購物的高峰往往是傍晚，所以要重點突出夜間照明效果。 4） ．道路公共設(shè)施 規(guī)劃： 統(tǒng)一 規(guī)劃設(shè)計街道公共設(shè)施的設(shè)置位置、色彩及形式。采用共同的建筑語言寓功能、藝術(shù)為一體，形成美觀有序的步行環(huán)境。 5） ．市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃： 先地下后地上的原則，搞好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，綜合規(guī)劃設(shè)計給排水及電力通訊，管網(wǎng)入地敷設(shè)，沿街低壓電纜通訊線路及廣告招牌線路作到線路隱蔽，規(guī)范，整潔。 21 世紀是強調(diào)人，強調(diào)人與自然融合，強調(diào)文化，強調(diào)發(fā)展的世紀。步行街作為城市社會、經(jīng)濟、人文、空間的物化反映。其形態(tài)的演進反映了城市發(fā)展變動的歷史。其內(nèi)在結(jié)構(gòu)又反映著城市形態(tài)的本質(zhì)。雖然在許多商業(yè)開發(fā)和城市改建中使用 休閑步 行街 這一詞匯，但很多情況下它所表示的是一個步行環(huán)境，而不僅僅是商業(yè)，一條 休閑步行街 無論是改建或是新建，保持或造出的“街”的形態(tài)是很重要的。街 16 道有兩種和形式直接關(guān)聯(lián)的特性。那就是，街道在任何時候既是道路又是場所。正如森巴尼特所說：“公共開放空間設(shè)計的基本元素是認識到街道作為公共開放空間的構(gòu)架的重要性?！?休閑步行街 的建設(shè)涉及到許多因素和領(lǐng)域。其建設(shè)規(guī)模功能形態(tài)逐漸大型化、多樣化、立體化、綜合化。要創(chuàng)造一個以人為本、舒適、宜人的步行街商業(yè)系統(tǒng)，既要滿足人們觀賞審美的要求，又要滿足人們社會生活中各種服務(wù)的需要，而且 通過 休閑步行街 的建設(shè)，體現(xiàn)城市風(fēng)貌和個性。 （三）規(guī)劃構(gòu)想 規(guī)劃布局 休閑步行街主街寬度不 小于 16 米 ，沿街中軸線設(shè)置中央水景，兩旁鋪以綠化景觀設(shè)施。休閑步行街 南端與中河街的連接因為場地高差大， 考慮采用臺階形式；北端 設(shè) 休閑 商業(yè)廣場，廣場面積 3126 平方米； 休閑步行街中間部設(shè) 美食廣場，面積 約 1820平方米； 休閑步行街 南端臨蓼 水河處設(shè)親水平臺，面積約 1800 平方米。該項目 東西兩面 消防路 將南京路與中河街連通 ，消防路寬度不小于 5米。 給水工程 水源取自 XX 縣 XX 鎮(zhèn)自來水廠，由南京路城市主供水管引入給水區(qū)。供 水管管徑為Ｄ 200，再沿次干道分開鋪設(shè)，沿線設(shè)置室外消火栓，間距不超過 120M。 17 排水工程 采用雨污分流的排水方式，依照自然地形條件，均采用重力式自流排水形式，污水主要排向臨河道路，再設(shè)置污水截流管區(qū)，截流后引入污水處理系統(tǒng)。 雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道或溝渠。 供電工程 利用城市電網(wǎng)供電，條件十分優(yōu)越 。 電訊工程 按規(guī)劃要求預(yù)埋電訊管道，進入地塊。 路燈照明工程 休閑步行街 的路燈沿路中線布置、消防道路及停車場的路燈在道路一側(cè)布置，路燈間距不超過 40 米。 二、技術(shù)標準 ： 房屋建 筑工程按國家相應(yīng)的 房屋 建筑設(shè)計規(guī)范 ，市政工程 和園林綠化 工程 按國家相應(yīng)的市政工程 和園林綠化 設(shè)計規(guī)范，工程量計算依據(jù)為湖南省 2021 消耗量標準 ， 材料價格按現(xiàn)行市場價格，取費標準執(zhí)行湖南省造價總站的相關(guān)規(guī)定。 18 第四章 建設(shè)條件 一、區(qū)域位置和自然條件 XX 縣 位于湖南省西南部，地處東徑 1100 9， ～ 1100 57， ，北緯 26 051， ～ 27 028， ，屬丘陵地形，海拔高程 約在 305～ 330m之間。 XX 縣地處亞熱帶，其東南屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，而西北部的雪峰山區(qū)屬典型的山地氣候。年平均氣溫為 16攝氏 度，年平均日照 小時，無霜期 291 天，年降雨，水源豐富，土地類型多樣，適宜經(jīng)濟作物和農(nóng)作物生長，自然條件優(yōu)越。 XX 鎮(zhèn)位于縣境南側(cè)，城區(qū)距離縣城 17 公里，東北與石江、黃橋交界，東南與武崗市的荊竹、彎頭橋接壤，西與花園相連，北與 XX 鎮(zhèn)、竹市鎮(zhèn)交界。 XX 屬丘陵地形，平均海拔 280 米，蓼水河由西往東穿越而過，境內(nèi)全長 22 公里，在雙江口注入赧水。 二、工程地質(zhì)條件 XX 縣處在四級構(gòu)造單元湘中（漣邵）洼凹的西部，屬于三級構(gòu)造湘桂洼陷的一部分。 西與江南洼隆之雪峰洼凸相連，東與湘桂洼陷之湘贛洼原 相連。分布有第二、第三兩個構(gòu)造層，第二構(gòu)造層由震旦系至二迭系組成，屬地臺型淺海相沉積，第三構(gòu)造層由下侏羅系組成，僅分布在石江至 XX一帶，屬內(nèi)陸湖泊相沉積。 XX 縣基本以第二構(gòu)造層為主， XX 縣城地層由盆泥系砂 19 巖、頁巖及砂巖組成。厚度 1384～ 2024m，無明顯不良物理地質(zhì)現(xiàn)象，地震基本列度為 6度。 第五章 投資估算及資金籌措 一 、投資估算 : 工程總投資 3609萬元 場地平整土石方工程： 24 萬元 整個項目區(qū)的土石方工程估算 2萬立方米。 12 元 /立方米 *20210立方米 =24萬元 道路廣場 工程： 216 萬元 1）商業(yè)步行北街長 90m,寬度 16m 2）商業(yè)步行南街長 80m,寬度 16m 3)商業(yè)廣場 3126平方米 商業(yè)廣場路長 74m,寬度 12m。 美食廣場 1820平方米 4）消防路 東面：長 280m, 寬度 5m；面積 1400平方米 西面：長 310m, 寬度 5m；面積 1550平方米 中部：長 92m, 寬度 8m；面積 736平方米 長 65m, 寬度 4m；面積 260平方米 停車位： 地面 21 個小車車位；面積 760平方米 20 房屋建筑工程： 8萬元 公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站 100平方米 綠 化工程 ： 60萬元 中央水景工程 ： 市政管線： 27萬元 排水管 D500 長 1200 米；給水管道 D200 長 300 米； D100長 300米 工程建設(shè)其他費用 :2337萬元 1） 土地成本 : 2300 萬元 2） 建設(shè)單位管理費用、工程監(jiān)理費用、招標投標管理費用等按照有關(guān)編制規(guī)定計算見附表。 3） 貸款利息：按照年貸款利率 %進行計算得 192 萬元。 21 工程造價估算表 序號 項 目 名 稱 長 *寬 面積（平 方米） 單價（元/平方米） 合價 備注 (萬元 ) 道路、廣場工程 216 1 商業(yè)北街 90*16 1440 180 2 商業(yè)南街 80*16 1280 180 3 商業(yè)廣場 3126 180 4 商業(yè)廣場 路 74*12 888 180 5 美食廣場 1820 180 6 東消防路 280*5 1400 100 14 7 西消防路 310*5 1550 100 8 中部消防 路 996 100 停車位 9 地面車位 760 150 10 建筑工程 8 11 12 公共廁所 100 800 8 13 14 綠化工程 消防路綠化 4000 150 60 15 地下管線 1500 180 27 單價 180元 /M 16 水景 中央水景 15 場地土石方 20210 12 24 單價 12元 /立方米 總計 918 22 XX 休閑步行街投資估算匯總表 單位：萬元 序號 費 用 名 稱 投資額 估算說明 1 建安工程 918 場地土石方工程 24 房屋建筑工程 8 道路、廣場工程 216 停車位 11 綠化工程 60 中央水景 地下管網(wǎng) 27 2 工程建設(shè)其他費用 2337 土地費用 2300 建設(shè)單位管 理費用 1*% 勘察設(shè)計費用 15 1*% 工程監(jiān)理費 14 1*% 3 預(yù)備費 163 (1+2)*5% 4 建設(shè)期貸款利息 5 總投資 3609 23 二 、資金籌措 本項目工程投資估算總額為 3609萬元。 資金來源 ： 自籌資金 309 萬元， 已付 土地 款 資金 2300萬元 爭取 銀行 貸款 1000萬元 。 第六章 實施方案 一、 項目實施計劃進度 1． 2021年 7月 完成 建設(shè)項目 可行性研究 工作 ； 2． 2021年 9月完成控制性詳細規(guī)劃設(shè)計報批工作 ； 3． 2021年 10月 完成 初步設(shè)計文件，報送審批； 4． 2021年 11月完成施工圖設(shè)計 ； 5． 2021年 12月開工建設(shè)； 6． 2021年 5月 開始 銷售地基 ； 7． 2021年 12月完成 鋪面銷售 任務(wù)。 二 、 建設(shè) 施工條件及 施工進度的保證 1． 施工條件和特點 1） ． 建設(shè)用地范圍內(nèi)的拆遷 工程基本完成，道路交通便利，水電設(shè)施齊全，施工條件基本具備。 24 2．土石方量較小，場地平整工作易于展開。 3． 地勢平坦，交通便利。 三 、施工 進度 安排 1．為確保本項目工