港澳華庭休閑步行街可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-22 19:25 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 總價(jià)約 萬 /年 8 *租金價(jià)推算表 月租金 6 年 7 年 8 年 9 年 10 年 11 年 12 年 200 元 /平米 /月 14400 16800 19200 21600 24000 26400 28800 150 元 /平米 /月 10800 12600 14400 16200 18000 19800 21600 160 元 /平米 /月 11520 13440 15360 17280 19200 21120 21600 若以 10 年為投資回報(bào)期，則售價(jià)分別為 萬 /平方米， 萬 /平方米㎡， 萬 /平方米。平均售價(jià)為 萬元 若以 8 年為投資回報(bào)期，則售價(jià)分別為 萬 /平方米 , 萬 /平方米 , 萬 /平方米。平均售價(jià)為 萬元 （以 15 平方米為計(jì)量單位） 嘉興商城鋪位 120/平方米 /月 總價(jià) 萬 /年 商業(yè)大廈 180 元 /平方米 /月 總價(jià)約 萬元 /年 建業(yè)商廈 60 元 /平方米 /月（ 30 平方米） 總價(jià) 萬元 /年 中興廣場(chǎng) 60元 /平方米 /月（ 30 平方米） 總價(jià)約 萬元 /年*租金價(jià)推算表 月租金 6 年 7 年 8 年 9 年 10 年 11 年 12 年 120 元 /平米 /月 99 19200 21600 24000 26400 28800 180 元 /平米 /月 12960 15120 17280 19440 21600 23760 25920 60 元 /平米 /月 4320 5040 5760 6480 7200 7920 8640 若以 10 年為投資回報(bào)期，則售價(jià)分別為： 萬 /平米， 萬/平米， 7200 元 /平米。平均售價(jià)為 萬元。 若以 8 年為投資回報(bào)期，則售價(jià)分別為 萬 /平米 , 萬 /平米 ,5760 萬 /平米。平均售價(jià)為 萬元 9 第四部分 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和營(yíng)銷策劃 一 .市場(chǎng)定位 隨著人們生活水平的提高，消費(fèi)者購(gòu)物不僅是為了滿足生活基本需要，而且視購(gòu)物為集游玩、娛樂、休息、獲取信息為一體 的一種休閑與精神的享受形式。因此為適應(yīng)這一潮流，商業(yè)業(yè)態(tài)出現(xiàn)了朝多功能、一體化發(fā)展、綜合性的步行街的形式，結(jié)合本地塊的市中心的地理位置，項(xiàng)目定位于高品質(zhì)的休閑步行街，能夠在浙江都具有較高的知名度，輻射周邊五縣二區(qū)。 售賣功能是步行街的基本功能，它必須向顧客提供齊備的商品；具有生活功能是它的另一特征。 本項(xiàng)目具備以下特點(diǎn)： A. 經(jīng)營(yíng)品種齊全。無論是當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品還是進(jìn)口產(chǎn)品，高檔品還是大眾化產(chǎn)品都能并存。 B. 包含每一顧客層面，青年人追新獵奇的時(shí)髦品，老年人的銀發(fā)商品，兒童的專用品等，無論顧客的產(chǎn)齡如何 ，到這里購(gòu)物都能買到自己需要的產(chǎn)品。 C. 提供休閑場(chǎng)所。步行街內(nèi)有滿足日常生活的體閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)、餐飲等服務(wù)設(shè)施，為人們提供一個(gè)購(gòu)物與享受合一的好去處。 D. 統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理特點(diǎn)。由于步行街把分散與商店聚集在一起，把遍布于街頭巷尾的服務(wù)機(jī)構(gòu)集中在一個(gè)建筑物中，因此采取統(tǒng)一的管理形式。 ，使過往行人都能看清店內(nèi)的商品和購(gòu)物人流，產(chǎn)生購(gòu)物之欲望。 ，最大特點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)出縱跨每層的中庭，使消費(fèi)者非常清楚地感受到最高一層和最低一層營(yíng)業(yè)樓層的差異，產(chǎn)生留 連忘返的感覺。 10 ，在內(nèi)街中考慮休息和交流的功能，使消費(fèi)者在此停留、休息和約會(huì)，延長(zhǎng)逗留時(shí)間。 ，每間 3050平方米，約 200間，共 600010000 平方米 ，可集運(yùn)動(dòng)器具、服裝等，約 20004000 平方米 ，可占半層，開辟多項(xiàng)服務(wù)， 800010000 平方米 ，集各地飲食風(fēng)味、中西快餐于一體，可占半層， 8000平方米
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