港澳華庭休閑步行街可行性分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-05-18 19:25本頁(yè)面
【正文】 9 第四部分 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和營(yíng)銷策劃 一 .市場(chǎng)定位 隨著人們生活水平的提高，消費(fèi)者購(gòu)物不僅是為了滿足生活基本需要，而且視購(gòu)物為集游玩、娛樂、休息、獲取信息為一體 的一種休閑與精神的享受形式。平均售價(jià)為 萬(wàn)元。平均售價(jià)為 萬(wàn)元 若以 8 年為投資回報(bào)期，則售價(jià)分別為 萬(wàn) /平方米 , 萬(wàn) /平方米 , 萬(wàn) /平方米。 3. 新興業(yè)態(tài)不斷出現(xiàn) 如近 日開張的大潤(rùn)發(fā)超市，它就是新興的倉(cāng)儲(chǔ)式超市形態(tài)，大批量采購(gòu)，無(wú)倉(cāng)庫(kù)，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用低，故商品價(jià)格低，受到大眾歡迎。如江南大廈 1999 年零售總額 億，營(yíng)業(yè)面積 萬(wàn)平方米，人員 1024 人，但利潤(rùn)僅 萬(wàn)元；陽(yáng)光購(gòu)物中心 8574 萬(wàn)元的零售額，面積 萬(wàn)平方米，從業(yè)人數(shù) 562 人，利潤(rùn)僅 萬(wàn)元。 隨著嘉興舊城改造的加快完成，建國(guó)路作為商業(yè)中心的價(jià)值將凸現(xiàn)出來(lái)，本項(xiàng)目屬于嘉興絕無(wú)僅有的稀缺地塊，誰(shuí)能以超前的眼光發(fā)掘它的潛在價(jià)值，誰(shuí)就將在未來(lái)占盡商業(yè)先機(jī)。 這項(xiàng)政策表明房地產(chǎn)業(yè)將在地市、縣等區(qū)域發(fā)生根本的格局變化，城市化進(jìn)程的加快將刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，商鋪的需求將加大，與日益收緊的土地政策而言，這意味著商鋪的價(jià)格將進(jìn)一步攀升，這對(duì)我公司在嘉 興投資房地產(chǎn)有指導(dǎo)作用。 2. 非國(guó)有經(jīng)濟(jì)比重占絕對(duì)地位 國(guó)有經(jīng)濟(jì) 個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì) 集體經(jīng)濟(jì) 其他經(jīng)濟(jì) 1980 % % % 0 1995 % % % % 1999 % % % % 非國(guó)有經(jīng)濟(jì)占絕對(duì)主導(dǎo)地位正是嘉興市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的原因，也是 6 嘉興能可持續(xù)發(fā)展的最重要的基石，它為本項(xiàng)目的招商提供 了廣闊的市場(chǎng)空間。 嘉興自古繁華，素以“魚米之鄉(xiāng)、絲綢之府”著稱，目前所轄五縣兩區(qū)人口共 330 萬(wàn)人，其中市區(qū) 78 萬(wàn)人口。我 5 們也將加入 WT0，與世界經(jīng)濟(jì)接軌，充滿活力的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境有利于投資。今年前三季度物價(jià)也開始止跌回升，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平累計(jì)上升 %，而去年同期為 %，這種種跡象都表明 中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)走出低谷，開始了新一輪的經(jīng)濟(jì)周期。 2000 年中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)穩(wěn)定回升 在出口拉動(dòng)及政府?dāng)U大內(nèi)需政策下， 2000 年我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步回升，固定資產(chǎn)投資前三季度達(dá) %，比 1999 年同期提高 個(gè)百分點(diǎn)，技改投資前三季增長(zhǎng) 21%。這將會(huì)刺激現(xiàn)有商業(yè)格局的改變，提高商業(yè)形態(tài)的品味，集商貿(mào)、娛樂、文化、休閑為一體的大型商業(yè)中心將會(huì)出現(xiàn)，港澳房產(chǎn)將抓住這一歷史機(jī)遇，不僅實(shí)現(xiàn)自身的飛躍發(fā)展，也將帶動(dòng)整個(gè)嘉興城市建設(shè)、商業(yè)文化的發(fā)展，為二十一世紀(jì)的新嘉興帶來(lái)一個(gè)標(biāo)志性的建筑和商業(yè)中心。 ，高度控制在 15 米以下，靠近少年路一側(cè)高度控制在 24 米以下。 15%。 。 一、本項(xiàng)目土地概況： 本項(xiàng)目地塊位于嘉興市中心最佳商貿(mào)區(qū)的心臟地帶，出讓土地面積 平方米，東側(cè)為建國(guó)路，北側(cè)為環(huán)城路，南側(cè)和西 側(cè)分別為繁華的勤儉路和少年路。 1 港澳華庭休閑步行街 可行性分析報(bào)告 開發(fā)商：嘉興港澳華庭房地產(chǎn)有限公司 發(fā)展商：嘉興市港澳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 浙江華庭置業(yè)有限公司 香港利豐行有限公司 二 OOO 年十二月八日 2 目 錄 第一部分 項(xiàng)目基本情況 第二部分 中標(biāo)背景分析 第三部分 嘉興商貿(mào)市場(chǎng)分析 第四部分 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和營(yíng)銷策劃 第五部分 項(xiàng)目成本測(cè)算 第六部分 項(xiàng)目收入測(cè)算 第七部分 項(xiàng)目收益分析 第八部分 總體經(jīng)濟(jì)評(píng)介 3 第一部分 項(xiàng)目基 本情況 嘉興市土地管理局于二 OOO 年十一月三十日發(fā)布了《嘉興市國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)公告（嘉土（ 2000）第 3 號(hào)）》。對(duì)編號(hào)為 20004號(hào)地
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