【正文】 新作用。 2） 步行街是城市意象的重疊，是城市發(fā)展更迭的新思維 ，是維系城市發(fā)展和居民消費(fèi)的紐帶，是現(xiàn)代城市商業(yè)發(fā)展的新古典主義，為社會(huì)個(gè)階層民眾提供了互相交流的機(jī)會(huì)以及休閑、娛樂、購(gòu)物的場(chǎng)所，為多種文化的共存、交融、發(fā)展創(chuàng)造了條件，也為城市帶來了新的商業(yè)生機(jī)與消費(fèi)活力。步行街的研究和建設(shè)已由單一的解決功能而轉(zhuǎn)向 對(duì)更高層次上的人性復(fù)歸和環(huán)境價(jià)值的重視。步行街的出現(xiàn)實(shí)質(zhì)上是一場(chǎng)“步行者的革命”，倡導(dǎo)的是人在城市空間中的主導(dǎo)地位，并通過對(duì)環(huán)境的更新，重新審定了歷史悠久的商業(yè)街在現(xiàn)代化城市中的巨大價(jià)值。 美食區(qū)內(nèi)限制燃料的使用，采用環(huán)保型鍋爐及環(huán)保型燃料，確保 休閑步行街 的空氣質(zhì)量達(dá)到居住區(qū)合格 第 八 章 社會(huì)評(píng)價(jià)與 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)以國(guó)家 發(fā)改 委、建設(shè)部 發(fā)改投資（ 2021） 1325 號(hào) 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》 ， 按照效益和費(fèi)用計(jì)算范圍對(duì)應(yīng)一致和有無對(duì)比法原則，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 本 休閑步行街 規(guī)劃項(xiàng)目?jī)?nèi)僅設(shè)商業(yè)、美食、與住宅，沒有污染源，環(huán)境狀況良好。由于企業(yè)改制，到處是殘磚斷瓦，地塊內(nèi)無綠地，自然 條件較差。 4．本項(xiàng)目工程地下設(shè)施，應(yīng)按照各管線專業(yè)的規(guī)劃統(tǒng)一安排，有計(jì)劃地組織施工。 2．項(xiàng)目施工應(yīng)全部采用招標(biāo)投標(biāo)制和承包合同管理制。 3． 地勢(shì)平坦，交通便利。 二 、 建設(shè) 施工條件及 施工進(jìn)度的保證 1． 施工條件和特點(diǎn) 1） ． 建設(shè)用地范圍內(nèi)的拆遷 工程基本完成，道路交通便利，水電設(shè)施齊全，施工條件基本具備。 資金來源 ： 自籌資金 309 萬元， 已付 土地 款 資金 2300萬元 爭(zhēng)取 銀行 貸款 1000萬元 。 3） 貸款利息：按照年貸款利率 %進(jìn)行計(jì)算得 192 萬元。 12 元 /立方米 *20210立方米 =24萬元 道路廣場(chǎng) 工程： 216 萬元 1）商業(yè)步行北街長(zhǎng) 90m,寬度 16m 2）商業(yè)步行南街長(zhǎng) 80m,寬度 16m 3)商業(yè)廣場(chǎng) 3126平方米 商業(yè)廣場(chǎng)路長(zhǎng) 74m,寬度 12m。厚度 1384～ 2024m，無明顯不良物理地質(zhì)現(xiàn)象，地震基本列度為 6度。分布有第二、第三兩個(gè)構(gòu)造層，第二構(gòu)造層由震旦系至二迭系組成，屬地臺(tái)型淺海相沉積，第三構(gòu)造層由下侏羅系組成，僅分布在石江至 XX一帶，屬內(nèi)陸湖泊相沉積。 二、工程地質(zhì)條件 XX 縣處在四級(jí)構(gòu)造單元湘中（漣邵）洼凹的西部，屬于三級(jí)構(gòu)造湘桂洼陷的一部分。 XX 鎮(zhèn)位于縣境南側(cè)，城區(qū)距離縣城 17 公里，東北與石江、黃橋交界，東南與武崗市的荊竹、彎頭橋接壤，西與花園相連，北與 XX 鎮(zhèn)、竹市鎮(zhèn)交界。 XX 縣地處亞熱帶，其東南屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，而西北部的雪峰山區(qū)屬典型的山地氣候。 二、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ： 房屋建 筑工程按國(guó)家相應(yīng)的 房屋 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 ，市政工程 和園林綠化 工程 按國(guó)家相應(yīng)的市政工程 和園林綠化 設(shè)計(jì)規(guī)范，工程量計(jì)算依據(jù)為湖南省 2021 消耗量標(biāo)準(zhǔn) ， 材料價(jià)格按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行湖南省造價(jià)總站的相關(guān)規(guī)定。 電訊工程 按規(guī)劃要求預(yù)埋電訊管道，進(jìn)入地塊。 雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道或溝渠。供 水管管徑為Ｄ 200，再沿次干道分開鋪設(shè)，沿線設(shè)置室外消火栓，間距不超過 120M。該項(xiàng)目 東西兩面 消防路 將南京路與中河街連通 ，消防路寬度不小于 5米。 （三）規(guī)劃構(gòu)想 規(guī)劃布局 休閑步行街主街寬度不 小于 16 米 ，沿街中軸線設(shè)置中央水景，兩旁鋪以綠化景觀設(shè)施。其建設(shè)規(guī)模功能形態(tài)逐漸大型化、多樣化、立體化、綜合化。正如森巴尼特所說：“公共開放空間設(shè)計(jì)的基本元素是認(rèn)識(shí)到街道作為公共開放空間的構(gòu)架的重要性。街 16 道有兩種和形式直接關(guān)聯(lián)的特性。其內(nèi)在結(jié)構(gòu)又反映著城市形態(tài)的本質(zhì)。步行街作為城市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人文、空間的物化反映。 5） ．市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃： 先地下后地上的原則，搞好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)給排水及電力通訊，管網(wǎng)入地敷設(shè)，沿街低壓電纜通訊線路及廣告招牌線路作到線路隱蔽，規(guī)范，整潔。 4） ．道路公共設(shè)施 規(guī)劃： 統(tǒng)一 規(guī)劃設(shè)計(jì)街道公共設(shè)施的設(shè)置位置、色彩及形式。注重亮化的整體效果，體現(xiàn)商業(yè)性街道引發(fā)亮麗的特征。充分考慮無障礙設(shè)計(jì)，包括盲道、 坡道等供老弱傷殘者使傷用。 休閑 步行街將會(huì)增添更多的生機(jī)和活力。廣場(chǎng)的形狀、大小 有意 變化，有充分的公共座位、室外餐座與表演空間，是人們最愛和停留的場(chǎng)所。設(shè)置更多的街道開放空間，加強(qiáng)休閑娛樂服務(wù)內(nèi)容，為市民提供休息、交流場(chǎng)地。步行街的綠化 以 盆栽、喬木、灌木、花草為主。街道的綠化設(shè)計(jì)均應(yīng)適應(yīng)步行街的特征和需要，確保環(huán)境的保護(hù)，景觀效果上的文化內(nèi)涵及通行的安全性。 3） ．道路景觀設(shè)計(jì) 建立與空間布局相適宜的城市景觀。在休閑空間兩側(cè)靠近店面的通道為交通空間。 2） ．道路空間的劃分： 根據(jù)功能性可將步行街空間劃分為兩種性質(zhì)，交通空間和休閑空間。根據(jù)街道沿線特點(diǎn)和 不同要求可規(guī)劃多種景觀點(diǎn)來豐富商業(yè)街景觀。 二軸：一主軸和一輔軸 一 主軸 由商業(yè)廣場(chǎng)、北 步行街 、 美食 廣場(chǎng)、南步行街和 親水平臺(tái) 組成。 以休閑 娛樂 促進(jìn)群眾的交流，提高群眾的身體健康水平，營(yíng)造一種高品質(zhì)的生活氛圍。 13 2．空間布局： XX 休閑步行街 可規(guī)劃形成四區(qū)、二軸、二節(jié)點(diǎn)及多個(gè)景觀點(diǎn)的空間組織結(jié)構(gòu)。 不同的休閑步行街，其室內(nèi)景觀和室外景觀的配比是不同的，景觀基礎(chǔ)和性質(zhì)也是不同的，微觀店面景觀要與宏觀整體景觀相互協(xié)調(diào)呼應(yīng)。通過商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，可以創(chuàng)造新的旅游吸引物；通過商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，可以將分散的商業(yè)積聚成吸引物，也可將分散的吸引物集合成核心吸引物；通過街區(qū)景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等手法，可將城市其他景觀文化等元素“借用”進(jìn)休閑步行街；通過城市節(jié)慶、商業(yè)節(jié)慶等活動(dòng)的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動(dòng)態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統(tǒng)。運(yùn)用點(diǎn)、線、面和動(dòng)靜相結(jié)合的設(shè)計(jì)手法，根據(jù)步行街自身的環(huán)境和條件而制造的商業(yè)業(yè)態(tài)混合策劃，結(jié)合城市的商業(yè)文化，建設(shè)一條集購(gòu) 12 物、休閑、 娛樂 、美食、文化、商務(wù)、運(yùn)動(dòng)為一體的綜合性步行街。 在設(shè)計(jì)構(gòu)想中，將城市街道視為城市最重要的開敞空間。今天，我們可以看到，從以汽車為主導(dǎo)變成以人為主導(dǎo)后，這種更親切的新型城市中心表達(dá)出了一種良好的開放性。 4）消防路 東面：長(zhǎng) 280m, 寬度 5m；面積 1400平方米 西面：長(zhǎng) 310m, 寬度 5m；面積 1650平方米 中部：長(zhǎng) 92m, 寬度 8m；面積 736平方米 長(zhǎng) 65m, 寬度 4m；面積 260平方米 11 停車位： 地面 21 個(gè)小車車位；面積 760平方米 房屋建筑工程： 公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站 100平方米 市政管線及綠化工程 排水管 D500長(zhǎng) 1200米； 給水管道 D200長(zhǎng) 300 米； D100長(zhǎng) 300 米 道路綠化： 4000平方米 中央水景及綠化工程 （二）． 規(guī)劃理念、 空間布局 1．規(guī)劃理念： 正如哥本哈根的從工作出發(fā) 1962年改建成的第一條步行街斯特勒格街開始。 路網(wǎng)工程： 1）商業(yè)步行北街長(zhǎng) 90m,寬度 16m 2）商業(yè)步行南街長(zhǎng) 80m,寬度 16m 3)商業(yè)廣場(chǎng) 3126平方米 ； 商業(yè)廣場(chǎng)路長(zhǎng) 74m,寬度 12m。 第三章 建設(shè)規(guī)模 、規(guī)劃理念和規(guī)劃構(gòu)想 一、建設(shè)規(guī)模 （一）．建設(shè)規(guī)模 XX 縣易旺食品投資有限公司 通過掛牌取得該 項(xiàng)目 土地使用權(quán) ,統(tǒng)一完成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套和休閑步 行街的景觀建設(shè) ,按規(guī)劃出讓該休閑步行街商業(yè)門面地基， XX 鎮(zhèn)人民政府通過嚴(yán)格的規(guī)劃管理措施對(duì)休閑步行街的建設(shè)進(jìn)行管理，確保按規(guī)劃建設(shè)好高標(biāo)準(zhǔn)的的 XX 休閑步行街。 3） 建筑裝修及廣告牌的設(shè)計(jì)不協(xié)調(diào)，招牌覆蓋建筑 物的臨街面，缺乏美感，形成的是紊亂的都市景觀；公共設(shè)施簡(jiǎn)陋、 匱乏。 縱觀 XX 所有的商業(yè)街道，基本上無系統(tǒng)性景觀設(shè)計(jì) ， 不夠新穎、不夠合理、或缺乏人行道、或人行道地面鋪裝材料耐久性差，質(zhì)量低 陋； 更談不上 為殘疾人、老人、兒童推車等提供方便的無障礙設(shè)計(jì) 了 。 人民群眾的生命安全 受到嚴(yán)重的威脅 ； 汽車 噪聲和尾氣 的 排放 ， 嚴(yán)重污染城市環(huán)境 。 9 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1： XX城區(qū)商業(yè)街的現(xiàn)狀分析： 1） XX 老城區(qū)的主要商業(yè)街道有：長(zhǎng)裕街、云峰路、蓼湄路、南京路等。這是一種升華和創(chuàng)新。其中，包括兩種類型：一種是以傳統(tǒng)商業(yè)為主要內(nèi)容，通過提升環(huán)境，調(diào)整消費(fèi)業(yè)態(tài)形成的綜 合性商業(yè)步行街；另一類，是以原有的風(fēng)貌、文化、民俗等為基礎(chǔ)，以休閑消費(fèi)為特色的步行街區(qū) 。歷史的積淀，為今天的商業(yè)聚集形成了特色支撐，形成了老街、特色市場(chǎng)街、特色民俗街等。最早的商業(yè)街形式比較簡(jiǎn)單，如百貨、超市等，后來才逐漸出現(xiàn)多樣化形態(tài)。步行街這種商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)項(xiàng)目，可以很好的把旅游產(chǎn)業(yè)的休閑化發(fā)展與 8 休閑升級(jí)的需求，與房地產(chǎn)的快速回收模式有效結(jié)合起來，具有快速引爆人氣，打造都市旅游品牌， 形成高回報(bào)的可能性。現(xiàn)代商業(yè)步行街迅速發(fā)展，特別是商業(yè)街的休閑功能，在旅游產(chǎn)業(yè)中產(chǎn)生了巨大的影響。隨著消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變和商業(yè)模式的多樣化，商業(yè)步行街在全國(guó)各地迅速發(fā)展起來，已成為打造“城市名片”的形象工程 。 自企業(yè)改制以來，原 XX 酒廠的廠區(qū)長(zhǎng)期閑置， 易旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司易文仙 先后投入調(diào)研經(jīng)費(fèi)數(shù)十萬元，組織市場(chǎng)調(diào)查和 休閑步行街 建設(shè)考察，通過全面調(diào)查研究， 不失時(shí)機(jī)地 提出建設(shè) XX休閑步行街 的設(shè)想 。 對(duì)于改善 XX 鎮(zhèn) 城市人口的生活 居住環(huán)境 條件，發(fā)展 XX 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)， XX 休閑步行街 建設(shè)具有十分重要的意義。 隨著滬昆高速公路的通車和洞新高速公路的開工建設(shè)，XX 縣的區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加突出，交通優(yōu)勢(shì)越來越強(qiáng)。 XX 交通方便，物產(chǎn)豐富，商賈云集，生意興隆，歷為 XX、綏寧、武崗三縣木材、糧食、豬禽集散地。轄區(qū)面積 41 平方公里，人口約 14 萬。新型工業(yè)化工作連續(xù)四年在全市考評(píng)中進(jìn)入前三 名。完成財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng) %。 2021年全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 ，增長(zhǎng) %。 6 第二章 項(xiàng)目背景和 建設(shè)必要性 一、項(xiàng)目提出的背景 XX 縣 位于湖南省西南部的資水上游，是我國(guó)著名的“雪峰蜜桔”之鄉(xiāng)， 區(qū)域面積 2200 平方公里，轄 22 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一個(gè)管理區(qū)， 565 個(gè)村，總?cè)?口 83 萬， XX 是蔡鍔將軍的出生地、革命老區(qū)縣，系全國(guó) 500 強(qiáng)產(chǎn)糧大縣、商品糧基地、農(nóng)村生態(tài)建設(shè)示范縣，全省柑橘和優(yōu)質(zhì)茶基地縣、重點(diǎn)林區(qū)縣、畜牧業(yè)五強(qiáng)縣、省級(jí)金融安全區(qū)。 五、項(xiàng)目實(shí)施建 議 本項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)和物質(zhì)條件具備， 社會(huì)效益和環(huán)境效益顯著， 經(jīng)濟(jì)上可行。 （ 三 ）．投資估算 本項(xiàng)目投資估算主要依據(jù)《湖南省市政工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》 、 《湖南省 園林 綠化 工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》 和 《湖南省 建筑 工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》 確定，工程總造價(jià)約 為 3609萬元 。 電訊工程 按規(guī)劃要求預(yù)埋電訊管道， 進(jìn)入 地塊。 雨水采用 重力式 自流排水形式，就近排入河道 。 供水 管 管徑為Ｄ 200，再沿次干道分