【正文】 特征和需要，確保環(huán)境的保護(hù)，景觀效果上的文化內(nèi)涵及通行的安全性。3）．道路景觀設(shè)計 建立與空間布局相適宜的城市景觀。在休閑空間兩側(cè)靠近店面的通道為交通空間。2）．道路空間的劃分： 根據(jù)功能性可將步行街空間劃分為兩種性質(zhì)，交通空間和休閑空間。根據(jù)街道沿線特點和不同要求可規(guī)劃多種景觀點來豐富商業(yè)街景觀。二軸：一主軸和一輔軸一主軸由商業(yè)廣場、北步行街、美食廣場、南步行街和親水平臺組成。以休閑娛樂促進(jìn)群眾的交流，提高群眾的身體健康水平，營造一種高品質(zhì)的生活氛圍。2．空間布局：xx休閑步行街可規(guī)劃形成四區(qū)、二軸、二節(jié)點及多個景觀點的空間組織結(jié)構(gòu)。 　　不同的休閑步行街，其室內(nèi)景觀和室外景觀的配比是不同的，景觀基礎(chǔ)和性質(zhì)也是不同的，微觀店面景觀要與宏觀整體景觀相互協(xié)調(diào)呼應(yīng)。通過商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，可以創(chuàng)造新的旅游吸引物；通過商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，可以將分散的商業(yè)積聚成吸引物，也可將分散的吸引物集合成核心吸引物；通過街區(qū)景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等手法，可將城市其他景觀文化等元素“借用”進(jìn)休閑步行街；通過城市節(jié)慶、商業(yè)節(jié)慶等活動的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統(tǒng)。運用點、線、面和動靜相結(jié)合的設(shè)計手法，根據(jù)步行街自身的環(huán)境和條件而制造的商業(yè)業(yè)態(tài)混合策劃，結(jié)合城市的商業(yè)文化，建設(shè)一條集購物、休閑、娛樂、美食、文化、商務(wù)、運動為一體的綜合性步行街。 在設(shè)計構(gòu)想中，將城市街道視為城市最重要的開敞空間。今天，我們可以看到，從以汽車為主導(dǎo)變成以人為主導(dǎo)后，這種更親切的新型城市中心表達(dá)出了一種良好的開放性。4）消防路東面：長280m, 寬度5m；面積1400平方米西面：長310m, 寬度5m；面積1650平方米中部：長92m, 寬度8m；面積736平方米 長65m, 寬度4m；面積260平方米停車位：地面21個小車車位；面積760平方米房屋建筑工程：公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站100平方米市政管線及綠化工程排水管D500長1200米；給水管道D200長300米；D100長300米道路綠化：4000平方米中央水景及綠化工程（二）．規(guī)劃理念、空間布局1．規(guī)劃理念： 正如哥本哈根的從工作出發(fā)1962年改建成的第一條步行街斯特勒格街開始。路網(wǎng)工程：1）商業(yè)步行北街長90m,寬度16m2）商業(yè)步行南街長80m,寬度16m3)商業(yè)廣場3126平方米；商業(yè)廣場路長74m,寬度12m。第三章 建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃理念和規(guī)劃構(gòu)想一、建設(shè)規(guī)模（一）．建設(shè)規(guī)模某有限公司通過掛牌取得該項目土地使用權(quán),統(tǒng)一完成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套和休閑步行街的景觀建設(shè),按規(guī)劃出讓該休閑步行街商業(yè)門面地基，xx鎮(zhèn)人民政府通過嚴(yán)格的規(guī)劃管理措施對休閑步行街的建設(shè)進(jìn)行管理，確保按規(guī)劃建設(shè)好高標(biāo)準(zhǔn)的的xx休閑步行街。3） 建筑裝修及廣告牌的設(shè)計不協(xié)調(diào)，招牌覆蓋建筑物的臨街面，缺乏美感，形成的是紊亂的都市景觀；公共設(shè)施簡陋、匱乏?？v觀xx所有的商業(yè)街道，基本上無系統(tǒng)性景觀設(shè)計，不夠新穎、不夠合理、或缺乏人行道、或人行道地面鋪裝材料耐久性差，質(zhì)量低陋；更談不上為殘疾人、老人、兒童推車等提供方便的無障礙設(shè)計了。人民群眾的生命安全受到嚴(yán)重的威脅；汽車噪聲和尾氣的排放，嚴(yán)重污染城市環(huán)境。二、項目建設(shè)的必要性1：xx城區(qū)商業(yè)街的現(xiàn)狀分析：1） xx老城區(qū)的主要商業(yè)街道有：長裕街、云峰路、蓼湄路、南京路等。這是一種升華和創(chuàng)新。其中，包括兩種類型：一種是以傳統(tǒng)商業(yè)為主要內(nèi)容，通過提升環(huán)境，調(diào)整消費業(yè)態(tài)形成的綜合性商業(yè)步行街；另一類，是以原有的風(fēng)貌、文化、民俗等為基礎(chǔ)，以休閑消費為特色的步行街區(qū)。歷史的積淀，為今天的商業(yè)聚集形成了特色支撐，形成了老街、特色市場街、特色民俗街等。最早的商業(yè)街形式比較簡單，如百貨、超市等，后來才逐漸出現(xiàn)多樣化形態(tài)。步行街這種商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)項目，可以很好的把旅游產(chǎn)業(yè)的休閑化發(fā)展與休閑升級的需求，與房地產(chǎn)的快速回收模式有效結(jié)合起來，具有快速引爆人氣，打造都市旅游品牌，形成高回報的可能性?，F(xiàn)代商業(yè)步行街迅速發(fā)展，特別是商業(yè)街的休閑功能，在旅游產(chǎn)業(yè)中產(chǎn)生了巨大的影響。隨著消費理念的轉(zhuǎn)變和商業(yè)模式的多樣化，商業(yè)步行街在全國各地迅速發(fā)展起來，已成為打造“城市名片”的形象工程。自企業(yè)改制以來，原xx酒廠的廠區(qū)長期閑置，易旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司易文仙先后投入調(diào)研經(jīng)費數(shù)十萬元，組織市場調(diào)查和休閑步行街建設(shè)考察，通過全面調(diào)查研究，不失時機地提出建設(shè)xx休閑步行街的設(shè)想。對于改善xx鎮(zhèn)城市人口的生活居住環(huán)境條件，發(fā)展xx經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)，xx休閑步行街建設(shè)具有十分重要的意義。隨著滬昆高速公路的通車和洞新高速公路的開工建設(shè)，某縣的區(qū)位優(yōu)勢更加突出，交通優(yōu)勢越來越強。xx交通方便，物產(chǎn)豐富，商賈云集，生意興隆，歷為洞口、綏寧、武崗三縣木材、糧食、豬禽集散地。轄區(qū)面積41平方公里，人口約14萬。新型工業(yè)化工作連續(xù)四年在全市考評中進(jìn)入前三名。%。%。第二章 項目背景和建設(shè)必要性一、項目提出的背景某縣位于湖南省西南部的資水上游，是我國著名的“雪峰蜜桔”之鄉(xiāng)，區(qū)域面積2200平方公里，轄22個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一個管理區(qū)，565個村，總?cè)丝?3萬，洞口是蔡鍔將軍的出生地、革命老區(qū)縣，系全國500強產(chǎn)糧大縣、商品糧基地、農(nóng)村生態(tài)建設(shè)示范縣，全省柑橘和優(yōu)質(zhì)茶基地縣、重點林區(qū)縣、畜牧業(yè)五強縣、省級金融安全區(qū)。五、項目實施建議本項目建設(shè)技術(shù)和物質(zhì)條件具備，社會效益和環(huán)境效益顯著，經(jīng)濟(jì)上可行。（三）．投資估算本項目投資估算主要依據(jù)《湖南省市政工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》、《湖南省園林綠化工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》和《湖南省建筑工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》確定，工程總造價約為3609萬元。電訊工程按規(guī)劃要求預(yù)埋電訊管道，進(jìn)入地塊。雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道。供水管管徑為Ｄ200，再沿次干道分開鋪設(shè)，沿線設(shè)置室外消火栓，間距不超過120M。該項目東西兩面消防路將南京路與中河街連通，消防路寬度不小于5米。4）消防路：長747m,停車位：地面21個小車車位； 房屋建筑工程：公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站（磚混結(jié)構(gòu)）100平方米市政管線及綠化工程排水管D500長1200米；給水管道D200長300米；D100長300米道路綠化：4000平方米（二）．建設(shè)方案規(guī)劃布局休閑步行街主街寬度不小于16米，沿主街中軸線設(shè)置中央水景，兩旁鋪以綠化景觀設(shè)施。路網(wǎng)工程：1）商業(yè)步行北街長90m，2）商業(yè)步行南街長80m，3)商業(yè)廣場3126平方米、商業(yè)廣場路長74m；美食廣場約1820平方米。四、研究的主要結(jié)論（一）．建設(shè)規(guī)模某有限公司通過掛牌取得該項目土地使用權(quán),統(tǒng)一完成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套和休閑步行街的景觀建設(shè),按規(guī)劃出讓該休閑步行街商業(yè)門面地基，xx鎮(zhèn)人民政府通過嚴(yán)格的規(guī)劃管理措施對休閑步行街的建設(shè)進(jìn)行管理，確保按規(guī)劃建設(shè)好高標(biāo)準(zhǔn)的的xx休閑步行街。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目休閑步行街項目可行性研究報告商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目休閑步行街項目可行性研究報告目錄第一章 總 論 3一、項目研究概論 3二、研究工作編制依據(jù) 3三、研究范圍與內(nèi)容 3四、研究的主要結(jié)論 4五、項目實施建議 7第二章 項目背景和建設(shè)必要性 7一、項目提出的背景 7二、項目建設(shè)的必要性 10第三章 建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃理念和規(guī)劃構(gòu)想 11一、建設(shè)規(guī)模 11二、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： 18第四章 建設(shè)條件 19一、區(qū)域位置和自然條件 19二、工程地質(zhì)條件 20第五章 投資估算及資金籌措 20一、投資估算: 工程總投資3609萬元 20二、資金籌措 24第六章 實施方案 24一、項目實施計劃進(jìn)度 24二、建設(shè)施工條件及施工進(jìn)度的保證 24三、施工進(jìn)度安排 25第七章 環(huán)境影響評價 25一、自然環(huán)境 25二、雨水和生活污水的排放 25三、大氣污染 26第八章 社會評價與經(jīng)濟(jì)評價 26一、社會評價 26二、國民經(jīng)濟(jì)評價 28三、財務(wù)盈利能力指標(biāo)分析 32四、敏感性分析 40五、經(jīng)濟(jì)評價結(jié)論 40第十章 結(jié)論與建議