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廣場(chǎng)商業(yè)步行街可行性研究報(bào)告-文庫吧資料

2025-03-04 01:55本頁面
  

【正文】 子價(jià)格衡量的,土地的影子價(jià)格是土地不被本項(xiàng)目占用時(shí)所能創(chuàng)造的凈效益。根據(jù)本項(xiàng)目及我縣 具體情況,本項(xiàng)目人工影子工資價(jià)格換算系數(shù)為 1。 A、影子工資 : 影子工資體現(xiàn)了國家和社會(huì)為建設(shè)項(xiàng)目使用財(cái)力而付出的代價(jià),影子工資由換算系數(shù)體現(xiàn)。根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的要求應(yīng)分別調(diào)整為經(jīng)濟(jì)費(fèi)用。 本項(xiàng)目暫時(shí)不計(jì)算。 2)工資及福利 : 工資及福利包括管理單位人員標(biāo)準(zhǔn)工資、附加性工資津貼、職工福利及獎(jiǎng)勵(lì)工資。 工程運(yùn)行管理費(fèi) : 不計(jì)算 工程年運(yùn)行管理費(fèi)指維持工程正常運(yùn)行每年所需支 付的費(fèi)用,包括工程維護(hù)費(fèi)、材料、燃料動(dòng)力費(fèi)、工資及福利、其它費(fèi)用等。 (二) 經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算 : 1. 工程費(fèi)用包括工程投資、年運(yùn)行費(fèi)用和流動(dòng)資金。 二 、國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) (一)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)的確定 28 1.社會(huì)折現(xiàn)率 根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定,本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)社會(huì)折現(xiàn)率取定為 8%。 總之, 該工程的實(shí)施,將極大改善區(qū)域環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施狀況和投資環(huán)境,對(duì)加快 XX 的 城市建設(shè)和 XX 縣 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。 節(jié)約汽車運(yùn)輸成本,節(jié)約客貨在途時(shí)間及減少交通事故費(fèi)用、貨損費(fèi)用。 本項(xiàng)目實(shí)施后,將從根本上改變目前 XX 鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)交通堵塞和擁擠的被動(dòng)局面,為 XX 經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、 XX 城市品位的提升和人民 群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全發(fā)揮積極作用 。 建成的休閑廣場(chǎng)不但可以美化城市環(huán)境,供市民健身、休閑、 娛樂,綠化 還可凈化空氣、降低 噪聲、粉塵。步行街抑制了車輛,降低了噪聲 、廢氣的污染程度,凈化了環(huán)境,街道上增添了人性化的服務(wù)設(shè)施,創(chuàng)造出一切以人為本的服務(wù)理念和和諧優(yōu)美的都市環(huán)境,同時(shí)也對(duì)該區(qū)域內(nèi)或周邊的古建筑和歷史文化風(fēng)貌起到良好的保護(hù)和更新作用。 2) 步行街是城市意象的重疊,是城市發(fā)展更迭的新思維 ,是維系城市發(fā)展和居民消費(fèi)的紐帶,是現(xiàn)代城市商業(yè)發(fā)展的新古典主義,為社會(huì)個(gè)階層民眾提供了互相交流的機(jī)會(huì)以及休閑、娛樂、購物的場(chǎng)所,為多種文化的共存、交融、發(fā)展創(chuàng)造了條件,也為城市帶來 了新的商業(yè)生機(jī)與消費(fèi)活力。步行街的研究和建設(shè)已由單一的解決功能而轉(zhuǎn)向 對(duì)更高層次上的人性復(fù)歸和環(huán)境價(jià)值的重視。步行街的出現(xiàn)實(shí)質(zhì)上是一場(chǎng)“步行者的革命”,倡導(dǎo)的是人在城市空間中的主導(dǎo)地位,并通過對(duì)環(huán)境的更新,重新審定了歷史悠久的商業(yè)街在現(xiàn)代化城市中的巨大價(jià)值。 美食區(qū)內(nèi)限制燃料的使用,采用環(huán)保型鍋爐及環(huán)保型燃料,確保 休閑步行街 的空氣質(zhì)量達(dá)到居住區(qū)合 格 第 八 章 社會(huì)評(píng)價(jià)與 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)以國家 發(fā)改 委、建設(shè)部 發(fā)改投資( 2021)1325 號(hào) 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》 , 按照效益和費(fèi)用計(jì)算范圍對(duì)應(yīng)一致和有無對(duì)比法原則,進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 本 休閑步行街 規(guī)劃項(xiàng)目?jī)?nèi)僅設(shè)商業(yè)、美食、與住宅,沒有污染源,環(huán)境狀況良好。由于企業(yè)改制, 到處是殘磚斷瓦,地塊內(nèi)無綠地,自然條件較差。 4.本項(xiàng)目工程地下設(shè)施,應(yīng)按照各管線專業(yè)的規(guī)劃統(tǒng)一安排,有計(jì)劃地組織施工。 2.項(xiàng)目施工應(yīng)全部采用招標(biāo)投標(biāo)制和承包合同管理制。 3. 地勢(shì)平坦,交通便利。 二 、 建設(shè) 施工條件及 施工進(jìn)度的保證 1. 施工條件和特點(diǎn) 1) . 建設(shè)用地范圍內(nèi)的拆遷 工程基本完成,道路交通便利, 24 水電設(shè)施齊全,施工條件基本具備。 資金來源 : 自籌資金 309 萬元, 已付 土地 款 資金 2300萬元 爭(zhēng)取 銀行 貸款 1000萬元 。 3) 貸款利息:按照年貸款利率 %進(jìn)行計(jì)算得 192 萬元。 12 元 /立方米 *20210立方 米 =24萬元 道路廣場(chǎng) 工程: 216 萬元 1)商業(yè)步行北街長 90m,寬度 16m 2)商業(yè)步行南街長 80m,寬度 16m 3)商業(yè)廣場(chǎng) 3126平方米 商業(yè)廣場(chǎng)路長 74m,寬度 12m。厚度 1384~ 2024m,無明顯不良物理地質(zhì)現(xiàn)象,地震基本列度為 6度。分布有第二、第三兩個(gè)構(gòu)造層,第二構(gòu)造層由震旦系至二迭系組成,屬地臺(tái)型淺海相沉積,第三構(gòu)造層由下侏羅系組成,僅分布在石江至 XX 一帶,屬內(nèi)陸湖泊相沉積。 二、工程地質(zhì)條件 19 XX 縣處在四級(jí)構(gòu)造單元湘中(漣邵)洼凹的西部,屬于三級(jí)構(gòu)造湘桂洼陷的一部分。 XX 鎮(zhèn)位于縣境南側(cè),城區(qū)距離縣城 17 公里,東北與石江、黃橋交界,東南與武崗市的荊竹、彎頭橋接壤,西與花園相連,北與 XX 鎮(zhèn)、竹市鎮(zhèn)交界。 XX 縣地處亞熱帶,其東南屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候,而西北部的雪峰山區(qū)屬典 型的山地氣候。 二、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) : 房屋建筑工程按國家相應(yīng)的 房屋 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 ,市政工程和園林綠化 工程 按國家相應(yīng)的市政工程 和園林綠化 設(shè)計(jì)規(guī)范, 18 工程量計(jì)算依據(jù)為湖南省 2021 消耗量標(biāo)準(zhǔn) , 材料價(jià)格按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格,取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行湖南省造價(jià)總站的相關(guān)規(guī)定。 電訊工程 按規(guī)劃要求預(yù)埋電訊管道,進(jìn)入地塊。 雨水采用重力式自流排水形式,就近排入河道或溝渠。供水管管徑為D 200,再沿次干道分開鋪設(shè),沿線設(shè)置室外消火栓,間距不超過 120M。該項(xiàng)目 東西兩面 消防路 將南京路與中河街連通 ,消防路寬度不小于 5米。 (三)規(guī)劃構(gòu)想 規(guī)劃布局 休閑步行街主街寬度不 小于 16 米 ,沿街中軸線設(shè)置中央水景,兩旁鋪以綠化景觀設(shè)施。其建設(shè)規(guī)模功能形態(tài)逐漸大型化、多樣化、立體化、綜合化。正如森巴尼特所說:“公共開放空間設(shè)計(jì)的基本元素是認(rèn)識(shí)到街道作為公共開放空間的構(gòu)架的重要性。街道有兩種和形式直接關(guān)聯(lián)的特性。其內(nèi)在結(jié)構(gòu)又反映著城市形態(tài)的本質(zhì)。步行街作為城市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人文、空間的物化反映。 5) .市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃: 先地下后地上的原則,搞好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)給排水及電力通訊,管網(wǎng)入地敷設(shè),沿街低壓電纜通訊線路及 16 廣告招牌線路作到線路隱蔽,規(guī)范,整潔。 4) .道路公共設(shè)施規(guī)劃: 統(tǒng)一 規(guī)劃設(shè)計(jì)街道公共設(shè)施的設(shè)置位置、色彩及形式。注重亮化的整體效果,體現(xiàn)商業(yè)性街道引發(fā)亮麗的特征。充分考慮無障礙設(shè)計(jì),包括盲道、 坡道等供老弱傷殘者使傷用。休閑 步行街將會(huì)增添更多的生機(jī)和活力。廣場(chǎng)的形狀、大小 有意 變化,有充分的公共座位、室外餐座與表演空間,是人們最愛和停留的場(chǎng)所。設(shè)置更多的街道開放空間,加強(qiáng)休閑娛樂服務(wù)內(nèi)容,為市民提供休息、交流場(chǎng)地。步行街的綠化 以 盆栽、喬木、灌木、花草為主。街道的綠化設(shè)計(jì)均應(yīng)適應(yīng)步行街的特征和需要,確保環(huán)境的保護(hù),景觀效果上的文化內(nèi)涵及通行的安全性。 3) .道路景觀設(shè)計(jì) 建立與空間 布局相適宜的城市景觀。在休閑空間兩側(cè)靠近店面的通道為交通空間。 2) .道路空間的劃分: 根據(jù)功能性可將步行街空間劃分為兩種性質(zhì),交通空間和休閑空間。根據(jù)街道沿線特點(diǎn)和不同要求可規(guī)劃多種景觀點(diǎn)來豐富商業(yè)街景觀。 二軸:一主軸和一輔軸 一 主軸 由商業(yè)廣場(chǎng)、北 步行街 、 美食 廣場(chǎng)、南步行街和 親水平臺(tái) 組成。 以休閑 娛樂 促進(jìn)群眾的交流, 14 提高群眾的身體健康水平,營造一種高品質(zhì)的生活氛圍。 2.空間布局: XX 休閑步行街 可規(guī)劃形成四區(qū)、二軸、二節(jié)點(diǎn)及多個(gè)景觀點(diǎn)的空間組織結(jié)構(gòu)。 不同的休閑步行街,其室內(nèi)景觀和室外景觀的配比是不同的,景觀基礎(chǔ)和性質(zhì)也是不同的,微觀店面景觀要與宏觀整體景觀相互協(xié)調(diào)呼應(yīng)。通過商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法,可以創(chuàng)造新的旅游吸引物;通過商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法,可以將分散的商業(yè)積聚成吸引物,也可將分散的吸引物集合成核心吸引物;通過街區(qū)景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等 13 手法,可將城市其他景觀文化等元素“借用”進(jìn)休閑步行街;通過城市節(jié)慶、商業(yè)節(jié)慶等活動(dòng)的組織與梳理,并組織原住民參與,可以形成動(dòng)態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統(tǒng)。運(yùn)用點(diǎn)、線、面和動(dòng) 靜相結(jié)合的設(shè)計(jì)手法,根據(jù)步行街自身的環(huán)境和條件而制造的商業(yè)業(yè)態(tài)混合策劃,結(jié)合城市的商業(yè)文化,建設(shè)一條集購物、休閑、娛樂 、美食、文化、商務(wù)、運(yùn)動(dòng)為一體的綜合性步行街。 在設(shè)計(jì)構(gòu)想中,將城市街道視為城市最重要的開敞空間。今天,我們可以看到,從以汽車為主導(dǎo)變成以人為主導(dǎo)后,這種更親切的新型城市中心表達(dá)出了一種良好的開放性。 4)消防路 東面:長 280m, 寬度 5m;面積 1400平方米 西面:長 310m, 寬度 5m;面積 1650平方米 中部:長 92m, 寬度 8m;面積 736平方米 長 65m, 寬度 4m;面積 260平方米 停車位: 地面 21 個(gè)小車車位;面積 760平方米 房屋建筑工程: 公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站 100平方米 市政管線及綠化工程 排水管 D500長 1200米; 給水管道 D200長 300 米; D100長 300 米 道路綠化: 4000平方米 12 中央水景及綠化工程 (二). 規(guī)劃理念、 空間布局 1.規(guī)劃理念: 正如哥本哈根
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