【正文】 域內(nèi)城市的市政建設(shè)的步伐。 3．加強施工管理，本項目應(yīng)實行全過程的項目管理制。 西與江南洼隆之雪峰洼凸相連，東與湘桂洼陷之湘贛洼原 相連。休閑步行街 南端與中河街的連接因為場地高差大， 考慮采用臺階形式；北端 設(shè) 休閑 商業(yè)廣場，廣場面積 3126 平方米； 休閑步行街中間部設(shè) 美食廣場，面積 約 1820平方米； 休閑步行街 南端臨蓼 水河處設(shè)親水平臺，面積約 1800 平方米。商業(yè)購物的高峰往往是傍晚，所以要重點突出夜間照明效果。為購物的人們提供過往通道，還可以利用其支路引伸出一些步行空間，既有效的擴大了街道空間又豐富了空間形式。 休閑步行街的旅游吸引物系統(tǒng)不是獨 立的，內(nèi)向的，而是和城市文化、城市商業(yè)、城市景觀和資源緊密聯(lián)系，相互融合的。 2） XX鎮(zhèn)現(xiàn)有的商業(yè)街道沿線缺乏綠地和必要的休息場所 ；沿街建筑 均為私人店鋪，都是零星分散建設(shè)而成的， 空間利用不合理，且功能分區(qū)不明確 。 商業(yè)街在我國發(fā)展歷史悠久，所謂市口，一直是城鎮(zhèn)聚集的核心。完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，增長 31%。 休閑步行街 南端與中河街的連接 因為場地高差大， 考慮采用臺階形式； 休閑步行街 北端設(shè) 休閑 商業(yè)廣場，廣場面積 3126平方米； 休閑步行街 中間部 設(shè) 美食廣場，面積 1820平方米； 休閑步行街 南端臨蓼 水 4 河處設(shè) 親水平臺 ，面積約 1800 平方米 。該項目 東西兩面 消防路 將南京路與中河街連通 ，消防路寬度不小于 5米。完成財政收入 億元，增長 %?，F(xiàn)代商業(yè)步行街迅速發(fā)展，特別是商業(yè)街的休閑功能，在旅游產(chǎn)業(yè)中產(chǎn)生了巨大的影響。 縱觀 XX 所有的商業(yè)街道，基本上無系統(tǒng)性景觀設(shè)計 ， 不夠新穎、不夠合理、或缺乏人行道、或人行道地面鋪裝材料耐久性差，質(zhì)量低 陋； 更談不上 為殘疾人、老人、兒童推車等提供方便的無障礙設(shè)計 了 。通過商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，可以創(chuàng)造新的旅游吸引物；通過商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，可以將分散的商業(yè)積聚成吸引物，也可將分散的吸引物集合成核心吸引物；通過街區(qū)景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等手法，可將城市其他景觀文化等元素“借用”進休閑步行街；通過城市節(jié)慶、商業(yè)節(jié)慶等活動的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統(tǒng)。 3） ．道路景觀設(shè)計 建立與空間布局相適宜的城市景觀。 4） ．道路公共設(shè)施 規(guī)劃： 統(tǒng)一 規(guī)劃設(shè)計街道公共設(shè)施的設(shè)置位置、色彩及形式。該項目 東西兩面 消防路 將南京路與中河街連通 ，消防路寬度不小于 5米。分布有第二、第三兩個構(gòu)造層，第二構(gòu)造層由震旦系至二迭系組成，屬地臺型淺海相沉積，第三構(gòu)造層由下侏羅系組成，僅分布在石江至 XX一帶，屬內(nèi)陸湖泊相沉積。 4．本項目工程地下設(shè)施，應(yīng)按照各管線專業(yè)的規(guī)劃統(tǒng)一安排，有計劃地組織施工。 建成的休閑廣場不但可以美化城市環(huán)境，供市民健身、休閑、 娛樂，綠化 還可凈化空氣、降低噪聲、粉塵。 本項目暫時不計算。 2）社會折現(xiàn)率 8%。 敏感性分析結(jié)果表明 ：在投資額 上升 5%的情況下，項目利潤為 160 萬元；在銷售收入降低 5%的情況下， 項目 利潤為143 萬元 ，在銷售收入上升 10%的情況下， 項目利潤為 737萬元 ， 財務(wù)內(nèi)部收益率為 %。 委托人： XX縣易旺食品投資有限公司 2021年 7月 18 日 第三部分 圖 件 46 。且 本項目強調(diào)的是項目建成后的經(jīng)營期的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和 社會效益 。具體數(shù)據(jù)如下： 經(jīng)濟凈現(xiàn)值： ENPV=1024萬元 經(jīng)濟 內(nèi)部收益率： EIRR=% 效益費用比： EBCR= 投資回收期： EN=2年 計算結(jié)果表明：內(nèi)部收益率（ %﹥基準 收益率 (8%)，國民經(jīng)濟評價可行。根據(jù)國民經(jīng)濟評價的要求應(yīng)分別調(diào)整為經(jīng)濟費用。本項目實施后，將從根本上改變目前 XX 鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)交通堵塞和擁擠的被動局面，為 XX 經(jīng)濟社會的發(fā)展、 XX 城市品位的提升和人民群眾的生命財產(chǎn)安全發(fā)揮積極作用 。由于企業(yè)改制，到處是殘磚斷瓦，地塊內(nèi)無綠地，自然 條件較差。厚度 1384～ 2024m，無明顯不良物理地質(zhì)現(xiàn)象，地震基本列度為 6度。供 水管管徑為Ｄ 200，再沿次干道分開鋪設(shè)，沿線設(shè)置室外消火栓，間距不超過 120M。 5） ．市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃： 先地下后地上的原則，搞好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，綜合規(guī)劃設(shè)計給排水及電力通訊，管網(wǎng)入地敷設(shè)，沿街低壓電纜通訊線路及廣告招牌線路作到線路隱蔽，規(guī)范，整潔。街道的綠化設(shè)計均應(yīng)適應(yīng)步行街的特征和需要，確保環(huán)境的保護，景觀效果上的文化內(nèi)涵及通行的安全性。 不同的休閑步行街，其室內(nèi)景觀和室外景觀的配比是不同的，景觀基礎(chǔ)和性質(zhì)也是不同的，微觀店面景觀要與宏觀整體景觀相互協(xié)調(diào)呼應(yīng)。 3） 建筑裝修及廣告牌的設(shè)計不協(xié)調(diào)，招牌覆蓋建筑 物的臨街面，缺乏美感，形成的是紊亂的都市景觀；公共設(shè)施簡陋、 匱乏。步行街這種商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)項目，可以很好的把旅游產(chǎn)業(yè)的休閑化發(fā)展與 8 休閑升級的需求，與房地產(chǎn)的快速回收模式有效結(jié)合起來，具有快速引爆人氣，打造都市旅游品牌， 形成高回報的可能性。新型工業(yè)化工作連續(xù)四年在全市考評中進入前三 名。 供水 管 管徑為Ｄ 200，再沿次干道分開鋪設(shè)，沿線設(shè)置室外消火栓，間距不超過 120M。 休閑廣場 約 3800平方米 。境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富、蘊藏礦產(chǎn) 20 余種，其中煤儲量 1680 萬噸，鐵礦儲量 億 噸 ，錳探明儲量 788萬噸。 商業(yè)步行街的歷史可以追溯到唐朝以前，從最早的賣貨郎沿街叫賣，到現(xiàn)在固定的商業(yè)步行街，形式幾經(jīng)易樣，日趨成熟。其中除長裕街外均為城區(qū)對外交通的主干道，商業(yè)貿(mào)易活動的開展 ，極大地阻礙了 對外 公路交通的暢通， 尤其是云峰路、蓼湄路的車道經(jīng)常被攤販擠占 。重視人、建筑、環(huán)境三者之間的聯(lián)系。在步行街中軸線 中央水景區(qū)域 設(shè)置休息，停留，觀賞等功能的空間。照明系統(tǒng)總體上分室外照明 、 道路照明 、 路燈等的功能照明和霓虹燈 、 泛光照明等設(shè)計照明。要創(chuàng)造一個以人為本、舒適、宜人的步行街商業(yè)系統(tǒng)，既要滿足人們觀賞審美的要求，又要滿足人們社會生活中各種服務(wù)的需要，而且 通過 休閑步行街 的建設(shè)，體現(xiàn)城市風(fēng)貌和個性。 XX 屬丘陵地形，平均海拔 280 米，蓼水河由西往東穿越而過，境內(nèi)全長 22 公里，在雙江口注入赧水。 三 、施工 進度 安排 1．為確保本項目工程的順利完成， 必須集中力量，應(yīng)抓住控制進度的關(guān)鍵性重點工程，實施重點控制。 環(huán) 境 效益 步行街建設(shè)本身就是對整體沿街及街道環(huán)境的再創(chuàng)造，是立體化、多方位的道路景觀設(shè)計。 1）工程維護費 考慮本項目的實際情況，在評價期內(nèi)不 計算 工程維護費用 。 效益調(diào)整 ： 效益計算過程中各實物指標價格均采用現(xiàn)行估算價格。由此可見，凈現(xiàn)值對各個因素敏感程度的排序是： 銷售收入 、投資額 ，最敏感的因素是銷售收入 ，因此 應(yīng)注意 做市場營銷工作，切實把握鋪面地基的 銷售 價 格 。 45 第二部分 文件匯編 委 托 書 XX 市城市規(guī)劃設(shè)計研究院： 我公司將 XX休閑步行街 建設(shè)項目 可行性研究報告編制工作委托貴院， 現(xiàn)將有關(guān)情況說明如下： ①范圍： XX 休閑步行街 藍線范圍 。 綜上所述，本項目財務(wù)評價可行，經(jīng)濟效益合理， 環(huán)境效益、 社會效益顯著，建議早日付諸實施。 （四）借款償還能力分析 本項目按實際貸款額進行借款償還能力分析?！督ㄔO(shè)項目經(jīng)濟評參數(shù)》指出：項目評價中可根據(jù)項目所在地區(qū)勞動的項目，影子工資換算系數(shù)可大于 1。本項目實施后 ，使 XX 鎮(zhèn) 休閑步行街 周圍的鋪面及房地 產(chǎn)價值 得到提升， 有利于提高群眾的生活水平和店鋪等不動產(chǎn)的經(jīng)營收入。 三 、 大氣污染 本項目 區(qū)內(nèi)限制機動車進入從而限制了汽車尾氣的排放，有利于 提高城市環(huán)境質(zhì)量。 美食廣場 1820平方米 4）消防路 東面：長 280m, 寬度 5m；面積 1400平方米 西面：長 310m, 寬度 5m；面積 1550平方米 中部：長 92m, 寬度 8m；面積 736平方米 長 65m, 寬度 4m；面積 260平方米 停車位： 地面 21 個小車車位；面積 760平方米 20 房屋建筑工程： 8萬元 公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站 100平方米 綠 化工程 ： 60萬元 中央水景工程 ： 市政管線： 27萬元 排水管 D500 長 1200 米；給水管道 D200 長 300 米； D100長 300米 工程建設(shè)其他費用 :2337萬元 1） 土地成本 : 2300 萬元 2） 建設(shè)單位管理費用、工程監(jiān)理費用、招標投標管理費用等按照有關(guān)編制規(guī)定計算見附表。 供電工程 利用城市電網(wǎng)供電，條件十分優(yōu)越 。其形態(tài)的演進反映了城市發(fā)展變動的歷史。其優(yōu)點可根據(jù)需要隨時調(diào)整布局形式 ， 隨季節(jié)變化更換品種，創(chuàng)造一個四季如春的景象。 四個景觀點區(qū)： 根據(jù)建筑特點和功能不同，分 成四個 景觀點區(qū) 商業(yè)購物區(qū)，以商業(yè)購物為主營造 一種全方位的傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的商業(yè)街氛圍 ； 美食區(qū)： 設(shè)在 休閑步行街 的中間部位，著力提升 XX 飲食品位，鴻揚飲食文化 休閑娛樂區(qū) ： 設(shè)置在項目的南端， 二期 臨蓼水河修建沿河風(fēng)光帶，依水建設(shè)休閑健身廣場。 場地平整土石方工程：根據(jù)現(xiàn)狀，結(jié)合地形設(shè)計，整個項目區(qū)的土石方工程估算 2萬立方米?？梢哉f，歷史上的商業(yè)街是中國古代文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商業(yè)聚集的街區(qū)。XX 古為沙洲，后因蓼水易道，地勢增高，故名 XX。 供電工程 利用 城市電網(wǎng)供電，條件十分優(yōu)越。 四、研究的主要結(jié)論 （一） ．建設(shè)規(guī)模 XX 縣易旺食品投資有限公司 通過掛牌取得該 項目 土地使用權(quán) ,統(tǒng)一完成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套 和 休閑步行街的景觀 建設(shè) ,按規(guī)劃 出讓該 休閑步行街 商業(yè)門面地基， XX 鎮(zhèn)人民政府通過嚴格的規(guī)劃管理措施對休閑步行街的建設(shè)進行管理，確保按規(guī)劃建設(shè)好高標準的的 XX 休閑步行街 。 五、項目實施建 議 本項目建設(shè)技術(shù)和物質(zhì)條件具備， 社會效益和環(huán)境效益顯著， 經(jīng)濟上可行。 對于改善 XX 鎮(zhèn) 城市人口的生活 居住環(huán)境 條件，發(fā)展 XX 經(jīng)濟和社會事業(yè)， XX 休閑步行街 建設(shè)具有十分重要的意義。這是一種升華和創(chuàng)新。今天，我們可以看到，從以汽車為主導(dǎo)變成以人為主導(dǎo)后，這種更親切的新型城市中心表達出了一種良好的開放性。根據(jù)街道沿線特點和 不同要求可規(guī)劃多種景觀點來豐富商業(yè)街景觀。 休閑 步行街將會增添更多的生機和活力。正如森巴尼特所說：“公共開放空間設(shè)計的基本元素是認識到街道作為公共開放空間的構(gòu)架的重要性。 XX 縣地處亞熱帶，其東南屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，而西北部的雪峰山區(qū)屬典型的山地氣候。 二 、 建設(shè) 施工條件及 施工進度的保證 1． 施工條件和特點 1） ． 建設(shè)用地范圍內(nèi)的拆遷 工程基本完成，道路交通便利，水電設(shè)施齊全，施工條件基本具備。步行街的研究和建設(shè)已由單一的解決功能而轉(zhuǎn)向 對更高層次上的人性復(fù)