【正文】 表 單位 : 萬元 折現(xiàn)率 i=8% 年度 費用 利 潤 折現(xiàn)系數(shù) 費用折現(xiàn)值 利潤折現(xiàn)值 凈現(xiàn)金流量 累計凈現(xiàn)金 流量 2021 3566 3302 3302 3302 2021 582 499 3961 3462 160 160 財務內部收益率為 i=% 財務凈現(xiàn)值為 160 萬元（ i=8%） 收入 下降 5%時財務現(xiàn)金流量表 單位 : 萬元 折現(xiàn)率 i=8% 年度 費用 利 潤 折現(xiàn)系數(shù) 費用折 現(xiàn)值 利潤折現(xiàn)值 凈現(xiàn)金流量 累計凈現(xiàn)金流量 2021 3396 3144 3144 3144 2021 476 3763 3287 143 143 財務內部收益率為 i=% 財務凈現(xiàn)值為 143 萬元（ i=8%） 39 收入上升 10%時財務現(xiàn)金流量表 單位 : 萬元 折現(xiàn)率 i=8% 年度 費用 利 潤 折現(xiàn)系數(shù) 費用折現(xiàn)值 利潤折現(xiàn)值 凈現(xiàn)金流量 累計凈現(xiàn)金流量 2021 3396 3144 3144 3144 2021 476 4357 3881 737 737 財務內部收益率為 i=% 財務凈現(xiàn)值為 737萬元（ i=8%） 動態(tài)投資回收期為 2年（包括建設期在內） 四 、 敏感性分析 分別對投資額和 銷售收入在初始值的基礎上按照177。且 本項目強調的是項目建成后的經(jīng)營期的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和 社會效益 。現(xiàn)提出幾點建議： 1．建議盡快落實資金 貸款資金 ，爭取資金早日到位，使項目能盡快 實施 ，早日發(fā)揮效益。 委托人： XX縣易旺食品投資有限公司 2021年 7月 18 日 第三部分 圖 件 46 。 通過對 XX 休閑步行街 項目的 可行性 的分析、研究和論證，表明本項目建成后社會效益和環(huán)境效益是特別明顯的， 對于改善 XX 縣 XX 鎮(zhèn) 城市道路 交通 狀況， 提升 XX 城鎮(zhèn)的 品位， 解決市內 商品流通對過境交通的干擾 ，緩解 XX 城區(qū)的以路為市的局面有積極的推動作用；間接 緩解市區(qū)交通壓力，促進縣 域 社會 、經(jīng)濟發(fā)展都具有十分重要的意義 。 敏感性分析結果表明 ：在投資額 上升 5%的情況下，項目利潤為 160 萬元；在銷售收入降低 5%的情況下， 項目 利潤為143 萬元 ，在銷售收入上升 10%的情況下， 項目利潤為 737萬元 ， 財務內部收益率為 %。 根據(jù)《建設項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》的規(guī)定，利息按下列方法計算： 建設期每年應計利息 =（年初借款累計 本年還本付息 /2年利率； 營運期每年應計利息 =（年初借款累計 本年還本付息 /2年利率； 還清年份應計利息 =年初借款累計 /2年利率。 2）社會折現(xiàn)率 8%。 30 C、 土地的影子價格 ： 國民經(jīng)濟評價的土地費用是以土地影子價格衡量的，土地的影子價格是土地不被本項目占用時所能創(chuàng)造的凈效益。 本項目暫時不計算。 二 、國民經(jīng)濟評價 （一）經(jīng)濟評價參數(shù)的確定 1．社會折現(xiàn)率 根據(jù)《建設項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》的有關規(guī)定，本項目經(jīng)濟評價社會折現(xiàn)率取定為 8%。 建成的休閑廣場不但可以美化城市環(huán)境，供市民健身、休閑、 娛樂，綠化 還可凈化空氣、降低噪聲、粉塵。步行街的出現(xiàn)實質上是一場“步行者的革命”，倡導的是人在城市空間中的主導地位，并通過對環(huán)境的更新，重新審定了歷史悠久的商業(yè)街在現(xiàn)代化城市中的巨大價值。 4．本項目工程地下設施，應按照各管線專業(yè)的規(guī)劃統(tǒng)一安排，有計劃地組織施工。 資金來源 ： 自籌資金 309 萬元， 已付 土地 款 資金 2300萬元 爭取 銀行 貸款 1000萬元 。分布有第二、第三兩個構造層，第二構造層由震旦系至二迭系組成，屬地臺型淺海相沉積，第三構造層由下侏羅系組成，僅分布在石江至 XX一帶，屬內陸湖泊相沉積。 二、技術標準 ： 房屋建 筑工程按國家相應的 房屋 建筑設計規(guī)范 ，市政工程 和園林綠化 工程 按國家相應的市政工程 和園林綠化 設計規(guī)范，工程量計算依據(jù)為湖南省 2021 消耗量標準 ， 材料價格按現(xiàn)行市場價格，取費標準執(zhí)行湖南省造價總站的相關規(guī)定。該項目 東西兩面 消防路 將南京路與中河街連通 ，消防路寬度不小于 5米。街 16 道有兩種和形式直接關聯(lián)的特性。 4） ．道路公共設施 規(guī)劃： 統(tǒng)一 規(guī)劃設計街道公共設施的設置位置、色彩及形式。廣場的形狀、大小 有意 變化，有充分的公共座位、室外餐座與表演空間，是人們最愛和停留的場所。 3） ．道路景觀設計 建立與空間布局相適宜的城市景觀。 二軸：一主軸和一輔軸 一 主軸 由商業(yè)廣場、北 步行街 、 美食 廣場、南步行街和 親水平臺 組成。通過商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，可以創(chuàng)造新的旅游吸引物；通過商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，可以將分散的商業(yè)積聚成吸引物，也可將分散的吸引物集合成核心吸引物；通過街區(qū)景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等手法，可將城市其他景觀文化等元素“借用”進休閑步行街；通過城市節(jié)慶、商業(yè)節(jié)慶等活動的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統(tǒng)。 4）消防路 東面：長 280m, 寬度 5m；面積 1400平方米 西面：長 310m, 寬度 5m；面積 1650平方米 中部：長 92m, 寬度 8m；面積 736平方米 長 65m, 寬度 4m；面積 260平方米 11 停車位： 地面 21 個小車車位；面積 760平方米 房屋建筑工程： 公共廁所、垃圾中轉站 100平方米 市政管線及綠化工程 排水管 D500長 1200米； 給水管道 D200長 300 米； D100長 300 米 道路綠化： 4000平方米 中央水景及綠化工程 （二）． 規(guī)劃理念、 空間布局 1．規(guī)劃理念： 正如哥本哈根的從工作出發(fā) 1962年改建成的第一條步行街斯特勒格街開始。 縱觀 XX 所有的商業(yè)街道，基本上無系統(tǒng)性景觀設計 ， 不夠新穎、不夠合理、或缺乏人行道、或人行道地面鋪裝材料耐久性差，質量低 陋； 更談不上 為殘疾人、老人、兒童推車等提供方便的無障礙設計 了 。其中，包括兩種類型：一種是以傳統(tǒng)商業(yè)為主要內容，通過提升環(huán)境，調整消費業(yè)態(tài)形成的綜 合性商業(yè)步行街；另一類，是以原有的風貌、文化、民俗等為基礎，以休閑消費為特色的步行街區(qū) ?，F(xiàn)代商業(yè)步行街迅速發(fā)展，特別是商業(yè)街的休閑功能，在旅游產(chǎn)業(yè)中產(chǎn)生了巨大的影響。 隨著滬昆高速公路的通車和洞新高速公路的開工建設，XX 縣的區(qū)位優(yōu)勢更加突出，交通優(yōu)勢越來越強。完成財政收入 億元，增長 %。 （ 三 ）．投資估算 本項目投資估算主要依據(jù)《湖南省市政工程消耗量標準》 、 《湖南省 園林 綠化 工程消耗量標準》 和 《湖南省 建筑 工程消耗量標準》 確定，工程總造價約 為 3609萬元 。該項目 東西兩面 消防路 將南京路與中河街連通 ，消防路寬度不小于 5米。 1 XX縣 XX休閑 步行街 可行性研究報告 工程咨詢資質等級：乙 級 資格證書編號：工咨乙 XX 市城市規(guī)劃設計研究院 二○一○年 七 月 2 建 設 方 ： XX 縣 XX 鎮(zhèn)人民政府 XX 縣易旺食品投資有限公司 編制單位： XX市城市規(guī)劃設計研究院 工程咨詢證書等級及編號：乙級 發(fā)證機關：中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會 工程設計證書等級及編號：乙級 發(fā)證機關：中華人民共和國建設部 院 長： 技術 總負責： 注冊咨詢工程師（投資） 項目負責人： 注冊造價師 編制人員 ： 注冊造價師 道橋工程師 電氣工程師 給排水工程師 園林工程師 高級會計師 3 目 錄 第一部分 項目可行性研究報告 .......................................................... 1 第一章 總 論 ............................................................................. 1 一、項目研究概論 ...................................................................... 1 二、研究工作編制依據(jù) .............................................................. 1 三、研究范圍與內容 .................................................................. 1 四、研究的主要結論 .................................................................. 2 五、項目實施建議 ...................................................................... 5 第二章 項目背景和建設必要性 .................................................... 6 一、項目提出的背景 .................................................................. 6 二、項目建設的必要性 .............................................................. 7 第三章 建設規(guī)模 規(guī)劃理念和 技術標準 ........................................ 8 一、建設規(guī)模 、規(guī)劃理念和規(guī)劃構想 ...................................... 8 二、技術標準 ............................................................................ 16 第四 章 建設條件 ......