【正文】 多 ,5至 10 月是雨季 ,雨季總降雨 量 1500 毫米左右 ,占全年降雨量的 7090% ,雨源有鋒面雨、熱雷雨和臺風(fēng)雨等。從空中俯瞰 ,圓形的會議中心與弓形的索菲特大酒店巧 妙組合 ,就像一艘萬噸巨輪上的大鐵錨 。兩中心即一個城市中心和一個城市副中心 。而近年來 ,僅憑幾道土菜、一個魚塘或一塊菜地便能讓城 里人掏腰包的“農(nóng)家樂”日漸式微。但所謂農(nóng)業(yè)旅游是一種動態(tài)的多點串聯(lián) ,追求同業(yè)異業(yè)多通路的合作發(fā)揮綜合效果 ,在本質(zhì)上為觀光產(chǎn)業(yè) ,發(fā)展的范疇較休閑農(nóng)業(yè)更為寬廣。 “在全球各國的外匯收入中 ,約有 8%是來自觀光休閑的收益 ,在未來十年中 ,觀光休閑事業(yè)仍會是世界經(jīng)濟發(fā)展最快速的行業(yè)之一。但是各地的農(nóng)家樂項目的類同性大 ,參與性不強 ,服務(wù)質(zhì)量不高 ,農(nóng) 家樂雖然打是的農(nóng)字牌 ,但是也是屬于三產(chǎn)服務(wù)業(yè) ,三產(chǎn)服務(wù)業(yè)這個產(chǎn)品對于管理者的要求非常高 ,而往往很多地方都是一部分農(nóng)民在經(jīng)營 ,沒有經(jīng)驗 ,沒有管理水平 ,服務(wù)檔次和品位不高。 所以本項目的 消費群主要是來瓊旅游的外地游客 ,包括博鰲的各類會議貴賓 ,另外根據(jù)本項目特點將努力爭取一些相關(guān)的休閑農(nóng)業(yè)會議 ,在旅游淡季爭取本地都市客源?；蛘?該區(qū)域應(yīng)該在主要的旅游線上 ,同高速公路要有比較便捷的對接方式。而臺灣的觀光農(nóng)業(yè)則大都建立在原始森林中 ,或具有名、特、優(yōu)、新的農(nóng)作物地區(qū) ,或有大型水面區(qū)域 ,或有原生態(tài)的自然環(huán)境作為核心資源。當(dāng)然 ,很多休閑農(nóng)莊以良好的區(qū)位和生態(tài)環(huán)境自然向房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)移 ,如中山的“海上莊園”營造了上千畝的荷塘 ,深圳的“青青世界”則通過旅游向房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ,以收回龐大的投資。 三、開發(fā)選出的高地區(qū)域 ,依地勢建房。這對項目市場經(jīng)營是最大的挑戰(zhàn)。 6 投資估算及財務(wù)評價 投資估算 休閑農(nóng)莊總投資 10000 萬元 ,其中 擬 建村委會暨農(nóng)莊服務(wù)大樓 4000?,每平方建造 1000元 ,共計 :400萬元 。合計 80 萬元。 4140 項目運作資金 5000 萬元。經(jīng)計算得出本項目年平均利潤總額為 1188 萬元 ,年平均所得稅 297萬元 ,年均凈利潤為 891萬元 ,按照和農(nóng)村集體的收益分配比例 ,20%歸集體所有 ,屬于公司的利潤為 萬 元。 實現(xiàn)立體種養(yǎng)殖 發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟 ,進行高度集約的庭院經(jīng)濟模式。本項目實施過程中將探討一種就地田園式城市化的全新發(fā)展模式 ,改變農(nóng)民的生活習(xí)慣和思想觀念 ,但并不增加城市負擔(dān) ,也不會帶來“一夜暴富”“不勞而獲”的消極影響。 社會評價結(jié)論 綜上所述 ,本項目對當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)、收入、生活水平和質(zhì)量以及村容環(huán)境都具有促進作用 。 綜上所述 ,本項目的建設(shè)是必要的 ,也是可行的。 社會主義新農(nóng)村就是生產(chǎn)發(fā)展生活富裕生態(tài)良好。 教育和影響農(nóng)民轉(zhuǎn)變觀念 我們將從海南大學(xué)聘請旅游、地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)等方面專家做臨時咨詢或長期顧問 ,把他們最先進的思想轉(zhuǎn)變成現(xiàn)實 ,實現(xiàn)各方面的創(chuàng)新 ,爭取成為海南乃至全國農(nóng)村的發(fā)展的標(biāo)兵。 增加農(nóng)民收入 本項目進入以后 ,不光可以實現(xiàn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民通過就業(yè)增收 ,同時 ,大量的農(nóng)副產(chǎn)品需求 ,當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)家樂或家庭旅館也會由于大量的不同層次的客源的進入而受益。 餐廳加客房全年凈收入 1188 萬元。 莊園內(nèi)及村內(nèi)道路、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)共計 1000 萬元。 建設(shè)農(nóng)家餐廳 500?,每平方建造 1000 元 ,共計 :50 萬元。還可以借鑒網(wǎng)絡(luò)上開心農(nóng)場的游戲思路將農(nóng)場做成開心農(nóng)場的模式 ,租給體驗生活的城市消費群。 第五 ,市場運作問題?，F(xiàn)在看來 ,休閑農(nóng)莊的設(shè)計應(yīng)該追求一種自然主義的風(fēng)格 ,美國著名的景觀設(shè)計學(xué)創(chuàng)始人西蒙茲 (//.onds)提出的社區(qū)規(guī)劃的新倫理概念十分適合休閑農(nóng)莊的規(guī)劃 : 一、保護最佳的自然和歷史風(fēng)貌 。 因為僅僅利用觀光方式很難讓休閑農(nóng)莊贏利。例如法國的葡萄園和釀酒作坊就有幾百年的傳統(tǒng) 。 首先 ,所謂區(qū)位研究 ,是指休閑農(nóng)業(yè)項目一定要考慮兩大因素 ,這就是項目區(qū)域同城市的關(guān)系 ,以及項目所在地同高速公路的關(guān)系。我們的度假村十分注重體驗與教育功能 ,是以“全家共享”為理念的度假基地 ,比如說我們這里有許多螢火蟲和原生植物 ,不僅可以讓小朋友進行科學(xué)體驗 ,也可以讓老人有一個回憶童年的機會 ,而我們的海南風(fēng)情與文化又可以讓人們體驗到異地的文化 ,不論是牛車還是海南美食小吃街 ,都具有海南原味的特色。原有的低產(chǎn)值的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)加上高附加價值的服務(wù)業(yè)。五 ,為招徠休閑 人口而維護自然生態(tài)的環(huán)保功能 。休閑農(nóng)業(yè)是靜態(tài)駐守定點或區(qū)域的經(jīng)營 ,只能被動等待消費者前來。而休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的思路正符合博鰲的規(guī)劃方向。其中瓊海市 ,萬寧市 ,總海岸線長 。 博鰲亞洲論壇國際會議中心位于博鰲水城內(nèi)的東嶼島上 ,與萬泉河入?？谶b遙相望。降雨季節(jié)分配不均勻。按季節(jié)分 ,依夏、春、 秋、冬順序 ,從多到少 。最熱的七月平均溫度在 28℃一 32℃之間。據(jù)地質(zhì)學(xué)家的考證 ,海南島與雷州半島本來連成一片 ,只是到了距今 1 萬年前以來 ,海面上升 ,海浪沖刷 ,形成一條長達 80 公里 ,寬約 20 公里的瓊州海峽 ,才使兩者南北分居 ,隔海相望。因而 ,海南島又有瓊島之稱。至梁代大同中葉 (540~541 年 )又在海南島重建崖州。而根據(jù)考古工作已發(fā)現(xiàn)的新石器時代的 200 處遺址和歷史文獻來推斷 ,至少在 6000 年以前就有海南島 ,并有人類活動。 地質(zhì)構(gòu)造運動引起的海南 構(gòu)造隆起是海南島中部不斷抬升 ,逐漸形成了現(xiàn)在海南島的地貌特征 。加里東造山運動使雷瓊地區(qū)上升成陸 ,形成以北東方向為主的一系列斷裂褶皺帶 ,使早古生代沉積的地層發(fā)生了質(zhì)變。從平面上看 ,海南島就像一只雪梨 ,橫臥在碧波萬頃的南海之上?！白尞?dāng)?shù)卣驮∶褓嵙诉汉扔仲嵉綄嵒?,而不僅僅是外地有錢人的天堂”。 通過本項目的發(fā)展帶動文明生態(tài)村的建設(shè) ,本項目將為農(nóng)民爭取和提供村內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)投資 ,徹底改變村容村貌。方興未艾的海南休閑農(nóng)業(yè) ,在海南建設(shè)國際旅游島的大背景下更加值得期待。 項目的建設(shè)必要性 海南島地處熱帶北緣 ,屬熱帶海洋季風(fēng)氣候 ,素來有“天然大溫室”的美稱 ,這里四季如春 ,空氣清新、風(fēng)景宜人?！? 要把海南建設(shè)成“我國旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗區(qū)。大力發(fā)展熱帶水果、瓜菜、畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品、花卉等現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)。支持龍頭企業(yè)提高輻射帶動能力 ,增加農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化專項資金 ,扶持建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地 ,建立農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范區(qū)。推進農(nóng)村信息化 ,積極支持農(nóng)村電信和互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè) ,健全農(nóng)村綜合信息服務(wù)體系。全面完成“十一五”農(nóng)村公路建設(shè)任務(wù) ,落實農(nóng)村公路管理養(yǎng)護責(zé)任 ,推進城鄉(xiāng)客運交通一體化。健全農(nóng)民工社會保障制度 ,深入開展工傷保險全覆蓋行動 ,加強職業(yè)病防治和農(nóng)民工健康服務(wù) ,將與企業(yè)建立穩(wěn)定勞動關(guān)系的農(nóng)民工納入城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險 ,抓緊落實包括農(nóng)民工在內(nèi)的城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)辦法。增加漁政、漁港、漁船安全設(shè)施等建設(shè)投入 ,搞好水生生物增殖放流 ,支持發(fā)展遠洋漁業(yè)。大中城市要發(fā)揮對農(nóng)村的輻射帶動作用。本項目的實施是中國特色城市化道路探索的需要 ,是提高人民群眾生活品質(zhì)的需要 ,是海南建設(shè)國際旅游島的有益嘗試 ,符合經(jīng)濟社會發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署 ,有助于促進和諧社會的發(fā)展。 建設(shè) 500 平方米農(nóng)事展覽及產(chǎn)品銷售廳 。要從村莊環(huán)境整治和旅游化改造入手 ,使特色旅游村集生態(tài)文明和旅游功能于一體 ,成為與重 點旅游景區(qū)、中心城市、縣城鎮(zhèn)、主題旅游鎮(zhèn)相配套的鄉(xiāng)村旅游點。注重保障和改善民生 ,大力發(fā)展社會事業(yè) ,加快推進城鄉(xiāng)和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展 ,逐步將海南建設(shè)成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、文化魅力獨特、社會文明祥和的開放之島、綠色之島、文 明之島、和諧之島。休閑度假農(nóng)莊可行性研究報告 目錄 3 項目背景 3 項目名稱 3 承辦單位 3 報告編制依據(jù) 3 項目提出的理由與過程 3 項目概況 4 擬建地點 4 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 4 主要建設(shè)條件 4 項目建設(shè)進度 4 項目投資和籌資方案 5 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 5 結(jié)論與建議 5 5 項目的規(guī)劃相關(guān)性 5 2021 年中央一號文件《中共中央 國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》 5 《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》 7 《中共海南省委關(guān)于加快海南西部地區(qū)開發(fā)建設(shè)的若干意見》 8 項目的建設(shè)必要性 8 農(nóng)民就地實現(xiàn)就業(yè) 8 增加農(nóng)民收入 8 實現(xiàn)農(nóng)民科學(xué)種田 8 實現(xiàn)立體種養(yǎng)殖 9 實現(xiàn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的改善。著力提高旅游業(yè)發(fā)展質(zhì)量 ,打造具有海南特色、達到國際先進水平的旅游產(chǎn)業(yè)體系 。選擇一批靠近城邊、主要干道邊、重點景區(qū)邊的文明生態(tài)村 ,突出西部鄉(xiāng)村特色