【導(dǎo)讀】實(shí)現(xiàn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的改善。社會(huì)主義新農(nóng)村就是生產(chǎn)發(fā)展生活富裕生態(tài)良好。本項(xiàng)目由海南薈幫休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司和瓊海博鰲北岸村合作開發(fā)?！锻顿Y項(xiàng)目可行性研究指南》(試用版);《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版);特、社會(huì)文明祥和的開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。的連續(xù)第7個(gè)關(guān)注“三農(nóng)”的中央一號(hào)文件。問題是一個(gè)系統(tǒng)工程,而農(nóng)民增收所帶來的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益更是不可小覷。決“三農(nóng)”問題應(yīng)運(yùn)而生的。本項(xiàng)目為休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目,博鰲北岸村地處博鰲控制區(qū)范圍,交通方便,客;7>2021年10月項(xiàng)目全部完成。項(xiàng)目名稱單位數(shù)量。年均凈利潤(rùn)萬元891. 總體戰(zhàn)略部署,有助于促進(jìn)和諧社會(huì)的發(fā)展?；瘜?duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響日益加大,農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展的有利條件和積極因素在積累增多,發(fā)展方式的要求越來越高,破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的任務(wù)越來越重。

　　

【正文】 ,使得游客在享受海南自然人文特色的同時(shí)享受到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 第三 ,項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈問題。如果項(xiàng)目位于旅游線上 ,那么它就能進(jìn)入旅游產(chǎn)品系列 ,為整個(gè)旅游業(yè)服務(wù)。如果是一般性的農(nóng)莊項(xiàng)目 ,其生產(chǎn)功能則依然非常重要。 因?yàn)閮H僅利用觀光方式很難讓休閑農(nóng)莊贏利。因此 ,如廣東省惠東的永記生態(tài)園 ,所生產(chǎn)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都是出口到國(guó)外的 ,這一部分利潤(rùn)就能夠基本維持整個(gè)園區(qū)的運(yùn)作。當(dāng)然 ,很多休閑農(nóng)莊以良好的區(qū)位和生態(tài)環(huán)境自然向房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)移 ,如中山的“海上莊園”營(yíng)造了上千畝的荷塘 ,深圳的“青青世界”則通過旅游向房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ,以收回龐大的投資。這就是通過旅游主題作為區(qū)域發(fā)展引擎 ,走向了為城市服務(wù)的另一產(chǎn)業(yè)鏈。 本項(xiàng)目將建成數(shù)百畝“國(guó)家菜籃子儲(chǔ)備基地”之一 ,成為穩(wěn)定的盈利來源 。依靠?jī)?yōu)質(zhì)的旅游酒店式服務(wù) ,增加游客休閑度假需求 ,農(nóng)莊的住宿娛樂 項(xiàng)目收入將成為主要盈利來源。 第四 ,關(guān)于概念設(shè)計(jì)。對(duì)于休閑農(nóng)莊的策劃來說 ,最重要的是設(shè)計(jì)概念?，F(xiàn)在看來 ,休閑農(nóng)莊的設(shè)計(jì)應(yīng)該追求一種自然主義的風(fēng)格 ,美國(guó)著名的景觀設(shè)計(jì)學(xué)創(chuàng)始人西蒙茲 (//.onds)提出的社區(qū)規(guī)劃的新倫理概念十分適合休閑農(nóng)莊的規(guī)劃 : 一、保護(hù)最佳的自然和歷史風(fēng)貌 。 二、保存、限制使用互為聯(lián)系的開放空間架構(gòu) 。 三、開發(fā)選出的高地區(qū)域 ,依地勢(shì)建房。 農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目設(shè)計(jì)就必須從下意識(shí)里喚起人們對(duì)鄉(xiāng)村生活的回憶。這包括周邊的環(huán)境以及對(duì)時(shí)間、空間的感覺 ,對(duì)鄰里關(guān)系的理解。因此這 還不僅僅是對(duì)區(qū)域貼上各種標(biāo)簽 ,而是要強(qiáng)調(diào)一種自然的相融性 ,對(duì)人文精神共存共融的思路。農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目設(shè)計(jì)的自然主義設(shè)計(jì)思想應(yīng)為自然協(xié)調(diào)、文化包容、合理尺寸、地方精神、舒適方便和充滿趣味幾個(gè)核心要素。本項(xiàng)目的建設(shè)將嚴(yán)格秉承這樣的設(shè)計(jì)原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。 第五 ,市場(chǎng)運(yùn)作問題。農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目對(duì)過慣了城市忙碌生活的人來說 ,時(shí)間一長(zhǎng) ,就有單調(diào)乏味感。這對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)是最大的挑戰(zhàn)。因此 ,必須在項(xiàng)目運(yùn)作中不時(shí)注入一些新的概念 ,即根據(jù)游客的特點(diǎn)設(shè)計(jì) ,如對(duì)于短程的家庭性游客 ,可以設(shè)計(jì)成旅游超市的概念 ,把兒童、婦女和家庭喜歡的旅游項(xiàng)目 做成一個(gè)常常更新的區(qū)域 ,增加生活的情趣。還可以設(shè)計(jì)一些運(yùn)動(dòng)性的概念 ,如網(wǎng)球、高爾夫球。對(duì)于目的地的夜間生活模式 ,也要從規(guī)劃上事先考慮。還可以用一些會(huì)議旅游和拓展訓(xùn)練基地打破固有模式的影響。另外 ,還可以借鑒分時(shí)度假酒店的模式 ,將酒店淡季的時(shí)權(quán)銷售出去。還可以借鑒網(wǎng)絡(luò)上開心農(nóng)場(chǎng)的游戲思路將農(nóng)場(chǎng)做成開心農(nóng)場(chǎng)的模式 ,租給體驗(yàn)生活的城市消費(fèi)群。 中國(guó)大陸內(nèi)需市場(chǎng)大 ,隨著國(guó)民收入上升 ,休閑產(chǎn)業(yè)將是下波的新興產(chǎn)業(yè) ,經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)可期。 6 投資估算及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 投資估算 休閑農(nóng)莊總投資 10000 萬元 ,其中 擬 建村委會(huì)暨農(nóng)莊服務(wù)大樓 4000?,每平方建造 1000元 ,共計(jì) :400萬元 。裝修及設(shè)施共計(jì) :180 萬元 。合計(jì) 580 萬元。 擬建風(fēng)情農(nóng)舍 10000?,單價(jià) 800 元 /平方 ,共計(jì) 800 萬元 。裝修及設(shè)施、床上用品、電器等共計(jì) 300 萬元 。合計(jì) 1100 萬元。 建設(shè)農(nóng)家餐廳 500?,每平方建造 1000 元 ,共計(jì) :50 萬元。裝修及設(shè)施共計(jì) :30 萬元 。合計(jì) 80 萬元。 建設(shè)農(nóng)事展覽及產(chǎn)品銷售廳 500?,每平方建造 1000 元 ,共計(jì) :50 萬元。裝修及設(shè)施共計(jì) :30 萬元 。合計(jì) 80 萬元。 改造千畝荒地 ,建設(shè) 各種果園、耕作園、橡膠園 ,預(yù)計(jì)投資 500 萬元。 各園區(qū)主題休閑公園 ,預(yù)計(jì)投資 200 萬元。 莊園內(nèi)及村內(nèi)道路、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)共計(jì) 1000 萬元。 土地及地上物補(bǔ)償費(fèi)預(yù)計(jì) 600 萬元。 4140 項(xiàng)目運(yùn)作資金 5000 萬元。 機(jī)動(dòng)資金 860 萬元。 盈利能力分析 該項(xiàng)目自 2021 年 5 月開工建設(shè) ,預(yù)計(jì) 2021 年 10 月全部竣工并交復(fù)使用。自 2021 年 11 月正式對(duì)外營(yíng)業(yè) ,到 2021 年年底前應(yīng)全部收回投資 ,經(jīng)營(yíng)期限定位 30 年。 餐廳預(yù)測(cè)每天營(yíng)業(yè)額 3000 元 ,即每月 9 萬 元全年 108 萬元 ,按 50%毛利計(jì) ,凈收益 54 萬元。 休閑農(nóng)莊客房收入 ,500間客房按年平均入住率 60%計(jì) ,每間房每晚 150元 ,運(yùn)營(yíng)成本按照收入 30%計(jì)算 ,客房的年凈經(jīng)營(yíng)收益可達(dá) 1134 萬。 餐廳加客房全年凈收入 1188 萬元。 根據(jù) 2021 年 3 月 16 日通過的《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》企業(yè)所得稅稅率按 25%計(jì)。經(jīng)計(jì)算得出本項(xiàng)目年平均利潤(rùn)總額為 1188 萬元 ,年平均所得稅 297萬元 ,年均凈利潤(rùn)為 891萬元 ,按照和農(nóng)村集體的收益分配比例 ,20%歸集體所有 ,屬于公司的利潤(rùn)為 萬 元。投資凈利潤(rùn)率為 %。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ? % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (ic8%) 6541 萬元 投資回收期 ? 年 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 通過對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析計(jì)算 ,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零 ,財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率。項(xiàng)目具有較好的盈利能力、較強(qiáng)的償債能力 ,項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較穩(wěn)定。綜合上述分析可以看出 ,本項(xiàng)目在技術(shù)上先進(jìn) ,經(jīng)濟(jì)上合理 ,操作上可靠 ,投資回收期較短且風(fēng)險(xiǎn)小 ,項(xiàng)目可行。 7 社會(huì)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 農(nóng)民就地實(shí)現(xiàn)就業(yè) 本項(xiàng) 目集休閑娛樂、觀光旅游、采摘體驗(yàn)、科學(xué)教育、居住度假于一體 ,計(jì)劃接待規(guī)?？蓾M足每日 500 人入住、 200 人會(huì)議、上千人觀光就餐 ,將需要大量的工作人員 ,屆時(shí)不僅年輕人、壯勞力可以就地就業(yè) ,甚至老年人也可以找到合適的工作崗位。 增加農(nóng)民收入 本項(xiàng)目進(jìn)入以后 ,不光可以實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民通過就業(yè)增收 ,同時(shí) ,大量的農(nóng)副產(chǎn)品需求 ,當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)家樂或家庭旅館也會(huì)由于大量的不同層次的客源的進(jìn)入而受益。 實(shí)現(xiàn)農(nóng)民科學(xué)種田 通過本項(xiàng)目的規(guī)劃和帶動(dòng) ,農(nóng)民將徹底改變傳統(tǒng)的耕作方式 ,實(shí)現(xiàn)科學(xué)種田、設(shè)施種田、無公害種 田、根據(jù)市場(chǎng)需求種田 ,樹立農(nóng)民的現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)意識(shí) ,從而實(shí)現(xiàn)農(nóng)民自身的城鎮(zhèn)化革命。 實(shí)現(xiàn)立體種養(yǎng)殖 發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì) ,進(jìn)行高度集約的庭院經(jīng)濟(jì)模式。農(nóng)戶通過庭院的種養(yǎng)殖發(fā)展生態(tài)環(huán)保低碳無污染的庭院有機(jī)農(nóng)業(yè)。為本項(xiàng)目提供健康的農(nóng)產(chǎn)品貨源 ,并帶動(dòng)周圍農(nóng)村發(fā)展。 實(shí)現(xiàn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的改善。 通過本項(xiàng)目的發(fā)展帶動(dòng)文明生態(tài)村的建設(shè) ,本項(xiàng)目將為農(nóng)民爭(zhēng)取和提供村內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)投資 ,徹底改變村容村貌。將建設(shè)大型中型和小型各類沼氣設(shè)施設(shè)備 ,利用沼氣發(fā)電、提供燃?xì)?,實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)保低碳目標(biāo) ,發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)。 教育和影響農(nóng)民轉(zhuǎn)變觀念 我們將從海南大學(xué)聘請(qǐng)旅游、地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)等方面專家做臨時(shí)咨詢或長(zhǎng)期顧問 ,把他們最先進(jìn)的思想轉(zhuǎn)變成現(xiàn)實(shí) ,實(shí)現(xiàn)各方面的創(chuàng)新 ,爭(zhēng)取成為海南乃至全國(guó)農(nóng)村的發(fā)展的標(biāo)兵。 探索新型城市化道路 城市化過程中 ,無論是大量農(nóng)民工“候鳥式”遷徙 ,還是城市擴(kuò)張式的“被迫”城市化 ,都存在著顯而易見的弊端 ,而且并不可能在海南復(fù)制。本項(xiàng)目實(shí)施過程中將探討一種就地田園式城市化的全新發(fā)展模式 ,改變農(nóng)民的生活習(xí)慣和思想觀念 ,但并不增加城市負(fù)擔(dān) ,也不會(huì)帶來“一夜暴富”“不勞而獲”的消極影響。 順應(yīng)海南建設(shè)國(guó)際旅游島戰(zhàn)略的需要 海南過去的旅游存在低水平重復(fù)、低質(zhì)量服務(wù)、低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的惡性循環(huán) ,國(guó)際旅游到建設(shè)就需要徹底改變這種狀況。要做到“讓有錢人有地方花錢 ,花了還想帶朋友來花” ?！白屍胀ɡ习傩赵敢饣ㄥX ,花了錢高興 ,覺得值” ?！白尞?dāng)?shù)卣驮∶褓嵙诉汉扔仲嵉綄?shí)惠 ,而不僅僅是外地有錢人的天堂”。本項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)來的各種探索性嘗試 ,將一貫并稱這種思路 ,將農(nóng)村就地城市化 ,比城市還方便 ,將城市的家搬到農(nóng)村 ,比農(nóng)村還安逸。 社會(huì)主義新農(nóng)村就是生產(chǎn)發(fā)展生活富裕生態(tài)良好。 本項(xiàng)目的實(shí)施就是要為農(nóng)村 發(fā)展生產(chǎn) ,創(chuàng)造富裕舒適的田園生活 ,而休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展必須要以良好的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ) ,探索“天人合一”的生態(tài)友好性經(jīng)濟(jì)發(fā)展的和諧之路。 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 綜上所述 ,本項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)、收入、生活水平和質(zhì)量以及村容環(huán)境都具有促進(jìn)作用 。對(duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)服務(wù)容量可能產(chǎn)生的壓力較小 。與當(dāng)?shù)夭煌嫦嚓P(guān)者 ,各級(jí)政府部門和現(xiàn)有技術(shù)文化狀況適應(yīng)性較高。 ,是提高休閑農(nóng)業(yè)服務(wù)水平和當(dāng)?shù)厝罕姷纳钏降男枰?,有助于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)及和諧社會(huì)的發(fā)展 。 1 號(hào)文件精神和海南建設(shè)國(guó)際旅游島戰(zhàn)略的需要。 ,采用的設(shè)計(jì)方案合理 ,投資估算合理 ,經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著 ,建設(shè)方案可行。 綜上所述 ,本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的 ,也是可行的。