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家庭生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)

2025-05-13 02:31本頁(yè)面
  

【正文】 萬元。⑻、供電設(shè)施:計(jì)劃投資20萬元。⑼、2座涼亭:,總計(jì)投入資金5萬元。⑽、辦公及服務(wù)設(shè)施:共投資5萬元。⑾、道路修建:計(jì)劃投資5萬元。⑿、其他不可預(yù)見的費(fèi)用:5萬元。供電及照明設(shè)施計(jì)15萬元。預(yù)備費(fèi)用估算按照前述各項(xiàng)固定資產(chǎn)投資的8%計(jì)取。綜合上述各項(xiàng)估算,。該項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)暫無貸款計(jì)劃。結(jié)合項(xiàng)目具體情況和經(jīng)驗(yàn),流動(dòng)資金估算按建設(shè)期內(nèi)年均經(jīng)營(yíng)成本的30%計(jì)取,。 資金來源及籌措 建設(shè)單位自有資金200萬元。 資金使用和管理對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)資金,一定做到嚴(yán)格管理、合理使用,在資金使用上,嚴(yán)格按照項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃,堅(jiān)持資金跟著項(xiàng)目走的原則,決不搞計(jì)劃外工程項(xiàng)目;在資金管理上嚴(yán)格按照國(guó)家財(cái)政部印發(fā)的《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行,實(shí)行專人管理、專戶貯存、專帳核算,嚴(yán)格財(cái)政紀(jì)律,加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目資金的監(jiān)管力度,按項(xiàng)目計(jì)劃和施工進(jìn)度投放資金,確保資金的??顚S谩榇_保工程建設(shè)質(zhì)量,在撥付施工單位資金時(shí),預(yù)留工程質(zhì)量保證金,竣工驗(yàn)收和運(yùn)行一年后,經(jīng)復(fù)檢確無工程質(zhì)量問題時(shí),再撥付質(zhì)量保證金,以避免工程返工和資金流失。 第八章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部1993年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)——方法與參數(shù)》(第二版)中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行測(cè)算。項(xiàng)目分析計(jì)算期為17年,其中建設(shè)期2年,效益計(jì)算期為15年?;谠擁?xiàng)目?jī)?nèi)容多樣性的特點(diǎn),項(xiàng)目負(fù)荷率前四年分別按60%、70%、80%、90%計(jì)算。項(xiàng)目基準(zhǔn)數(shù)收益率為8%,計(jì)算效益和費(fèi)用的價(jià)格統(tǒng)一采用當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格。 銷售收入和銷售稅金及附加估算 銷售收入估算項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入來源為旅游門票收入、綠色產(chǎn)品銷售收入及相關(guān)旅游、餐飲服務(wù)等收入。根據(jù)客源市場(chǎng)分析,日接待游客60人,1年按300天計(jì)算,年計(jì)劃接納游客共計(jì)20000人次,按每人次平均消費(fèi)100元(包括垂釣、采摘水果蔬菜、燒烤、餐飲、購(gòu)買本地土特產(chǎn)等),年可實(shí)現(xiàn)旅游收入200萬元。 節(jié)假日實(shí)際上游客量更高。企事業(yè)社會(huì)團(tuán)體租用多功能會(huì)議廳,為企業(yè)事業(yè)團(tuán)體提供多功能會(huì)議廳收入每場(chǎng)4000元,住宿費(fèi)用2000元;餐飲費(fèi)用,每桌500元,每場(chǎng)8桌。每月10場(chǎng)次,年收入120萬元。以上計(jì)算達(dá)產(chǎn)年銷售收入為320萬元。 銷售稅金及附加估算根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)稅收政策,本項(xiàng)目作為休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,涉農(nóng)部分完全不需繳納銷售稅金及附加。農(nóng)家樂服務(wù)經(jīng)營(yíng)應(yīng)交納的稅金包括增值稅(15%)、城市維護(hù)建設(shè)稅(5%)和教育費(fèi)附加(3%),但根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定也可享有退稅優(yōu)惠,因此本項(xiàng)目實(shí)際銷售收入稅率只計(jì)農(nóng)家樂服務(wù)項(xiàng)目一塊,計(jì)8%,根據(jù)旅游業(yè)稅率,按6%的綜合稅率測(cè)算,年可創(chuàng)稅9萬元。即320萬元6%=。 總成本費(fèi)用估算原材料96萬元。休閑區(qū)由于全部采用原生態(tài)模式種養(yǎng),成本較低,原材料成本費(fèi)用按銷售收入的30%計(jì)算。休閑區(qū)有機(jī)果園蔬菜園按照1000元/平方米的肥料藥品計(jì)算,成本費(fèi)用1000元。三黃雞養(yǎng)殖費(fèi)用,每只雞苗3元,一年養(yǎng)殖原材料費(fèi)3元。包括防疫費(fèi)、飼料費(fèi)等。垂釣區(qū)成本只是購(gòu)入魚苗成本更低。餐飲服務(wù)區(qū)原材料成本中餐飲按照銷售收入的30%,住宿按照10%計(jì)算。綜上述,本項(xiàng)目成本費(fèi)用按銷售收入的30%計(jì)算,合計(jì)96萬元。 工資與福利費(fèi)農(nóng)場(chǎng)總工作人員按14人計(jì)算,年工資20萬。其他年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用5萬元。 銷售費(fèi)用按照銷售收入的1%。 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) 盈利能力分析利潤(rùn)及利潤(rùn)分配該項(xiàng)目建成后,正常年的銷售收入為320萬元(項(xiàng)目利潤(rùn)及利潤(rùn)分配見附表),年均利潤(rùn)總額萬元,按現(xiàn)行政策,所得稅率為25%,只計(jì)算服務(wù)區(qū)利潤(rùn)交納所得稅。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,企業(yè)每年從所得稅后利潤(rùn)中按10%提取盈余公積金,按5%提取公益金。根據(jù)項(xiàng)目的投資及利潤(rùn)情況計(jì)算的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益主要靜態(tài)指標(biāo)如下:年均投資利潤(rùn)率=247。=%年均投資利稅率=247。=%靜態(tài)投資回收期=247。=(不含建設(shè)期2年)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量見附表,根據(jù)該表計(jì)算以下財(cái)務(wù)指標(biāo): (現(xiàn)金流量表中,投產(chǎn)后第五年為重新裝修,評(píng)價(jià)期為15年。)所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(貼現(xiàn)率按8%)=元所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=%所得稅前投資回收期=(含建設(shè)期2年)所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(貼現(xiàn)率按8%)=.萬元所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=%所得稅后投資回收期=(含建設(shè)期2年)%,大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率8%,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于零,說明該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是完全可以接受的。 不確定性分析 盈虧平衡分析從該項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表中得知,該項(xiàng)目建成后,年均銷售收入為320萬元,年均總成本費(fèi)用為96萬元,其中固定成本96萬元,可變成本 萬元。 盈虧平衡點(diǎn)=固定總成本247。(銷售收入可變成本稅金及附加)100% =%該項(xiàng)目建成投產(chǎn)營(yíng)運(yùn)后,由于固定成本低,營(yíng)銷效益好,%,維持項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的盈虧平衡。 敏感性分析敏感性分析是對(duì)該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算分析期內(nèi),在諸多的敏感性因素中選擇一個(gè)或幾個(gè)對(duì)產(chǎn)品銷售效益變化有影響的因素進(jìn)行計(jì)算分析,從而測(cè)定該項(xiàng)目在激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中承受市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)的能力。通過對(duì)單位售價(jià)、項(xiàng)目投資、經(jīng)營(yíng)成本以及產(chǎn)量等因素進(jìn)行的敏感性分析計(jì)算可以看出,影響經(jīng)濟(jì)效益最敏感的因素是單位售價(jià),其次是經(jīng)營(yíng)成本,產(chǎn)量的敏感性最低,敏感性分析結(jié)果列于表81。表81 敏感性分析結(jié)果表(I=8%)序號(hào)敏感因素及變化幅度稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%)稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(萬元)1基本方案2銷售收入—10%3經(jīng)營(yíng)成本+10%4銷售收入—10%且經(jīng)營(yíng)成本+10%5投資+10%從敏感性因素分析結(jié)果表中可以看出,當(dāng)最不利的因素發(fā)生時(shí),即當(dāng)市場(chǎng)情況發(fā)生變化,項(xiàng)目產(chǎn)品銷售價(jià)格下下10%時(shí),%,仍然高于目前行業(yè)基準(zhǔn)內(nèi)部收益率,說明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論根據(jù)項(xiàng)目估算投資、經(jīng)營(yíng)成本,按照現(xiàn)行的財(cái)稅制度要求進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)的詳細(xì)結(jié)果見附表所列。項(xiàng)目進(jìn)行分析計(jì)算后的主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)詳見表82。表82 主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)備注1全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前%所得稅后%2全部投資回收期所得稅前年含建設(shè)期所得稅后年含建設(shè)期3年均投資利潤(rùn)率%年均投資利稅率%靜態(tài)投資回收期年含建設(shè)期通過對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析計(jì)算,項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益較好,從財(cái)務(wù)上說是可行的。從不確定性分析計(jì)算來看,項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。由此可以看出,本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。 第九章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)“發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì),加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)力度,切實(shí)保護(hù)好自然生態(tài)”是我國(guó)提倡的一項(xiàng)基本方針,加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)也成為了我國(guó)近幾年應(yīng)追求的目標(biāo)。因?yàn)樗粌H事關(guān)現(xiàn)代建設(shè)事業(yè),而且事關(guān)人民群眾的根本利益,更事關(guān)中華民族的生存和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。因此在項(xiàng)目建設(shè)的過程中,我們要立足于我國(guó)現(xiàn)狀,本著“發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì),加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)力度,切實(shí)保護(hù)好自然生態(tài)”的要求去開展建設(shè)。按照可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針,根據(jù)“構(gòu)建和諧社會(huì)”的基本精神,應(yīng)當(dāng)著力進(jìn)行環(huán)境保護(hù)?,F(xiàn)今“加強(qiáng)環(huán)境保護(hù),促進(jìn)人與自然和諧相處”的呼聲越來越高,環(huán)境保護(hù)已成為了我國(guó)必須長(zhǎng)期堅(jiān)守的一項(xiàng)基本國(guó)策,加強(qiáng)環(huán)保成為了我們每一個(gè)人的責(zé)任。本項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)將按照《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)及其他政策文件,采取必要的治理措施保護(hù)環(huán)境,嚴(yán)格按照國(guó)家的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并報(bào)環(huán)保管理部門審定。l、自然環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于安陽市某縣桑村鄉(xiāng)村,氣候濕潤(rùn),雨量較充沛,,無霜期201天,適宜 小麥、玉米、金銀花,大豆、花生、棉花、紅薯等農(nóng)作物生長(zhǎng),適宜養(yǎng)殖多種動(dòng)物??諝猸h(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀據(jù)經(jīng)市環(huán)保部門監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),. 142mg/Nm3,符合GB30951996中的二級(jí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。地表水質(zhì)量現(xiàn)狀本項(xiàng)目所在區(qū)域地表水為黃河,為取水及外排廢水的受納水體。據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),項(xiàng)目區(qū)域上游水質(zhì)指標(biāo):COD1. 21. 5mg/L、. 4mg/L、NH3NO. . 302mg/L、。符合《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GIIZBI1999)中二類水域要求。擬選建設(shè)場(chǎng)地周圍無大污染源,環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好,完全符合生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游及項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的要求。● 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院● 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)● 《旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)(TJ3679)● 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)≥(CB30952003)● 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) (GB89782003)● 《旅游區(qū)(點(diǎn))質(zhì)量等級(jí)的劃分.與評(píng)定》(修訂)(GB/T177752003)● 《旅游規(guī)劃通則》(GB/TI89712003)施工廢水應(yīng)經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放,堆泥干化后外運(yùn)填埋。施工期間利用當(dāng)?shù)氐纳钤O(shè)施,不得新增生活污水排放口。施工人員生活污水必須收集后交由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)。按環(huán)境影響報(bào)告表核實(shí)工藝規(guī)模,進(jìn)行施工運(yùn)營(yíng)。加強(qiáng)工程施工期環(huán)保工作,合理選擇瀝青和灰土拌合地址,做到集中拌合,遠(yuǎn)離居區(qū),并落實(shí)瀝青煙污染防治措施,確保達(dá)標(biāo),現(xiàn)場(chǎng)施工采用瀝青拌和站預(yù)制瀝青,進(jìn)行路面鋪設(shè)。在丁程施工中運(yùn)輸料石、水泥等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的車輛須覆蓋篷布,臨時(shí)堆放的土石方、料場(chǎng)及臨時(shí)道路等必要時(shí)應(yīng)灑水。施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)在道蹄上種植喬木、灌木等樹木,預(yù)防水土流失,凈化空氣并美化環(huán)境。采用先進(jìn)的施工工藝和低噪聲設(shè)備,合理安排施工時(shí)間,采取必要的隔聲降噪措施,確保施工噪聲達(dá)到《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》(GB1252390),禁止夜間打樁,距離居民區(qū)200米范圍內(nèi)夜問禁止進(jìn)行有噪聲污染的施工作業(yè),并按《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》的有關(guān)規(guī)定實(shí)行施工噪聲申報(bào)和公告制度。對(duì)噪聲主要防治措施:采用較先進(jìn)、噪聲較低的施工設(shè)備;將噪聲級(jí)較大的施工活動(dòng)盡量安排在白天,夜間進(jìn)行噪聲級(jí)較小的施工活動(dòng),對(duì)打樁機(jī)等主要噪聲源應(yīng)建議在中午(12:0014:00)停止施工,夜間(22:0006:00)禁止施工;禁止夜間運(yùn)行的設(shè)備應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定,若必須夜間施工,須先向環(huán)保部門申報(bào)并征得許可,同時(shí)事先通知周圍居民、單位,以取得諒解;在不影響施工情況下將噪聲設(shè)備盡量不集中安排,并將其移至距離居民住宅等敏感點(diǎn)較遠(yuǎn)處,同時(shí)對(duì)固定的機(jī)械設(shè)備盡量入棚操作;采用聲屏障措施:在施工場(chǎng)地周圍有敏感點(diǎn)的地方設(shè)立臨時(shí)聲屏障;在施工的結(jié)構(gòu)階段和裝修階段,對(duì)建筑物的外部也應(yīng)采用圍墻圍擋,以減輕設(shè)備噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。 對(duì)廢氣主要防治措施:施工場(chǎng)地平整、砂料、石灰、進(jìn)出車輪帶泥砂、水泥搬運(yùn)、混凝土攪拌產(chǎn)生揚(yáng)塵,運(yùn)輸車輛產(chǎn)生尾氣,由此造成對(duì)周圍環(huán)境空氣的污染,直接影響附近居民的日常生活和城市景觀。為降低揚(yáng)塵產(chǎn)生量,保護(hù)大氣環(huán)境,建議施工單位采取如下措施防塵:在施工過程中,作業(yè)場(chǎng)地將采取修建圍墻圍擋以減少揚(yáng)塵擴(kuò)散,圍擋對(duì)減少揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境的污染有明顯作用,當(dāng)風(fēng)速為 ,可使影響距離縮短 40%。在施工場(chǎng)地安排員工定期對(duì)施工場(chǎng)地灑水以減少揚(yáng)塵量,灑水次數(shù)根據(jù)天氣狀況而定。一般每天灑水 1~2 次;若遇到大風(fēng)或干燥天氣可適當(dāng)增加灑水次數(shù)。施工場(chǎng)地灑水與否對(duì)揚(yáng)塵的影響較大,場(chǎng)地灑水后,揚(yáng)塵量減低 28%~75%,大大減少了其對(duì)環(huán)境的影響;對(duì)運(yùn)輸建筑材料及建筑垃圾的車輛加蓋蓬布減少灑落;使用商品混凝土,盡量避免在大風(fēng)天氣下進(jìn)行施工作業(yè)。在施工場(chǎng)地上設(shè)置專人負(fù)責(zé)棄土、建筑垃圾、建筑材料的處置、清運(yùn)和堆放,堆放場(chǎng)地應(yīng)避開居民區(qū)的上風(fēng)向,必要時(shí)加蓋蓬布或?yàn)⑺?,防止二次揚(yáng)塵;對(duì)建筑垃圾及棄土應(yīng)及時(shí)處理、清運(yùn),以減少占地,防止揚(yáng)塵污染,改善施工場(chǎng)地的環(huán)境;建材堆放點(diǎn)要相對(duì)集中,并采取一定的防塵措施,抑制揚(yáng)塵量;選擇對(duì)周圍環(huán)境影響較小的運(yùn)輸路線,定時(shí)對(duì)運(yùn)輸路線進(jìn)行清掃。只要加強(qiáng)管理、切實(shí)落實(shí)好這些措施,施工場(chǎng)地?fù)P塵對(duì)環(huán)境的影響將會(huì)大大降低,同時(shí)其對(duì)環(huán)境的影響也將隨施工的結(jié)束而消失。對(duì)廢水的主要防治措施:施工期間產(chǎn)生的廢水主要有基礎(chǔ)施工中泥漿水,建材沖洗水,車輛出入沖洗水等生產(chǎn)廢水和施工人員所產(chǎn)生的生活廢水等。生產(chǎn)廢水中主要含有懸浮物、石油類等,生活污水中主要含有 COD、BODSS 等污染物。項(xiàng)目施工期間,對(duì)施工場(chǎng)地所產(chǎn)生的污水應(yīng)加以管理、控制。所排放的污水應(yīng)設(shè)置專門溝渠,經(jīng)格柵沉淀處理后再排入城市排水管網(wǎng)。施工廢水特別是水泥砂漿廢水含有大量的泥砂,如果不經(jīng)處理直接外排,會(huì)淤積下水道,且污染地表水環(huán)境。因此該部分污水必須處理后(設(shè)置沉砂池)方能外排。采取上述有效措施后項(xiàng)目施工期污水對(duì)受納水體影響不大。對(duì)固體廢棄物的主要措施:建設(shè)施工過程中產(chǎn)生廢棄的建筑材料、廢土、建筑垃圾、生活垃圾等固體廢物。施工現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的固體廢物以建筑垃圾為主。大量的建筑垃圾及棄土的堆放不僅影響城市景觀,而且還容易引起揚(yáng)塵等環(huán)境問題,為避免這些問題的出現(xiàn),對(duì)施工中產(chǎn)生的固體廢物必須及時(shí)處理。施工期的建筑垃圾應(yīng)隨時(shí)外運(yùn),運(yùn)至建筑垃圾填埋場(chǎng)統(tǒng)一處理。棄土擬在本工程建設(shè)中用做填埋土。9. 本項(xiàng)目無工業(yè)三廢污染,只有生活垃圾和生活污水,為保護(hù)項(xiàng)目區(qū)環(huán)境,各區(qū)間建立大型沼氣池,利用分解后的生活垃圾解決各區(qū)間用氣,其余做無公害處理。項(xiàng)目區(qū)將建生活污水處理設(shè)備,采用生化處理技術(shù)——接觸氧化法進(jìn)行處理,使排水達(dá)到排放標(biāo),用于各景區(qū)樹木花草灌溉。休閑區(qū)有機(jī)果園及鮮菜園建設(shè)對(duì)環(huán)境沒有負(fù)面影響,相反是有利于美化綠化環(huán)境,提高森林覆蓋率,保持水土。 本項(xiàng)目建筑采用《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)》等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè),采取縮小房屋體型系數(shù),控制北向窗墻面積比,嚴(yán)格要求圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù),在墻體拐腳等做好保溫等節(jié)能措施。交配電設(shè)備及其他耗能設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品,以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。公
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