【正文】 （7）幼兒園學(xué)校收入；（8）舉辦生日宴、婚宴等活動性收入；（9）紀(jì)念品收入；（10）其他收入。二是可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代生態(tài)旅游的基本理念。生態(tài)休閑度假業(yè)把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標(biāo)。 三是示范觀賞目標(biāo)。離開了這一目標(biāo)，就沒有了生態(tài)休閑度假業(yè)。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)的延伸。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。 三大目標(biāo)是一個統(tǒng)一的整體。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)?！爸苯咏?jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為長遠(yuǎn)利益拓展了空問，又是第三目標(biāo)——示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。而示范觀賞目標(biāo)為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進(jìn)了“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的實(shí)現(xiàn)。4．3總平面布置4．3．1總平面布置方案 項(xiàng)目坐擁星星湖畔，左右兩邊為堤壩和樹林，其總體布置一期工程養(yǎng)老城沿湖向山脈延展，構(gòu)成水、林、山景觀效應(yīng)。二期工程生態(tài)農(nóng)場布置在養(yǎng)老城后方中間設(shè)置交通干道。 一期工程具體布置為： l、養(yǎng)老城接待處。為保證養(yǎng)老城和度假區(qū)的相對獨(dú)立性，分別設(shè)置兩個大門，主要設(shè)計(jì)接待處、門衛(wèi)室和大型停車場等。 養(yǎng)老城內(nèi)設(shè)置：居家養(yǎng)老單元、四合院別墅養(yǎng)老社區(qū)、賓館式養(yǎng)老公寓、旅游度假產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房、農(nóng)耕文化養(yǎng)老田園、托老所、社會孤寡護(hù)理院、老年大學(xué)、康復(fù)醫(yī)院、養(yǎng)老藥膳保健中心、幼兒園、學(xué)校、老年人文化中心、娛樂室、活動健身室、餐廳、茶坊、咖啡吧等。 養(yǎng)老城將科學(xué)規(guī)劃功能分區(qū)，合理布置廚房、員工食堂、配電房、道路、圍墻、水景、綠化等輔助設(shè)施。 整個養(yǎng)老城主要分為：住宿養(yǎng)老區(qū)、活動區(qū)、高端養(yǎng)身區(qū)、配套功能服務(wù)區(qū)四個板塊，根據(jù)項(xiàng)目所在地現(xiàn)有情況，在盡量保留原有地理特點(diǎn)的情況下合理布置，注重合理功能分區(qū)。總體布局較為合理。 詳見附圖2．項(xiàng)目總體規(guī)劃平面圖。43．2占地面積及分析表4—1有效土地利用分析表類型面積（㎡）數(shù)量備注居家養(yǎng)老單元50000500套四合院別墅養(yǎng)老社區(qū)60000200套農(nóng)耕文化養(yǎng)老田園1300001000套賓館式養(yǎng)老公寓500001000套旅游度假產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房500001000套托老所3000300人社會孤寡護(hù)理院3000300人老年大學(xué)20000康復(fù)醫(yī)院10000養(yǎng)老藥膳保健中心2000老年人文化中心3000幼兒園、學(xué)校10000音樂廳2000書畫室1000咖啡吧1000辦公用房5000職工宿食5000職工住宅200004．4工程建設(shè)方案4．4．1主體工程建設(shè) l、居家養(yǎng)老單元 居家養(yǎng)老單元針對老人和孩子式孫輩在一起居住享受天倫之樂。養(yǎng)老與居家兩相應(yīng)，既有美好的居住環(huán)境，又有良好的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和服務(wù)。主要開發(fā)70—100平方米單元養(yǎng)老住宅。供老人與晚輩共同居住。滿足1000人以養(yǎng)老需求。分產(chǎn)權(quán)出讓和居住權(quán)出讓。四合院別墅養(yǎng)老社區(qū) 四合院居所是中國人傳統(tǒng)居住方式，也是現(xiàn)代人追求的意境。為了滿足高端養(yǎng)老需要，擬開發(fā)200套四合院別墅養(yǎng)老社區(qū)，提供高檔消費(fèi)產(chǎn)品，這種產(chǎn)品擬以產(chǎn)權(quán)形式全部出讓，以加速資金回籠，增加項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目建成后，可滿足1000人需要。農(nóng)耕文化養(yǎng)老小院 這一產(chǎn)品主要針對喜歡農(nóng)耕文化，愿意勞動的養(yǎng)老人群，一個一層板的130平方米的養(yǎng)老房，一個400平方米的大棚，配套一個150平方米的農(nóng)家小院。既可以自產(chǎn)有機(jī)蔬菜綠色食品，又可在勞動中自娛自樂。樂享其中。這一產(chǎn)品一套使用權(quán)出讓，約45—50萬元。公寓 賓館式養(yǎng)老產(chǎn)品針對那些需要高端服務(wù)的老年人群，這一產(chǎn)品分別為老年人的保健、娛樂、情趣、旅游乃至慰藉的一條龍服務(wù)。本產(chǎn)品服務(wù)對象為會員制會員，入住老年城要繳納10萬元入會，獲得20年的居住權(quán)，此后的食宿費(fèi)用每月3000元左右。度假養(yǎng)老產(chǎn)品 本產(chǎn)品的開發(fā)主要針對養(yǎng)老與度假兼用型的產(chǎn)品。同時也具備投資價(jià)值，通過購買產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房。通過和相關(guān)南方養(yǎng)老房可實(shí)現(xiàn)換房旅游、分時度假等。如果做一定深度也可以實(shí)現(xiàn)國外養(yǎng)老、旅游、度假三不誤，由于加入了旅游元素，又可到醫(yī)療發(fā)達(dá)的國家實(shí)施串房養(yǎng)老，可實(shí)現(xiàn)身體檢查、健康旅游。托老所 這一產(chǎn)品針對老年人白天沒有去處，也無人經(jīng)管，晚間還要和子孫團(tuán)聚、享天倫之樂，應(yīng)知而生的產(chǎn)品，和幼兒園托幼兒所是一樣的管理。但它能提供健康、娛樂、同時解決了兒女因老人無法照顧的后顧之憂，是養(yǎng)老的新生產(chǎn)品。社會孤寡老人護(hù)理院 這一產(chǎn)品主要是盡社會責(zé)任。針對的是社會孤寡老人或被遺棄的老人、流浪老人、無自理能力老人、傻呆等人群。開放實(shí)施救助，也讓他們老有所養(yǎng)、老有所依，安度晚年。附屬產(chǎn)品開發(fā)： 老年大學(xué)主要是培養(yǎng)老人情趣、陶冶情操，服務(wù)社會，老有所為。主要開辦：（1） 書法；（2）繪畫；（3）詩詞、文學(xué)；（4）非物質(zhì)文化遺產(chǎn)（剪紙、手工藝品、布藝、烙畫、陶藝）；（5）雕刻、雕塑（根雕、玉雕、木雕）；（6）音樂（合唱、獨(dú)唱）；（7）樂器；（8）健身舞、健身操、游泳；（9）門球、高爾夫、棋類等活動；（10）養(yǎng)生知識；（11）田園勞作技能；（12）老年人安全常識；（13）救生知識講座；（14）音樂賞析；（15）世界文化講座；（16）烹飪?？祻?fù)醫(yī)院建設(shè)一座1萬平方米，容納150人住院的中型醫(yī)院，并對外開放，技術(shù)支持由X大學(xué)中日友好醫(yī)院承擔(dān)。能夠進(jìn)行常規(guī)醫(yī)療住院，全面的體檢設(shè)備，老年城的老人健康電子檔案。并開展網(wǎng)上電子檢查，實(shí)施智慧健康工程。同時進(jìn)行護(hù)理人員的培訓(xùn)。養(yǎng)生藥膳保健中心主要是進(jìn)行養(yǎng)生知識講座、藥膳保健產(chǎn)品的研發(fā)，組織健身活動，開展養(yǎng)生交流，這項(xiàng)工作將和長春中醫(yī)藥大學(xué)進(jìn)行合作，引進(jìn)中醫(yī)藥膳養(yǎng)生文化和相應(yīng)的保健措施。爭取開發(fā)藥膳保健產(chǎn)品，有少部分可以產(chǎn)品化、產(chǎn)業(yè)化，造福于老年人健康生活。幼兒園、學(xué)校主要是對居家養(yǎng)老的成員中孩子進(jìn)行早期教育和正規(guī)化的教育。擬與X省政府幼兒園、長吉兩市有名中學(xué)進(jìn)行合作。為孩子提供最好的教育資源。同時幼兒園、學(xué)校配備有安全教育樂園及以樹立節(jié)儉、禮貌、正氣、合作的相應(yīng)拓展活動區(qū)。滿足孩子娛樂森林歷奇項(xiàng)目。老年人創(chuàng)業(yè)中心 主要針對65歲以下退休的老科技人員、文化藝術(shù)名人。中醫(yī)及醫(yī)療專家教授、技能型老技工、教師、律師等群體，他們當(dāng)中有相當(dāng)一部分想把自己工作的結(jié)晶想傳承下來，開發(fā)產(chǎn)品。因此本中心就是針對這部分老人進(jìn)行創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)，給予創(chuàng)業(yè)服務(wù)，讓他們?yōu)樯鐣髫暙I(xiàn)的同時，心靈上得到安慰，經(jīng)濟(jì)上也有所收獲。同時配套的設(shè)施還有：娛樂室、健身房、音樂廳、書畫室、茶坊、咖啡吧、大型超市、中央廚房等?；A(chǔ)設(shè)施配套有：門前區(qū)工程、中央LED大屏幕信息發(fā)布、停車場、水、電、道路、標(biāo)時、標(biāo)牌、路燈、管網(wǎng)、圍墻等。旅游要素配套有：山、水、林景觀工程，健身游步道工程、水上碼頭工程、書畫長廊工程、人與動物和諧樂園（主要是鹿、鳥、狗），門球場、高爾夫練習(xí)場等。 二期工程該部分為項(xiàng)目二期工程，主要包括一期配套工程擴(kuò)建、醫(yī)療服務(wù)及生態(tài)農(nóng)場旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)，直升機(jī)停機(jī)坪。占地面積1000畝，生態(tài)農(nóng)場主要用于有機(jī)蔬菜的生產(chǎn)和特色副食品生產(chǎn)，并種植中高檔觀賞花卉植物和貴重苗圃，苗圃內(nèi)、外結(jié)合打造五彩繽紛的植物園景觀，不同植物搭配種植，保持大場面景觀效果。既能改善該區(qū)域的生態(tài)環(huán)境，成為養(yǎng)老區(qū)的觀景后花園，同時有機(jī)食品及苗木、花卉進(jìn)行銷售又能創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益。二期工程建建設(shè)五星級賓館式養(yǎng)老公寓、四合院別墅養(yǎng)老社區(qū)、田園養(yǎng)老農(nóng)家小院、直升機(jī)停機(jī)坪、森林休閑亭、廊、健身步道等高端產(chǎn)品和相應(yīng)服務(wù)設(shè)施，總建筑面積35萬平方米，投資19億元，預(yù)計(jì)直接收回投資16億元，利潤8500萬元。到時這部分老人將享受到五星級管家式服務(wù)水平。4．4．2配套工程建設(shè)表42輔助工程項(xiàng)目組成工程分類項(xiàng)目名稱建設(shè)內(nèi)容輔助工程給水給水采用生活和消防合一制排水雨污水排向市政雨污水管道供電用電設(shè)備均為二級負(fù)荷供氣天然氣管道從市政天然氣干道就近引入，在管道入口處設(shè)控制閥沼氣池15000立方米4．4．3工程建設(shè)投資估算表4．3項(xiàng)目二程建設(shè)造價(jià)估算表 單位：萬元序號建筑名稱產(chǎn)品類型建筑面積建安工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)所需管理人員經(jīng)濟(jì)效益取得方式回收資金1居家養(yǎng)老單元二室一廳面積80平方米600套5萬平方米1200萬元60使用權(quán)出讓，每套30萬元，管理費(fèi)用每套2000元。管理費(fèi)用120萬元。2四合院別墅養(yǎng)老社區(qū)復(fù)式建筑每套300平方米200套6萬平方米2000萬元100使用權(quán)出讓，每套150萬元，管理費(fèi)用每套10000元。管理費(fèi)用200萬元。3農(nóng)耕文化養(yǎng)老小院130平方米一層書房，200平方米住房，400平方米院落200套6萬平方米2000萬元100使用權(quán)出讓，每套150萬元，管理費(fèi)用每套10000元。管理費(fèi)用200萬元。4賓館式養(yǎng)老公寓25平方米豪華間1000套5萬平方米2000萬元300會員制入會交10萬元會費(fèi)，20年使用權(quán)，每月食宿費(fèi)每人300元，管理費(fèi)每套1000元使用權(quán)出讓1億元。管理費(fèi)用100萬元。5旅游度假產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房25平方米豪華間1000套5萬平方米1000萬元100產(chǎn)權(quán)出讓，實(shí)現(xiàn)換房旅游分時度假，力爭國外連鎖，管理費(fèi)每套1000元。管理費(fèi)用100萬元。6托老所3000平方米1000萬元300萬元20收取托管費(fèi)每人每月3000元，200人720萬元7社會孤寡護(hù)理院盡社會責(zé)任3000平方米1000萬元300萬元20無收益，申請補(bǔ)貼8老年大學(xué)2萬平方米8000萬元2000萬元投資10000萬元9康復(fù)醫(yī)院1萬平方米4000萬元2000萬元投資6000萬元500萬元10養(yǎng)老藥膳保健中心1000萬元200萬元投資1200萬元500萬元11幼兒園2000萬元200萬元投資2200萬元500萬元12學(xué)校2000萬元500萬元投資2800萬元500萬元13老年人創(chuàng)業(yè)中心1000萬元200萬元投資1200萬元14娛樂室1500平方米600萬元100萬元投資700萬元15活動健身室2000平方米800萬元100萬元投資900萬元16音樂廳2000平方米1000萬元500萬元投資1500萬元500萬元17書畫室1500平方米600萬元100萬元投資700萬元18茶坊500平方米200萬元100萬元投資300萬元160萬元19咖啡吧500平方米200萬元100萬元投資300萬元160萬元20紅酒吧500平方米200萬元100萬元投資300萬元160萬元21大型超市2000平方米800萬元400萬元投資1200萬元1000萬元22配套職工宿舍3000平方米1200萬元300萬元投資1500萬元23職工住宅2萬平方米6000萬元投資6000萬元6000萬元24中央食堂6000平方米1800萬元400萬元投資2200萬元500萬元25數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)信息中心1000平方米400萬元600萬元投資1000萬元26停車場5000平方米100萬元10萬元投資110萬元27道路4公里240萬元30萬元投資270萬元28圍墻10公里3000萬元100萬元投資3100萬元29門前區(qū)工程3000萬元100萬元投資3100萬元30景觀工程5000萬元投資500萬元31噴泉廣場3000萬元投資3000萬元32高爾夫練習(xí)場600萬元200萬元投資800萬元500萬元5環(huán)境保護(hù)5．1項(xiàng)目主要污染源和污染物評價(jià)分析5．1．1項(xiàng)目建設(shè)期主要污染源及污染物影響分析 水 本項(xiàng)目在建設(shè)期主要產(chǎn)生的廢水為施工場地工人產(chǎn)生的生活污水、施工廢水及車輛運(yùn)輸和部分沖洗機(jī)器設(shè)備等的含油廢水。 (1)施工期平均施工人員500人，用水定額0．03m3／d，年用水85000 m3／年，生活用水排放系數(shù)為0．75，則生活污水排放量為675 00m3／a，主要污染物為COD盯、NH3N。類比資料可知，廢水中的CODa，為25m班，NH3．N為3．0 mgl，L；COD日產(chǎn)生量30．8kg／a；NH3N產(chǎn)生量3．69／ka。 (2)施工廢水主要來自基坑排水、砂石料沖洗水，主要污染物為SS，生產(chǎn)用水量約2500m3／年，施工用水排放系數(shù)0．65，則施工廢水排放量為1625m3／a。 (3)車輛運(yùn)輸及機(jī)械維護(hù)造成的含油廢水滲漏。由于車輛沖洗、加油、潤滑油更換等引起的含油廢水泄漏，可能隨著土壤滲入地下水以及地表水體中，對水體造成較嚴(yán)重的污染，破壞水生生態(tài)系統(tǒng)。 空氣污染 (1)粉塵：施工過