【導(dǎo)讀】第一節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)................錯(cuò)誤!游資源，在創(chuàng)建生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地的同時(shí)，發(fā)展休閑旅游產(chǎn)業(yè)?？傮w規(guī)劃，分步實(shí)施。擬從20xx年1月到20xx年12月，3年內(nèi)。達(dá)到本報(bào)告提出的規(guī)模目標(biāo)。該園建成后，其收益可繼續(xù)投入農(nóng)業(yè)技。術(shù)更新和休閑設(shè)施的完善，使項(xiàng)目繼續(xù)發(fā)揮更大的效益。在追求經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與生態(tài)效益并舉的基礎(chǔ)上達(dá)到農(nóng)。國(guó)家和我省十二五規(guī)劃和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的。

　　

【正文】 7 第四章 總體布局與 建設(shè) 方案 一、功能分區(qū)及布局 （一）功能分區(qū) 根據(jù) 庫(kù)區(qū) 的性質(zhì)及風(fēng)景資源的不同特色，依據(jù)因地制宜的原則，將 項(xiàng)目 作如下的區(qū)劃和布局。 入口區(qū) 位于整個(gè)項(xiàng)目的入口處， 休閑中心的 主干道和 南少林公路 的交接處，占地面積 20xx ㎡ ，以接待服務(wù)設(shè)施為主。主要有： （ 1） 標(biāo)志性大門(mén) 位于入口主干道上，作為整個(gè)的象征，體現(xiàn)整個(gè) 休閑中心 的風(fēng)格。 （ 2） 停車(chē)場(chǎng) 位于主干道 北 側(cè)，主要?？柯糜未蟀?。 （ 3） 公共廁所 為了滿(mǎn)足游客需要，方便游客游 覽，在入口區(qū)設(shè)置一個(gè)公共廁所，廁所建筑形式美觀(guān)自然，內(nèi)部設(shè)施俱全、空氣流通、光線(xiàn)充足。占地面積為 40 ㎡ 。 鄉(xiāng)村垂釣區(qū) （ 1）垂釣平臺(tái)（觀(guān)鳥(niǎo)平臺(tái)） 環(huán)繞庫(kù)區(qū) 設(shè)置 20 個(gè)垂釣平臺(tái) ， 平臺(tái)建設(shè)材料為木制、稻草蓬頂，外觀(guān)為蘑菇形狀，色彩為原色， 水下部分采用混凝土，表面仿樹(shù)皮狀。 這些平臺(tái)一來(lái)可以讓游客 充分體驗(yàn)鄉(xiāng)村的 垂釣 樂(lè)趣 ，二來(lái)可以用作觀(guān)鳥(niǎo)平臺(tái)，為觀(guān)鳥(niǎo)愛(ài)好者提供場(chǎng)所 。 （ 2） 手搖水車(chē) 選一處， 設(shè)置一臨水平臺(tái)，供游客觀(guān)景，垂釣，平臺(tái)前端設(shè)置一水車(chē)，可通過(guò)手搖水車(chē)帶動(dòng)水流，以增強(qiáng)景觀(guān)效果。平臺(tái)與轉(zhuǎn)盤(pán)均采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)，平臺(tái)水 下部分可用混凝土，表面仿樹(shù)皮狀，與周?chē)h(huán) 境 相協(xié)調(diào)。 接待服務(wù)區(qū) 38 （ 1） 管理中心 新建管理中心，負(fù)責(zé)園區(qū)日常管理和維護(hù)，同時(shí)也為游客提供 預(yù)訂、咨詢(xún)等服務(wù)。 （ 2） 山味館 、漁味館 在接待服務(wù) 區(qū)的中心位置 建 兩處 生態(tài)餐館， 建筑占地面積 20xx ㎡， 主要提供莆田市 的 山村風(fēng)味、漁村風(fēng)味的特色飲食，以四星級(jí)檔次裝修，主要面對(duì)中高檔顧客群。 （ 3） 休閑木屋 在 杉木 林之中，根據(jù)山勢(shì)地形布置別致的小木屋，讓游客在游玩之余可以得到短暫的休息，面積宜小，外觀(guān)盡量接近自然，富有野趣而不失浪漫情懷。 設(shè)計(jì)5 幢木屋， 占地面積為 20xx ㎡ ，床位控制在 20 床左右。木屋間的游路采用經(jīng)防腐處理的木板架空鋪設(shè)，以增強(qiáng)野趣、提高品位，同時(shí)保護(hù)生態(tài)過(guò)程的延續(xù)。 （ 4） 陸羽茶莊 唐代 茶圣陸羽名揚(yáng)天下， 擇一地 搭 建 簡(jiǎn)易竹樓，命名“陸羽茶莊”，并收集和展示和陸羽品茶相關(guān)的史料典故，讓游客在品茶的同時(shí)，可以更深層次的感受茶文化。同時(shí)在竹樓旁建一臨水露天平臺(tái)，供游客休息品茶。 （ 5）親水竹屋 在石盤(pán)水庫(kù)堤壩北側(cè)沿江搭建 15 座小型竹屋，包廂式經(jīng)營(yíng)，主要提供 農(nóng)家 風(fēng)味小吃、當(dāng)?shù)厣缴弦拔兑约靶迈r蔬菜，游客也可以到特色農(nóng)業(yè)觀(guān)光園 或指定農(nóng)田親自采摘蔬菜，搞自助式餐館。 （ 6） 燒烤場(chǎng) 野外燒烤不僅可以學(xué)會(huì)野外炊事技巧，品嘗原汁原味的美食，也是現(xiàn)代都市人戰(zhàn)勝繁忙、困倦和內(nèi)心疲憊的最好辦法，簡(jiǎn)易可行，充滿(mǎn)野趣，讓游客在“煙與火”的鍛煉中嘗到生活和自然的真諦。因此， 利用 現(xiàn)有 的泄洪口平地 位置，挖一水池 設(shè)置飲水源。這個(gè) 燒烤 場(chǎng) ，也可作為篝火晚會(huì) 、野營(yíng)地 之地。占地面積為1000 ㎡ ，燒烤點(diǎn)控制在 15 個(gè)左右。 （ 7） 高架帳篷野營(yíng)區(qū) 擬在 燒烤場(chǎng) 上建高架帳篷床 20 棟，以讓旅游者更好的領(lǐng)略 水庫(kù)景觀(guān)、 森林野 39 趣，所有帳篷床集中成片修建，修公共衛(wèi)生間及洗浴設(shè)施。 （ 8） 公共廁所 在 水庫(kù) 的 南北兩側(cè) 偏僻地區(qū) 各 建一公共廁所，方便游客。 農(nóng)業(yè)觀(guān)光區(qū) （ 1） 特色農(nóng)具觀(guān)賞廳 主要集中展示 興化平原 一帶傳統(tǒng)的，有特色的生產(chǎn)工具、生活器具，供游客參觀(guān)，讓游客了解傳統(tǒng)的農(nóng)耕文化和有 興化 特色的農(nóng)家生活。 （ 2）農(nóng)業(yè)觀(guān)光 園 農(nóng)業(yè)觀(guān)光 園 主要位于香蕉島，它 是整個(gè) 項(xiàng)目 的核心部分 之一 ， 園內(nèi) 現(xiàn)有 香蕉、枇杷、龍眼 等品種。根據(jù) 農(nóng)業(yè)觀(guān)光 園的立地條件和景觀(guān)要求，以現(xiàn)有品種為主，在現(xiàn)有品種的基礎(chǔ)上相應(yīng)補(bǔ)種、適當(dāng)調(diào)整和增加品種，增強(qiáng)觀(guān)賞性。 1）調(diào)整原則： ① 符合園區(qū)立地條件、生長(zhǎng)良好、病蟲(chóng)害少。 ② 符合景觀(guān)要求、觀(guān)賞性強(qiáng)。 ③ 花期果期 與旅游旺季基本同步，以避免“有景可觀(guān)無(wú)人觀(guān)，有人觀(guān)時(shí)無(wú)景觀(guān)”的尷尬局面。 ④ 重點(diǎn)突出：選一到兩種主導(dǎo)品種，突出 “莆田三寶”（枇杷、荔枝、龍眼）重點(diǎn)、形成規(guī)模、增強(qiáng)氣勢(shì)；品種豐富：注重規(guī)模的同時(shí)，要注意品種的多樣性，以增加觀(guān)賞性，同時(shí)注意品種的經(jīng)濟(jì)效益。 2）可選擇品種： 觀(guān)光果園不僅可以滿(mǎn)足游覽要求，在果期，游客還可以采摘野果，以及對(duì)鮮果進(jìn)行簡(jiǎn)單加工處理。集觀(guān)光、休閑娛樂(lè)、科普教育為一體。根據(jù)園區(qū)的現(xiàn)狀和調(diào)整原則，園區(qū)可以根據(jù)園區(qū)的發(fā)展選取以下品種： ①枇杷。 9— 1 月間開(kāi)白花，花多數(shù)成復(fù)總狀花序。果實(shí)圓 形或倒卵形，翌年4— 6 月間成熟，呈橙黃或淡黃色。枇杷品種甚多，全國(guó)所有品種在 100 個(gè)以上，其枝條向四方展開(kāi)，整齊不紊；樹(shù)冠圓形，夏初葉茂果熟，滿(mǎn)樹(shù)橙黃，極為可愛(ài)。白居易“淮山側(cè)畔楚江陰，五月枇杷正滿(mǎn)林”，梅堯臣“五月枇杷黃似橘”，宋祁 40 “樹(shù)繁碧玉葉，柯疊黃金丸”等詩(shī)句，均為枇杷果實(shí)寫(xiě)照。本種開(kāi)花期甚長(zhǎng)，在福建 一般自 11 月上旬開(kāi)始，持續(xù)至次年 3 月中下旬。雖在嚴(yán)冬亦能開(kāi)花，因之完全不休眠。 ②楊梅 在浙江一般自 3 月中下旬至 4 月上中旬開(kāi)花， 6 月中下旬果實(shí)成熟。果色有白、紅、紫黑三種。是我省當(dāng)前發(fā)展較快的傳統(tǒng)優(yōu)良果 樹(shù)之一。原產(chǎn)我國(guó)南部，為常綠小喬木，高約 5— 10 米。樹(shù)冠呈圓球形或半圓球形，甚整齊，是優(yōu)良的綠化觀(guān)賞樹(shù)種。 ③桃 為落葉小喬木，高可達(dá) 8 米左右，花期 3 月下旬至 4 月上旬，果實(shí) 7— 9 月成熟。詩(shī)云：“桃之夭夭，灼灼其華”，亦至可愛(ài)。或用五一桃，以配合“五一”旅游黃金旺季。 ④櫻桃 亦稱(chēng)荊桃、朱櫻。屬薔薇科。 3 月間，先葉后花，花白色而略帶紅暈，每 3— 6 朵簇生。果實(shí)球形， 4 月實(shí)熟，呈鮮紅色，花如彩霞，果若珊瑚，為可珍之觀(guān)果樹(shù)木。其果皮深紅色者曰“朱櫻”。櫻桃為落葉小喬木或灌木，高可 7— 8 米，常自下部分枝。樹(shù)皮紫 紅色，光滑，有皮孔，易生根蘗。枝條基部常生氣生根，樹(shù)冠扁圓形。早春，新葉嬌艷，果熟時(shí)，丹實(shí)滿(mǎn)樹(shù)，均極美觀(guān)。 ⑤柿 亦稱(chēng)朱果。屬柿樹(shù)科。 6 月間開(kāi)鐘狀黃白色花?；▎涡浴尚曰虼菩弁?。柿種類(lèi)繁多，果實(shí)大小既各異，形狀亦不一致，普遍呈卵形或扁圓形， 8—— 11 月間成熟，果色由青色轉(zhuǎn)為黃色，熟時(shí)呈紅色，紅葉如醉，丹實(shí)似火，亦園中秋色之可愛(ài)者也。讀蘇軾詩(shī)：“柿葉滿(mǎn)庭紅顆秋”句，不禁令人神往。“柿有七絕：一多壽，二多陰，三無(wú)鳥(niǎo)巢，四無(wú)蟲(chóng)蠹，五霜葉可玩，六嘉實(shí)可啖，七落葉肥大，可以臨書(shū)?！? （ 3） 特色菜圃 在現(xiàn)有的 農(nóng)家菜 園 種植區(qū)，種植季節(jié)性的瓜果蔬菜，如紅薯、籮卜、土豆、芋艿、南瓜等，既可為 生態(tài)餐館 提供新鮮的綠色蔬菜，為燒烤場(chǎng)提供燒烤原料，也可讓游客在菜圃的挖掘中體驗(yàn)樂(lè)趣。 旅游體驗(yàn)區(qū) （ 1）神經(jīng)平衡鍛煉場(chǎng) 41 擇一地建神經(jīng)平衡鍛煉場(chǎng) 1 處，讓游客在體驗(yàn)各種項(xiàng)目中得到身體鍛煉， ，以達(dá)到休閑保健的作用，總建筑面積為 200 ㎡ 。 （ 2） 森林浴場(chǎng) 擬在森林植被較好的地方建森林浴場(chǎng) 1 處 ，讓游客步行其間充分享受森林植物精氣和森林環(huán)境的幽靜，以達(dá)到休閑保健的作用，在森林浴場(chǎng)內(nèi)設(shè)置休息、鍛煉、靜養(yǎng)之地，總建筑面積為 200 ㎡ 。 （ 3） 康健步 道 利用項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的人行道，鵝卵石鋪設(shè)， 步道寬 ,長(zhǎng) 1000m，在康健步道出入口，做好出入口腳浴和休息房設(shè)計(jì)。 （ 4）兒童游樂(lè)場(chǎng) 擇一地建兒童游樂(lè)場(chǎng) 1 處，讓小孩子在游戲中成長(zhǎng)，并體驗(yàn)快樂(lè)。 二、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 交通設(shè)施建設(shè) 公路建設(shè)、游道建設(shè)、停車(chē)場(chǎng)建設(shè) 給排水工程 給水工程規(guī)劃 、 排水工程規(guī)劃 （ 1）生活污水排水規(guī)劃 （ 2） 污水量計(jì)算 （ 3）雨水排放規(guī)劃 供電規(guī)劃 電力電訊規(guī)劃 綠化及環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 （ 1） 在保護(hù)森林資源的前提下通過(guò)各種形式在整體上提高現(xiàn)有森林景觀(guān)的觀(guān)光與旅游價(jià)值，重 點(diǎn)在點(diǎn)上和線(xiàn)上綠化。 （ 2） 各種接待服務(wù)設(shè)施周?chē)木G結(jié)合環(huán)境按“美化、凈化、香化”的要求進(jìn)行，與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。 42 （ 3） 樹(shù)種選擇要因地制宜適地適樹(shù)，以鄉(xiāng)土樹(shù)種為主。 43 第五章 投資估算與 效益分析 一、投資估算 根據(jù) 項(xiàng)目 的建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模，經(jīng)初步估算項(xiàng)目的總投資為 1000 萬(wàn)人民幣，其中，項(xiàng)目一期建設(shè)主要以美化園區(qū)為主，適當(dāng)建設(shè) 餐飲、 休閑娛樂(lè)設(shè)施，投資主要集中在綠化和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，預(yù)計(jì)投資 500 萬(wàn)元人民幣；二期項(xiàng)目以如休閑娛樂(lè)、設(shè)施投資為主，預(yù)計(jì)投資 300 萬(wàn)元人民幣；三期為配套設(shè)施建設(shè)投資，預(yù)計(jì)投資 200 萬(wàn)元 人民幣，具體如下： 建設(shè)期限 建設(shè)項(xiàng)目 數(shù)量 單價(jià)（萬(wàn)元） 總價(jià)（萬(wàn)元） 一 期 基礎(chǔ) 設(shè)施 標(biāo)志性大門(mén) 1 1 萬(wàn)元 1 主干道 1000m 150 元 /m 15 游步道 1000m 15 元 /m 停車(chē)場(chǎng) 1500 ㎡ 60 元 /㎡ 9 公共廁所 3 處 3 萬(wàn)元 /個(gè) 9 電力 5 通訊 5 給排水 15 小計(jì) 管理中心 1 10 垂釣平臺(tái) 20 1 萬(wàn) /個(gè) 20 手搖水車(chē) 1 2 萬(wàn) 2 山味館、漁味 2 幢， 20xx ㎡ 1200 元 /㎡ 240 休閑木屋 5 個(gè) 2 萬(wàn)元 /個(gè) 10 茶莊 300 ㎡ 200 元 /㎡ 6 親水竹屋木屋 15 個(gè) 3 萬(wàn)元 /個(gè) 45 燒烤中心 20xx ㎡ 5 高架帳篷野營(yíng)區(qū) 同上 5 特色農(nóng)具觀(guān)賞廳 200 ㎡ 10 神經(jīng)平衡鍛煉場(chǎng) 200 ㎡ 5 森林浴場(chǎng) 200 ㎡ 2 兒童游樂(lè)場(chǎng) 100 ㎡ 5 小計(jì) 365 綠化 農(nóng)業(yè)園改造 10 菜圃改造 5 植樹(shù)綠化 20 小計(jì) 35 44 其它 不可預(yù)計(jì)費(fèi)用 30 一期共計(jì) 二期 休閑娛樂(lè)設(shè)施 300 三期 會(huì)議中心及配套設(shè)施 200 二、效益分析 經(jīng)濟(jì)效益 分析 ：直接旅游收益包括度假娛樂(lè)類(lèi)收入、餐飲住宿收入、旅游商品（如特菜、紀(jì)念品等）銷(xiāo)售收入。 社會(huì)效益分析：給城市居民又提供了一處休閑娛樂(lè)的好去處，也給城市居民尤其是青少年的農(nóng)業(yè)知識(shí)普及、中青年的休閑度假、老年人的療養(yǎng)保健都提供了方便。 生態(tài)效益分析： 開(kāi)發(fā)建設(shè)必須以保護(hù)生態(tài)保護(hù)為前提，良好的生態(tài)環(huán)境是 本項(xiàng)目 實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的根本和保障，也是增強(qiáng)吸力的重要途徑， 項(xiàng) 目 的一期建設(shè)也將以綠化、美化園區(qū)，恢復(fù)和保護(hù) 庫(kù) 區(qū)生態(tài)的環(huán)境為主要內(nèi)容，它將通過(guò)保護(hù)和改造植被，保護(hù)水體，防止水土流失等手段， 挖掘水庫(kù)的游憩功能， 為 庫(kù) 區(qū)創(chuàng)造一個(gè)舒適的游憩環(huán)境，同時(shí)也會(huì)加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)鼐用窈陀慰偷纳鷳B(tài)教育，增強(qiáng)其生態(tài)意識(shí)。 第六章 項(xiàng)目論證結(jié)果 以上分析研究表明：以有力的政策、資金、人力和技術(shù)為依托，以針對(duì)性很強(qiáng)的市場(chǎng)戰(zhàn)略、開(kāi)拓策略和營(yíng)銷(xiāo)方案為支撐，以持續(xù)發(fā)展為經(jīng)營(yíng)對(duì)策，以扎實(shí)認(rèn)真的工作態(tài)度進(jìn)行準(zhǔn)備， 石盤(pán)垂釣休閑中心 的建設(shè)將取得較為明顯的經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，其投資效益是比較明顯的，投資回收期是 比較短的。投資收益分析表明： 建設(shè)石盤(pán)垂釣休閑中心 在總體上是可行的。