【正文】 暖夏涼”、寧靜的家居環(huán)境。（4）戶式純凈水系統(tǒng)：采用戶式純凈水處理設備，以磁山山泉或自來水為原料，通過過濾和反滲漏技術(shù)進一步凈化水源，為客人提供可直接飲用的清潔水。其他配套設施（1）住宅廚衛(wèi)體系：廚房、衛(wèi)生間整體標準化配套體系；廚衛(wèi)煙氣集中排放系統(tǒng)；廚 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 47 衛(wèi)管線采用集中設置，隱蔽設置。設置管道夾墻或管道束來方便檢修；設置洗衣機合理位置及專用水嘴及地漏、插座。（2）管網(wǎng)體系：電器多回路配線技術(shù)；管道集中暗設系統(tǒng)技術(shù)；空調(diào)室外機統(tǒng)一就位安裝技術(shù)；天然氣管線輸送技術(shù)；新型管材應用。（3）污水和垃圾處理措施：垃圾處理設計上考慮實行“分類裝放、定時收集、統(tǒng)一運送、集中處理”辦法，設想要求各住戶將有機垃圾和無機垃圾分開裝袋，定時將垃圾送至自家樓宇門口外的分級垃圾桶內(nèi)，然后由物業(yè)公司定點保潔員定時收集，送至垃圾站。同時擬在各公共場所安放適當數(shù)量的垃圾桶。 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 48 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀一、地理位置本項目建設地點位于 XX 開發(fā)區(qū)磁山。本 項目東至和尚營，西至山頂分水嶺，南至山頂分水嶺，北至陳家溝南坡界石。二、自然條件場址的地形、地貌本項目場地所處地貌類型為濱海平原地貌單元。地形平坦，無不良地質(zhì)， 為穩(wěn)定場地。當?shù)貧庀髼l件項目所在地屬于中緯度溫帶半濕潤季風大陸氣候，瀕臨黃海，四季分明。春季受西南風影響，氣溫回升較快，空氣干燥，蒸發(fā)量大；夏季受東南季風控制，降水集中，降水量占全年降水量的 60%左右；秋季降水減少；冬季冷空氣活動頻繁，經(jīng)常出現(xiàn)冷流降雪天氣。三、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀XX 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) SO2 全年日平均濃度為，NO2 全年日平均濃度為 ，可吸入顆粒物全年日平均濃度為 ，環(huán)境空氣 質(zhì)量現(xiàn)狀符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB30951996）中的二級標準要求。地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀地表水主要水體達到了《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 49 2022）IV 類標準。聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀XX 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)平均等效聲 級晝間為 分貝，夜間為 分貝，符合《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB30962022 ）中的 2 類標準要求，主要生源為交通噪聲。土壤環(huán)境項目區(qū)各監(jiān)測指標均不超標，因此項目區(qū)土壤質(zhì)量較好。生態(tài)環(huán)境本地區(qū)主要為住宅用地。第二節(jié) 環(huán)境和生態(tài)影響分析一、執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標準及排放標準環(huán)境質(zhì)量標準（1）《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095—1996）中的二級標準；（2）《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB38382022）中Ⅲ類標準；（3）《地下水質(zhì)量標準》（GB/T148481993）Ⅱ類標準；（4）《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB30962022）中 2 類標準；（5）《土壤環(huán)境質(zhì)量標準》（GB156181995）二級標準。污染物排放標準（1）《大氣污染物綜合排放標準》（162971996）中的二級標準；（2）《省半島流域水污染物綜合排放標準》（DB37/6762022）。二、環(huán)境保護治理措施及方案 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 50 （一）施工期產(chǎn)污位置、污染物種類及治理措施施工期產(chǎn)污位置、 污染物種類（1）場地平整在場地平整，存在著施工噪聲、揚塵對周邊環(huán)境的影響。（2）基礎(chǔ)工程施工在基礎(chǔ)工程施工階段（包括挖方、填方、地基處理、基礎(chǔ)施工等），將產(chǎn)生局部水土流失、施工機械設備噪聲（混凝土輸送泵、打樁機、裝載機運行）、施工機械設備尾氣、施工設備（攪拌機等）清洗產(chǎn)生的施工廢水、施工棄土和施工揚塵。（3）主體工程施工在主要工程施工過程中將產(chǎn)生混凝土輸送泵、混凝土振搗棒、卷揚機等施工機械的運行噪聲；運輸過程中的揚塵等環(huán)境問題。（4）裝修工程施工在對建筑物的室內(nèi)外進行裝修時（如表面粉刷、油漆、噴涂、裱糊、鑲貼裝 飾等）， 鉆機、電錘、切割機等產(chǎn)生噪聲，油漆和噴涂產(chǎn)生廢氣、粉 塵， 廢棄物料及施工人員生活污水。因此，在施工期，存在著施工揚塵、施工棄土、施工設備尾氣、施工噪聲、施工廢水（施工設備清洗）、施工人員生活污水和生活垃圾以及視覺景觀、環(huán)境安全等因素對環(huán)境的影響。這些影響在整個施工過程中均存在，但在不同施工階段，其影響的強度有所不同。施工期產(chǎn)污位置及污染物種類本工程為新建項目，施工期間建筑材料堆放中的臨時占地，基礎(chǔ)工程中挖、填土方作業(yè)帶來的水土流失等會對施工區(qū)域和城市生 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 51 態(tài)環(huán)境造成短暫破壞。為減輕施工活動對工程區(qū)域和城市生態(tài)環(huán)境的負面影響，施工期間擬采取如下措施：（1）基礎(chǔ)工程動工前，預算好挖、填土方作業(yè)量，盡可能縮短挖、填土方作業(yè)時間。（2）在工程場地內(nèi)，確定適宜的建筑土方臨時堆存點，挖取的土方盡量做到及時回填，并避免雨天挖、填土方作業(yè)，以減輕水土流失。（3）在晴天干燥等揚塵容易形成的天氣條件下進行挖、填方作業(yè)時，可適當灑水作業(yè)。在工程場地內(nèi)堆置的棄土、棄渣也可適量灑水，防止揚塵。（4）施工場界用圍墻隔離，建筑物用攔網(wǎng)遮蓋，以維護城市文明形象。（5）施工期，要修建臨時排水溝，將地表徑流及時排走，防止場地沖刷造成土壤流失；在不影響工程施工的前提下，可采取裸露地面進行灑水；在遇大風日或降雨日，擬采用塑料薄膜覆蓋等措施，可有效地防止土壤流失。（二）項目運營期間污染物種類及治理措施在投入使用后可能會成為污染源的主要是因人流增加后產(chǎn)生的交通運輸噪聲和社會生活噪聲、粉塵、污廢水和生活垃圾、固體廢棄物等。采取以下幾個方面的措施：水污染防治措施本項目實行雨污分流，雨水直接進入城市雨水管網(wǎng)。污水首先經(jīng)過化糞池處理，去除其中的糞便等大部分的固體物質(zhì)后，滿足 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 52 《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》要求的污水經(jīng)城市污水管網(wǎng)送城市污水處理廠處理。本項目將設置一個污水總排放口，按照排污口設置及規(guī)范要求，在排放口設置環(huán)保部門統(tǒng)一制定的排污標志牌和計量儀表。噪聲污染防治措施建設項目所有空調(diào)系統(tǒng)和通風系統(tǒng)，其風管上均設消聲器；選用的主要設備要求噪音低，運行振動小，所有帶振源的設備，如水泵、 風機等，在其 進出口接管上加設軟接頭，使主體建筑周圍環(huán)境達到 GB30962022 噪聲標準要求。固體廢棄物防治措施建設項目的固體廢棄物主要是生活垃圾。生活辦公垃圾經(jīng)集中后，由物管部門負責安排人員送到外面的垃圾處理場處理，而且做到當日收集，當日處理。建設項目固體廢棄物外排量較小，對環(huán)境影響較小。綜上所述，本項目在建設過程中及建成后，通過實行各項環(huán)保措施，可以將對環(huán)境的不利影響降至可接受范圍內(nèi)。本項目建成后，將因其合理的布局，優(yōu)美的環(huán)境， ，其形成的人工生態(tài)環(huán)境將改善該地區(qū)環(huán)境面貌。因此無論從該區(qū)的總體規(guī)劃，還是從本工程規(guī)劃看，該項目的建設不會對生態(tài)環(huán)境構(gòu)成較大影響。第七章 節(jié)能分析 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 53 一、 節(jié)能規(guī)范和能耗計算綜合節(jié)能規(guī)范和設計依據(jù)（1）《節(jié)能中長期規(guī)劃》（2022 年 11 月 25 日）（2）《國務院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)〔2022〕28 號）（3）《中國能源技術(shù)政策大綱》（2022 年 12 月）（4）《關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資（2022）2787 號）（5）《節(jié)能減排綜合性工作方案》（2022 年 6 月 3 日）（6）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（7）《國務院關(guān)于加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的若干意見》（國發(fā)〔2022〕22 號）（8）固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法（國家發(fā)展改革委令〔2022〕第 6 號）（9）《省節(jié)約能源條例》（10）省政府印發(fā)《節(jié)能減排綜合性工作實施方案》（11）《省人民政府辦公廳關(guān)于切實做好固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估審查工作的通知》（魯政辦發(fā)〔2022〕42 號）建筑節(jié)能規(guī)范和設計依據(jù)（1）《民用建筑節(jié)能設計手冊》（中國建筑工業(yè)出版社）（2）《民用建筑節(jié)能設計技術(shù)》（中國建筑工業(yè)出版社）（3）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（2022 年 1 月 1 日起實施） 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 54 （4）《公共建筑節(jié)能設計標準》（省工程建設標準 DBJ 140362022）（5）《民用建筑節(jié)能設計標準》（采暖居住建筑部分）JGJ 2695（6）《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（GB171672022）（7）《民用建筑電氣設計規(guī)范》(JGJ2022)（8）《民用建筑熱工設計規(guī)范》（GB5017693）（9）《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》（GB500282022）（10）XX 市人民政府《 關(guān)于加強節(jié)能工作的實施意見 》煙政發(fā)〔2022〕98 號能耗計算本項目耗能品種電力、熱力、天然氣、耗能工質(zhì)為新水。年能源消耗明細表二、 節(jié)能措施綜述本項目在建設過程中，必須嚴格執(zhí)行建設部《民用建筑節(jié)能管能源種類 計量單位 年需要實物量 折標系數(shù) 年需要折標煤量（tce）電力 萬 kwh 熱力 Gj 20412 tce /Gj 天然氣 萬 m3 新水 萬 m3 合計 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 55 理規(guī)定》、 《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189－2022）和省建設廳頒布的《公共建筑節(jié)能設計標準》、 ，必須達到公共建筑的節(jié)能標準為 50%。應推選優(yōu)秀設計方案，并采用新技 術(shù)、新工藝、新材料和新產(chǎn)品，以降低造價，減少能耗。應采取以下節(jié)能措施。采用新型節(jié)能墻體門窗節(jié)能技術(shù)措施的采用（1）采用傳熱系數(shù)小的窗體材料，就目前來講，采用塑鋼門窗，盡量減小開窗面積，以及夜間用保溫窗簾、窗板等節(jié)能措施。（2）減少冷風滲透，加設密封條，提高氣密性，如泡沫聚氨脂，泡沫聚乙烯等。屋面節(jié)能技術(shù)措施為了滿足節(jié)能要求，高效保溫材料已廣泛應用于屋面，如水泥聚苯板等，采用該材料保溫性能大大提高一般采用內(nèi)保溫。目前正在研究外保溫，即倒置式屋面，它是將防水層設在保溫層之下，防止防水層直接暴露在大氣中受日曬交替凍融等作用老化，使防水層得到保護，從而大大提高其耐久性。目前所有保溫材料為擠塑聚苯乙烯保溫隔熱板，它具有閉孔型結(jié)構(gòu)，使得材料吸水率和透濕率均很小，壓縮強 度大，具有出色的保溫隔熱性能，優(yōu)越的抗?jié)裥院秃芨叩目箟簭姸?。符合建筑?jié)能技術(shù)發(fā)展方向。建筑平面設計的節(jié)能要求（1）在建筑設計中建筑體形盡量簡潔，減少體形系數(shù)，使體型系數(shù)控制在 以下。 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 56 （2）正確選擇房屋最佳方位，充分利用太陽能，保持良好自然通風。（3）樓梯間要封閉。（4）窗墻面積比不應過大。（5）要注意門斗的設計，充分考慮建筑防寒、提高節(jié)能效率。設備選型（1）所用設備必須采用符合國家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能設備，選用新型高效節(jié)能型，嚴格按設計安裝。（2）供水器具采用節(jié)水型，衛(wèi)生間要有節(jié)水措施，一要選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，二要盡量使用凈化后的污水。（3）選用燈具以節(jié)能為主，主要照明燈具要使用節(jié)能燈，以利于節(jié)約能源。能源管理項目建立專門的能源管理機構(gòu)，負責能源管理及節(jié)能工作；完善各項規(guī)章制度，定期對各類設備，管道進行檢查、維修，防止跑、冒、滴、漏，減少不必要的浪費；按《中華人民共和國計量法》能源計量器具按規(guī)定配備管理。認真執(zhí)行國家能源政策、法令和標準。 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 57 第八章 社區(qū)物業(yè)管理一、社區(qū)物業(yè)管理老年住宅的物業(yè)管理是老年住宅建設的重要組成部分，其內(nèi)涵的多樣性和特殊性也是老年住宅的突出特征之一。老年住宅內(nèi)蘊涵了巨大的服務產(chǎn)品消費需求，因此，老年住宅的物業(yè)管理與一般住宅物業(yè)管理最大的不同點在于對社區(qū)服務的提供與管理所占的比重增大，另一方面，在社區(qū)文化上，由于良好的社區(qū)文化對老年人的居住健康起到由關(guān)重要的作用，所以對社區(qū)文化的營造也成為了老年住宅物業(yè)管理的重心工作。老年住宅物業(yè)管理與老年住宅建設的關(guān)系老年住宅物業(yè)管理與老年住宅建設的聯(lián)系緊密，其中的關(guān)系既體現(xiàn)了老年住宅物業(yè)管理的豐富內(nèi)涵和區(qū)別。因此，對老年住宅物業(yè)管理與老年住宅建設的關(guān)系的探討有利于加深我們對老年住宅物業(yè)管理的理解。老年住宅物業(yè)管理于老年住宅建設之間的關(guān)系可以分為以下幾點：（1）并非補充，而是重要組成部分老年住宅社區(qū)對服務產(chǎn)品的需求量大，定制式和菜單式的社區(qū)服務上升到了老年人生活基本需要的層面上，因此，以社區(qū)服務為主的物業(yè)管理也從社區(qū)的補充成分上升到了必要成分的地位，常規(guī) 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 58 性物業(yè)管理和社區(qū)服務兩者缺一不可，這是老年住宅物業(yè)管理與一般住宅物業(yè)管理最大的不同點。（2）是老年住宅的長期盈利點由于社區(qū)服務的必要性和重要性，物業(yè)管理的主要工作就不再單是對物業(yè)的管理維護，而是管理與服務并重。物業(yè)管理的主要收入來源也由單純的物業(yè)管理費，變?yōu)楣芾硎召M和服務收費等多種渠道，而且，隨著服務內(nèi)容的多樣化，服 務產(chǎn)品的盈利比例將會逐漸加大，成為 物業(yè)管理收入的主要來源。實際上，為居住老人提供有償性社區(qū)服務已經(jīng)成為了老年住宅的重要盈利點之一，這種盈利是長期、穩(wěn)定、不存在 風險 的，而且將隨著老人年齡的增加而增加。（3）經(jīng)營與管理并舉隨著生活水平的提高以及老年社區(qū)規(guī)模的增大，為老年人設置的服務必將沿著細化與多樣化的方向發(fā)展，單憑社區(qū)物業(yè)管理公司的力量難以滿足發(fā)展的需求，引入社區(qū)外的第三方專業(yè)服務單位勢在必