【正文】 境影響評價（一）主要環(huán)境影響分析不利影響本工程區(qū)范圍內(nèi)工程開挖、取土、采石、運輸以及施工臨時占用土地會引起局部的生態(tài)環(huán)境破壞，對局地生態(tài)環(huán)境有影響。本工程的天然建筑材料粘土、石碴、條石、塊石等主要分布在施工區(qū)域的周邊地段，其料場的開挖及其碴料的堆放，對當(dāng)?shù)刂脖?、動物、城區(qū)景觀將直接造成破壞影響，并可能破壞邊坡穩(wěn)定，加重工程區(qū)水土流失。此外，除用于碾回填部分外，其余棄渣的妥善處置必須落實，應(yīng)作出合理規(guī)劃。施工期對廢（污）水、揚塵、噪聲、場區(qū)衛(wèi)生、城區(qū)交通等均會帶來一定影響。綜上所述，擬建工程施工期的影響暫時的，在施工結(jié)束后，影響區(qū)域的各環(huán)境要素基本都可以得以恢復(fù)。只要認真制定和落實工程施工期應(yīng)采取環(huán)保對策措施，工程施工期的環(huán)境影響問題可以得到消除或有效控制。工程建設(shè)的有利影響（1）改善琉璃片區(qū)的環(huán)境，對周邊的建設(shè)和發(fā)展發(fā)揮重要作用，使居住環(huán)境得到顯著改善。（2）隨著工程沿線和規(guī)劃區(qū)的綠地增加，城市生態(tài)環(huán)境將得到改善。同時對改善土地資源利用、城市環(huán)境質(zhì)量、城區(qū)衛(wèi)生生態(tài)環(huán)境等均是有利的。（3）本工程完成后，將大大改善琉璃片區(qū)的投資環(huán)境，極大地提升道路兩側(cè)土地的開發(fā)價值。項目的實施將會是新一輪城市化建設(shè)的一個良好的契機，為此項目的建設(shè)從城市化的發(fā)展戰(zhàn)略來講也是非常必要的。（二）環(huán)境影響評價本工程建成后，對改善區(qū)域大氣環(huán)境、完善排水系統(tǒng)、提升城市形象、及提高綠化率和改善整個城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量具有積極作用，其經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益顯著，其有利影響是顯著、長久的，不利影響是局部、臨時性的。工程所在地自然、社會環(huán)境條件較好，無大的環(huán)境制約因素。工程興建帶來的不利影響通過采取切實可行的措施，可予以有效減免或消防。只要全面落實環(huán)境影響評價和工程設(shè)計提出的環(huán)保對策措施，嚴格執(zhí)行“三同時”制度，確保工程污染物達標排放，并有效控制生態(tài)破壞，本建設(shè)工程項目從環(huán)境保護角度分析是可行的。三、環(huán)境保護措施（一）在工程項目建設(shè)中，道路建設(shè)棄土、截污干管的基礎(chǔ)等土石碴土，除將用于回填外，需在施工設(shè)計和工程施工中，選好臨時堆碴場，妥善擋護，并應(yīng)因地制宜做好種林種草工作。（二）工程所用的建筑材料，無論在當(dāng)?shù)?、外地開采，都要注意防護，并對料場作好生態(tài)恢復(fù)建設(shè)。（三）環(huán)境保護（主要是水土保持）投資應(yīng)列入估算，由建設(shè)業(yè)主統(tǒng)一籌劃管理，在工程建設(shè)期間完成上列各項水保任務(wù)。第十三章 工程實施進度計劃一、項目實施原則在項目建設(shè)實施的過程中，要本著“全面布局、合理安排、科學(xué)設(shè)計、保證質(zhì)量、先急后緩”的原則，認真組織項目的實施。本項目規(guī)模較大，根據(jù)城市建設(shè)進程和資金使用的要求，分期分批實施。二、項目實施內(nèi)容項目決策階段，提出項目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模和方案；在項目方案研究的基礎(chǔ)上，完成項目融資方案分析和投資估算，落實項目建設(shè)條件，提出項目建議書和可行性研究報告，組織項目評審，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定對項目進行決策并報有關(guān)部門審批。項目準備階段：取得項目選址、資源利用和環(huán)境保護方面的批準文件，測量勘察、初步設(shè)計及審批、施工圖設(shè)計、開展工程施工招標與評標工作，確定項目建設(shè)承包商，并進行合同管理，確定工程監(jiān)理結(jié)構(gòu)和項目管理班子。施工階段：落實協(xié)作關(guān)系、辦理施工許可等項目批準手續(xù)，項目承建單位進行道路土建施工、安裝網(wǎng)管、實施道路綠化等?？⒐を炇?。對項目進行竣工驗收及工程據(jù)決算，工程項目移交使用。三、前期工作實施計劃本項目根據(jù)項目實施地塊的不同，分五期實施，總工期5年。（一）琉璃場片區(qū)“新居工程”、拆遷安置房項目可行性研究報告（修改）在2008年8月底前完成。（二）各子項工程設(shè)計分批次在2008年前完成；（三）2005年3月，啟動第一期、第二期項目用地拆遷工作；（四）2005年4月底以前，完成項目立項；（五）2005年12月底前，完成項目用地拆遷，完成第一批動工的“一期”、“二期”工程的勘察設(shè)計、招標工作。完成建設(shè)資金的籌措。（六）2006年～2007年底，進行新居工程第一期、第二期的建設(shè)。（七）2006～2008年分批完成第三期、第四期、第五期項目用地的拆遷。（八）2006年12月底前，完成第五期新居工程的勘察設(shè)計和招標工作。（九）2006年6月～2008年12月，進行第五期工程的施工建設(shè)。（十）2008年12月底前，完成三期、四期工程的勘察設(shè)施和招標等前期工作。（十一）2009年～2010年12月底前，進行第三期、第四期新居工程的施工建設(shè)。并完成配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。四、工程實施安排（一）所涉及拆遷安置工程由項目公司會同市、區(qū)有關(guān)部門具體負責(zé)，按總體規(guī)劃實施。（二）預(yù)計工期為5年，2010年底完成全部工程。項目實施進度圖工作階段200520062007200820092010項目立項、前期摸底調(diào)研用地拆遷2期工程勘察設(shè)計　2期建設(shè)、竣工及交付使用4期工程勘察設(shè)計　4期建設(shè)、竣工及交付使用5期工程勘察設(shè)計5期建設(shè)、竣工及交付使用配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)第十四章 投資估算及資金籌措一、投資估算（一）投資估算的基本依據(jù)**市發(fā)展計劃委員會成計投資（2005）2號“關(guān)于**市中錦建設(shè)投資有限責(zé)任公司實施琉璃場場鎮(zhèn)改造項目建議書的批復(fù)”；業(yè)主提供的項目建設(shè)方案和工程量；**市市政工程造價指標及類似工程造價等有關(guān)資料（二）工程量依據(jù)工程量依據(jù)本報告第七章確定。（三）投資估算方法參考相關(guān)市政工程定額，采用投資指標估算法進行估算。（四）估算范圍項目估算范圍包括：工程費用、預(yù)備費、建設(shè)期利息等確保項目建設(shè)所需的全部投資。（注：本項目投資不包含拆遷費用和除配套道路（琉璃一街）的費用）（五）投資估算（詳見附表1）投資估算的范圍包含本項目安置房的土建工程建設(shè)和隨土建工程建設(shè)的總圖工程及安裝工程等，以及設(shè)計咨詢監(jiān)理費、前期工作及其他費、預(yù)備費等。以及配套道路、管網(wǎng)、綠化工程、街道辦事處、派出所、幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場等以及同步建設(shè)的市政配套工程。（一）第一部分工程費用農(nóng)民新居和安置房新居工程和安置房估算總投資131737萬元。（1）土建工程土建工程費用估算采用投資指標估算法，估算總投資為95260萬元，其中：地面建筑：按多層住宅工程造價800元/平方米（已基本建成），工程量為67000平方米，高層電梯公寓工程造價1550/平方米，工程量為425530平方米，估算投資71317萬元。地下建筑（地下停車庫）：按工程造價2500元/平方米，工程量為95770平方米，估算投資23943萬元?？倛D工程包括室外輸配電，供氣管道、給排水管網(wǎng)、道路、綠化等室外工程部分。按土建工程的8%計算，估算投資4859萬元。機電設(shè)備及安裝工程按估算投資17650萬元。●給排水工程按每平方米60元計算，估算投資3530萬元?！耠姎庹彰鞴こ蹋ê娞莨こ蹋┌疵科椒矫?40元計算，估算投資8236萬元?！袢蹼姽こ贪疵科椒矫?0元計算，估算投資2942萬元?！裢L(fēng)工程按地下建筑面積每平方米50元計算，估算投資479萬元?！袢細夤こ贪疵科椒矫?0元計算，估算投資2463萬元。裝飾裝修工程根據(jù)建設(shè)設(shè)計規(guī)劃方案和業(yè)主建設(shè)意圖，列簡裝費用，廚、衛(wèi)裝修到位。估算投資13969萬元。其中：●門窗及內(nèi)部初裝工程按每平方米70元計算，估算投資4118萬元?！窠ㄖ?nèi)裝飾裝修工程按每平方米200元計算，估算投資9851萬元。道路及管網(wǎng)管線工程道路工程：機動車道按每平方米250元計算，估算投資336萬元。非機動車道按每平方米180元計算，估算投資136萬元。路燈工程按每20米一組路燈，共42組，按每組5000元計算，估算投資21萬元。道路綠化工程按每4米設(shè)置一棵行道樹，每棵500元，估算投資11萬元。管網(wǎng)工程總投資估算為430萬元，包括：雨水管網(wǎng)工程按1000元每米計算，估算投資168萬元。污水管網(wǎng)工程按1200元每米計算，估算投資262萬元。專業(yè)管線工程估算投資588萬元，包括：電力管線工程按1000元每米計算，估算投資168萬元通訊管線工程按1000元每米計算，估算投資84萬元。天然氣管線工程按1000元每米計算，估算投資168萬元。自來水管線工程按1000元每米計算，估算投資168萬元。公建配套設(shè)施估算總投資10862萬元，包括：街道辦事處按1800元每平方米計算，估算投資900萬元。派出所按1800元每平方米計算，估算投資604萬元。中小學(xué)2200元每平方米計算，估算投資6143萬元。幼兒園按2200元每平方米計算，估算投資1573萬元。農(nóng)貿(mào)市場按1800元每平方米計算，估算投資1207萬元。公廁3所按每所約15萬元，估算投資43萬元。垃圾箱共60個，按每個150元，估算投資1萬元。綠化工程按150元每平方米計算，估算投資390萬元。（二）第二部分工程建設(shè)其他費用第二部分工程建設(shè)其他費用包括設(shè)計費、施工圖審查費、工程監(jiān)理及質(zhì)監(jiān)費、勘察費、規(guī)劃、咨詢、招標代理等費用、建設(shè)單位管理費及前期工作及其他費用，估算投資為11477萬元。其中：建設(shè)單位管理費計3431萬元。（財建〔2002〕394號文件、**市物價局、**市財政局成價費[2001]192號、發(fā)改價格[2007]670號）建設(shè)項目前期工作咨詢費計136萬元。（計價格［1999］1283號）勘察設(shè)計費計5606萬元。（計價格〔2002〕10號,％～％、計價格〔2002〕10號、計價格〔2002〕10號，設(shè)計費的10％、計價格〔2002〕10號，設(shè)計費的8％）環(huán)境影響安全評審費計51萬元。（報告書編制和評估，計價格〔2002〕125號）勞動衛(wèi)生安全評審費計341萬元。（％～％）場地準備及臨時設(shè)施費計852萬元。（％～％）工程保險費計511萬元。（％～％）招投代理服務(wù)費計208萬元（計價格［2002］1980號），按五個標段計算。施工圖審查費計341萬元。（按**市建委參考標準，％）（三）預(yù)備費基本預(yù)備費按照第一部分工程費用的5％計算，估算費用為7780萬元。漲價預(yù)備費按第一部分工程費用的1％計算，估算為1441萬元。共計9221萬元。（四）建設(shè)期貸款利息根據(jù)資金籌措計劃，建設(shè)期內(nèi)使用國家開發(fā)銀行貸款105000萬元，使用商業(yè)銀行貸款30000萬元，國家開發(fā)銀行貸款建設(shè)期利息由**市城投集團統(tǒng)籌解決，不計入本項目總投資，商業(yè)貸款利息2356萬元計入本項目總投資，建設(shè)期貸款利息計2356萬元。四、項目總投資本項目建設(shè)總投資為167174萬元，具體構(gòu)成如下：　　單位：萬元序號項目和費用名稱投資額比例（%）一第一部分工程費用1441201農(nóng)民新居和安置房131737土建工程95260總圖工程4859機電設(shè)備及安裝工程17650裝飾裝修工程139692道路及管網(wǎng)管線工程1522道路工程504管網(wǎng)工程430專業(yè)管線工程5883公建配套設(shè)施10862街道辦事處900派出所604中小學(xué)6143幼兒園1573農(nóng)貿(mào)市場1207公廁43垃圾箱1綠化工程390二第二部分工程建設(shè)其他費用114771建設(shè)管理費34312建設(shè)項目前期工作咨詢費1363勘察設(shè)計費56064環(huán)境影響安全評審費515勞動衛(wèi)生安全評審費3416場地準備及臨時設(shè)施費8527工程保險費5118招投代理服務(wù)費2089施工圖審查費341三預(yù)備費92211基本預(yù)備費77802漲價預(yù)備費1441四建設(shè)期貸款利息2356五工程建設(shè)總投資167174二、資金來源（詳見附表2）項目總投資167174萬元。資金籌措方案為：由申請銀行貸款和業(yè)主自籌組成。資金來源具體構(gòu)成如下：申請銀行貸款105000萬元。其中，開發(fā)銀行軟硬貸款75000萬元，商業(yè)銀行貸款30000萬元。開發(fā)銀行的還款由**市新居工程資金統(tǒng)籌解決。業(yè)主自籌62174萬元。三、資金使用計劃根據(jù)工程進度要求，項目擬在五年內(nèi)完成，項目資金使用安排為：（一）2006年安排資金32964萬元，%，主要用于前期工作、拆遷安置及部分基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；（二）2007年安排資金24723萬元，%，主要用于拆遷安置補償和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。（三）2008年安排資金24723萬元，%，主要用于工程土建。（四）2009年安排資金50623萬元，%，主要用于工程相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)。（五）2010年安排資金34142萬元，%，主要用于項目后期完善。第十五章 貸款償還分析本項目使用開發(fā)銀行貸款75000萬元，商業(yè)銀行貸款30000萬元，其中開發(fā)銀行貸款在琉璃場片區(qū)，與本項目掛鉤配置土地700畝，由于開發(fā)銀行貸款由全市新居工程統(tǒng)籌解決并安排還款，建設(shè)期利息未計入本項目。但考慮到全面評價本項目的財務(wù)可行性，本報告在對貸款償還分析時，既考慮到700畝原有配置土地對開行貸款的償還能力，又考慮到新增配置土地對商業(yè)銀行貸款的償還能力，進行綜合評價。本項目原來配置土地為700畝，其中：1