【正文】 業(yè)主自籌62174萬(wàn)元。（計(jì)價(jià)格［1999］1283號(hào)）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)5606萬(wàn)元。管網(wǎng)工程總投資估算為430萬(wàn)元，包括：雨水管網(wǎng)工程按1000元每米計(jì)算，估算投資168萬(wàn)元?？倛D工程包括室外輸配電，供氣管道、給排水管網(wǎng)、道路、綠化等室外工程部分。（七）2006～2008年分批完成第三期、第四期、第五期項(xiàng)目用地的拆遷。只要全面落實(shí)環(huán)境影響評(píng)價(jià)和工程設(shè)計(jì)提出的環(huán)保對(duì)策措施，嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”制度，確保工程污染物達(dá)標(biāo)排放，并有效控制生態(tài)破壞，本建設(shè)工程項(xiàng)目從環(huán)境保護(hù)角度分析是可行的。六、項(xiàng)目招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)表項(xiàng) 目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘 察全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)設(shè) 計(jì)全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)建筑工程安裝工程全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)監(jiān) 理全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)設(shè) 備部分招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)重要材料全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)實(shí)施時(shí)根據(jù)具體情況調(diào)整。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的價(jià)格合理。九、加強(qiáng)安全建設(shè)管理本項(xiàng)目為農(nóng)民新居工程建設(shè)項(xiàng)目，工程內(nèi)容涉及大量溝槽施工，工期跨度較大，施工安全管理的好壞將直接影響到該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。（十）組織工程審計(jì)。二、強(qiáng)化在執(zhí)行階段的監(jiān)管工作（1）業(yè)主根據(jù)項(xiàng)目的管理特點(diǎn)和要求，確定項(xiàng)目高質(zhì)量的管理人員，凡具備該資格的從業(yè)人員才有可能從事項(xiàng)目的管理工作。本項(xiàng)目抗震設(shè)防烈度標(biāo)準(zhǔn)為7度3組。由于地塊中部保留一單位用地，三期項(xiàng)目地塊呈開(kāi)口向東的凹字形。幼兒園（兩處），占地面積9536平方米，總建筑面積7152平方米農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（一處），占地面積4791平方米，總建筑面積6707平方米綠化面積 26000平方米公廁3所 建筑面積240平方米垃圾箱 60個(gè)第八章 新居工程建設(shè)方案規(guī)劃在錦江區(qū)琉璃場(chǎng)場(chǎng)鎮(zhèn)、琉璃村1—6組、麻柳灣村1組紅線范圍內(nèi)，進(jìn)行本項(xiàng)目“新居工程”及拆遷安置房的建設(shè)。1）污水管線污水管線總長(zhǎng)2184米，在道路東北側(cè)布置，污水管管徑為DN400600。因此，穩(wěn)妥的原則，琉璃場(chǎng)場(chǎng)鎮(zhèn)改造基礎(chǔ)設(shè)施配套完善后的住宅用地售價(jià)200萬(wàn)元/畝，是比較可靠的。本片區(qū)的土地價(jià)格具有較大的吸引力。同時(shí)由于土地資源的稀有性與不可替代性，土地市場(chǎng)價(jià)格將會(huì)隨著城市經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)定的持續(xù)上漲趨勢(shì)，即使在短期內(nèi)地價(jià)水平會(huì)有一定波動(dòng)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看其增長(zhǎng)將與城市的發(fā)展基本趨于一致。充分尊重老年人的心理需求，通過(guò)各種娛樂(lè)活動(dòng)，豐富老年人精神文化生活，為老年人提供心理咨詢、心理援助等服務(wù)。項(xiàng)目的選址符合用地規(guī)劃，符合民政服務(wù)設(shè)施的布局規(guī)劃。2007年，**市經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”。2007年9月，**錦江工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)正式更名為**錦江工業(yè)總部基地，重點(diǎn)發(fā)展設(shè)計(jì)、創(chuàng)意、軟件及信息服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)，聯(lián)動(dòng)打造現(xiàn)代總部新城?！谩谩谩茫唬海?。四、項(xiàng)目申請(qǐng)人（一）姓名：（二）職務(wù)：（三）年齡：（四）專業(yè)履歷：（五）身份證號(hào)碼：第四章 項(xiàng)目區(qū)域概況本項(xiàng)目選址屬**市錦江區(qū)琉璃鄉(xiāng)皇經(jīng)樓村3組（現(xiàn)為成龍區(qū)街道辦事處轄區(qū)），位于**市中心城區(qū)東南部，三環(huán)路外側(cè)，新成仁路以東。（三）集團(tuán)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)重點(diǎn)工程建設(shè)自成立以來(lái)，城投集團(tuán)緊緊圍繞市委、市政府的總體部署和中心工作，以加快實(shí)施經(jīng)營(yíng)城市戰(zhàn)略為己任，整合城市資源、發(fā)揮整體優(yōu)勢(shì)，出色地完成了各項(xiàng)政府目標(biāo)及重點(diǎn)工程的建設(shè)任務(wù)，發(fā)揮了**市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主力軍作用，譜寫了**城市建設(shè)的新篇章，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐，為推進(jìn)**城鄉(xiāng)一體化，加快統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)作出了貢獻(xiàn)。受集團(tuán)委托對(duì)所屬物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理并提供商業(yè)化的社區(qū)服務(wù)。各子項(xiàng)工程設(shè)計(jì)分批次在2008年前完成。2005年3月，開(kāi)始拆遷工作。物業(yè)管理方面，公司先后管理過(guò)的十余處辦公樓、住宅樓及商鋪，以專業(yè)周到的服務(wù)贏得了客戶的普遍好評(píng)。城投集團(tuán)組建之前，**干道建設(shè)指揮部建設(shè)完成了**市蜀都大道、一環(huán)路、二環(huán)路、三環(huán)路、府南河整治工程等重點(diǎn)工程，摸索出了一條“以房養(yǎng)路，以路帶房“的道成功經(jīng)驗(yàn)，在全國(guó)率先探索出了以城市道路建設(shè)為主導(dǎo)，市政公用設(shè)施、各種管線以及道路兩側(cè)房屋同步建設(shè)、綜合開(kāi)發(fā)帶動(dòng)城市建設(shè)，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的思路，受到了中央及省、市政府的高度評(píng)價(jià)，也贏得了人民群眾的廣泛贊譽(yù)。一、錦江區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展概況錦江區(qū)地處**市東南部，位于國(guó)務(wù)院批復(fù)**市總體規(guī)劃城市向東向南發(fā)展的重要開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)域。按常住人口計(jì)算，人均GDP達(dá)47958元，%。選址周邊的琉璃場(chǎng)（現(xiàn)屬錦江區(qū)柳江街道辦事處）是近郊老場(chǎng)鎮(zhèn)之一，原危舊房數(shù)量多、市容臟亂差，市政配套設(shè)施較為滯后，其現(xiàn)狀與城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求不適應(yīng)。建立統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的體制機(jī)制，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，在重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)率先突破，大膽創(chuàng)新，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)的新要求。根據(jù)規(guī)劃，這一區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)成為城市居住區(qū)，目前隨著社會(huì)老齡化的問(wèn)題的日益突出，城市建設(shè)規(guī)劃加強(qiáng)對(duì)老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)的調(diào)控和引導(dǎo)是十分必要的。四、任務(wù)項(xiàng)目建設(shè)并投入使用后，能完全滿足皇經(jīng)社區(qū)及臨近的柳江新居等區(qū)域老齡人口的代養(yǎng)需求，實(shí)現(xiàn)這些區(qū)域“五?！崩先撕统鞘小叭裏o(wú)”老人的應(yīng)報(bào)盡保和集中供養(yǎng)。因此，本項(xiàng)目在未來(lái)預(yù)測(cè)期間能夠獲得穩(wěn)定收益。相對(duì)較低的土地價(jià)格將為開(kāi)發(fā)商提供開(kāi)發(fā)空間，開(kāi)發(fā)商可在此推出更適合**人居住的示范型生態(tài)住宅小區(qū)，開(kāi)發(fā)建設(shè)相對(duì)低價(jià)、高品質(zhì)的住宅，滿足消費(fèi)者選擇住宅環(huán)境好，價(jià)格低的購(gòu)房意愿，形成新的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。（2）假設(shè)開(kāi)發(fā)法假設(shè)開(kāi)發(fā)法基本原理是：假設(shè)在正常情況下，地產(chǎn)被開(kāi)發(fā)為某類不動(dòng)產(chǎn)，在不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)中扣除建筑費(fèi)，合理的利潤(rùn)、利息、稅費(fèi)以及相關(guān)費(fèi)用等余下的卻為地產(chǎn)價(jià)值。2）雨水管線雨水管線總長(zhǎng)1680米，在道路西南側(cè)布置，雨水管管徑為DN6001000（2）專業(yè)管線工程1）自來(lái)水管線自來(lái)水管線總長(zhǎng)1680米，在道路西南側(cè)布置，自來(lái)水管管徑為DN100柳江新居安置麻柳灣2組，琉璃村6組，包江村1組，農(nóng)民人口共計(jì)3054人。地塊內(nèi)南北兩側(cè)狹長(zhǎng)地帶各布置了南北向兩幢26～30層高層電梯公寓，其中南面臨琉璃街的兩幢和東北角一幢臨小區(qū)道路設(shè)計(jì)1層底層臨街商鋪，小區(qū)主入口也布置在臨琉璃街一側(cè)，小區(qū)所有的住戶單元均從此出入口進(jìn)出，地塊西側(cè)布置兩幢樓房，其中外側(cè)的一幢為30層高層電梯公寓（拆遷安置用房），內(nèi)側(cè)一幢為30層商住混合樓，一二層分別設(shè)計(jì)為社區(qū)集中商業(yè)用房和物管用房。四、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)農(nóng)民新居和拆遷安置房規(guī)劃建設(shè)凈用地面積：143340 m2 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：新居工程技術(shù)指標(biāo)（不包括配套公共服務(wù)設(shè)施）項(xiàng)目單位數(shù)值規(guī)劃總建筑面積：m2588300地上建筑面積m2492530①住宅建筑面積m2443330 ②商業(yè)建筑面積m249200地下建筑面積及層數(shù)m295770①機(jī)動(dòng)車停車面積m293470②設(shè)備用房建筑面積m22300③地下建筑層數(shù)層1居住戶（套）數(shù)戶5300容積率建筑密度％30綠地率％30機(jī)動(dòng)車位個(gè)3150①地上室外停車位個(gè)500②地下停車位個(gè)2650第九章 建設(shè)條件一、區(qū)位條件項(xiàng)目區(qū)地處**市城市東南面，東接城東副中心，南臨府河接城南副中心，是貫穿兩中副中心的重要紐帶，項(xiàng)目區(qū)將發(fā)展成為**中心城城郊結(jié)合部布局合理、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美的城市新社區(qū)。（2）充分利用經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)定的各級(jí)項(xiàng)目責(zé)任人的權(quán)利和義務(wù)，有效避免各級(jí)責(zé)任人間的沖突和矛盾，加強(qiáng)各級(jí)責(zé)任人間的協(xié)調(diào)與配合，使“責(zé)、權(quán)、利”相對(duì)等、“借、用、還”相統(tǒng)一的原則得以充分體現(xiàn)。（十一）審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術(shù)業(yè)務(wù)資料，建立技術(shù)經(jīng)濟(jì)檔案。首先，監(jiān)督和要求施工單位建立健全工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度。（四）評(píng)標(biāo)按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。第十二章 環(huán)境保護(hù)一、概況本項(xiàng)目對(duì)改善區(qū)域和投資環(huán)境、提高人民生活水平和人居環(huán)境和提升城市形象有極其重要的作用，為確保工程的正常施工和運(yùn)行安全，把工程建設(shè)對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響減至最小，作為研究的目的。三、環(huán)境保護(hù)措施（一）在工程項(xiàng)目建設(shè)中，道路建設(shè)棄土、截污干管的基礎(chǔ)等土石碴土，除將用于回填外，需在施工設(shè)計(jì)和工程施工中，選好臨時(shí)堆碴場(chǎng)，妥善擋護(hù)，并應(yīng)因地制宜做好種林種草工作。（八）2006年12月底前，完成第五期新居工程的勘察設(shè)計(jì)和招標(biāo)工作。按土建工程的8%計(jì)算，估算投資4859萬(wàn)元。污水管網(wǎng)工程按1200元每米計(jì)算，估算投資262萬(wàn)元。（計(jì)價(jià)格〔2002〕10號(hào),％～％、計(jì)價(jià)格〔2002〕10號(hào)、計(jì)價(jià)格〔2002〕10號(hào)，設(shè)計(jì)費(fèi)的10％、計(jì)價(jià)格〔2002〕10號(hào)，設(shè)計(jì)費(fèi)的8％）環(huán)境影響安全評(píng)審費(fèi)計(jì)51萬(wàn)元。三、資金使用計(jì)劃根據(jù)工程進(jìn)度要求，項(xiàng)目擬在五年內(nèi)完成，項(xiàng)目資金使用安排為：（一）2006年安排資金32964萬(wàn)元，%，主要用于前期工作、拆遷安置及部分基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；（二）2007年安排資金24723萬(wàn)元，%，主要用于拆遷安置補(bǔ)償和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。開(kāi)發(fā)銀行的還款由**市新居工程資金統(tǒng)籌解決。（財(cái)建〔2002〕394號(hào)文件、**市物價(jià)局、**市財(cái)政局成價(jià)費(fèi)[2001]192號(hào)、發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)）建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)計(jì)136萬(wàn)元。道路綠化工程按每4米設(shè)置一棵行道樹(shù)，每棵500元，估算投資11萬(wàn)元。地下建筑（地下停車庫(kù)）：按工程造價(jià)2500元/平方米，工程量為95770平方米，估算投資23943萬(wàn)元。（六）2006年～2007年底，進(jìn)行新居工程第一期、第二期的建設(shè)。工程興建帶來(lái)的不利影響通過(guò)采取切實(shí)可行的措施，可予以有效減免或消防。（四）招標(biāo)文件發(fā)售之日5日前，上報(bào)市發(fā)改委和招投標(biāo)站備案，確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)即向計(jì)委和招投標(biāo)站提交招標(biāo)情況的書面報(bào)告，接受行政主管監(jiān)督部門對(duì)招投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督，確定中標(biāo)人后，中標(biāo)通知書與簽訂合同報(bào)計(jì)委備案。（三）開(kāi)標(biāo)時(shí)委托招標(biāo)單位主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，由招標(biāo)人委托公正機(jī)構(gòu)檢查并公證。因此，要取得一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的成功，就必須通過(guò)積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解決矛盾，以保證實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)預(yù)期目標(biāo)。（九）組織竣工驗(yàn)收。一、落實(shí)配套資金項(xiàng)目在執(zhí)行過(guò)程中，必須具有嚴(yán)格的配套資金計(jì)劃，具備完善的資金管理制度，并憑借經(jīng)濟(jì)、行政和法律三種約束手段，把配套資金落到實(shí)處。本項(xiàng)目地下建筑為單層。“五期”規(guī)劃用地位于成昆鐵路以南50米，老成仁路和新成仁路之間。占地面積 311畝總建筑面積 588300平方米容積率 （二）配套道路及管線工程道路寬25米，長(zhǎng)840米，占地21000平方米道路交通標(biāo)線總長(zhǎng)840米路燈42組管線總長(zhǎng)50880米，其中：雨水管線長(zhǎng)1680米，DN6001000自來(lái)水管線長(zhǎng)1680米，DN100250污水管線總長(zhǎng)2184米，DN400600天然氣管線總長(zhǎng)1680米，DN89159電力管線總長(zhǎng)1680米通訊管線總長(zhǎng)840米（三）新居配套工程總建筑面積約51400平方米其中：辦事處（一處），占地面積5621平方米，總建筑面積5000平方米派出所（一處），占地面積4169平方米，總建筑面積3357平方米中小學(xué)（各一處），總占地面積38782平方米，總建筑面積27923平方米。管網(wǎng)工程（1）排水工程區(qū)內(nèi)各種管線均與城市管線系統(tǒng)并網(wǎng)，分別通過(guò)三環(huán)路和成仁路上的現(xiàn)狀管線接入，污水排入烏龜碑污水廠處理，雨水排入府河、洗瓦堰。3）地價(jià)計(jì)算銷售價(jià)格測(cè)算表項(xiàng) 目?jī)r(jià) 格備 注交易單價(jià)（按起拍價(jià)）450萬(wàn)元/畝含出讓金交易情況修正系數(shù)交易時(shí)期修正系數(shù)區(qū)域因素修正系數(shù)個(gè)別因素修正系數(shù)修正單價(jià)230萬(wàn)元/畝用市場(chǎng)比較法對(duì)開(kāi)發(fā)地塊的價(jià)格進(jìn)行分析測(cè)算，其初期平均價(jià)格按226萬(wàn)元/畝左右，預(yù)計(jì)隨著城市不斷向東發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，以及時(shí)間因素，土地價(jià)值將保持上升趨勢(shì)。土地價(jià)格差琉璃場(chǎng)場(chǎng)鎮(zhèn)土地價(jià)格目前與隔沙河相望的**市中心區(qū)土地價(jià)格相差較大，市區(qū)二環(huán)路以內(nèi)、一環(huán)路以外商住用地的價(jià)格已達(dá)到150260萬(wàn)元/畝，并且還處于上升趨勢(shì)。項(xiàng)目區(qū)涉及**市城區(qū)用地，為未來(lái)10年**市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的十分重要的資源。提供高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)和老年護(hù)理服務(wù)。項(xiàng)目建成后服務(wù)于該區(qū)域及周邊區(qū)域。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）項(xiàng)目建設(shè)是我市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化戰(zhàn)略實(shí)施的要求黨的十七大報(bào)告提出了“建立以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)長(zhǎng)效機(jī)制，形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化新格局”的方針和要求，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化是打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)、加快農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展、促進(jìn)農(nóng)民富裕的根本途徑。依托南心片區(qū)，定位為城市南部副中心片區(qū)東部組團(tuán)，總部經(jīng)濟(jì)擴(kuò)展區(qū)和錦江風(fēng)貌帶的重要組成部分。2008年，%，其中，第三產(chǎn)業(yè)（服務(wù)業(yè)），％、％％。為充分發(fā)揮融資平臺(tái)的作用，城投集團(tuán)除建立和加強(qiáng)了與國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行建行、中國(guó)銀行等金融機(jī)構(gòu)的良好合作關(guān)系。核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍：**市城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的建設(shè)、投融資及相關(guān)自籌經(jīng)營(yíng)管理；項(xiàng)目招標(biāo)，項(xiàng)目