【正文】 自然環(huán)境 地形地貌某縣地處九嶺山脈東南翼，位于 xx 的西北部、宜春市的北部，東鄰安義、新建兩縣，南部與高安市面上接壤，西南部與宜豐縣交界，西北部與鼓銅、修水相聯(lián)。北部與靖安縣交界；境內(nèi)南、西、北三面環(huán)山，中部地處丘陵，僅東部為河流平地。全縣總的地勢(shì)為西部高峻，漸次向東部?jī)A斜，是一個(gè)以山地、丘陵為主的山區(qū)丘陵縣。屬半山區(qū)半丘陵地貌，呈“七山半水二分田，半分道路和莊園 ”的布局。全縣轄區(qū)面積為 1642 平方公里。山地面積約占 48%，丘陵占 10%，低丘陵崗地占 36%，平原占 6%；西部為深山區(qū)，山巒起伏，峰谷交錯(cuò)，九嶺山脈的五梅山位于 xx 與修水交界處，海拔1516 米；東部為海拔 180 米以下的丘崗地，崗丘大面積分布。 水文地質(zhì)及地震等級(jí)某縣境內(nèi)河流以貫穿縣中心的南潦河為主，呈羽狀覆蓋，同為九嶺山修河水系，是修河的一條主要支流，自西向東橫貫境內(nèi)。南潦河有大小支流 29 條，其中上游較大支流有百丈、溜頭、石溪、澡溪、仰山、蘭田、澡下水系等，下游較大的支流有白馬港、中堡港、黃沙港、赤田港等。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12 露地層主要為第三系紅巖、第四系沖積層、雪峰期巖漿及混合巖等，成土母質(zhì)多為花崗巖、紅砂巖及花質(zhì)巖風(fēng)化物，林地土壤主要有山地黃棕壤、黃壤和紅壤三種，土層厚度平均為 60—80 厘米。山地植被豐富、土壤肥沃，有機(jī)質(zhì)含量高，有利于毛竹及樹(shù)木生長(zhǎng)。 氣象條件 xx 屬中亞熱帶濕潤(rùn)氣候，常年呈熱帶季風(fēng)氣候特征。年平均氣溫為 攝氏度，年平均降雨量為 1610MM，無(wú)霜期年平均為 260天左右，很少受臺(tái)風(fēng)、冰霜影響。 區(qū)位和交通 某縣位于 xx 東北部，是靖安、安義、九江、宜春、高安等地交通往來(lái)的樞紐。該縣對(duì)外交通均為陸路，對(duì)外公路有奉銅線、大干線（三級(jí)道路） 、萬(wàn)上線（三級(jí)道路） 、大上公路，其中奉銅線、大干線為省道。該縣沿奉大公路至 320 國(guó)道 18 公里，距 105 國(guó)道 25公里，南昌至 xx 高速公路已經(jīng)開(kāi)始建設(shè)，直接距離 38 公里，xx 距南昌火車(chē)站 50 公里，距昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng) 58 公里，距九江港口 168 公里，xx 緊鄰南昌半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，與沿海發(fā)達(dá)地區(qū)均有高等級(jí)公路相連，交通運(yùn)輸較為便利。 工程用水用電條件主要周邊道路已經(jīng)布置有市政管網(wǎng)、管線，養(yǎng)老院電力可方便由供電部門(mén)電力管線引入，給水由市政管網(wǎng)供水，雨、污水分流,最公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13終排入市政道路雨、污水管網(wǎng)系統(tǒng)，燃?xì)鉃樘烊粴?，由市煤氣管網(wǎng)供給。 建材供應(yīng)條件當(dāng)?shù)亟ú馁Y源豐富，各類(lèi)建材廠家眾多，項(xiàng)目建設(shè)所需的砂子、石料、磚、木材等均由當(dāng)?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥由各生產(chǎn)廠家駐上海供貨商定點(diǎn)供應(yīng)。項(xiàng)目的建筑材料來(lái)源充足。 社會(huì)環(huán)境條件項(xiàng)目地人民政府在投資興辦養(yǎng)老院方面給予了很多方面的優(yōu)惠政策，在建設(shè)用地規(guī)劃、行政規(guī)費(fèi)減免、資金籌集等方面給予大量?jī)?yōu)惠政策。良好的外部環(huán)境條件為項(xiàng)目建設(shè)提供了有力的保障。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14第四章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案 總體設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2022 年版)（GB5018093 ） ；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （DGJ081072022 J103072022） ；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(2022 年版) (GBJ1687)；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(上海市標(biāo)準(zhǔn) DGJ0892022)；《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500152022） ；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB30951996） ；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （JGJ3787） ；《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ11888 ） ；《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ12299） ；《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 503402022)；《療養(yǎng)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ 4087) ；《無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （DGJ081032022 ） ；中華人民共和國(guó)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》(2022 年版) ；《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》 （建設(shè)部 2022 年 4 月） 。 建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總用地面積為 20220 平方米?！　∑渲校航ㄖ嫉?6670 平方米，建筑面積 17922 平方米，綠化用地面積 8004 平方米，人工湖占地 2022 平方米，道路及硬化用地面積 3335 平方米。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告15項(xiàng)目可容納 300 位老人入住。 工程概況總建筑面積 17922 平方米，包括：老年公寓 13000 平方米，食堂及餐廳 1008 平方米，洗衣房 36 平方米，公共浴室 144 平方米，健身房 270 平方米，活動(dòng)室 540 平方米，辦公室 432 平方米，接待室 36 平方米，醫(yī)務(wù)室 1476 平方米，庫(kù)房 180 平方米，其它附屬用房 800 平方米。（1）老年公寓 12 棟①長(zhǎng)壽苑一棟，全壽命型老年公寓。四層建筑，配備電梯，共60 套雙人房間，100 套單人房間，可接收 220 位老人頤養(yǎng)天年。②康復(fù)苑一棟，醫(yī)護(hù)型老年公寓，二層建筑，50 套單人房間，可接收 50 位身體較差的老人和殘疾老人居住。③逍遙苑十棟，健康型老年公寓，每棟為三層建筑，共 3 套高級(jí)套房，坐落于人工湖周?chē)?，可接?30 位對(duì)環(huán)境有較高要求的老人居住。類(lèi)型 房間數(shù) 房型 每套面積（m 2） 小計(jì)（m 2）全壽命老年公寓 60 雙人套房 50 3000全壽命老年公寓 100 單人套房 50 5000健康型老年公寓 30 高級(jí)單人套房 100 3000醫(yī)護(hù)型老年公寓 50 單人套房 40 2022合計(jì) 　 　 　 13000（2）綜合樓，二層建筑，底層為食堂、餐廳、洗衣房、浴室，二層為老年娛樂(lè)、健身活動(dòng)場(chǎng)所。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告16（3）辦公樓，三層建筑，一層、二層為醫(yī)務(wù)室、康復(fù)室，三層為辦公室、會(huì)議室、接待室。同時(shí)建設(shè)公共浴室、洗衣房、庫(kù)房、鍋爐房、配電房、污水處理站等附屬設(shè)施。本項(xiàng)目所有建筑均執(zhí)行《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB_T_503402022）標(biāo)準(zhǔn)，全部為無(wú)障礙設(shè)計(jì)。表 41 土建投資估算表序號(hào) 土建工程名稱 單位單價(jià)（元） 面積金額（萬(wàn)元） 備注1 辦公樓 ㎡ 800 1944 2 長(zhǎng)壽苑 ㎡ 800 8000 6403 康復(fù)苑 ㎡ 1100 2022 2204 逍遙苑 ㎡ 1200 3000 3605 綜合樓 ㎡ 800 1998 6 其它附屬用房 ㎡ 700 800 567 圍墻道路硬化 ㎡ 50 3335 廣場(chǎng)安裝各類(lèi)健身器械8 庫(kù)房 ㎡ 700 180 9 綠化 ㎡ 20 8004 花壇、花池、綠池、假山、噴水池等10 人工湖 ㎡ 300 2022 11 環(huán)保工程 12 土地購(gòu)置 畝 202200 30 600　 合計(jì) 2320 設(shè)計(jì)原則和總體構(gòu)思設(shè)計(jì)原則（1）空氣清新、世外桃園考慮到本項(xiàng)目是專(zhuān)為老年人提供一個(gè)集生活、休閑、溝通、養(yǎng)老、的服務(wù)機(jī)構(gòu)。因此，對(duì)環(huán)境的要求極高，在風(fēng)格上，將使其體現(xiàn)出一種新穎獨(dú)特的建筑風(fēng)格，使老人們深切體會(huì)到人造環(huán)境與自然環(huán)境的高度統(tǒng)一性。將充分使建筑的顏色與生活的感光相結(jié)合，公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告17（2）要充分溶入當(dāng)今社會(huì)的三大主流因素，建筑思想、區(qū)域文化、社會(huì)和諧這三大風(fēng)格的高度統(tǒng)一性。 項(xiàng)目在設(shè)計(jì)之中，通過(guò)精致典雅的建筑風(fēng)格，將來(lái)入住的老人們感受到一種浪漫而溫馨的家園。使老人們感受到來(lái)此居住不再是城市的宣鬧，而是一種寧?kù)o、和諧、快樂(lè)的生活方式。 （3）充分體現(xiàn)本項(xiàng)目的人性化，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)原則。本項(xiàng)目的主要受益者是老人，因此，設(shè)計(jì)時(shí)，處處都要以老人為設(shè)計(jì)核心，強(qiáng)調(diào)老人的參與性，注重老人的感受。從道路交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑　 風(fēng)格、綠化、景觀、材料等全面考慮，打造真正意義的為老人全心全意的服務(wù)宗旨。（4）實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀是本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)原則之一，無(wú)論社會(huì)怎樣發(fā)展，其本質(zhì)將始終不會(huì)變，始終要保持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀三者的和諧。 總體構(gòu)思（1）領(lǐng)先性與高起點(diǎn)：按照高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)思想，規(guī)劃設(shè)計(jì)要求高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平，以建設(shè)全國(guó)比較先進(jìn)的，面向 21 世紀(jì)的花園式老年公寓為目標(biāo)，設(shè)計(jì)要求要具備超前性、全方位、先進(jìn)性，體現(xiàn)與老年人處處相溶合的建筑風(fēng)格?！　。?）以人為本：區(qū)域規(guī)劃強(qiáng)調(diào)人、環(huán)境、建筑三者的共存與融合，以提高老年人的生活質(zhì)量為目標(biāo)，創(chuàng)造更具人性化空間，主要考慮老年人的活動(dòng)、健身、運(yùn)動(dòng)的需求，力求功能齊全，適用便捷。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告18　?。?）可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)相適應(yīng)：營(yíng)造生態(tài)化的居住環(huán)境，使建筑物與周?chē)淖匀画h(huán)境相協(xié)調(diào)，項(xiàng)目建設(shè)要統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，設(shè)計(jì)要具有可操作性，充分考慮老年人的實(shí)際需要，做到經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀三統(tǒng)一。（4）把握社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，順應(yīng)時(shí)代發(fā)展變化的總體方向。 總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)總體布置上，充分考慮到養(yǎng)老院的特點(diǎn)，并與周?chē)噜彽慕ㄖ锵鄥f(xié)調(diào)。養(yǎng)老院各主要出入口均設(shè)在主要干道旁，根據(jù)使用功能的差異分為養(yǎng)老院出入口、后勤處入口交通便捷。該項(xiàng)目建設(shè)共需占用土地 20220 平方米，呈一個(gè)長(zhǎng)方形，地形較平坦便于建設(shè)。分設(shè)老年公寓、綜合樓、辦公樓等。另外，內(nèi)設(shè)庭院、花園、人工湖等，在室外設(shè)置簡(jiǎn)單的健身器材，可一邊呼吸新鮮空氣一邊運(yùn)動(dòng)健身，同時(shí)在院內(nèi)可根據(jù)需要種植一些植物，即美化環(huán)境，又可使空氣清新。此布局既使老人們的生活、療養(yǎng)、飲食避開(kāi)道路噪聲干擾，又美觀大方，經(jīng)濟(jì)適用，排列合理。以下的設(shè)計(jì)理念，也是基于這一基本思想 ，整個(gè)設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)以下幾點(diǎn)：　?。?）功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分離?！　。?）傳統(tǒng)與創(chuàng)新相結(jié)合，既經(jīng)濟(jì)實(shí)用，又美觀大方?！　。?）創(chuàng)造具有交流溝通氛圍的場(chǎng)所空間，為老人們提供物質(zhì)載體。（4）整體和全天候的設(shè)計(jì)概念，各功能區(qū)既相對(duì)分離，又聯(lián)系便捷，流線清晰。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告19 建筑設(shè)計(jì)及功能說(shuō)明總建筑面積 17922 平方米，包括：老年公寓 13000 平方米，食堂及餐廳 1008 平方米，洗衣房 36 平方米，公共浴室 144 平方米，健身房 270 平方米，活動(dòng)室 540 平方米，辦公室 432 平方米，接待室 36 平方米，醫(yī)務(wù)室 1476 平方米，庫(kù)房 180 平方米，其它附屬用房 800 平方米。本項(xiàng)目充分體現(xiàn)以老年人為核心的設(shè)計(jì)理念。居住建筑應(yīng)通風(fēng)良好，視野開(kāi)闊，安靜衛(wèi)生；針對(duì)老年人記憶力衰退，加強(qiáng)住房外觀的識(shí)別性，通過(guò)改善照明、增加光的強(qiáng)度及采用多彩、大字體的指示性標(biāo)志來(lái)提高識(shí)別性；入口臺(tái)階和樓梯要適應(yīng)老年人體能，坡度放緩、寬度加寬，雙側(cè)設(shè)置扶手；居室房門(mén)須適當(dāng)放寬尺度，便于輪椅進(jìn)出，滿足護(hù)理需求，保證急救需要，擔(dān)架能夠方便進(jìn)出；不設(shè)置門(mén)坎，無(wú)高度差；衛(wèi)生間要安裝扶手、有暖氣，淋浴采用平底浴盆；衛(wèi)生間的潔具色彩以淡色為佳，不僅在視覺(jué)上給人以于凈的感覺(jué)，而且有利于及時(shí)觀察和發(fā)現(xiàn)老人排泄物中的病兆；在居室到衛(wèi)生間的通道等主要的起居活動(dòng)地點(diǎn)，應(yīng)多處安裝就近照明用燈，以方便其使用；在公共設(shè)施的配置方面，應(yīng)考慮不同老年人群的需要，分出不同的檔次的配置標(biāo)準(zhǔn)分別提供餐飲，健身、公共服務(wù)、休閑娛樂(lè)和行政后勤等用房；室外環(huán)境要優(yōu)美，一定要有遛彎、戶外健身的地方；針對(duì)老年人體能、耐力較差的特點(diǎn)，須有相應(yīng)的休息空間和設(shè)施。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告20 入口大堂入口大堂外圍呈圓缺形結(jié)構(gòu)，共有兩層，圓缺四周為獨(dú)立的活動(dòng)室，上下各三間，大堂中庭上空，便于采光，給人一種溫馨舒適、欣欣向榮的感覺(jué)。 餐廳及輔助設(shè)施餐廳位于綜合樓一樓，另由庫(kù)房、洗消間、操作間、備餐間等輔助設(shè)施與其相鄰，餐廳能夠根據(jù)老年人的不同特點(diǎn)制定食譜，合理調(diào)劑飲食營(yíng)養(yǎng)，餐廳外圍綠色遍布，是老年人用餐的良好場(chǎng)所。 醫(yī)生辦公室及護(hù)士值班室每層均設(shè)置有醫(yī)生辦公、值班室和護(hù)士值班室，能夠方便及時(shí)地為老年人提供服務(wù)。 醫(yī)務(wù)室主要包括光療室、理療室、針灸室、觀察室、按摩室、搶救室等，這些功能各異的設(shè)施能夠保障老年人日常生理的健康以及特殊時(shí)刻的緊急救治。 心理咨詢室醫(yī)療室的心理咨詢室能夠?yàn)槔夏耆说男睦斫】堤峁┓?wù)，有助于緩解老年人的心理壓力和焦躁情緒。 辦公室、會(huì)議室等辦公室、會(huì)議室為養(yǎng)老院管理者提供了交流溝通的平臺(tái)，有助于群策群力，做好老年養(yǎng)老的工作。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告21 健身房、活動(dòng)室等健身房和活動(dòng)室為老年人的身體鍛煉和自?shī)首詷?lè)提供了場(chǎng)所，能夠?yàn)槔夏耆擞袀€(gè)好身體、有個(gè)好的精神面貌提供了便利。 老人居住室老人居住室每套有 2 個(gè)或 1 個(gè)床位，共 300 張床位。房間內(nèi)設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間、另有閉路電視、空調(diào)等設(shè)備，能夠很好地滿足老年人的生活需要。 建設(shè)方案 主要設(shè)備及配套設(shè)施主要設(shè)備（1）設(shè)備選擇原則，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。、造型美觀，物美價(jià)廉，注意設(shè)備利用率和成本核算。，效率高，維修方便，并能一機(jī)多用的設(shè)備。，操作方便，簡(jiǎn)單，安全可靠。（2）主要設(shè)備明細(xì)表表 4－2 主要設(shè)備明細(xì)表序 號(hào) 設(shè) 備 名 稱型 號(hào) 規(guī)格數(shù) 量單 價(jià)（萬(wàn) 元 ）總 額（萬(wàn) 元 ）備 注1 中 央 空 調(diào) 4 6 24公益性 300 床