【正文】 ，效率高，維修方便，并能一機多用的設備。 醫(yī)務室主要包括光療室、理療室、針灸室、觀察室、按摩室、搶救室等，這些功能各異的設施能夠保障老年人日常生理的健康以及特殊時刻的緊急救治?！　。?）創(chuàng)造具有交流溝通氛圍的場所空間，為老人們提供物質載體。 總平面規(guī)劃設計總體布置上，充分考慮到養(yǎng)老院的特點，并與周圍相鄰的建筑物相協(xié)調。 （3）充分體現(xiàn)本項目的人性化，體現(xiàn)以人為本的設計原則。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設項目可行性研究報告16（3）辦公樓，三層建筑，一層、二層為醫(yī)務室、康復室，三層為辦公室、會議室、接待室。　　其中：建筑占地 6670 平方米，建筑面積 17922 平方米，綠化用地面積 8004 平方米，人工湖占地 2022 平方米，道路及硬化用地面積 3335 平方米。該縣沿奉大公路至 320 國道 18 公里，距 105 國道 25公里，南昌至 xx 高速公路已經開始建設，直接距離 38 公里，xx 距南昌火車站 50 公里，距昌北國際機場 58 公里，距九江港口 168 公里，xx 緊鄰南昌半小時經濟圈，與沿海發(fā)達地區(qū)均有高等級公路相連，交通運輸較為便利。 水文地質及地震等級某縣境內河流以貫穿縣中心的南潦河為主，呈羽狀覆蓋，同為九嶺山修河水系，是修河的一條主要支流，自西向東橫貫境內。 項目建設的方案可行性養(yǎng)老院建設符合國家及地方工程建設規(guī)范、標準的要求，能夠完全滿足消防、衛(wèi)生、綠化、取暖采光、保溫隔熱、給排水、交通等標準，滿足規(guī)劃局的規(guī)劃要求，在方案上是可行的。 是市場發(fā)展的需要2022 年國家有關部門通過調查和分析預測，到本世紀一十年代末，中國退休勞動者一生的積蓄總和相當于全國國內生產總值的1/3；另據中國老齡人協(xié)會估計，中國老年人消費約每年 3000 億人民幣，而且隨著老年人消費觀念的逐步轉變，其消費數額還將得到進一步增長。面對我國進入老齡化社會，老年人生活問題已越來越被社會所關注。發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)，也有利于促進相關產業(yè)發(fā)展，增加社會就業(yè)崗位，推動經濟又快又好增長。但養(yǎng)老服務水平還比較低，許多地方養(yǎng)老服務還沒有起步，不能滿足老年人多種層次需求。我國現(xiàn)階段人口老齡化問題必將對全球人口老齡化帶來巨大影響，也必將對我國經濟、政治、社會、文化發(fā)展帶來深刻影響。1982 年第三次全國人口普查時，60 歲以上老年人口為 7664 萬人，1990 年全國第四次人口普查時為 9697 萬人，2022 年第五次人口普查時上升至 億人?？偨ㄖ娣e 17922 平方米，包括：老年公寓 13000 平方米，食堂及餐廳 1008 平方米，洗衣房 36 平方米，公共浴室 144 平方米，健身房 270 平方米，活動室 540 平方米，辦公室 432 平方米，接待室 36 平方米，醫(yī)務室 1476 平方米，庫房 180 平方米，其它附屬用房 800 平方米。 項目法人及法人代表項目法人：xx 五星大院 可研報告編制依據和研究范圍 編制依據：《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(2022 年版)（GB5018093 ） ；《公共建筑節(jié)能設計標準》 （DGJ081072022 J103072022） ；《建筑設計防火規(guī)范》(2022 年版) (GBJ1687)；公益性 300 床位養(yǎng)老院建設項目可行性研究報告2《建筑抗震設計規(guī)范》(上海市標準 DGJ0892022)；《建筑給水排水設計規(guī)范》 （GB500152022） ；《環(huán)境空氣質量標準》 （GB30951996） ；《民用建筑設計通則》 （JGJ3787） ；《民用建筑隔聲設計規(guī)范》 （GBJ11888 ） ；《老年人建筑設計規(guī)范》 （JGJ12299） ；《老年人居住建筑設計標準》(GB/T 503402022)；《療養(yǎng)院建筑設計規(guī)范》(JGJ 4087) ；《無障礙設施設計標準》 （DGJ081032022 ） ；中華人民共和國《工程建設標準強制性條文》(2022 年版) ；《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》 （建設部 2022 年 4 月） 。這一數字幾乎相當于目前一個俄羅斯的人口、兩個英國的人口或四個加拿大的人口。如何應對人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達國家，在 21 世紀中葉達到中等發(fā)達國家現(xiàn)代化水平和全面建成小康社會。 養(yǎng)老院作為專供老人居住的專有場所，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務相結合的模式，滿足了老年人對居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場化運作的新路子，是解決老齡化問題的有效對策之一。壯大養(yǎng)老服務產業(yè)。1998 年起各級政府就出臺了相關政策，鼓勵民間組織、企業(yè)、個人創(chuàng)辦養(yǎng)老服務機構。由此可見“ 老年人市場” 是一個潛力很大的市場，老年人產業(yè)，尤其是老年住宅產業(yè)是一個極待開發(fā)的產業(yè)。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設項目可行性研究報告113 項目場址與建設條件 項目場址項目建設地址位于某縣。南潦河有大小支流 29 條，其中上游較大支流有百丈、溜頭、石溪、澡溪、仰山、蘭田、澡下水系等，下游較大的支流有白馬港、中堡港、黃沙港、赤田港等。 工程用水用電條件主要周邊道路已經布置有市政管網、管線，養(yǎng)老院電力可方便由供電部門電力管線引入，給水由市政管網供水，雨、污水分流,最公益性 300 床位養(yǎng)老院建設項目可行性研究報告13終排入市政道路雨、污水管網系統(tǒng)，燃氣為天然氣，由市煤氣管網供給。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設項目可行性研究報告15項目可容納 300 位老人入住。同時建設公共浴室、洗衣房、庫房、鍋爐房、配電房、污水處理站等附屬設施。本項目的主要受益者是老人，因此，設計時，處處都要以老人為設計核心，強調老人的參與性，注重老人的感受。養(yǎng)老院各主要出入口均設在主要干道旁，根據使用功能的差異分為養(yǎng)老院出入口、后勤處入口交通便捷。（4）整體和全天候的設計概念，各功能區(qū)既相對分離，又聯(lián)系便捷，流線清晰。 心理咨詢室醫(yī)療室的心理咨詢室能夠為老年人的心理健康提供服務，有助于緩解老年人的心理壓力和焦躁情緒。、造型美觀，物美價廉，注意設備利用率和成本核算。 醫(yī)生辦公室及護士值班室每層均設置有醫(yī)生辦公、值班室和護士值班室，能夠方便及時地為老年人提供服務?！　。?）傳統(tǒng)與創(chuàng)新相結合，既經濟實用，又美觀大方。（4）把握社會發(fā)展趨勢，順應時代發(fā)展變化的總體方向。使老人們感受到來此居住不再是城市的宣鬧，而是一種寧靜、和諧、快樂的生活方式。類型 房間數 房型 每套面積（m 2） 小計（m 2）全壽命老年公寓 60 雙人套房 50 3000全壽命老年公寓 100 單人套房 50 5000健康型老年公寓 30 高級單人套房 100 3000醫(yī)護型老年公寓 50 單人套房 40 2022合計 　 　 　 13000（2）綜合樓，二層建筑，底層為食堂、餐廳、洗衣房、浴室，二層為老年娛樂、健身活動場所。 建設規(guī)模本項目總用地面積為 20220 平方米。該縣對外交通均為陸路，對外公路有奉銅線、大干線（三級道路） 、萬上線（三級道路） 、大上公路，其中奉銅線、大干線為省道。山地面積約占 48%，丘陵占 10%，低丘陵崗地占 36%，平原占 6%；西部為深山區(qū)，山巒起伏，峰谷交錯，九嶺山脈的五梅山位于 xx 與修水交界處，海拔1516 米；東部為海拔 180 米以下的丘崗地，崗丘大面積分布。項目所使用的技術已經成熟，因此該項目建設在技術上是可行的。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設項目可行性研究報告9成立專門為老年人康復、療養(yǎng)、活動、娛樂為一體的服務機構，讓老年人共享物質文明和精神文明建設的成果，是現(xiàn)代社會進步和發(fā)展的必然產物。隨著近幾年中國老齡事業(yè)取得了較快的發(fā)展，但是，按照社會事業(yè)與經濟協(xié)調發(fā)展的要求，中國老齡事業(yè)仍存在問題：城市養(yǎng)老保障制度不夠健全和完善，農民養(yǎng)老問題日益突出，貧困人口中老年人的比例仍在增加；老年福利服務基礎設施短缺，老年活動場所建設資金投入不足，老齡產業(yè)發(fā)展滯后；老年人社會化管理和服務工作條塊分割、為老年人服務的社會中介機構發(fā)展緩慢，老年群眾組織建設不夠規(guī)范，總體上來說我國人口老齡化趨勢和實現(xiàn)全面小康社會的要求不相適應。大力發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)，保障老年人享受經濟社會發(fā)展成果，不斷提高老年人晚年生活和生命的質量，是貫徹落實科學發(fā)展觀，堅持以人為本，構建社會主義和諧社會的重要內容，是社會文明進步的重要標志。 我國的養(yǎng)老服務從 20 世紀 80 年代起步，經過 20 多年的發(fā)展，公益性 300 床位養(yǎng)老院建設項目可行性研究報告6已初具規(guī)模。我國人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長期、高齡老年人口快速增長期、農村老齡化加速期。隨著我國經濟快速增長，人民生活水平迅速提高，老年人口規(guī)模越來越龐大?！　∑渲校航ㄖ嫉?6670 平方米，綠化用地面積 8004 平方米，人工湖占地 2022 平方米，道路及硬化用地面積 3335 平方米。 研究范圍本可研報告的研究范圍如下：項目背景和建設的必要性及可行性分析；項目場址和建設條件分析；建設規(guī)模和建設方案；組織機構與項目管理；投資估算和資金籌措方案；財務分析和項目效益評價；項目進度安排；項目風險分析；可行性研究結論。若把這樣龐大的人口群體當作一個國家的話，它將是世界上人口數排行第十位的國家。 人口老齡化現(xiàn)象是人類社會發(fā)展到一定階段的產物，反映了人類社會的進步。一些地區(qū)經驗表明，僅靠國家投資，遠遠不能滿足需求，調動多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場化運作，是解決老齡化問題的好辦法，一些新建的老年公寓出現(xiàn)了排隊入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會化運作取得了很好效果。把培育發(fā)展養(yǎng)老服務產業(yè)作為調整優(yōu)化經濟結構和促進全民創(chuàng)業(yè)的途徑之一，積極引導和扶持社會資本、民間資本、工商資本、外來資本投資老年生活服務、醫(yī)療康復、娛樂教育、老年用品、休閑旅游等養(yǎng)老服務產業(yè)，鼓勵和支持金融保險為養(yǎng)老機構提供相關服務。在 2022 年召開中共十六大三中全會上有關代表提及老年人養(yǎng)老一事，中央領導對此十分重視。自我國七十年代中期實行計劃生育控制以來， “三口之家” 現(xiàn)已成為社會的主力家庭結構。 建設條件 自然環(huán)境 地形地貌某縣地處九嶺山脈東南翼，位于 xx 的西北部、宜春市的北部，東鄰安義、新建兩縣，南部與高安市面上接壤，西南部與宜豐縣交界，西北部與鼓銅、修水相聯(lián)。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設項目可行性研究報告12 露地層主要為第三系紅巖、第四系沖積層、雪峰期巖漿及混合巖等，成土母質多為花崗巖、紅砂巖及花質巖風化物，林地土壤主要有山地黃棕壤、黃壤和紅壤三種，土層厚度平均為 60—80 厘米。 建材供應條件當地建材資源豐富，各類建材廠家眾多，項目建設所需的砂子、石料、磚、木材等均由當地建材廠家提供，鋼材、水泥由各生產廠家駐上海供貨商定點供應。 工程概況總建筑面積 17922 平方米，包括：老年公寓 13000 平方米，食堂及餐廳 1008 平方米，洗衣房 36 平方米，公共浴室 144 平方米，健身房 270 平方米，活動室 540 平方米，辦公室 432 平方米，接待室 36 平方米，醫(yī)務室 1476 平方米，庫房 180 平方米，其它附屬用房 800 平方米。本項目所有建筑均執(zhí)行《老年人居住建筑設計標準》 （GB_T_503402022）標準，全部為無障礙設計。從道路交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑　 風格、綠化、景觀、材料等全面考慮，打造真正意義的為老人全心全意的服務宗旨。該項目建設共需占用土地 20220 平方米，呈一個長方形，地形較平坦便于建設。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設項目可行性研究報告19 建筑設計及功能說明總建筑面積 17922 平方米，包括：老年公寓 13000 平方米，食堂及餐廳 1008 平方米，洗衣房 36 平方米，公共浴室 144 平方米，健身房 270 平方米，活動室 540 平方米，辦公室 432 平方米，接待室 36 平方米，醫(yī)務室 1476 平方米，庫房 180 平方米，其它附屬用房 800 平方米。 辦公室、會議室等辦公室、會議室為養(yǎng)老院管理者提供了交流溝通的平臺，有助于群策群力，做好老年養(yǎng)老的工作。 建設方案 主要設備及配套設施主要設備（1）設備選擇原則，產品質量可靠。 餐廳及輔助設施餐廳位于綜合樓一樓，另由庫房、洗消間、操作間、備餐間等輔助設施與其相鄰，餐廳能夠根據老年人的不同特點制定食譜，合理調劑飲食營養(yǎng)，餐廳外圍綠色遍布，是老年人用餐的良好場所。以下的設計理念，也是基于這一基本思想 ，整個設計主要體現(xiàn)以下幾點：　?。?）功能分區(qū)明確，動靜分離。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設項目可行性研究報告18　?。?）可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)相適應：營造生態(tài)化的居住環(huán)境，使建筑物與周圍的自然環(huán)境相協(xié)調，項目建設要統(tǒng)一規(guī)劃建設，設計要具有可操作性，充分考慮老年人的實際需要，做到經濟、實用、美觀三統(tǒng)一。 項目在設計之中，通過精致典雅的建筑風格，將來入住的老人們感受到一種浪漫而溫馨的家園。③逍遙苑十棟，健康型老年公寓，每棟為三層建筑，共 3 套高級套房，坐落于人工湖周圍，可接收 30 位對環(huán)境有較高要求的老人居住。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設項目可行性研究報告14第四章 建設規(guī)模和建設方案 總體設計 設計依據《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(2022 年版)（GB50180