【正文】 ，效率高，維修方便，并能一機(jī)多用的設(shè)備。 醫(yī)務(wù)室主要包括光療室、理療室、針灸室、觀察室、按摩室、搶救室等，這些功能各異的設(shè)施能夠保障老年人日常生理的健康以及特殊時刻的緊急救治?！　。?）創(chuàng)造具有交流溝通氛圍的場所空間，為老人們提供物質(zhì)載體。 總平面規(guī)劃設(shè)計總體布置上，充分考慮到養(yǎng)老院的特點(diǎn)，并與周圍相鄰的建筑物相協(xié)調(diào)。 （3）充分體現(xiàn)本項目的人性化，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計原則。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項目可行性研究報告16（3）辦公樓，三層建筑，一層、二層為醫(yī)務(wù)室、康復(fù)室，三層為辦公室、會議室、接待室。　　其中：建筑占地 6670 平方米，建筑面積 17922 平方米，綠化用地面積 8004 平方米，人工湖占地 2022 平方米，道路及硬化用地面積 3335 平方米。該縣沿奉大公路至 320 國道 18 公里，距 105 國道 25公里，南昌至 xx 高速公路已經(jīng)開始建設(shè)，直接距離 38 公里，xx 距南昌火車站 50 公里，距昌北國際機(jī)場 58 公里，距九江港口 168 公里，xx 緊鄰南昌半小時經(jīng)濟(jì)圈，與沿海發(fā)達(dá)地區(qū)均有高等級公路相連，交通運(yùn)輸較為便利。 水文地質(zhì)及地震等級某縣境內(nèi)河流以貫穿縣中心的南潦河為主，呈羽狀覆蓋，同為九嶺山修河水系，是修河的一條主要支流，自西向東橫貫境內(nèi)。 項目建設(shè)的方案可行性養(yǎng)老院建設(shè)符合國家及地方工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，能夠完全滿足消防、衛(wèi)生、綠化、取暖采光、保溫隔熱、給排水、交通等標(biāo)準(zhǔn)，滿足規(guī)劃局的規(guī)劃要求，在方案上是可行的。 是市場發(fā)展的需要2022 年國家有關(guān)部門通過調(diào)查和分析預(yù)測，到本世紀(jì)一十年代末，中國退休勞動者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的1/3；另據(jù)中國老齡人協(xié)會估計，中國老年人消費(fèi)約每年 3000 億人民幣，而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長。面對我國進(jìn)入老齡化社會，老年人生活問題已越來越被社會所關(guān)注。發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，也有利于促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加社會就業(yè)崗位，推動經(jīng)濟(jì)又快又好增長。但養(yǎng)老服務(wù)水平還比較低，許多地方養(yǎng)老服務(wù)還沒有起步，不能滿足老年人多種層次需求。我國現(xiàn)階段人口老齡化問題必將對全球人口老齡化帶來巨大影響，也必將對我國經(jīng)濟(jì)、政治、社會、文化發(fā)展帶來深刻影響。1982 年第三次全國人口普查時，60 歲以上老年人口為 7664 萬人，1990 年全國第四次人口普查時為 9697 萬人，2022 年第五次人口普查時上升至 億人?？偨ㄖ娣e 17922 平方米，包括：老年公寓 13000 平方米，食堂及餐廳 1008 平方米，洗衣房 36 平方米，公共浴室 144 平方米，健身房 270 平方米，活動室 540 平方米，辦公室 432 平方米，接待室 36 平方米，醫(yī)務(wù)室 1476 平方米，庫房 180 平方米，其它附屬用房 800 平方米。 項目法人及法人代表項目法人：xx 五星大院 可研報告編制依據(jù)和研究范圍 編制依據(jù)：《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(2022 年版)（GB5018093 ） ；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （DGJ081072022 J103072022） ；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(2022 年版) (GBJ1687)；公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項目可行性研究報告2《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(上海市標(biāo)準(zhǔn) DGJ0892022)；《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 （GB500152022） ；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB30951996） ；《民用建筑設(shè)計通則》 （JGJ3787） ；《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》 （GBJ11888 ） ；《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》 （JGJ12299） ；《老年人居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 503402022)；《療養(yǎng)院建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ 4087) ；《無障礙設(shè)施設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （DGJ081032022 ） ；中華人民共和國《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》(2022 年版) ；《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》 （建設(shè)部 2022 年 4 月） 。這一數(shù)字幾乎相當(dāng)于目前一個俄羅斯的人口、兩個英國的人口或四個加拿大的人口。如何應(yīng)對人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達(dá)國家，在 21 世紀(jì)中葉達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家現(xiàn)代化水平和全面建成小康社會。 養(yǎng)老院作為專供老人居住的專有場所，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場化運(yùn)作的新路子，是解決老齡化問題的有效對策之一。壯大養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)。1998 年起各級政府就出臺了相關(guān)政策，鼓勵民間組織、企業(yè)、個人創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。由此可見“ 老年人市場” 是一個潛力很大的市場，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項目可行性研究報告113 項目場址與建設(shè)條件 項目場址項目建設(shè)地址位于某縣。南潦河有大小支流 29 條，其中上游較大支流有百丈、溜頭、石溪、澡溪、仰山、蘭田、澡下水系等，下游較大的支流有白馬港、中堡港、黃沙港、赤田港等。 工程用水用電條件主要周邊道路已經(jīng)布置有市政管網(wǎng)、管線，養(yǎng)老院電力可方便由供電部門電力管線引入，給水由市政管網(wǎng)供水，雨、污水分流,最公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項目可行性研究報告13終排入市政道路雨、污水管網(wǎng)系統(tǒng)，燃?xì)鉃樘烊粴猓墒忻簹夤芫W(wǎng)供給。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項目可行性研究報告15項目可容納 300 位老人入住。同時建設(shè)公共浴室、洗衣房、庫房、鍋爐房、配電房、污水處理站等附屬設(shè)施。本項目的主要受益者是老人，因此，設(shè)計時，處處都要以老人為設(shè)計核心，強(qiáng)調(diào)老人的參與性，注重老人的感受。養(yǎng)老院各主要出入口均設(shè)在主要干道旁，根據(jù)使用功能的差異分為養(yǎng)老院出入口、后勤處入口交通便捷。（4）整體和全天候的設(shè)計概念，各功能區(qū)既相對分離，又聯(lián)系便捷，流線清晰。 心理咨詢室醫(yī)療室的心理咨詢室能夠為老年人的心理健康提供服務(wù)，有助于緩解老年人的心理壓力和焦躁情緒。、造型美觀，物美價廉，注意設(shè)備利用率和成本核算。 醫(yī)生辦公室及護(hù)士值班室每層均設(shè)置有醫(yī)生辦公、值班室和護(hù)士值班室，能夠方便及時地為老年人提供服務(wù)?！　。?）傳統(tǒng)與創(chuàng)新相結(jié)合，既經(jīng)濟(jì)實用，又美觀大方。（4）把握社會發(fā)展趨勢，順應(yīng)時代發(fā)展變化的總體方向。使老人們感受到來此居住不再是城市的宣鬧，而是一種寧靜、和諧、快樂的生活方式。類型 房間數(shù) 房型 每套面積（m 2） 小計（m 2）全壽命老年公寓 60 雙人套房 50 3000全壽命老年公寓 100 單人套房 50 5000健康型老年公寓 30 高級單人套房 100 3000醫(yī)護(hù)型老年公寓 50 單人套房 40 2022合計 　 　 　 13000（2）綜合樓，二層建筑，底層為食堂、餐廳、洗衣房、浴室，二層為老年娛樂、健身活動場所。 建設(shè)規(guī)模本項目總用地面積為 20220 平方米。該縣對外交通均為陸路，對外公路有奉銅線、大干線（三級道路） 、萬上線（三級道路） 、大上公路，其中奉銅線、大干線為省道。山地面積約占 48%，丘陵占 10%，低丘陵崗地占 36%，平原占 6%；西部為深山區(qū)，山巒起伏，峰谷交錯，九嶺山脈的五梅山位于 xx 與修水交界處，海拔1516 米；東部為海拔 180 米以下的丘崗地，崗丘大面積分布。項目所使用的技術(shù)已經(jīng)成熟，因此該項目建設(shè)在技術(shù)上是可行的。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項目可行性研究報告9成立專門為老年人康復(fù)、療養(yǎng)、活動、娛樂為一體的服務(wù)機(jī)構(gòu)，讓老年人共享物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)的成果，是現(xiàn)代社會進(jìn)步和發(fā)展的必然產(chǎn)物。隨著近幾年中國老齡事業(yè)取得了較快的發(fā)展，但是，按照社會事業(yè)與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的要求，中國老齡事業(yè)仍存在問題：城市養(yǎng)老保障制度不夠健全和完善，農(nóng)民養(yǎng)老問題日益突出，貧困人口中老年人的比例仍在增加；老年福利服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施短缺，老年活動場所建設(shè)資金投入不足，老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后；老年人社會化管理和服務(wù)工作條塊分割、為老年人服務(wù)的社會中介機(jī)構(gòu)發(fā)展緩慢，老年群眾組織建設(shè)不夠規(guī)范，總體上來說我國人口老齡化趨勢和實現(xiàn)全面小康社會的要求不相適應(yīng)。大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，保障老年人享受經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展成果，不斷提高老年人晚年生活和生命的質(zhì)量，是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，堅持以人為本，構(gòu)建社會主義和諧社會的重要內(nèi)容，是社會文明進(jìn)步的重要標(biāo)志。 我國的養(yǎng)老服務(wù)從 20 世紀(jì) 80 年代起步，經(jīng)過 20 多年的發(fā)展，公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項目可行性研究報告6已初具規(guī)模。我國人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長期、高齡老年人口快速增長期、農(nóng)村老齡化加速期。隨著我國經(jīng)濟(jì)快速增長，人民生活水平迅速提高，老年人口規(guī)模越來越龐大。　　其中：建筑占地 6670 平方米，綠化用地面積 8004 平方米，人工湖占地 2022 平方米，道路及硬化用地面積 3335 平方米。 研究范圍本可研報告的研究范圍如下：項目背景和建設(shè)的必要性及可行性分析；項目場址和建設(shè)條件分析；建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案；組織機(jī)構(gòu)與項目管理；投資估算和資金籌措方案；財務(wù)分析和項目效益評價；項目進(jìn)度安排；項目風(fēng)險分析；可行性研究結(jié)論。若把這樣龐大的人口群體當(dāng)作一個國家的話，它將是世界上人口數(shù)排行第十位的國家。 人口老齡化現(xiàn)象是人類社會發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類社會的進(jìn)步。一些地區(qū)經(jīng)驗表明，僅靠國家投資，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，調(diào)動多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場化運(yùn)作，是解決老齡化問題的好辦法，一些新建的老年公寓出現(xiàn)了排隊入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會化運(yùn)作取得了很好效果。把培育發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)作為調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和促進(jìn)全民創(chuàng)業(yè)的途徑之一，積極引導(dǎo)和扶持社會資本、民間資本、工商資本、外來資本投資老年生活服務(wù)、醫(yī)療康復(fù)、娛樂教育、老年用品、休閑旅游等養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，鼓勵和支持金融保險為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)。在 2022 年召開中共十六大三中全會上有關(guān)代表提及老年人養(yǎng)老一事，中央領(lǐng)導(dǎo)對此十分重視。自我國七十年代中期實行計劃生育控制以來， “三口之家” 現(xiàn)已成為社會的主力家庭結(jié)構(gòu)。 建設(shè)條件 自然環(huán)境 地形地貌某縣地處九嶺山脈東南翼，位于 xx 的西北部、宜春市的北部，東鄰安義、新建兩縣，南部與高安市面上接壤，西南部與宜豐縣交界，西北部與鼓銅、修水相聯(lián)。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項目可行性研究報告12 露地層主要為第三系紅巖、第四系沖積層、雪峰期巖漿及混合巖等，成土母質(zhì)多為花崗巖、紅砂巖及花質(zhì)巖風(fēng)化物，林地土壤主要有山地黃棕壤、黃壤和紅壤三種，土層厚度平均為 60—80 厘米。 建材供應(yīng)條件當(dāng)?shù)亟ú馁Y源豐富，各類建材廠家眾多，項目建設(shè)所需的砂子、石料、磚、木材等均由當(dāng)?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥由各生產(chǎn)廠家駐上海供貨商定點(diǎn)供應(yīng)。 工程概況總建筑面積 17922 平方米，包括：老年公寓 13000 平方米，食堂及餐廳 1008 平方米，洗衣房 36 平方米，公共浴室 144 平方米，健身房 270 平方米，活動室 540 平方米，辦公室 432 平方米，接待室 36 平方米，醫(yī)務(wù)室 1476 平方米，庫房 180 平方米，其它附屬用房 800 平方米。本項目所有建筑均執(zhí)行《老年人居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （GB_T_503402022）標(biāo)準(zhǔn)，全部為無障礙設(shè)計。從道路交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑　 風(fēng)格、綠化、景觀、材料等全面考慮，打造真正意義的為老人全心全意的服務(wù)宗旨。該項目建設(shè)共需占用土地 20220 平方米，呈一個長方形，地形較平坦便于建設(shè)。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項目可行性研究報告19 建筑設(shè)計及功能說明總建筑面積 17922 平方米，包括：老年公寓 13000 平方米，食堂及餐廳 1008 平方米，洗衣房 36 平方米，公共浴室 144 平方米，健身房 270 平方米，活動室 540 平方米，辦公室 432 平方米，接待室 36 平方米，醫(yī)務(wù)室 1476 平方米，庫房 180 平方米，其它附屬用房 800 平方米。 辦公室、會議室等辦公室、會議室為養(yǎng)老院管理者提供了交流溝通的平臺，有助于群策群力，做好老年養(yǎng)老的工作。 建設(shè)方案 主要設(shè)備及配套設(shè)施主要設(shè)備（1）設(shè)備選擇原則，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。 餐廳及輔助設(shè)施餐廳位于綜合樓一樓，另由庫房、洗消間、操作間、備餐間等輔助設(shè)施與其相鄰，餐廳能夠根據(jù)老年人的不同特點(diǎn)制定食譜，合理調(diào)劑飲食營養(yǎng)，餐廳外圍綠色遍布，是老年人用餐的良好場所。以下的設(shè)計理念，也是基于這一基本思想 ，整個設(shè)計主要體現(xiàn)以下幾點(diǎn)：　?。?）功能分區(qū)明確，動靜分離。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項目可行性研究報告18　　（3）可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)相適應(yīng)：營造生態(tài)化的居住環(huán)境，使建筑物與周圍的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，項目建設(shè)要統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，設(shè)計要具有可操作性，充分考慮老年人的實際需要，做到經(jīng)濟(jì)、實用、美觀三統(tǒng)一。 項目在設(shè)計之中，通過精致典雅的建筑風(fēng)格，將來入住的老人們感受到一種浪漫而溫馨的家園。③逍遙苑十棟，健康型老年公寓，每棟為三層建筑，共 3 套高級套房，坐落于人工湖周圍，可接收 30 位對環(huán)境有較高要求的老人居住。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項目可行性研究報告14第四章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案 總體設(shè)計 設(shè)計依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(2022 年版)（GB50180