敬老院養(yǎng)老院項目建議書可行性研究報告-免費閱讀
【正文】 ”上海市老齡科研中心副主任孫鵬鏢提出。按每人30平方米（建筑面積）計算，老年公寓市場需求總量為270萬平方米。最小的老年公寓甚至僅設(shè)幾張床位。（五）、特殊要求: 在老年人居住的社區(qū)和房屋里，需隨處設(shè)計 “緊急按扭”和醫(yī)院聯(lián)網(wǎng)，如果老年人忽然感到身體不適，可通過“緊急按扭”尋求幫助。忌用紅、橙、黃，因為紅色會引起心律加速，血壓升高，不利于健康。（三）、戶型特點: 房型以緊湊小房型為主。2）據(jù)調(diào)查，在敬老院中，每位老人人均居住面積有15㎡；而一般公寓中，老人平均居住面積可達30㎡。首先是經(jīng)濟 20 上的考慮。 19 五、上海老年人購房現(xiàn)狀 老年公寓細分市場尚未成型，老年人購置新房選擇余地不大 二手房目受老年人偏愛，毗鄰居住模式是其主因 （一）、老年人社區(qū)方興未艾，細分化市場有待發(fā)展社會化、社區(qū)服務(wù)的養(yǎng)老模式正在越來越大程度地幫助解決種種社會難題。目前上海一些社區(qū)開出了為老人提供飲食服務(wù)的機構(gòu)，幾乎都處于“微利生存”狀態(tài)。意見指出，中心城區(qū)及郊區(qū)新城建成區(qū)要加強土地資源管理，凡現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施配置不足或缺口較大（達不到配置標(biāo)準(zhǔn)50%）的社區(qū)，要嚴(yán)格控制存量土地的開發(fā)建設(shè)，并按照社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃確定的規(guī)劃指標(biāo)，優(yōu)先建設(shè)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。養(yǎng)老院成社區(qū)標(biāo)配管理意見中要求切實加強社區(qū)福利設(shè)施建設(shè)，針對上海老年社會的特點，尤其要重視老年服務(wù)設(shè)施的配置。美國住養(yǎng)老院者的平均年齡是82歲，每千名65歲～70歲以上的老人中只有12名住養(yǎng)老院，即使在85歲以上的老人中，％，荷蘭住養(yǎng)老院者的平均年齡是84歲，住養(yǎng)老院的只占7％。對于 1 1空巢老年家庭，社區(qū)服務(wù)的作用尤其重要。前者是指兩代或多代同住一棟，上層為年輕夫婦及孩子，下層為老人；后者是將一個大戶型拆分為兩個小戶型。“五普”期間，我國80歲以上老年人均住房面積50平方米以上的占同齡人口的66％。在源遠流長的中國傳統(tǒng)文化中，孝文化無疑占有一定 10 的地位。另一方面，現(xiàn)有社會養(yǎng)老機構(gòu)入住率低。但要形成這種模式，一要父母和子女有建立這種居住模式的愿望；二要有合適的毗鄰住房可供選購；三要有購買合適毗鄰住房的經(jīng)濟勢力；四要在需要時有一方能做出犧牲或讓步。長春市心理衛(wèi)生研究所所長鄭曉華指出：現(xiàn)在有很多老人不愁吃穿，但由于子女遠離身邊，缺乏交流，精神上其實非常孤獨。但是，由于代際生活習(xí)慣的差異性，家庭人際關(guān)系的復(fù)雜性，市場經(jīng)濟條件下人口流動的頻繁性，合居模式面臨挑戰(zhàn)。主要結(jié)論有： （1）上海老年人口的收入水平、支出水平、經(jīng)濟總體水平在不斷提高，但與全市平均水平相比還比較低，且差距仍在擴大。（三）上海老年人口經(jīng)濟支多收少，老年人住房需求水平下降老人收入平均水平每月1077元，老年人人均收入逐年遞增老年人口養(yǎng)老金水平與退休前的單位性質(zhì)和從事的職業(yè)有密切的關(guān)系。 4 （二）2007~我們在2000年以前對今后上海老齡化的趨勢作了大致的預(yù)測，大致可以分成四個階段：從2000年到2005年稱為平穩(wěn)發(fā)展階段，當(dāng)時預(yù)測老年人口年均將增長2萬；第二個階段是從2005年到2010年，稱為中速增長期，；第三個階段是2010年到2020年，稱為高速增長期，年均增長14到15萬；第四個階段是從2020年到2030年，上海的老年人口將有一個增長的高峰期，老年人口要達到460萬左右，占總?cè)丝诘?2%， 5 也就是說三個上海戶籍人口中有一位是老年人。 配套可以根據(jù)我們項目進程分批開發(fā)，但一期開發(fā)時老年公寓、服務(wù)中心、敬老院、康復(fù)中心、活動中心必須同步建設(shè)。 在多重壓力下渡過人口老齡化階段 上海市進入老齡化加速發(fā)展過程 貳：目標(biāo)客戶自身需求改變 老年人口的不斷增加，引發(fā)了一系列社會問題 老年人的消費觀念有了根本性的轉(zhuǎn)變 隨著老年人文化層次的提高，越來越多的老年人對晚年生活的精神追求越來越重視 ％較多的老年人想改變居住現(xiàn)狀社會上“空巢家庭”的逐漸增多老年人跨城市居住的區(qū)域觀念有所轉(zhuǎn)變 上海與太倉由史以來的地域情感逐漸加深 老年人及其子女對國際上流行的養(yǎng)老方式的認(rèn)同 叁：目前上?！袄夏旯ⅰ鼻闆r不佳養(yǎng)老機構(gòu)的數(shù)量明顯不足 養(yǎng)老機構(gòu)布局和檔次不盡合理 養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)施簡陋老化 缺乏政策扶持，開發(fā)成本是太倉的２－３倍 3 一、上海市人口結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀 老年人比重逐年增加，上海市進入老齡化加速發(fā)展時期 上海老年人經(jīng)濟情況轉(zhuǎn)好，購買力有所加強 （一）上海市老年人口逐年遞增，占全市人口比重20%以上，未來將進入老齡化加速發(fā)展期2005年，全市1357萬人，戶籍人口中60歲及以上老年人數(shù)量為266萬人，%。老年撫養(yǎng)系數(shù)隨時間的發(fā)展越來越高，在2025~2030年前后達到高峰。在所有支出中，飲食支出仍然是老年人口最主要的支出項目，但比重在降低（％％）；房屋水電煤氣費用、給子女(孫輩)或其他親屬補貼也仍是兩個重要支出項目，但比重也都在下降；而醫(yī)療費用比重在升高，并成為第二大支出項目。 7 二、上海市老年人口居住現(xiàn)狀 老年人獨居占老年人總?cè)丝诘?0%以上，上海老年人獨居現(xiàn)象明顯 上海老年人居住以獨居為主、以社區(qū)服務(wù)為依托，以養(yǎng)老機構(gòu)為補充 （一）上海目前老年居住模式比較合居模式。由于受現(xiàn)代生活方式的影響，特別是住房條件的改善，越來越多的老年夫婦選擇和已婚子女分居。毗鄰模式。集中模式大致可分為老年公寓、老年社區(qū)、養(yǎng)（敬）老院三種形式。居家一直是我國最主要的老年人口的戶居方式。許多老年人在身體健康狀況允許的情況下，一般傾向于與子女分居，但隨著年齡的增長，健康狀況的下降，特別是當(dāng)行動自由越來越不方便之時，又希望能與子女住在一起，以便能得到子女的
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