【正文】 這一養(yǎng)老形式是一項(xiàng)按市場機(jī)制運(yùn)作、為老年人提供社會(huì)化服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。淺藍(lán)則給人以安寧感，適合減緩心律，消除緊張。 主臥面積設(shè)計(jì)得寬闊舒適，而客廳通常比較小。（二）、功能特點(diǎn): 1）居住方面： 老年人的居所大都鄰近醫(yī)院、菜場。老年人的收入來源往往是退休金或是兒女給的贍養(yǎng)費(fèi)，這些收入一般不會(huì)太多，而老人貸款購房會(huì)受到多方面的限制，即使能貸款也要求購房者每月有穩(wěn)定且較高的收入，因此老年人寧可選擇總價(jià)稍低一些的二手房進(jìn)行購買。老年住宅的建立、為老年人考慮得更多更細(xì)致的社區(qū)配套服務(wù)，社會(huì)力量尤其是加入商業(yè)化運(yùn)作的企業(yè)力量對(duì)于養(yǎng)老模式的革新與良性發(fā)展提供了最直接的幫助，這在最大限度地減輕子女負(fù)擔(dān)的同時(shí)，又能讓老年人在屬于自己的社區(qū)、居所中得到全方位的照顧。一些社區(qū)內(nèi)的養(yǎng)老院利用自身資源，為社區(qū)老人提供中飯晚飯，但由于條件所限，很難提供大規(guī)模服務(wù)。 17 四、上海老年人生活習(xí)性 對(duì)公園、社區(qū)廣場等公共場地的偏好 對(duì)子女關(guān)懷的渴望 對(duì)社區(qū)服務(wù)需求的增加 社會(huì)對(duì)養(yǎng)老保障的關(guān)注度在提高 “空巢”老人怕過節(jié)。到2010年，必須達(dá)到每個(gè)社區(qū)（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）至少設(shè)置1個(gè)養(yǎng)老設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)。目前老人不愿入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的原因不外乎傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)如福利院、敬老院等收費(fèi)低，但大多面積窄小、功能單一、設(shè)施陳舊、缺少專業(yè)護(hù)理人員；現(xiàn)代興起的老年公寓配套設(shè)施齊全、服務(wù)質(zhì)量高，但價(jià)格之高普通家庭難以承擔(dān)。提倡以家庭居住為核心的同時(shí)必須兼顧社區(qū)服務(wù)，以便為老年人創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)越、舒適、安全的生活環(huán)境與居住環(huán)境。 以社區(qū)服務(wù)為依托。據(jù)老齡科研中心2000年底對(duì)20省2萬多名60歲以上老年人的抽樣調(diào)查，城市老人每戶擁有住房3間多，戶均面積約70平方米，90%以上老人有單獨(dú)住房，農(nóng)村老人戶均住房4間，面積達(dá)80多平米?！八氖劳谩?，與父母共居無疑是盡孝的基本形式。2005年11月，鄭州市28家在冊的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總床位3157個(gè)，入住老人不過1468位，％。例如，由于居住地點(diǎn)、居住環(huán)境的限制，為照顧子女上班、孫子（女）上學(xué)，就需要老人做出犧牲或讓步，搬到鄰近子女的地方居住。老年人如果長期處于心理孤獨(dú)狀態(tài)，首先會(huì)帶來情緒上的改變，表現(xiàn)在情感脆弱、容易灰心、進(jìn)取心差、自卑、自責(zé)等心理癥狀。據(jù)浙江省和上海市的調(diào)查，%，上海市區(qū)約有38%的老人系孤身或不與子女、親屬住在一起。（2）男性老年人口、城鎮(zhèn)老年人口收入來源側(cè)重于穩(wěn)定、有保障的“養(yǎng)老金”；女性老年人口、農(nóng)村老年人口的收入來源側(cè)重于不穩(wěn)定、沒有保障的“子女(孫輩)或其他親屬補(bǔ)貼”。其中，“黨政機(jī)關(guān)”平均養(yǎng)老金最多，為1837元/月；“事業(yè)單位”次之，為1390元/月，“國營企業(yè)”第三，為1016元/月，“集體企業(yè)”第四，為732元/月，而“農(nóng)戶”最少，為409元/月。通過分析2007~2050年上海市人口老齡化發(fā)展預(yù)測數(shù)據(jù)，未來本市戶籍和常住人口老齡化發(fā)展將主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)： 未來本市人口老齡化將達(dá)到一個(gè)非常高的程度，到2050年，；。 根據(jù)上述計(jì)劃，本項(xiàng)目老年公寓全部建成后，約占地塊開發(fā)計(jì)劃的31％左右。 在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)狀態(tài)下進(jìn)入人口老齡化。未來本市總撫養(yǎng)系數(shù)主要受老年撫養(yǎng)系數(shù)的影響。2005年被調(diào)查老年人口的月平均支出724元，比1998年增加268元。（4）女性老年人口、高齡老年人口和農(nóng)村老年人口是經(jīng)濟(jì)弱勢群體，他們收入少且缺少保障、消費(fèi)水平低，對(duì)經(jīng)濟(jì)狀況總體評(píng)價(jià)也低。獨(dú)居是指老年人獨(dú)立居住。更有甚者，獨(dú)居老人死去多日無人知曉的極端悲慘事件不斷出現(xiàn)報(bào)端。集中模式是指老年人居住在老年性服務(wù) 9 機(jī)構(gòu)安度晚年的模式。以家庭居住為核心。符合老人生理、心理的發(fā)展?！胺值瞄_、住得近”、“分而不遠(yuǎn)”的代際互助型老年住宅（即毗鄰型，作者注），有其它類型不可替代的優(yōu)點(diǎn)。社區(qū)服務(wù)是對(duì)家庭功能的補(bǔ)充和完善，是家庭居住形式的擴(kuò)大和延化。據(jù)中國老齡科研中心調(diào)查資料顯示，北京市50歲以上的常住人口中。而目前上海僅有不到500家敬老院，對(duì)于未來加速增長的老年人來說，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，因此本項(xiàng)目擁有一定的市場機(jī)遇。 16 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)分為三類。對(duì)于這些老人來說，由于缺乏社會(huì)和家人的關(guān)懷，他們經(jīng)常會(huì)感到孤獨(dú)，精神上容易空虛，尤其是過節(jié)的時(shí)候，他們更渴望享受天倫之樂。其中2007年將新增10000張養(yǎng)老床位，完成2萬名獨(dú)居老人緊急呼叫裝置安裝，為13萬名老人提供社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)，新建20家老年人 18 日間服務(wù)機(jī)構(gòu)。但是，就目前市場情況來看，著力于這一細(xì)分的企業(yè)仍為數(shù)不多，相對(duì)于快速增長的需求來說，市場的供應(yīng)顯得非常短缺。而相比新的小區(qū)來說，二手房由于居住時(shí)間較久，一般都能形成相對(duì)成熟、完善的配套，從而使老人省心不少。同時(shí)，醫(yī)院可針對(duì)敬老院內(nèi)的老人開出相應(yīng)的“營養(yǎng)處方”、“醫(yī)療處方”等，具 22 體來講，老年人在食堂就餐時(shí)可參考醫(yī)院“營養(yǎng)處方”和營養(yǎng)師給出的菜單配菜；如果老年人腿腳不好，在“運(yùn)動(dòng)處方”中便會(huì)讓老年人日常生活中多跳跳臺(tái)階，逐步進(jìn)行鍛煉。 南北通透，便于通風(fēng)。家具外露部分應(yīng)盡量減少棱角；老人用的雙人床應(yīng)兩面上下，有條件的應(yīng)有手扶之處；床與沙發(fā)應(yīng)該稍硬，不宜過軟、過深和過矮，更不要坐下去站不起來。上海以“老年公寓”命名的機(jī)構(gòu)共有10家，包括位于嘉定區(qū)的“眾仁老年公寓”、靜安區(qū)的“孫克仁老年公寓”、盧灣區(qū)的“金色港灣老年公寓”、“上海市退休職工嘉定老年公寓”、黃浦區(qū)“黃浦老年公寓”和“千鶴老年公”寓、閘北區(qū)“彭浦新村老年公寓”以及“虹口區(qū)老年公寓“等。市郊地價(jià)較低，可以控制成本，以減輕老年人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)； 市郊空氣清新，有益于老年人的身心健康。外資暗中關(guān)注盡管大規(guī)模的養(yǎng)老型住宅投資開發(fā)尚未形成，但早已有海內(nèi)外資本暗中關(guān)注。月 容積率 30