敬老院養(yǎng)老院項目建議書可行性研究報告-wenkub
2023-05-29 04:24:16 本頁面
【正文】 屋水電煤氣費等生活必需型消費，另一方面也表明，隨著上海經(jīng)濟社會發(fā)展，老年人口的生活水平與生活質(zhì)量也有了明顯的改善，這突出表現(xiàn)在支出項目發(fā)生了重大變化，如在支出項目中，生活必需型支出如食品、房屋水電煤氣費用等支出所占比重明顯降低，而交通通信、學(xué)習(xí)娛樂等項所占比重明顯上升。但總體上海市老年人人均收入每年呈現(xiàn)上升態(tài)勢。隨后略有下降但仍維持在較高水平，2040~2045年前后將進(jìn)一步提高。未來本市人口老齡化將在2010~2020年間經(jīng)歷一個高速發(fā)展的時期，在2025~2030年間達(dá)到老齡化發(fā)展的高峰，之后老年人口呈下降趨勢，但是總體上仍將維持在相對較高的水平。截至2007年1月，上海市民政局、統(tǒng)計局公布的本市老人人口最新統(tǒng)計信息顯示，首次突破20％。占地面積約87萬平米，％。 項目開發(fā)建議 本項目總占地面積420萬平方米（），總建面約210萬平方米，開發(fā)周期約8年左右 我們建議本項目老年公寓實施滾動開發(fā)，組團(tuán)排列，可按照4期來開發(fā)（從開發(fā)到售完），每期兩年。 1 第一部分 對象市場分析 2 本項目開發(fā)必要性三大市場支撐： 壹：全國“老齡化”已成為重要的社會問題人口老齡化提前達(dá)到高峰。2010年－2020年將進(jìn)入高速發(fā)展期。本市高齡化將在2025~2040年間經(jīng)歷一個高速發(fā)展的過程，比老齡化的高速發(fā)展滯后約15~20年左右，并在2040~2045年間達(dá)到高峰，之后高齡化的比例將略有下降。從戶籍和常住的老年人口撫養(yǎng)系數(shù)的比較，以及不同年齡段分組的老年人口撫養(yǎng)系數(shù)的比較可以得知，持續(xù)引入外來人口和推遲退休年齡對減輕未來上海市撫養(yǎng)壓力具有非常積極的作用。老年人支出水平提高，支出項目發(fā)生轉(zhuǎn)變隨著收入水平的提高，被調(diào)查老年人口的支 6 出水平也不斷提高。老年人口經(jīng)濟狀況特點以1998年、2003年和2005年開展的三次上海市老年人口狀況與意愿調(diào)查為基礎(chǔ)，考察了上海老年人口經(jīng)濟現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢及差異。從單個項目來看，飲食支出仍然是最主要支出項目，但醫(yī)療費用逐漸成為重要的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。合居模式順應(yīng)我國目前以家庭養(yǎng)老為主，社會養(yǎng)老，社區(qū)養(yǎng)老為輔的養(yǎng)老模式，對社會、家庭和老人都有益處。獨居模式。獨居模式符合現(xiàn)代社會生活方式，代際之間干擾少，家庭關(guān)系簡化，對有生活自理能力的老人和正承擔(dān)社會家庭雙重壓力的已婚子女來說都是理想的選擇，但隨著老人年齡增大， 8 生活自理能力下降，加上子女疏于探望，老人的寂寞孤獨和生活不便隨即凸現(xiàn)。如果得不到及時的排解和安撫，便會導(dǎo)致老年性癡呆癥等一系列心理疾病。毗鄰而居，既沒有合居時容易產(chǎn)生的“代溝”矛盾，又容易做到經(jīng)常探望和相互照料，是目前較為理想的老年居住模式。集中模式。目前，與發(fā)達(dá)國家平均每千名老人占有養(yǎng)老床位50—70張相比，相差甚遠(yuǎn)?！?（二）適合我國國情的老年居住模式探析鑒于我國人口老齡化的特點，經(jīng)濟社會發(fā)展水平的制約，綜合傳統(tǒng)家庭文化觀念的影響，以家庭居住為核心，以社區(qū)服務(wù)為依托， 以養(yǎng)老機構(gòu)為補充的老年居住模式適合我國國情，是一種最佳選擇。之所以提出以家庭居住為核心是因為： 中華民族有孝敬老人的優(yōu)良傳統(tǒng)。2006年3月1日，全國老齡工作委員會辦公室常務(wù)副主任李本公在第二次全國老齡工作會議上指出：中國提倡的“居家養(yǎng)老”模式是最經(jīng)濟、見效最快、符合中國國情的，也是經(jīng)濟上、精神上、感情上讓老人滿意的養(yǎng)老模式。老年住房條件的改善為“合居”提供了可能。老年居住模式中的合居式、獨居式、毗鄰式都以家庭居住為核心，但鑒于三種形式的優(yōu)缺點，毗鄰式模式無疑是最優(yōu)形式。[1]P44 為此，政府應(yīng)通過各種政策鼓勵、支持家庭與老人共同居住，積極開發(fā)設(shè)計“同樓居”住宅和“1＋1”連體式親情戶型。以社區(qū)為單位的專為老年人服務(wù)的設(shè)施和機構(gòu)，既可為老年人的日常生活提供便利也可提供深層的入宅服務(wù)。%。隨著居家養(yǎng)老功能的弱化，老年人對養(yǎng)老機構(gòu)的需求越來越大。美國的研究人員認(rèn)為，入住養(yǎng)老機構(gòu)應(yīng)該是老年人口中最衰老和最不能自理的人的選擇，中國、外國都是如此。 12 三、上海老年敬老院現(xiàn)狀與發(fā)展 13 據(jù)上海市民政局、統(tǒng)計局公布的信息顯示，2006年，無子女的“空巢老人”有38萬人，占老年人口的三成之多，15%的“空巢老人”需要生活上的照顧。對于不達(dá)標(biāo)地區(qū)，將嚴(yán)格控制存量土地的開發(fā)建設(shè)，浦東新區(qū)屬嚴(yán)格執(zhí)行《居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》地區(qū)。鼓勵各種社會力量和社會團(tuán)體創(chuàng)辦不同標(biāo)準(zhǔn)的敬老、養(yǎng)老設(shè)施，以調(diào)節(jié)、補充養(yǎng)老床位，切實做到老有所養(yǎng)、老有所樂。不達(dá)標(biāo)土地將嚴(yán)控。第一代獨生子女紛紛結(jié)婚，他們的父母也都步入老年，即使子女們想和父母住在一起，但是經(jīng)常會出現(xiàn)一對小夫妻面對四個老人的情況，難以兼顧兩邊，從客觀上造成了“空巢”老人的出現(xiàn)。目前，上海老年人群除了少部分住在敬老院外，絕大部分都是與子女居住或獨自居住，他們對一日三餐的“買汰燒”力不從心，不少人每日三餐草草應(yīng)付，營養(yǎng)和安全難以保證。上海市民政部門在“十一五”規(guī)劃中提出，“十一五”期間，本市養(yǎng)老床位總數(shù)將達(dá)10萬張，形成10萬人左右的養(yǎng)老服務(wù)專業(yè)隊伍。完善老年維權(quán)四級網(wǎng)絡(luò)，全面推進(jìn)基層老年維權(quán)示范崗的建設(shè)，拓展老年人優(yōu)待服務(wù)項目，鼓勵社會各行各業(yè)提供老年人優(yōu)待服務(wù)。而為了滿足老人在醫(yī)療保健方面的需要，小區(qū)建立了2000余平米的社區(qū)醫(yī)院，配備完善的科室與專業(yè)醫(yī)護(hù)人員，還專為老人提供了老年性疾病的康復(fù)與護(hù)理服務(wù)，并針對社區(qū)居民建立長期的健康管理和健康咨詢等服務(wù)。比起新建的商品房，二手房能夠吸引老人目光的原因主要有以下幾個方面。社區(qū)配套包括醫(yī)療、餐飲、購物、電梯配置等設(shè)施，這些設(shè)施關(guān)系到購房者每天的生活便捷程度。 21 六、上海老年居住產(chǎn)品需求特點 （一）、面積特點： 1）老年人的居所一般都是一房一廳、一房兩廳、兩房一廳
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