敬老院 養(yǎng)老院 項(xiàng)目建議書(shū) 可行性研究報(bào)告(文件)
【正文】 、兩房?jī)蓮d這幾種房型。對(duì)于亞健康狀態(tài)的老人，要有常見(jiàn)疾病的中西醫(yī)門診；對(duì)于有老年慢性病的老人，要有跟蹤檔案，對(duì)其定期進(jìn)行體檢，確保老人日常生活的安全；而專業(yè)的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，則可以提供老年人專業(yè)的治療和護(hù)理，護(hù)理人員可以上門為老年人服務(wù)，老年人也可以白天在醫(yī)院接受護(hù)理，晚上回家休息。老年公寓可以滿足這方面的需求。有大陽(yáng)臺(tái)，方便老年人曬太陽(yáng)。室內(nèi)裝飾的色彩要有利于老年人的心理與健康，老年人一般喜愛(ài)典雅、潔凈、安寧、穩(wěn)重，加之體弱、心律減緩、視力減弱，一般宜采用淺色，如淺米黃、淺灰、淺藍(lán)等。3）家具應(yīng)從實(shí)用出發(fā)，宜少不宜多。5）櫥衛(wèi)設(shè)計(jì)要點(diǎn)：做飯的灶頭高度參照老年人的平均身高設(shè)計(jì)，老年人不必踮腳或哈腰便可完成生活所需；衛(wèi)生間的潔具不宜用蹲坑，可選用專供老人久坐起身困難之用的能升降的馬桶蓋；浴缸不宜過(guò)高，較高應(yīng)加墊，為老人坐立方便，浴缸要安裝扶手，浴缸底面要有防滑，以確保安全。（一）、當(dāng)前老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀上海目前老年公寓現(xiàn)狀目前，上海的老年公寓走的仍是養(yǎng)老院性質(zhì)的路線，而類似國(guó)外流行的健康型老年公寓仍零星可數(shù)。拿目前在上海規(guī)模最大、檔次較高的嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)“眾仁老年公寓”來(lái)說(shuō)，只有3幢住宅樓、492張床位。上?？梢钥紤]在近年市政府基礎(chǔ)投入大、自然環(huán)境好、交通較方便的近郊地區(qū)開(kāi)展老年公寓的規(guī)劃和建設(shè)。老年用房專業(yè)委員會(huì)在對(duì)上海老年公寓現(xiàn)狀的調(diào)研資料中預(yù)測(cè)，到2015年，按老年人口的3%計(jì)算，入住老年公寓的人數(shù)將達(dá)到9萬(wàn)人。帶電梯的多層公寓、兩房一廳、兼顧社區(qū)會(huì)所老年社交活動(dòng)的小區(qū)，成為中老年被訪者選擇最多的物業(yè)類型。“上海正在與歐盟合作，嘗試建立一個(gè)評(píng)估體系，評(píng)估哪些老人可以進(jìn)入由公共財(cái)政支持的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。 28 二、主要個(gè)案調(diào)研 綠地 21 城孝賢坊 物業(yè)類別 普通住宅 低密度超大規(guī)模社區(qū) 開(kāi)發(fā)商 綠地集團(tuán)昆山置業(yè)有限公司 裝修狀況 毛坯 建筑面積 平方米 占地面積 總戶數(shù) 230套 物業(yè)地址 上海周邊區(qū)昆山花橋鎮(zhèn)綠地大道555號(hào) 售樓電話 52418388 、39218000、39218008 價(jià)格 6000元/平方米 開(kāi)盤時(shí)間 2005121 物業(yè)管理費(fèi) 根據(jù)設(shè)想，評(píng)估將跟蹤進(jìn)行，先前進(jìn)院的老人如果經(jīng)濟(jì)狀況改善，則要將資格讓位，形成一個(gè)能進(jìn)能出的體制。上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不久前接待的一個(gè)美資地產(chǎn)投資集團(tuán)，瞄準(zhǔn)的就是上海老年社區(qū)、老年公寓的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。養(yǎng)老型住宅公寓成首選目前，公寓仍是絕大多數(shù)養(yǎng)老型住宅的首選物業(yè)形態(tài)。 （三）、上海老年公寓潛在發(fā)展市場(chǎng)需求總量270萬(wàn)到2015年，在上海，入住老年公寓的人數(shù)將達(dá)到9萬(wàn)人。目前老年公寓類型老年公寓可分三種類型，按7：2：1的比例劃分，即分散建設(shè)的老年公寓組團(tuán)占70%（約189萬(wàn)平方米），集中建設(shè)的老年公寓小區(qū)占20%（約54萬(wàn)平方米），綜合建設(shè)的“老年城”占10%（約27萬(wàn)平方米）。這些老年公寓依然帶有強(qiáng)烈的社會(huì)福利色彩，一般是由政府經(jīng)營(yíng)，多為敬老院性質(zhì)，大部分不具備成套獨(dú)用的特點(diǎn)，真正具備老年公寓基本特征的幾乎為零。 24 第二部分 個(gè)案產(chǎn)品分析 25 一、上海老年公寓現(xiàn)狀與展望 老年公寓是根據(jù)老年人生理特點(diǎn)和方式設(shè)計(jì)建造，專供生活能自理的老年夫婦（包括單身）住用的成套獨(dú)用住宅；在經(jīng)營(yíng)管理上，這一養(yǎng)老形式是一項(xiàng)按市場(chǎng)機(jī)制運(yùn)作、為老年人提供社會(huì)化服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。4）室內(nèi)燈光應(yīng)有弱有強(qiáng)。淺藍(lán)則給人以安寧感，適合減緩心律，消除緊張。 （四）、設(shè)計(jì)特點(diǎn): 1）老年人居住的樓宇中最好設(shè)有可平展擔(dān)架的醫(yī)護(hù)電梯，同時(shí)走廊要寬，樓梯踏步要 23 比一般踏步低；房屋由外至內(nèi)，要完全采用無(wú)障礙設(shè)計(jì)；室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑材料，例如：廚衛(wèi)應(yīng)采用防滑瓷磚，其他地面可采用木地板、塑料地板、橡膠地板或地毯。 主臥面積設(shè)計(jì)得寬闊舒適，而客廳通常比較小。3）學(xué)習(xí)、休閑方面： 本市每年有近40萬(wàn)老人到各類老年教育機(jī)構(gòu)和社區(qū)學(xué)校學(xué)習(xí)，參加文化體育活動(dòng)的老年人占老年人口總數(shù)的60％以上。（二）、功能特點(diǎn): 1）居住方面： 老年人的居所大都鄰近醫(yī)院、菜場(chǎng)。另外，位置也是相當(dāng)重要的一個(gè)原因。老年人的收入來(lái)源往往是退休金或是兒女給的贍養(yǎng)費(fèi)，這些收入一般不會(huì)太多，而老人貸款購(gòu)房會(huì)受到多方面的限制，即使能貸款也要求購(gòu)房者每月有穩(wěn)定且較高的收入，因此老年人寧可選擇總價(jià)稍低一些的二手房進(jìn)行購(gòu)買。（二）、二手房受老人“偏愛(ài)”三大主因支撐相比老人們?cè)谠隽糠渴袌?chǎng)上遭遇到的無(wú)奈，如今的二手房市場(chǎng)似乎更受到老人們的“偏愛(ài)”。老年住宅的建立、為老年人考慮得更多更細(xì)致的社區(qū)配套服務(wù)，社會(huì)力量尤其是加入商業(yè)化運(yùn)作的企業(yè)力量對(duì)于養(yǎng)老模式的革新與良性發(fā)展提供了最直接的幫助，這在最大限度地減輕子女負(fù)擔(dān)的同時(shí)，又能讓老年人在屬于自己的社區(qū)、居所中得到全方位的照顧。中心城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展中小型、單一功能為主的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和老年日托站，滿足老年人就近養(yǎng)老服務(wù)需求，郊區(qū)發(fā)展以大中型、綜合功能為主的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，滿足多層次養(yǎng)老需求，重點(diǎn)抓好第三、第四社會(huì)福利院改擴(kuò)建。一些社區(qū)內(nèi)的養(yǎng)老院利用自身資源，為社區(qū)老人提供中飯晚飯，但由于條件所限，很難提供大規(guī)模服務(wù)。遇到緊急情況，如疾病、火災(zāi)等，老人的生命安全將受到威脅。 17 四、上海老年人生活習(xí)性 對(duì)公園、社區(qū)廣場(chǎng)等公共場(chǎng)地的偏好 對(duì)子女關(guān)懷的渴望 對(duì)社區(qū)服務(wù)需求的增加 社會(huì)對(duì)養(yǎng)老保障的關(guān)注度在提高 “空巢”老人怕過(guò)節(jié)。對(duì)于各種社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃的配置，將按不同地區(qū)分為三類實(shí)施：嚴(yán)格執(zhí)行《居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》的地區(qū)有浦東新區(qū)、郊區(qū)新城和城鎮(zhèn)人口在5萬(wàn)人以上的新市鎮(zhèn)地區(qū)以及中心城成片改造或新建地區(qū)等；可按照不
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