【正文】 93 ） ；《公共建筑節(jié)能設計標準》 （DGJ081072022 J103072022） ；《建筑設計防火規(guī)范》(2022 年版) (GBJ1687)；《建筑抗震設計規(guī)范》(上海市標準 DGJ0892022)；《建筑給水排水設計規(guī)范》 （GB500152022） ；《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 （GB30951996） ；《民用建筑設計通則》 （JGJ3787） ；《民用建筑隔聲設計規(guī)范》 （GBJ11888 ） ；《老年人建筑設計規(guī)范》 （JGJ12299） ；《老年人居住建筑設計標準》(GB/T 503402022)；《療養(yǎng)院建筑設計規(guī)范》(JGJ 4087) ；《無障礙設施設計標準》 （DGJ081032022 ） ；中華人民共和國《工程建設標準強制性條文》(2022 年版) ；《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》 （建設部 2022 年 4 月） 。 區(qū)位和交通 某縣位于 xx 東北部，是靖安、安義、九江、宜春、高安等地交通往來的樞紐。全縣轄區(qū)面積為 1642 平方公里。 項目建設的可行性 項目建設的技術可行性項目建筑不存在新材料、新技術的運用，盡管局部存在入口大堂較大跨度的形式，但總體屬于一般建筑。服侍、照顧發(fā)好老人，讓他們安度晚年，已成為全社會關注的問題。 項目建設的必要性 是推進養(yǎng)老工作的需要從“中國老齡事業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃（2022－2022 年）高層論壇”上獲悉” ：“ 十一五期間是中國全面建設小康社會的關鍵時期，我國60 歲以上老人將從 2022 年的 億增加到 2022 年的 億，老公益性 300 床位養(yǎng)老院建設項目可行性研究報告8齡化逐漸顯現(xiàn),老年人的養(yǎng)老保障、醫(yī)療保健、生活照料的壓力進一步加大。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設項目可行性研究報告7根據(jù)贛府發(fā)〔2022〕24 號——《關于加快養(yǎng)老服務事業(yè)發(fā)展的若干意見》中提到：我省于 2022 年進入人口老齡化社會，到 2022年底，60 歲以上老年人口約 560 萬人，占全省總人口 %。 人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結構的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項社會福利和社會服務事業(yè)，以補充家庭養(yǎng)老功能的不足。我國的人口結構表現(xiàn)出“兩高兩大兩低” 特征，即高速、高齡，基數(shù)大，差異大，社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識低。根據(jù)國家有關部門統(tǒng)計預測，到 2025 年，老年人將占全國總人口 %；到 2040 年，老年人將占全國總人口的 %，屆時每三個半人口中就有一個老年人口。 建設規(guī)模及內(nèi)容本項目總用地面積為 20220 平方米。 主要經(jīng)濟指標表 11 主要技術經(jīng)濟指標序號 名稱 單位 數(shù)量或指標 備注1 建設規(guī)模 總投資 萬元 3000 其中 建設投資 萬元 2785 流動資金 萬元 215 建筑面積 平方米 17922公益性 300 床位養(yǎng)老院建設項目可行性研究報告3 養(yǎng)老服務床位總數(shù) 個 300 其中 醫(yī)護型床位 個 50 患病老人和殘疾人居住 全壽命型床位 個 220 供健康老人長期居住 健康型床位 個 30 高級養(yǎng)老、托老服務2 新增職工人數(shù) 人 64 不含臨時護工崗位20 個3 經(jīng)濟指標 銷售收入 萬元/年 720 營業(yè)稅金及附加 萬元/年 利潤總額 萬元/年 投資利潤率 ％ 公益性 300 床位養(yǎng)老院建設項目可行性研究報告4第二章 項目背景和建設的必要性及可行性分析 項目背景 我國進入老齡化社會按照國際標準，當一個國家或地區(qū) 65 歲以上人口占總人口 7%或 60 歲以上人口占總人口 10%以上時，即為老齡化社會。 從人口增長趨勢看，根據(jù) 2022 年全國第五次人口普查資料，2022 年全國總人口 124261 萬人，與 1990 年第四次人口普查相比，總人口增長了 ％，而 60 歲以上老年人口增加了 ％，總人口年均增長速度只有 ％，而老年人口年均速度達到 ％，大大公益性 300 床位養(yǎng)老院建設項目可行性研究報告5快于總人口增長速度。然而老年人口比重的日益增大會給經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結構、文化心態(tài)、社會發(fā)展帶來一系列影響，成為 21 世紀我國必須認真對待、認真研究的重大社會問題。老年公寓創(chuàng)造了一個文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對社會穩(wěn)定起到了直接的促進作用。對民辦養(yǎng)老服務機構發(fā)展給予支持。近日國家民政部及地方各級民政部門從社會各方面宣傳全面關心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵從事老年住宅的建設。許多獨生子女成家之后，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料四個老人和一個孩子，時間和精力嚴重不足，再加之老年人多愁善感及實際上的“ 代溝” ，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，老年養(yǎng)老項目呼聲高漲，呼之欲出。北部與靖安縣交界；境內(nèi)南、西、北三面環(huán)山，中部地處丘陵，僅東部為河流平地。山地植被豐富、土壤肥沃，有機質(zhì)含量高，有利于毛竹及樹木生長。項目的建筑材料來源充足。（1）老年公寓 12 棟①長壽苑一棟，全壽命型老年公寓。表 41 土建投資估算表序號 土建工程名稱 單位單價（元） 面積金額（萬元） 備注1 辦公樓 ㎡ 800 1944 2 長壽苑 ㎡ 800 8000 6403 康復苑 ㎡ 1100 2022 2204 逍遙苑 ㎡ 1200 3000 3605 綜合樓 ㎡ 800 1998 6 其它附屬用房 ㎡ 700 800 567 圍墻道路硬化 ㎡ 50 3335 廣場安裝各類健身器械8 庫房 ㎡ 700 180 9 綠化 ㎡ 20 8004 花壇、花池、綠池、假山、噴水池等10 人工湖 ㎡ 300 2022 11 環(huán)保工程 12 土地購置 畝 202200 30 600　 合計 2320 設計原則和總體構思設計原則（1）空氣清新、世外桃園考慮到本項目是專為老年人提供一個集生活、休閑、溝通、養(yǎng)老、的服務機構。（4）實用、經(jīng)濟、美觀是本項目的設計原則之一，無論社會怎樣發(fā)展，其本質(zhì)將始終不會變，始終要保持實用、經(jīng)濟、美觀三者的和諧。分設老年公寓、綜合樓、辦公樓等。本項目充分體現(xiàn)以老年人為核心的設計理念。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設項目可行性研究報告21 健身房、活動室等健身房和活動室為老年人的身體鍛煉和自娛自樂提供了場所，能夠為老年人有個好身體、有個好的精神面貌提供了便利。，操作方便，簡單，安全可靠。房間內(nèi)設有獨立衛(wèi)生間、另有閉路電視、空調(diào)等設備，能夠很好地滿足老年人的生活需要。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設項目可行性研究報告20 入口大堂入口大堂外圍呈圓缺形結構，共有兩層，圓缺四周為獨立的活動室，上下各三間，大堂中庭上空，便于采光，給人一種溫馨舒適、欣欣向榮的感覺。此布局既使老人們的生活、療養(yǎng)、飲食避開道路噪聲干擾，又美觀大方，經(jīng)濟適用，排列合理?！　。?）以人為本：區(qū)域規(guī)劃強調(diào)人、環(huán)境、建筑三者的共存與融合，以提高老年人的生活質(zhì)量為目標，創(chuàng)造更具人性化空間，主要考慮老年人的活動、健身、運動的需求，力求功能齊全，適用便捷。將充分使建筑的顏色與生活的感光相結合，公益性 300 床位養(yǎng)老院建設項目可行性研究報告17（2）要充分溶入當今社會的三大主流因素，建筑思想、區(qū)域文化、社會和諧這三大風格的高度統(tǒng)一性。②康復苑一棟，醫(yī)護型老年公寓，二層建筑，50 套單人房間，可接收 50 位身體較差的老人和殘疾老人居住。良好的外部環(huán)境條件為項目建設提供了有力的保障。年平均氣溫為 攝氏度，年平均降雨量為 1610MM，無霜期年平均為 260天左右，很少受臺風、冰霜影響。屬半山區(qū)半丘陵地貌，呈“七山半水二分田，半分道路和莊園 ”的布局。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設項目可行性研究報告10 因此，社會養(yǎng)老市場的發(fā)展催生了項目的產(chǎn)生。向非營利性養(yǎng)老服務機構的捐贈繳所得稅前扣除…　　由于老年人生理功能的逐漸衰退，心理狀態(tài)的日益頹變，退休后的失落感，孤獨感、消沉感等等，嚴重影響到老人們的身心健康。因此，本項目建設不僅符合當?shù)匕l(fā)展養(yǎng)老事業(yè)的政策，還能得到政府的鼓勵幫助。 制定相應養(yǎng)老規(guī)劃根據(jù)《xx 老齡事業(yè)發(fā)展“十一五” 規(guī)劃》 ，在 “十一五”期間，我省 60 歲以上老年人口將以年均 %的速度持續(xù)增長，預計到 2022年達到 多萬，約占總人口的 %，年均增長 20 萬，人口老齡化的問題更加突出。為了滿足老年人口日益增長的物質(zhì)和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會服務業(yè)，改造不適應人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。更為突出的是，我國 80 歲以上老年人口已達 1100 萬，并以年均 5％的驚人速度遞增。我國進入老齡化社會已是不爭的事實。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設項目可行性研究報告公益性 300 床位養(yǎng)老院建設項目可行性研究報告公益性 300 床位養(yǎng)老院建設項目可行性研究報告1目 錄第一章 項目概況 ...................................................................................................................................1 項目簡介 .........................................................................................................................................1 項目名稱 ..................................................................................................................................1 項目建設地點 ..........................................................................................................................1 建設規(guī)模及內(nèi)容 ......................................................................................................................1 項目法人及法人代表 ..............................................................................................................1 可研報告編制依據(jù)和研究范圍 .....................................................................................................2 編制依據(jù)： ..............................................................................................................................2 研究范圍 ..................................................................................................................................3 主要經(jīng)濟指標 .................................................................................................................................3第二章 項目背景和建設的必要性及可行性分析 ...............................................................................4 項目背景 .........................................................................................................................................4 我國進入老齡化社會 ..............................................................................................................4 制定相應養(yǎng)老規(guī)劃 ..............................................................................................................6 項目建設的必要性 .........................................................................