【正文】 對比，突出本項(xiàng)目的獨(dú)特性。設(shè)計(jì)要人性化平面設(shè)計(jì)要方便老人出行，不能有過多的臺(tái)階（有臺(tái)階處應(yīng)有相應(yīng)的輪椅通道）；要保證充足的陽光入室，空間通透；室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑設(shè)計(jì)，防跌扶手；各種開關(guān)、按紐均采用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方便；入戶陽光花園，便于串門和互相照應(yīng)等等，總之設(shè)計(jì)要人性化，無障礙居住，滿足老年人的特殊使用功能和要求。綜上所述，項(xiàng)目選址優(yōu)勢明顯，能較好地滿足建設(shè)需要，也符合相關(guān)規(guī)劃要求，選址合理可行。本項(xiàng)目建成后，將成為布局合理、生活、服 務(wù)到位、管理科學(xué)、環(huán)境幽雅、充滿生活樂趣的老年之家，并引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的老年公寓設(shè)計(jì)運(yùn)營理念， 購置國內(nèi)外先進(jìn)老年人護(hù)理設(shè)備，對相關(guān)服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培養(yǎng)，未來還將申請?jiān)O(shè)立專業(yè)護(hù)理醫(yī)院，不斷將護(hù)理人性化、專 業(yè)化、科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化，急老年人之所急，想老年人之所想，幫老年人之所需，實(shí)行科學(xué)化、規(guī)范化管理，使老年人住得安心、吃得舒心、玩得開心、健康溫馨、子女放心，真正把老年公寓辦成老年人頤養(yǎng)天年的幸福之家，讓老年人切實(shí)感受到黨和政府的溫暖，共享社會(huì)發(fā)展成果。公共食堂可按老人要求制作高、中、低檔飯菜，老人也可自己開伙。 項(xiàng)目建設(shè)將進(jìn)一步滿足日益增長的養(yǎng)老需求近年來，為進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂” 的發(fā)展目標(biāo)，河南省各 級政府高度重視老齡事業(yè)發(fā)展，在 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平不斷提高的同時(shí)，優(yōu)先保障和改善老年民生，優(yōu) 先為老年人提供社會(huì)公共服務(wù)，優(yōu)先讓老年人共享經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果，并不斷建立健全社會(huì)養(yǎng)老保障體系，著力提高養(yǎng)老服務(wù)保障水平，使得省內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)需求空間不斷增長。 “十二五” 時(shí)期，隨著第一個(gè)老年人口增長高峰到來，我國人口老齡化進(jìn)程將進(jìn)一步加快。2022 年末，我國共有養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 萬個(gè)，床位 381 萬張，收養(yǎng)各類人員 262 萬人，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)劃， “十二五 ”期間，我國將增加日間照料床位和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位 340 余萬張，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老床位總數(shù)翻一番；改造 30%現(xiàn) 有床位，使之達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)全國老齡委的數(shù)據(jù)，2022 年中國老年人市場的年需求達(dá)到 1 萬億元，2050 年左右將達(dá)到 5 萬億元。 表 23 我國社會(huì)保障“十一五”規(guī)劃主要指標(biāo)實(shí)現(xiàn)情況 “十二五”時(shí)期，我國將進(jìn)一步完善社會(huì)保障制度，進(jìn)一步擴(kuò)大覆蓋范圍， 穩(wěn)步提高保障水平，2022 年，我國城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù)將達(dá)到 億人，其中企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)達(dá)到 億人；新農(nóng)保參保人數(shù)達(dá)到 億人。預(yù)計(jì)到 2022 年底，我國 60 歲以上老年人口有望超過 2 億，2022 年則很有可能超過 億。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 101 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表序號 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注1 建設(shè)用地面積 ㎡ 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 綜合樓 ㎡ 養(yǎng)老護(hù)理樓 ㎡ 其中二期預(yù)留建筑 ㎡ 3 建筑基底面積 ㎡ 4 建筑密度 % 5 容積率 / 6 綠地率 % 35 7 一期床位規(guī)模 張 1988 床位配備標(biāo)準(zhǔn) 2 人/間9 建設(shè)工期 年 110 總投資費(fèi)用 萬元 11 投資回收期 年 含建設(shè)期12 內(nèi)部收益率 % 413 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 編制依據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《河南省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《河南省人民政府關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》（豫政文 〔2022〕24 號）《關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》（豫民文〔2022〕224 號）《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利化意見的通知》（國辦發(fā)[2022]19 號）《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》（國辦發(fā)[2022]6 號）財(cái)政部和國家稅務(wù)總局〈關(guān)于對老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知〉（財(cái)稅[2022]97 號河南省民政廳關(guān)于印發(fā)《河南省社會(huì)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)管理暫行 辦法》的通知（豫民〔2022〕1 號）《民政部辦公廳、 發(fā)展改革委辦公廳 關(guān)于開展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)工作的通知》（民辦發(fā)〔2022〕23 號）《關(guān)于加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)工作的通知》（建標(biāo)[2022]23號）1《中華人民共和國土地管理法》1《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》第三版；1《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；1《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國務(wù)院令第 253 號；1新的有關(guān)財(cái)務(wù)制度的會(huì)計(jì)制度；1項(xiàng)目單位提供的各種技術(shù)資料、項(xiàng)目方案等基礎(chǔ)資料。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)用地面積 平方米，規(guī)劃總建筑面積 平方米。 項(xiàng)目投資估算與資金籌措。根據(jù)聯(lián)合國數(shù)據(jù)，從現(xiàn)在到 2050 年，老齡人口將從 6 億增加到近 20 億，60 歲以上的人口將超過 15 歲 以下的青少年人數(shù)。而 2022 年后我國將進(jìn)入人口老齡化迅速發(fā)展階段。同時(shí)，國家已連續(xù) 8 年較大幅度調(diào)整企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議也通過自 2022 年 1 月起，企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金水平比 2022 年提高 10%。同時(shí)社科研究院報(bào)告指出，我國消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向老齡產(chǎn)業(yè)，老年消費(fèi)即將井噴。80 歲以上高齡老人將達(dá)到 308 萬，占老年人口的比例超過 16%，年遞增率為 %。為此，我國政府提出積極發(fā)展老齡服務(wù)業(yè)，積極推進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營機(jī)制改革與完善，探索多元化、社會(huì)化的投資建設(shè)和管理模式。而“十一五 ”末，河南包括敬老 院、福利院在內(nèi)，總共只有 萬張養(yǎng)老床位，其中 萬張為敬老院和城市福利院擁有，真正為全社會(huì)老年人提供服務(wù)的養(yǎng)老床位只有近 萬張，養(yǎng)老床位實(shí)際缺口為 萬張。同時(shí)，本項(xiàng)目建成后也還可以安置部分下崗職工，為他們提供再就業(yè)機(jī)會(huì)，為政府和企業(yè)分憂，有利于社會(huì)穩(wěn)定，為進(jìn)一步提升居民整體生活質(zhì)量和水平做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 建設(shè)位置項(xiàng)目擬選址于開發(fā)區(qū)向川路北段，北鄰三門峽市農(nóng)業(yè)局住宅小區(qū)。 地質(zhì)災(zāi)害影響分析本項(xiàng)目在建設(shè)過程中，要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)劃，并由具有相應(yīng)的地質(zhì)災(zāi)害防治工程勘查資質(zhì)的單位，開展地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估，對建設(shè)項(xiàng)目誘發(fā)或加劇地質(zhì)災(zāi)害的可能性和建設(shè)項(xiàng)目可能遭受地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性作出評估，提出防治地質(zhì)災(zāi)害的措施，從源頭防治地質(zhì)災(zāi)害的發(fā)生。建筑要藝術(shù)化在此居住的老年人均有較高的藝術(shù)品位和欣賞要求，相應(yīng)要有較高水平的建筑藝術(shù)，給視覺以美感，使之由美感產(chǎn)生吸引力。分為三塊，即住宅、公建設(shè)施、景觀三塊。整個(gè)社區(qū)的景觀規(guī)劃總體上應(yīng)該是典雅、歡快、童趣和積極向上的，使其充滿生活情趣，這樣可以激發(fā)老年人熱愛生活的欲望，有助于改善其身體機(jī)能，促進(jìn)健康長壽。本項(xiàng)目建設(shè)用地面積 平方米，規(guī)劃總建筑面積 平方米。立面設(shè)計(jì)營造出高尚且溫馨的居住氛圍。建筑肌理的刻畫，并不強(qiáng)調(diào)表面化的虛實(shí)對比，而是通過對結(jié)構(gòu)構(gòu)造的深入設(shè)計(jì)，使立面肌理趨于均質(zhì)花，統(tǒng)一在一套網(wǎng)格體系中，既是結(jié)構(gòu)，又是立面劃分，少而精，明而不跳,建筑外飾面材料以真石漆為主，恰如其分的體現(xiàn)出功能與形式的完美結(jié)合，配以綠色庭院和寬景陽臺(tái)，更加烘托出建筑的舒適宜人。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級：養(yǎng)老護(hù)理樓為乙級，綜合樓為丙級。 結(jié)構(gòu)選型：11 層養(yǎng)老 護(hù)理樓采用剪力墻 的結(jié)構(gòu)形式，3 層綜合樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 砌體及砂漿：地面以下或防潮層以下與土接觸的墻體：采用MU15 普通實(shí)心磚（禁止使用粘土 類燒結(jié)磚 ）、 水泥砂漿砌筑。4．消防給水系統(tǒng)室內(nèi)消防系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制。 室外排水系統(tǒng)小區(qū)排水采用雨、污分流制。地下室壓力排水管采用內(nèi)外熱鍍鋅管，卡箍或絲扣連接。規(guī)劃熱力均采用雙管制。散熱設(shè)備采用節(jié)能環(huán)保的鋼管柱形散熱器。 通風(fēng)與空調(diào)、室內(nèi)機(jī)及室外機(jī)的安裝條件。供電用地負(fù)荷密度指標(biāo)為：居住建筑 80W/ m2（建筑面積，下同），綜合樓 100W/m2，道路、景觀照明 20kW/ha。 防雷、接地本工程工作接地、保護(hù)接地、防雷接地共用接地極，接地電阻不大于 1Ω。電話、網(wǎng)絡(luò)采用光纖到戶系統(tǒng)，電話、信息插座、有線電視終端統(tǒng)按 1 部/戶計(jì)算。項(xiàng)目所處氣候分區(qū)：寒冷地區(qū)。（二）采用節(jié)能建筑體型系數(shù)和窗墻比，加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱，建筑物外圍護(hù)墻采用擠塑聚苯板保溫外墻、塑鋼窗，屋頂采用保溫隔熱構(gòu)造。這樣 可以減少熱量的反射，達(dá)到降溫的目的。（五）利用出挑的窗楣遮陽。（b）外墻：采用 200 厚加氣混凝土砌塊+60 厚半硬質(zhì)巖棉板外墻外保溫隔熱。 第五章 節(jié)能措施 設(shè)計(jì)依據(jù)《河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（寒冷地區(qū)）》DBJ41/0622022《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ262022[附條文說明]《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501762022《關(guān)于加強(qiáng)民用建筑工程項(xiàng)目建筑節(jié)能審查工作的通知（建科[2022]174 號文） 》建設(shè)單位與能源管理部門簽訂的供能協(xié)議 設(shè)計(jì)范圍及主要原則本工程的建筑及公用設(shè)備的節(jié)能設(shè)計(jì)。在高層建筑及商場的地下室、 變電所、水泵 房、電梯前室、走道、樓梯間等場所設(shè)感煙或感溫探測器、消防廣播及聲光訊響器。 電力、照明變電所的低壓電纜室外埋地引入至各棟樓低壓配電間， 消防設(shè) 備均采用耐火電纜供電，消防設(shè)備及其他一級負(fù)荷均采用雙電源切換箱供電。 電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 162022《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162022《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500522022《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501162022《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500962022《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ2422022 設(shè)計(jì)目標(biāo)電力、弱電設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)達(dá)到安全、可靠、 經(jīng)濟(jì)、合理、適 應(yīng)性強(qiáng)的要 求。地下車庫設(shè)機(jī)械通風(fēng)兼排煙（補(bǔ)風(fēng)）設(shè)施。為達(dá)到節(jié)約能源的目的，熱交換站的設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮供熱質(zhì)和量。 暖通動(dòng)力設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB507362022）《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500282022）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB500162022)《河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（寒冷地區(qū)）（DBJ41/0622022）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892022） 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502422022）《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502432022） 室外氣象參數(shù)冬季采暖室外計(jì)算溫度 3℃夏季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度 ℃夏季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度 ℃冬季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度 ℃冬季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度 ℃夏季空調(diào)日平均溫度 ℃夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度 ℃冬季空調(diào)室外計(jì)算相對濕度 59%室外風(fēng)速 冬季 日平均溫度小于+5 ℃的天數(shù) 92 天極端最高溫度 ℃極端最低溫度 15℃冬季氣壓 夏季氣壓 室內(nèi)采暖設(shè)計(jì)參數(shù) 臥室、起居室、衛(wèi)生間 18℃ 物業(yè)用房 治安聯(lián)防站、居委會(huì) 18℃ 供熱設(shè)計(jì)本項(xiàng)目采用集中供熱采暖方式。 室內(nèi)給排水設(shè)計(jì)小區(qū)居民每戶的自來水計(jì)量水表及給水主干管集中設(shè)置在公 共走道區(qū)域的單元管道井內(nèi)。在地塊設(shè)置消防加壓泵房和消防水池供，泵房距地面的高度不大于 10 米，消防水池采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，雙格布置，儲(chǔ)存室內(nèi)全部消防用水量，有效容積不小于 600m3；火災(zāi)初期用水由設(shè)在建筑屋頂?shù)南浪涔┙o，水箱有效容積 50m3。 生活及消防給水系統(tǒng)1．水源：本工程用水由市政自來水管道供給。地下部分混凝土采用防水混凝土，抗?jié)B等級為 P6 或 P8。雪荷載（雪壓取值）：，雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)分區(qū)為Ⅱ區(qū)。建設(shè)單位提出的與結(jié)構(gòu)有關(guān)的符合國家標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)的設(shè)計(jì)要求。建筑色彩古樸協(xié)調(diào)、鮮明而不失穩(wěn)重，與小區(qū)環(huán)境形成合諧統(tǒng)一的關(guān)系。 在本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，要強(qiáng)化養(yǎng)老居住與景觀的聯(lián)系，創(chuàng)造一種富有詩意的棲居環(huán)境，就必須采用整體設(shè)計(jì)的方法。完善的步行系統(tǒng)可結(jié)合園區(qū)交通