【正文】 仙山——長島張裕百年地下大酒窖三百年梨園——萊陽梨花園 中國現(xiàn)代農(nóng)民城——龍口南山集團國際標準的三大高爾夫球場——龍口、牟平、海陽高爾夫文體衛(wèi)生事業(yè)全國領(lǐng)先文體事業(yè)：煙臺是全國著名的“京劇之鄉(xiāng)”、“田徑之鄉(xiāng)”。孝道文化源遠流長山東是孔孟之鄉(xiāng)，孝道文化源遠流長。依托住宅和環(huán)境建設(shè)，調(diào)整商業(yè)結(jié)構(gòu)，加快發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，深入開展社區(qū)文化建設(shè)，打造旅游休閑產(chǎn)業(yè)，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，強化配套服務(wù)功能，不斷提高城市化、現(xiàn)代化水平，增強綜合實力，基本形成經(jīng)濟社會發(fā)展的五大體系。 生態(tài)社區(qū)：老有所樂 滿足交往層面的需求168。我們要讓這座城市因為這片土地而驕傲，我們要讓這座城市因為生活在這片土地上的父輩而驕傲，我們要讓這座城市因為我們的年輕而驕傲，我們要讓這座城市因為n 構(gòu)建和諧城市，和諧社區(qū)，和諧生活。考慮到讓子女與父母共同購買。感恩是一種生活的必需，感恩是對是一種對生活的領(lǐng)悟,感恩是一種生活的智慧，感恩是一種生存訓(xùn)誡，感恩是對現(xiàn)在擁有的在意，感恩是對有限生命的珍惜。對于推動老齡事業(yè)的發(fā)展，全面建設(shè)小康社會，實現(xiàn)中華民族的偉大復(fù)興，具有重要的現(xiàn)實意義?！皣H生態(tài)安全社區(qū)獎”是由聯(lián)合國評定的另一個獎項，其評定的核心即人的健康與安全，評定要點涉及室內(nèi)外居住環(huán)境的健康性、自然親和性，住區(qū)環(huán)境保護以及健康環(huán)境保障四個方面。孝賢苑在城市相應(yīng)的發(fā)展階段出現(xiàn)，必然考慮與城市發(fā)展戰(zhàn)略同步成長，因此在規(guī)劃中不但注重生態(tài)人居環(huán)境的營造，更主動與城市緊密相關(guān)，獲取可持續(xù)發(fā)展的源源動力。以體驗型休閑為生活基調(diào)，聚集現(xiàn)代旅游度假產(chǎn)業(yè)，打造活力家庭港灣。設(shè)置課程以衛(wèi)生保健、文化藝術(shù)、政策法規(guī)、時事報告、技能技術(shù)為主。其三，對老年教育，國家沒有明文的政策傾斜，物價局和教育部門以社會力量辦學(xué)來規(guī)范管理民辦的老年學(xué)校，往往造成學(xué)費訂的標準偏低，而營業(yè)稅偏高，影響老年教育社會化發(fā)展。我們提出“不靠醫(yī)院靠社區(qū)”的觀念是因為，社區(qū)活動豐富了精神情境之后，對身體健康往往會有意外奇效。老年文化中心的課程包括茶藝課、書法課、美術(shù)課、音樂課等文化課程；擁有小型舞臺的戲曲中心會有評書、京戲、越劇等演出活動；老年運動中心有門球、羽毛球、乒乓球、臺球等運動場地，這些都將豐富老年朋友的娛樂項目，為老年朋友的生活增光添彩。社區(qū)中心，部分商業(yè)、老年康體中心、老年文化中心、老年休閑娛樂中心與老年運動中心，為入住老人提供完善的醫(yī)療、保養(yǎng)服務(wù)。開發(fā)休閑度假區(qū)和休閑產(chǎn)業(yè)，為入住老人、度假旅游者、來往人群提供休閑娛樂服務(wù)。 l項目運作模式： 政府、企業(yè)、家庭、市民多方互動 政府企業(yè)社會個人主題社區(qū)l政府政策支持和企業(yè)投資結(jié)合l社會化養(yǎng)老和家庭養(yǎng)老結(jié)合l企業(yè)社會責任和企業(yè)經(jīng)營結(jié)合總綱：政府引導(dǎo)，市場運作，綜合開發(fā)，項目支持政府出臺優(yōu)惠政策，在土地出讓、開發(fā)貸款、稅收等方面給予優(yōu)惠；如建造養(yǎng)老住宅可免土地增值稅、營業(yè)稅和企業(yè)所得稅等 ；在土地出讓上享受地價優(yōu)惠，屬于公益性事業(yè)；企業(yè)進行市場化運作，綜合開發(fā)老年公寓、住宅、商業(yè)、旅游休閑產(chǎn)業(yè)等，由項目開發(fā)利潤給予企業(yè)持續(xù)開發(fā)的資金保證，同時企業(yè)出于奉獻精神，回報社會，將資金投入老年社區(qū)開發(fā)，養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進社會養(yǎng)老事業(yè)的繁榮發(fā)展；社會在就業(yè)、養(yǎng)老、旅游業(yè)開發(fā)、招商引資等方面獲得利益；擴大就業(yè)人數(shù)，增加稅收，促進旅游業(yè)、家政服務(wù)、心理咨詢、康復(fù)服務(wù)、緊急救援等行業(yè)的發(fā)展；促進老年用品市場開發(fā)，引導(dǎo)企業(yè)開發(fā)、生產(chǎn)老年人特殊用品，促進老年用品市場發(fā)展；同時，世界各地的退休人員帶來人才、資金、技術(shù)、經(jīng)驗等豐富的發(fā)展資源。制度可持續(xù)性是指為適應(yīng)各種經(jīng)濟和社會的演變過程，制度本身的各種參數(shù)可以適時、適度調(diào)節(jié)，使之成為人民可以長期信賴的制度。有關(guān)預(yù)測表明，1950年2025年跨世紀的75年中，%的速度遞增。美國著名的人本主義心理學(xué)家馬斯洛把人的各種需求歸納為五個層次，這就是生理需求、安全需求、尊重需求、歸屬與愛的需求和自我實現(xiàn)的需求。在人們的生理需要相對滿足后，就會產(chǎn)生保護自己的肉體和精神，使之不受威脅、免于傷害、保證安全的欲求。一個人在社會生活中，他總希望在友誼、情愛、關(guān)心等各方面與他人交流，希望得到他人或社會群體的接納和重視。第五，自我實現(xiàn)的需求。開展社區(qū)養(yǎng)老助老服務(wù)，首先應(yīng)立足現(xiàn)實，在充分考慮愿望與效果統(tǒng)一的前提下進行。（3）開設(shè)老人餐桌、老人食堂、家政服務(wù)中心。這些文娛體育活動，也將增加老年人的社會聯(lián)系，擴大社交范圍，陶冶思想情操，滿足老年人歸宿與愛的需要。設(shè)立社區(qū)老年人才市場，就是為了使老年人中的各類人才通過人才市場找到發(fā)揮余熱的場所，以自己的優(yōu)勢再就業(yè)，繼續(xù)奉獻，參與社會發(fā)展，體現(xiàn)老年價值。保健指導(dǎo),%的老人需要,%的老人得到服務(wù)。（2）政策法規(guī)不健全。老年人購物困難，合適的商品不僅數(shù)量少，而且品種單一。主要原因一方面是收費偏高，老年人難以承受；另一方面是現(xiàn)有養(yǎng)老機構(gòu)的設(shè)施條件和管理服務(wù)水平難以令人滿意。根據(jù)發(fā)達國家和地區(qū)的經(jīng)驗，社區(qū)養(yǎng)老助老服務(wù)工作除了專業(yè)工作人員之外，還應(yīng)有相應(yīng)的志愿者服務(wù)隊伍作為支撐，組成諸如“老年服務(wù)小組”、“送溫暖小組”、“孤老殘疾保護網(wǎng)絡(luò)”等志愿組織。結(jié)合老年學(xué)的有關(guān)理論，針對社區(qū)養(yǎng)老助老的取向、現(xiàn)狀和存在的問題，對發(fā)展和加強我國社區(qū)養(yǎng)老助老服務(wù)事業(yè)提出以下對策和建議：（1）充分認識發(fā)展和加強社區(qū)養(yǎng)老助老服務(wù)工作的重要性和迫切性。建立一支由專職人員、兼職人員和志愿者組成的服務(wù)隊伍。（4）社區(qū)養(yǎng)老助老服務(wù)必須走專業(yè)化的道路。 652) 1975~2000年：為人口老齡化的前期階段。而且在30年中(1990至2020年)老齡人口的增長速度（%）快于總?cè)丝诘脑鲩L速度（%）。根據(jù)19502050年中國人口發(fā)展數(shù)據(jù)，從1950年開始，由于人口生育率的變化，中國的老齡化發(fā)展總體上可以分為四個階段：1) 1950~1975年：為老年人口的平穩(wěn)發(fā)展階段。4) 2030~2050年：為高水平人口老齡化階段。3) 地區(qū)發(fā)展不平衡中國人口老齡化發(fā)展具有明顯的由東向西的區(qū)域梯次特征，東部沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)明顯快于西部經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)。這是中國人口老齡化不同于發(fā)達國家的重要特征之一。4. 中國人口老齡化對經(jīng)濟的影響未來世界的主流不再是那些躊躇滿志，高喊著“未來是屬于我們的”年輕人，而是占人口1/5的老年人。勞動年齡人口的數(shù)量及其在總?cè)丝谥械谋戎?，對一個國家或地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展至關(guān)重要。這種情況在歐洲等發(fā)達國家表現(xiàn)比較明顯，勞動力短缺的問題成為制約他們經(jīng)濟發(fā)展的一個重要因素，而這正是由于出生率下降而形成的人口年齡結(jié)構(gòu)老齡化所造成的。1) 勞動年齡人口比重下降將導(dǎo)致勞動力不足人口老齡化對勞動生產(chǎn)率的影響首先表現(xiàn)在勞動力的供給方面。這表明中國人口老齡化進程與經(jīng)濟發(fā)展不同步的矛盾還將持續(xù)一段時間。4) 城鄉(xiāng)倒置顯著目前，這種城鄉(xiāng)倒置的狀況將一直持續(xù)到2040年。中國只用27年就可以完成這個歷程，并且將長時期保持很高的遞增速度，屬于老齡化速度最快國家之列。%?！珖淆g工作委員會辦公室）n 數(shù)字二十世紀后期，人口老齡化逐步成為世界性趨勢。各級老齡工作部門和老年服務(wù)機構(gòu)必須以黨的十六大精神和“三個代表”的重要思想為指針，深入學(xué)習(xí)和貫徹中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強老齡工作的決定》和《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》，面對現(xiàn)實，與時俱進，緊緊依靠各級黨組織和政府，充分調(diào)動全社會的力量，協(xié)調(diào)行動，從設(shè)施、管理、服務(wù)對象、資金籌措、從業(yè)隊伍等幾個方面入手，逐步形成多方參與興辦，運作機制完善，政策法規(guī)配套，管理規(guī)范有序，專業(yè)化程度高的社區(qū)養(yǎng)老助老服務(wù)體系。社區(qū)養(yǎng)老助老服務(wù)不能等同于慈善事業(yè)，而是具有中國特色社會保障體系內(nèi)不可缺少的一項重要內(nèi)容。服務(wù)主體社會化。要使這一工程建設(shè)好，應(yīng)充分發(fā)揮政府、社區(qū)組織和社區(qū)公眾的支持力量。目前活躍在養(yǎng)老助老服務(wù)中的大部分是一些僅憑人道主義和經(jīng)驗而工作的人，沒有接受過相關(guān)的專業(yè)教育或有關(guān)老年服務(wù)知識的培訓(xùn)。隨著醫(yī)療費用的逐年增加，而醫(yī)療保險又相對滯后，使許多退休職工看病成了一個大問題，迫切需要有一個老年人自己的醫(yī)療保健機構(gòu)。面對我國人口老齡化的挑戰(zhàn)，我們的一些職能部門和社區(qū)管理與服務(wù)部門對開展和加強社區(qū)養(yǎng)老助老服務(wù)的重要性和迫切性認識不足，觀念落后。隨著養(yǎng)老保險制度的改革，離退休人員由“單位人”變?yōu)椤吧鐣恕钡牟椒サ募涌?，會產(chǎn)生許多新的需求，這將對社區(qū)養(yǎng)老助老服務(wù)與管理工作提出更多更高的要求。（8）設(shè)立老年人才市場。因此，可根據(jù)實際情況，建立形式多樣的老年文化娛樂中心，讓他們在這里看電視、聽音樂、打撲克、下象棋、讀書看報、吹拉彈唱，開展多種文化娛樂活動以豐富他們的生活，增加他們的樂趣，使他們的晚年生活幸?？鞓?。（2）設(shè)立社區(qū)老年購物中心和服務(wù)中心。這不僅從根本上明確了我國老年人權(quán)益保障的主要問題，而且也為開展和加強我國社區(qū)養(yǎng)老助老服務(wù)提供了充分的法律依據(jù)。老年人特別愛面子，自尊心強，特別需要別人對他的尊重，對于他人對自己的態(tài)度尤為敏感。老年人出行的安全尤其重要，一般需要有人伴護，以防途中摔倒或犯病，公共場所和交通工具也需設(shè)老人專座或老人通道，保障老年人出行的安全。在食物方面，老年人更注重保健，對飲水和空氣環(huán)境的需求也更講求潔凈、新鮮、衛(wèi)生；在服裝方面，老年人需求與自己年齡相符的服飾，講求寬松、輕便、保暖、透氣和適用；由于其身體機能的衰退，老年人更需要方便、舒適、無障礙的衛(wèi)生間；老年人對性的需求雖已不象中青年那樣強烈，但依然是一種本能的需求。老年人口已經(jīng)成為一個有其特殊需求的龐大群體。社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)取向趨勢分析1）老年人的需求分析隨著科學(xué)技術(shù)的進步、經(jīng)濟的發(fā)展，人們的生活水平得到改善，人口死亡率下降，平均壽命延長，老年人口數(shù)量在增加?？沙掷m(xù)發(fā)展養(yǎng)老的核心原則是使老年人的基本生存權(quán)益能夠獲得長久的保證。動態(tài)平衡發(fā)展模式開發(fā)模式維度區(qū)域發(fā)展維度產(chǎn)品開發(fā)維度 區(qū)域營造 主題開發(fā) 養(yǎng)老引領(lǐng) 休閑引領(lǐng)的的度假居住區(qū) 綜合功能區(qū) 養(yǎng)老物業(yè)為主 及輔助配套設(shè)施 旅游項目設(shè)施 近期目標及經(jīng)營性公建產(chǎn)品 中長期目標二、運作模式和策略運作模式核心：公益性事業(yè)，市場化運作養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)自身特點決定了其對公益事業(yè)的部分涵蓋，公益性事業(yè)就是著眼服務(wù)于全社會的基礎(chǔ)性和戰(zhàn)略性的工作 ，對社會的貢獻和對市民的關(guān)懷是不可估量的。將養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)繼續(xù)深入，鑄造養(yǎng)老社區(qū)品牌。沿著魚鳥河和牟山之間的地塊開發(fā)老年社區(qū)，依山傍水，風(fēng)景優(yōu)美，上風(fēng)上水，打造中國首屈一指的半山海景養(yǎng)老住宅區(qū)的品牌。社區(qū)活動中心對老年人來說，健康具有頭等重要性，孝賢苑擁有充足、便利的體育鍛煉場所和安全的健身設(shè)施。例如，開發(fā)商與山東醫(yī)科大學(xué)聯(lián)合創(chuàng)辦孝賢苑醫(yī)院，每年對老人進行一次免費體檢，并為其建立健康檔案；和煙臺999緊急救護中心合作建立999煙臺孝賢苑急救站，對老年人在社區(qū)內(nèi)的緊急救助；與山東知名醫(yī)院合辦的300－500床位的醫(yī)院特設(shè)了老年病科以及老年病專家門診。在巨大的成就之中，也存在著一些尚需改進的問題：其一，我國的老年教育政策停留在老年人有受教育的權(quán)利、國家發(fā)展老年教育、鼓勵社會辦好各類老年學(xué)校、各省、自治區(qū)、直轄市、有條件的市、縣和大型企業(yè)單位應(yīng)有老年大學(xué)或老年學(xué)校；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街應(yīng)有老年學(xué)校等宏觀指導(dǎo)政策層面上，諸如可操作性的《老年教育條例》尚未出臺。授課以日間班、假日班、函授班、電視教學(xué)、網(wǎng)絡(luò)學(xué)校等多種形式。實現(xiàn)四個改變，創(chuàng)造全新的投資盈利模式改變以往養(yǎng)老社區(qū)單純由國家投資的模式，吸引社會資金進入該領(lǐng)域；改變事業(yè)養(yǎng)老為產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老；改變單一老年住宅開發(fā)為住宅開發(fā)、商業(yè)經(jīng)營、產(chǎn)業(yè)開發(fā)為一體的復(fù)合開發(fā)模式；改變養(yǎng)老社區(qū)入不敷出的狀況，由商業(yè)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的利潤貼補，保證社區(qū)持續(xù)開發(fā)。孝賢苑生態(tài)人居的提出，是基于人類生態(tài)文明的覺醒和對城市國際化內(nèi)涵的深刻解讀和實踐。奪取世界級大獎，鑄就城市品牌爭取聯(lián)合國人居城市示范社區(qū)爭取“聯(lián)合國人居獎” 爭取“國際生態(tài)安全社區(qū)獎” 爭取“國際花園社區(qū)獎 ”“聯(lián)合國人居獎”“聯(lián)合國改善人居環(huán)境最佳范例獎，每兩年頒發(fā)一次，每次頒發(fā)給10個項目，它與聯(lián)合國人居榮譽獎通稱為聯(lián)合國人居獎，是評估人居環(huán)境最權(quán)威的國際獎項。孝是一顆永遠閃耀人文道德之光的璀璨明珠，是中華民族的珍寶。針對老年人特有的需求，建立完善的配套設(shè)施，為老年人提供安全保障、醫(yī)療護理服務(wù)、以及豐富的文化娛樂活動，建設(shè)特色社區(qū)文化，讓老年人真正“老有所養(yǎng)，老有所醫(yī)，老有所教，老有所學(xué)，老有所為，老有所樂”。讓城市美麗滄桑的文化，在這里恒久流傳！城市的記憶正在老去，這些記憶正在以21世紀的速度遠離我們——如果我們依然袖手旁觀，無所事事。六大主題社區(qū): 六大核心功能168。我們的夢想，才剛剛開始！孝賢苑魅力煙臺衛(wèi)生事業(yè)：醫(yī)療衛(wèi)生體制改革與城鎮(zhèn)職工醫(yī)療保險制度改革相互配套、協(xié)同推進，醫(yī)療服務(wù)體系與疾病預(yù)防控制體系進一步完善。海陽核電項目正在建設(shè)中，設(shè)計總裝機容量為400萬千瓦，一期裝機容量為200萬千瓦?；A(chǔ)設(shè)施完善 煙臺是“全國投資環(huán)境40優(yōu)城市”之一。成功獲得全球人居領(lǐng)域最高規(guī)格獎，意味著煙臺在爭創(chuàng)全國首批文明城市、加快構(gòu)筑環(huán)渤海經(jīng)濟圈重要城市的進程中，又邁出了重要一步。葡萄酒城全國文明城市 中國最佳魅力城市中國人居環(huán)境獎聯(lián)合