【正文】 呼叫裝置；④有室內公共活動場所、娛樂設施、老年健身設備，在室外有園林式的寬闊休閑活動場所和運動場所；⑤保證公寓的水、電、氣、電話、電視、寬帶網常年24小時的不中斷；⑥設有各種服務設施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房；⑦設置殘疾人設施；⑧老年人住房的特殊要求一般應突出環(huán)境清凈，采光好，進出方便，特別是要堅持無障礙原則。項目的規(guī)劃設計，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數與密度等因素，以適應于老年人的活動規(guī)律。項目區(qū)全部建設完成后要達到：建筑物錯落有致，公寓樓設施完備，釣魚場亭臺廊榭，項目區(qū)鮮花簇擁、綠樹成蔭。504間標準二人間公寓1008張床，接待全自理和半自理老人。場區(qū)的次入口大門布置在場區(qū)的東北側，面臨公路，作為物流大門。場區(qū)四周設置圍墻，使之形成一個封閉的安寧的舒適的空間。既要有長遠規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設水平。3)《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB5017693 ；4)《民用建筑節(jié)能設計標準》 JGJ262010；5)《建筑設計防火規(guī)范 》GB5001620066)《住宅建筑設計規(guī)范》GB500962011 7）其他相關建筑設計規(guī)范。庭院設計應提供這種便利，備設坐椅和必要的活動設施。項目區(qū)公共建筑都應為老年人提供方便進出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。2）標志鮮明，易于辨認。扶手選擇圓形建材，可扶可抓握，成為老人行動依賴的可靠安全工具。樓梯設計是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關系到老年人的安全。3）該項目多層老年公寓樓， 1至2層設坡道，由于輪椅老人所居樓層可調性較大，可集中于底層和2層；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。室外景觀對老年人的心理健康也有影響，充滿陽光的臥室會增加老年人的生活信心與活力。老年公寓人口構成單一明確，因而套型組合也較簡單。（2）。否則會使老人如居斗室生活不快。電梯速度選用慢速度，梯門采用慢關閉，并內裝電視監(jiān)控系統。2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm、活動中心不小于320mm；踏面高度：公寓樓不大于150mm、活動中心不大于130mm。6）～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；。（3）過廳和走道設計原則：老年公寓和活動中心過廳和走道，應具備輪椅、擔架回旋條件。老年人體能衰退是自然規(guī)律，進入老齡階段或早或遲大都會出現腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺階甚至兩腳同踏一個踏步面，常規(guī)臺階踏步尺度很難適應，因此將出入口門前臺階坡度調緩是必要的。 3）老年人由于體能衰退表現出與常人不同的特征，主要表現在水平與垂直交通行為上。根據學員的愛好常設有文學、歷史、書法、繪畫、雕塑、園藝、戲曲、音樂、舞蹈、體育保健、烹飪、社會學、心理學、政治學、經濟學、法學、現代科技等專題講座，相應設不同規(guī)模的多功能教室，還設有圖書資料閱覽室、學員作品陳列觀摩室、健身室、休息室、醫(yī)療急救室等輔助設施。這些特征是該項目建筑設計的前提。同時也考慮接待政府供養(yǎng)對象。根據功能區(qū)的性質，環(huán)境構成，采取不同的綠化方式。場區(qū)的主入口大門布置在場區(qū)的南側，緊臨公路，作為人流大門。五層為辦公區(qū)，設經理室、對外聯絡部、財務部、后勤部、信訪接待部、人力資源培訓部、大會議室等。在小區(qū)內設置環(huán)形排污管網，每座建筑物間設有排污井口，在項目區(qū)主入口處并入市政排污主管網內。本項目利用擬出讓土地進行布置。建筑方案①老年公寓宜建在城郊或旅游勝地。全年農民人均純收入10033元，%?！?，‰，‰。%。全年外貿出口中，%。%。%。商貿服務業(yè)、物流業(yè)蓬勃發(fā)展，是遼寧省最重要的出口商品集散地。東港組團是丹東臨港工業(yè)的中心區(qū)，主要由鋼材深加工產業(yè)園區(qū)、重化工產業(yè)園區(qū)、再生資源循環(huán)經濟產業(yè)園區(qū)、港口物流園區(qū)組成，重點建設大型循環(huán)經濟產業(yè)基地。1988年，經國務院批準成為沿海開放城市。丹東是中國萬里海疆的最北端起點，有著綿延126公里的黃金海岸線。丹東民航機場正在爭取成為口岸機場。場地地下水為上層滯水，主要賦存于耕植土層中，主要由大氣降水及地表山泉水補給，對砼無腐蝕作用。鴨綠江荒溝最大洪峰流量為17200立方米/秒。、氣溫丹東市地處中緯度地區(qū)，在大氣環(huán)流中屬西風帶區(qū)，季風明顯，四季分明，冬季時間長，夏季次之，春秋過渡季節(jié)最短，屬溫帶氣候區(qū)。 鳳城市北緣和寬甸縣北部屬中低山區(qū)。[1] 五龍背鎮(zhèn)有多處旅游景點和溫泉資源，山環(huán)水繞，民風淳樸，自古即享有“世外桃源”的美譽，有良好的尊老愛幼傳統，是旅游、休閑、養(yǎng)老的好地方。全鎮(zhèn)總人口為37257人，其中農業(yè)人口21218人。17室外溫泉給水管網。9室外采暖管網。（7）其他1圍墻：700延長米。 （含小區(qū)外部監(jiān)控室）80平方米,占地80平方米。建設規(guī)模，建設老年公寓及生活配套設施。具體公式如下：所需床位數＝60—69歲人數8%+70—79歲人數2％十80歲及以上人數x 8％）目前三口之家已成為社會主力家庭結構，許多中青年夫婦在巨大的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料四個老人和一個孩子，時間和精力嚴重不足，空巢老人不堪忍受孤獨寂寞之苦，從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本變化。我省情況也大致如此。據第五次人口普查，％。隨著城市、農村青壯年外出上學、就業(yè)、經商、務工等情況的出現，造成大量家庭“空巢”，同時隨著生活方式的轉變，子女與父母同城、異城分別居住情況也十分普遍。表21 中國人口年齡結構和撫養(yǎng)比變化趨勢年份人數（萬人）比例（％）總人口60＋65＋80＋0～14歲15～59歲60＋80＋/60＋0～14歲撫養(yǎng)比60＋撫養(yǎng)比總撫養(yǎng)比20002005 201020152020202520302035204020452050126 722131 789136 232140 329143 605145 655146 545146 511145 687144 220141 86713 01214 28216 61620 45123 37428 27234 03938 04839 20640 65243 5358 8379 96410 94412 93016 27718 72722 86427 67130 80831 44532 2491 2001 4791 8122 1752 5232 8623 7015 0545 6737 3529 250我國人口撫養(yǎng)比（14歲以下人口＋60歲以上人口/15～59歲人口）在未來50年中變化比較明顯。3．蔬菜基地3000平方米，占地3000平方米。3．洗衣房100平方米，占地100平方米。每棟樓每層設服務室和倉庫一間20平方米。(1)《中華人民共和國老年人權益保障法》(2)《國務院辦公廳關于轉發(fā)民政部等部門關于加快實現社會福利社會化意見的通知》(國辦發(fā)〔2000〕19號)；（3）《國務院辦公廳轉發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕6號)；（4）財政部和國家稅務總局《關于對老年服務機構有關稅收政策問題的通知》(財稅〔2000〕97號)；（5）中共中央國務院《關于加強老齡工作的決定》（中發(fā)[2000]13號）（6）中共遼寧省委、遼寧省人民政府《關于貫徹中共中央、國務院關于加強老齡工作的決定的實施意見》（遼委發(fā)[2001]8號）（7）遼寧省人民政府《遼寧省老齡事業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》遼政發(fā)（2011）42號（8）丹東市人民政府《丹東市老齡事業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》丹政發(fā)（2012）27號（9）項目承辦單位提供的有關文件資料遵照國家有關法律法規(guī)和文件精神，依據國家計委《投資項目可行性研究指南》的規(guī)定，對丹東 老年公寓（社區(qū)）建設項目的建設規(guī)模、建設方案、選址、總平面布置、節(jié)能、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生，投資和經濟效益進行全面技術經濟論證，為業(yè)主和政府主管部門提供決策依據。醫(yī)療康復服務中心自負盈虧，根據一、二、三級護理標準和特護、康復方案按月或療程收取費用。”省委、省政府制定了一系列方針政策和具體措施，投入財力物力，促進了我省老齡事業(yè)的健康發(fā)展。為了滿足老年人口日益增長的物質和文化需求，必須發(fā)展老齡產業(yè)，增加老年人所需要的社會服務業(yè)，改造不適應人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。這樣，在老年療養(yǎng)公寓期間則可以通過組織一系列的相關疾病防治知識講座和宣傳，使這類療養(yǎng)老人能對相應疾病的發(fā)生發(fā)展和預防保健知識有正確的認識，并了解所患疾病的相關危險因素，積極加以預防和克服，從而提高對此類疾病的知曉率和治療率。通過療養(yǎng)公寓系統的健康教育過程，提高老年人群的健康意識水平：隨著醫(yī)學療養(yǎng)水平的發(fā)展，從總體上看，人們的健康水平明顯提高，期望壽命逐年延長。因此在對市場的選擇、推廣和銷售方面將是一個全新的挑戰(zhàn)。 (3 )住宅建設與管理相分離的經營模式目前，住宅建設與管理相分離的經營方式是最適合國內開發(fā)商的運做模式，也是盈利型企業(yè)正在考慮的利潤增長點。盡管參加輔助生活的老人可能無法獨立生活，但他們的健康狀況還不需要護理院所提供的大多數服務。 b、陪助型老年公寓，向居民提供與日常生活有關的各種服務，包括做飯、幫助洗澡、喂飯、洗衣、體檢、喂藥和其它個人生活方面的需求。 (2 )專業(yè)公司經營管理（民辦民營）這種類型的養(yǎng)老機構以盈利為主要目的，通常是自行出資興建自行管理老年住宅，以出租為主要經營方式，收費水平要比福利型養(yǎng)老機構的收費水平高，具備自己的醫(yī)療服務人才。近年來，福利事業(yè)的社會化，促使了一些民辦養(yǎng)老設施的興建，民辦養(yǎng)老設施的發(fā)展隨地方優(yōu)惠政策的不同，發(fā)展快慢不同。其他類型的養(yǎng)老機構根據自身特點，為不同類型的老年人提供集中照料等服務。　　機構養(yǎng)老服務以設施建設為重點，通過設施建設，實現其基本養(yǎng)老服務功能。　　我國的社會養(yǎng)老服務體系主要由居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構養(yǎng)老等三個有機部分組成。在面對挑戰(zhàn)的同時，我國社會養(yǎng)老服務體系建設也面臨著前所未有的發(fā)展機遇。長期以來，我國實行以家庭養(yǎng)老為主的養(yǎng)老模式，但隨著計劃生育基本國策的實施，以及經濟社會的轉型，家庭規(guī)模日趨小型化，“421”家庭結構日益普遍，空巢家庭不斷增多。在為老服務行業(yè)中，基礎設施不夠完善，人員素質參差不齊，服務水平千差萬別，更重要的是缺乏一套統一規(guī)范的涉老行業(yè)服務標準。可以說缺少資金的支撐，是社區(qū)開展為老服務的瓶頸。　二是社會保障體系還不完善，保障范圍相對較窄，保障水平還比較低。丹東市老齡化狀況和問題 丹東市早在1997年就已步入人口老齡化社會，與國內一些中小城市相比，我們的老齡化速度、步伐都是名列前茅的。見表5。城鎮(zhèn)百歲老人772人，農村百歲老人699人。在全省724萬老年人口中，城鎮(zhèn)老年人口為374萬，農村老年人口為350萬。社區(qū)養(yǎng)老服務設施進一步改善，社區(qū)日間照料服務逐步拓展。丹東科技老年公寓（社區(qū)）建設項目可行性研究報告目 錄 總論……………………………………………………………3…………………………………………………3～28……………………………………30～31………………………………………………31…………………………………………………31～33……………………………………………33需求分析………………………………………………………34……………………………………34～36……………………………………36～37…………………………………………………37～39………………………………………………39 建設規(guī)?！?9………………………………………………………39………………………………………………………39…………………………………………………39～41 場地選擇………………………………………………………41………………………………………………………41…………………………………………………42～52 建筑方案………………………………………………………52………………………………………………52……………………………………………52…………………………………………………55～56……………………………………………56～67……………………………………………67～68…………………………………………………68～69（構）筑物一覽表（）………………………………70（）………………………………61～74（）（）…………………………74～78 環(huán)境保護…………………………………………………78～82 節(jié)能………………………………………………………82～84 消防………………………………………………………84～88 職業(yè)安全衛(wèi)生…………………………………………………88 組織機構與人力資源配置（表101）…………………88～921 項目實施進度表（表111）…………………………………931 投資估算與資金籌措…………………………………94～1001 工程招標與施工方案………………………………101～1021 經濟與社會效益分析………………………………102～1061 可行性研究結論與建議……………………………106～1