【正文】 老社區(qū)向悠閑康樂社區(qū)轉變，使社區(qū)不單具有老少康樂的功能，而且具有為年輕人節(jié)日悠閑度假的功能。步入老年以后，人在心理和生理上隨著年齡的增加而發(fā)生與青壯年完全不同的情況，叫做老化現象。③老人的生活結構的變化步入老年后，通常閑暇時間增多了，隨著年齡的增長，生理能力的衰退（特別是行走的能力），滯留在家里的時間增長。家具、器具和設備要配置在便于老人操作的位置，采用簡單的動作就能使用的操作方法。要使老人能方便地使用衛(wèi)生設備和廁所，冬天洗浴時應考慮加溫的設備。（5）要便于改造老年人從自理自力期到照顧關懷期，差不多有一二十年的時間，老人生理將由健壯到衰老，住宅的設計應當考慮到老人的需求，設置隱蔽設計，便于增添設備、設施等改造工程。最重要的目標就是盡可能長時間維持其獨立生活能力。（3）單體設計單體設計以公寓、多層為主，主要是從老年人行動不便的生理特征考慮，樓高不宜超過 5 層，而且多層一般應設置電梯，方便老人的上下。老年住宅室內裝修設計要點（1）墻、地面裝修老年人隨著生理、心理的變化，動作變得遲緩，反應不能隨心，事故易發(fā)率較高。因此居室地面宜用硬質木料或富彈性的塑膠材料，寒冷地區(qū)不宜采用陶瓷材料。在現在的住宅設計中，躍層、錯層都是很流行的做法，但對老年人來講并不合適，尤其是需要使用輪椅的老年人。設計推拉門、折疊門時，也應使用地下埋沒式門軌或采用吊掛式門軌以保證地面的平整。應采用使用方便的坐便器，沖水手柄設在易于操作的位置。（3）安全扶手的安裝 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 40 老年人由于身體機能的下降，很多時候需要扶手的協(xié)助以獨立完成起立、行走、轉身等 動作。扶手與墻壁的間隔為 4—6cm，以不碰手為宜。開啟扇的設計不應過大、過沉，開啟方式應易于操作。門扇裝有玻璃時，宜使用安全玻璃，否則應將玻璃分隔成小塊，以免玻璃萬一破裂時傷人。廚房及衛(wèi)生間無論是否有自然通風，都應設置機械通風裝置，以保證在任何氣候情況下通風良好。同時在選擇照明器具和燈 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 43 泡時，應考慮清洗和更換的安全性及方便性。隨著年齡的增高，眼球的晶狀體會產生黃變化，從黃色變?yōu)榻诤稚纳?。住宅智能化技術（1）安全防范子系統(tǒng)：在中心內部進行多方位、多角度、多層次和多形式的安全防范，充分為入住中心的老年人人身、財產安全提供保障；同時還滿足室內的可燃氣體泄露報警和緊急求助功能需求，并方便住戶可隨時以最快的速度與物業(yè)管理中心進行聯(lián)系。（4）戶式純凈水系統(tǒng)：采用戶式純凈水處理設備，以磁山山泉或自來水為原料，通過過濾和反滲漏技術進一步凈化水源，為客人提供可直接飲用的清潔水。二、自然條件場址的地形、地貌本項目場地所處地貌類型為濱海平原地貌單元。生態(tài)環(huán)境本地區(qū)主要為住宅用地。這些影響在整個施工過程中均存在，但在不同施工階段，其影響的強度有所不同。（二）項目運營期間污染物種類及治理措施在投入使用后可能會成為污染源的主要是因人流增加后產生的交通運輸噪聲和社會生活噪聲、粉塵、污廢水和生活垃圾、固體廢棄物等。綜上所述，本項目在建設過程中及建成后，通過實行各項環(huán)保措施，可以將對環(huán)境的不利影響降至可接受范圍內。（2）減少冷風滲透，加設密封條，提高氣密性，如泡沫聚氨脂，泡沫聚乙烯等。（4）窗墻面積比不應過大。老年住宅內蘊涵了巨大的服務產品消費需求，因此，老年住宅的物業(yè)管理與一般住宅物業(yè)管理最大的不同點在于對社區(qū)服務的提供與管理所占的比重增大，另一方面，在社區(qū)文化上，由于良好的社區(qū)文化對老年人的居住健康起到由關重要的作用，所以對社區(qū)文化的營造也成為了老年住宅物業(yè)管理的重心工作。實際上，為居住老人提供有償性社區(qū)服務已經成為了老年住宅的重要盈利點之一，這種盈利是長期、穩(wěn)定、不存在 風險 的，而且將隨著老人年齡的增加而增加。認真執(zhí)行國家能源政策、法令和標準。 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 56 （2）正確選擇房屋最佳方位，充分利用太陽能，保持良好自然通風。應采取以下節(jié)能措施。生活辦公垃圾經集中后，由物管部門負責安排人員送到外面的垃圾處理場處理，而且做到當日收集，當日處理。（4）施工場界用圍墻隔離，建筑物用攔網遮蓋，以維護城市文明形象。（4）裝修工程施工在對建筑物的室內外進行裝修時（如表面粉刷、油漆、噴涂、裱糊、鑲貼裝 飾等）， 鉆機、電錘、切割機等產生噪聲，油漆和噴涂產生廢氣、粉 塵， 廢棄物料及施工人員生活污水。聲環(huán)境質量現狀XX 經濟技術開發(fā)區(qū)內平均等效聲 級晝間為 分貝，夜間為 分貝，符合《聲環(huán)境質量標準》（GB30962022 ）中的 2 類標準要求，主要生源為交通噪聲。 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 48 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現狀一、地理位置本項目建設地點位于 XX 開發(fā)區(qū)磁山。（2）墻體保溫系統(tǒng)：采用外墻保溫和墻體自保溫技術，組成整體建筑外圍的保溫隔熱系統(tǒng)，節(jié) 能性高達 65%。在設計中，必須注意這些變化，避免使用容易混淆的顏色。（7）色彩設計老年人的視覺經常出現如下情況：老花眼、眼睛混濁需要光線、視覺變黃，因此設計時必須注意老年人看到的色彩與年輕人不一樣，應適當提高色彩的明度和對比度，提高可識別性，適應老年人視覺能力下降的特點。同時應注意各房間與走廊的亮度應大致相同，以免有刺眼的感覺。電源開關應選用寬板防漏電式按鍵開關，以便于手指不靈活的老年人用其他部位進行操作。把手中心距地宜為 8001000mm。 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 41 老年人喜歡溫暖、安靜、明亮的生活環(huán)境，寒冷、嘈雜和昏暗的生活環(huán)境會極大的影響老年人的心理和生理健康。扶手改變方向的地方可以中斷，但扶手端部之間的距離應以 400mm 以下為標 準。老年人握力下降，應選擇形狀便于操作的水龍頭，可使用便于調節(jié)水溫的杠桿式水龍頭或自動水龍頭。老年人使用衛(wèi)生間的時間較長，且動作幅度較大，因此老年人使用的衛(wèi)生潔具應選擇操作簡單的設備，其安裝尺寸應適當放寬，位置符合老年人的生理特點；選擇使用時能確保身體安全和當老年人跌倒時，危 險性小的設備。因此必須考慮老年人移動的方便性，取消陽臺內外地面的高差。防滑條如果太厚，就會產生羈絆的危 險， 應與臺 階面幾乎設置在同一平面上，太厚的防滑 條應鑲嵌埋人臺階面內。衛(wèi)生間墻面應盡可能避免出現陽角。1998 年中國老齡科學研究中心“國家九五社科” 重點課題“人口老齡化與社會保障制度研究”課題組進行的 “城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保障調 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 36 查”， 調查結果顯示，老年人對住宅內希望增加的 設備和設施中老人首選的是緊急呼叫設備，占 %，那些高齡老人最擔心家中無人時自己突然發(fā)病。（2）規(guī)劃設計在規(guī)劃設計上，也應該從老年住宅的特點出發(fā)，滿足自然環(huán)境、人文環(huán)境、生活環(huán)境等方面需求。人們上了年紀，通常并不愿割斷他們與家庭和鄰里的 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 32 聯(lián)系，而生活在一個全新的生疏的環(huán)境里，他們不僅需要個人活動，還要求參與社區(qū)的活動。即使到了年老高壽時，也應當保留一個自己的空間，并適當保留更方便家人提供照顧的地方。（3）要有健康性要保持老人的居室、廁所、浴室、廚房容易清掃的方便條件?？傮w來說， 應當按下列觀點來選擇和確定思路。（3）心理功能特征的變化①一般老人普遍地留戀過去，在居住方面總希望繼續(xù)居住自己曾長期生活過來的地方。在這一方面，萬科的“ 情景洋房”和“連院別墅”具有獨到的優(yōu)勢，強化其在這一方面的設計，對戶型進行改良升級，使其更利于老年人居住，將可受到較好的效果。（2）老年住宅社區(qū)的功能多樣化要緩和老年住宅社區(qū)的垂暮氣氛，其根本的方法是將年輕人也 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 26 吸引到社區(qū)中來，以溝通活躍社區(qū)的氣氛?？赊k理國際、國內直撥電話、電傳、傳真、移動通信、數據通信、無線尋呼、計算機互聯(lián)網、多媒體通信等多種電信業(yè)務，為投資者提供分組交換、DDN 、幀中繼、ADSL 和 IP 寬帶上網等服務。新機場建成后，飛行區(qū)等 級將達到 4D（兼顧部分 E 級飛 機），航站樓 10 萬平方米，滿足年旅客吞吐量 1000—1200 萬人次需要。實際利用外資 億美元，占建區(qū)以來總量的40%以上，外資項目平均外資投入超過 800 萬美元，項目質量和投資規(guī)模均居建區(qū)以來最好水平。電子信息、機械制造兩大主導產業(yè)完成產值 1993 億元，占全區(qū)工業(yè)總產值的 82%。2022 年 XX 市全市工 業(yè)品出廠價格指數比上年上漲 %，原材料燃料動力購進價格上漲 %，房屋銷售價格上 漲 %。2022 年，XX 市獲“中國人居環(huán)境范例獎”；2022 年 XX 市榮獲了“ 最佳中國魅力城市”，并獲得了“ 中國人居環(huán)境獎” ；2022 年獲得了“ 聯(lián)合國人居獎” 和“全國文明城市 ”稱號。區(qū)內主要河流為夾河， 發(fā)流于棲霞靈山一帶，流域面積 2283 平方公里，年平均徑流量 億立方米。全市水資源豐富，水質優(yōu)良、市區(qū)地下無開采礦區(qū)，沒有不良動力因素。春季干旱多風，夏季溫和多雨，秋季天高氣爽，冬季多風少雪。磁山所在的 XX 經濟技 術開發(fā)區(qū)及 XX 市乃至 半島是中國經濟最為活躍的地區(qū)之一。磁山位于XX 開發(fā)區(qū)古 現辦事處境內，古稱牟山，因為它當年是中國古代牟子國屬地中的一座高山峰，因國名而名之山名?！邦U生苑”提供一站式的菜單服務，涵蓋保健、購物、餐飲、家政、陪護 等各個方面，足不出戶，一個 電話 ，就可享到子女一般的貼心服務。 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 14 第二節(jié) 機構規(guī)模一、建設內容建設物一覽表樓號 地上建筑面積（m 2） 地下建筑面積（m 2）1 號樓 2 號樓 3 號樓 4 號樓 5 號樓 6 號樓 7 號樓 8 號樓 9 號樓 10 號樓 11 號樓 12 號樓 13 號樓 14 號樓 15 號樓 51016 號樓 17 號樓 18 號樓 19 號樓 合計 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 15 二、建設規(guī)模指標技術經濟指標表序號 項目 數據1 規(guī)劃用地面積 m22 總建筑面積 m23 地上總建筑面積 m24 地下總建筑面積 m25 建筑密度 %6 容積率 7 綠地率 %停車位 460 個地上停車位 175 個8其中地下停車位 285 個9 總戶數 600 戶注：經建設單位請示開發(fā)區(qū)管委同意本方案遵照《XX 市城市 規(guī)劃管理若干規(guī)定》設計，并符合老年人建筑設計規(guī)范要求。 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 13 第三章 需求分析與機構規(guī)模第一節(jié) 需求分析從 2022 年到 2022 年，我國 60 歲以上的老年人口將由 億增加到 億，比重將由 %增加到 16%。非營利性養(yǎng)老服務機構用電、用水、管道燃氣、通信，按居民使用價格標準 執(zhí)行；其他有關行業(yè)，凡是有價格浮動和優(yōu)惠的，可按規(guī)定執(zhí)行非營利性養(yǎng)老服務機構最低價格。地方各級政府要切實履行基本公共服務職能，強化在社會養(yǎng)老服務體系建設中的支出責任，安排財政性專項資金，支持公益性養(yǎng)老服務設施建設。 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 10 鼓勵有條件或新建的公辦養(yǎng)老機構實行公建民營，通過公開招投標選定各類專業(yè)化的機構負責運營?，F在城市緊張、嘈雜的生活環(huán)境，又讓老年人找不到晚年生活的樂趣。 “十二五”時期，我國將出現第一個老年人口增長高峰，60 歲以上的老年人將新增 800 萬，總數將由 億增加到 億，老年人口比重將由 %增加到 16%，人口老齡化進程將加快，社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務需求將大量增加。隨著經濟的發(fā)展和社會的進步，人們的生活方式的多樣化， 單純的國家福利已經難以滿足老年人生活多樣化的需求。是一組由19 棟 510 層小體量建筑圍合而成的中心綠 化庭院， 規(guī)劃總戶數600 戶。近幾年來，金河集團各項主要經濟指標保持 20%以上的年增 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 3 長，成為 XX 民營企業(yè)中的佼佼者。 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 1 養(yǎng)老社區(qū)建設項目可行性研究報告 第一章 總　 論第一節(jié) 投資方概況單位名稱： 單位住所： 法定代表人：注冊資本：壹仟萬元實收資本：壹仟萬元公司類型：有限責任公司（自然人投資或控股）經營范圍：前置許可經營項目：主食、熱菜、涼菜（有效期至 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 2 2022 年 7 月 15 日）；溫泉浴、游泳館、浴室、足浴（有效期至 2022 年 9 月 14 日）；住宿（有效期至 2022 年 9 月 13 日）?，F 有員工 1300 人，其中各類專業(yè)技術人員 450 多人。項目建設內容與規(guī)模磁山“頤生苑 ”養(yǎng)老社區(qū)，占地面積 平方米，地上建筑面積 平方米，地下建筑面積 平方米 。 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 7 第二章 項目申辦因由和目的第一節(jié) 項目申辦因由到 2022 年底，中國 65 歲以上老人所占比例已經達到 %，超過世界平均水平。從國內市場來看，養(yǎng)老產業(yè)尚處于“ 沉睡” 階段，很多商機有待開發(fā)。傳統(tǒng)的敬老院養(yǎng)老模式，子女養(yǎng)老模式，無法適應老年社會的發(fā)展。（2）《社會養(yǎng)老服務體系建設規(guī)劃（20222022 年）》指出：充分發(fā)揮市場在資源配置中的基礎性作用，為各類服務主體營造平等參與、公平競爭的環(huán)境，實現社會養(yǎng)老服務可持續(xù)發(fā)展。