【正文】 截至 2022 年底，XX 市老年人口已達(dá) 萬人，占總?cè)丝诘?，而 XX 市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)只有 208 個(gè)，床位總數(shù) 26305 張。預(yù)計(jì)到 2022 年， XX 市 60 歲以上老年人口總量將增加到 140 萬人，占總?cè)丝诘谋壤龑⑸仙?%。按照要求，全市床位數(shù)年均增 長 10%以上，每年需增長 2630 張，2022 年需達(dá)到 42022 張（考慮 2022 年老年人口達(dá)到 140 萬）。 養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 14 第二節(jié) 機(jī)構(gòu)規(guī)模一、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)物一覽表樓號(hào) 地上建筑面積（m 2） 地下建筑面積（m 2）1 號(hào)樓 2 號(hào)樓 3 號(hào)樓 4 號(hào)樓 5 號(hào)樓 6 號(hào)樓 7 號(hào)樓 8 號(hào)樓 9 號(hào)樓 10 號(hào)樓 11 號(hào)樓 12 號(hào)樓 13 號(hào)樓 14 號(hào)樓 15 號(hào)樓 51016 號(hào)樓 17 號(hào)樓 18 號(hào)樓 19 號(hào)樓 合計(jì) 養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 15 二、建設(shè)規(guī)模指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)據(jù)1 規(guī)劃用地面積 m22 總建筑面積 m23 地上總建筑面積 m24 地下總建筑面積 m25 建筑密度 %6 容積率 7 綠地率 %停車位 460 個(gè)地上停車位 175 個(gè)8其中地下停車位 285 個(gè)9 總戶數(shù) 600 戶注：經(jīng)建設(shè)單位請示開發(fā)區(qū)管委同意本方案遵照《XX 市城市 規(guī)劃管理若干規(guī)定》設(shè)計(jì)，并符合老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求。磁山“頤生苑 ”養(yǎng)老社區(qū)，占地面積 平方米，地上建筑面積 平方米，是一組由 19 棟 510 層小體量建筑圍合而成的中心綠化庭院。頤生苑以高檔化、人性化的設(shè)施配套，打造最適合老年人精神和生理需求的生活環(huán)境，多層建筑，配備高檔電梯。62 至 107 平方米的黃金建筑面積，精雕細(xì)琢的房型設(shè)計(jì)，充分考慮和滿足老年人生活特點(diǎn)。高級不銹鋼智能控制單元門，地板式采暖，地溫空調(diào)系統(tǒng)，無障礙設(shè)施，粉末噴涂斷橋鋁合金門窗，處處彰顯品質(zhì)和檔次。兩棟面積 13000 平方米的服務(wù)中心、活動(dòng)中心配套餐飲、住宿、保健、家政、文化、娛樂等各種功能， 為整個(gè)小區(qū)提供全 養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 16 方位支持，營造便捷、舒適的生活環(huán)境。 購物中心、醫(yī)保醫(yī)院、公家車就在家門口，方便稱心，快樂無憂，健康 長壽?！邦U生苑”以子女化的服務(wù)理念和服務(wù)配套，開創(chuàng)中國最新的全程化養(yǎng)老模式，以居家式，租住式、安養(yǎng)式、度假式等養(yǎng)老方式，讓住在這里的老年人舒心，讓子女放心。“頤生苑”提供一站式的菜單服務(wù)，涵蓋保健、購物、餐飲、家政、陪護(hù) 等各個(gè)方面，足不出戶，一個(gè) 電話 ，就可享到子女一般的貼心服務(wù)。緊急呼叫系統(tǒng)， 24 小時(shí)全天候響應(yīng)，解除老年人后顧之憂。服務(wù)中心和活動(dòng)中心提供醫(yī)療保健、家政物業(yè)、文化娛樂、營養(yǎng)配餐、特別護(hù)理、社交休閑、健身 鍛煉等全方位服務(wù)，老年人需要的，這里 應(yīng)有盡有。“頤生苑”采用人防與技防相結(jié)合的安全防范模式，封閉式管理，24 小 時(shí)警衛(wèi)及車輛管理，營造安心生活。高品質(zhì)的專業(yè)物業(yè)管理隊(duì)伍，全天候相應(yīng)機(jī)制，確保居家無憂。各種 專業(yè)人員都進(jìn)過嚴(yán)格培訓(xùn)，持證上崗，提供一流服務(wù)。 養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 17 第四章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 XX 開發(fā)區(qū)磁山。本項(xiàng)目依托磁山省級地質(zhì)公園，充分挖掘利用磁山優(yōu)越，建設(shè)以養(yǎng)老為主題，集養(yǎng)老康復(fù)、醫(yī)療護(hù)理、休 閑 度假、觀光旅游、養(yǎng)生保健、生態(tài)農(nóng)業(yè)等于一體、設(shè)施完備、功能豐富的高檔養(yǎng)老社區(qū)，為社會(huì)功臣提供一個(gè)幸?？禈?、高品質(zhì)的晚年生活平臺(tái)。磁山位于XX 開發(fā)區(qū)古 現(xiàn)辦事處境內(nèi)，古稱牟山，因?yàn)樗?dāng)年是中國古代牟子國屬地中的一座高山峰，因國名而名之山名。總面積約 平方公里，海拔 米。因傳說天上隕星降落此地而成山，隕星含磁鐵，磁鐵落地成山，故有名磁山。磁山旅游區(qū)，是省級地質(zhì)公園，地質(zhì)資源豐富，景觀奇特。水系發(fā)達(dá)，山下大大小小分布 5 個(gè)以上小型水庫，加之瀑布、溪流，形成完善山水景觀大格局。山體、水體、動(dòng)植物旅游 資源相互烘襯，具有良好的生態(tài)旅游開發(fā)條件。目前的磁山仍是一張白紙，正因?yàn)槿绱耍派缴鷳B(tài)保留的較為完整，可以根據(jù)國際上最新旅游規(guī)劃理念后來居上。經(jīng)過科學(xué)規(guī)劃與合理適度開發(fā)，可滿足國內(nèi)外游客日益增長的“返璞歸真、回歸自然”的渴求，旅游開發(fā)潛力巨大。磁山所在的 XX 經(jīng)濟(jì)技 術(shù)開發(fā)區(qū)及 XX 市乃至 半島是中國經(jīng)濟(jì)最為活躍的地區(qū)之一。 養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 18 半島城市群擁有大量的人口，人們的人均收入水平相對較高，旅游消費(fèi)潛力巨大。膠東沿海地區(qū)外來投資十分活躍，外資企業(yè)眾多，聚集了相當(dāng)?shù)母叨讼M(fèi)人群。另外，中國旅游業(yè)目前正在經(jīng)歷從觀光到休閑度假的轉(zhuǎn)變，未來的旅游產(chǎn)品供給主流必然是休閑度假產(chǎn)品。因此，磁山的旅游業(yè)發(fā)展定位必須高瞻遠(yuǎn)矚，順應(yīng)甚至引領(lǐng)區(qū)域旅游業(yè)的未來，未來磁山旅游度假區(qū)將成為以磁山三個(gè)主峰為觀景平臺(tái)，融入甲骨文文化內(nèi)涵的“中國 磁山”中國甲骨文地質(zhì)公園為核心吸引物，開發(fā)建設(shè)集“ 商務(wù)會(huì)議 、休閑度假、康體健身”等各種功能于一體的國家級旅游度假區(qū)，成為 XX 市旅游形象標(biāo)志區(qū)。第二節(jié) 建設(shè)條件一、自然條件氣候條件XX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)屬暖溫 帶半濕潤大陸性季風(fēng)型氣候。雨水適中，空氣濕潤，氣候溫和，四季分明。春季干旱多風(fēng)，夏季溫和多雨，秋季天高氣爽，冬季多風(fēng)少雪。開 發(fā)區(qū)內(nèi)平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 38℃，℃。開發(fā) 區(qū)內(nèi)年平均降水量為 毫米，全年降水集中月為 78 月份。常年主 導(dǎo)風(fēng)為南風(fēng)，年平均風(fēng)速達(dá) 米/秒。地形地貌 養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 19 XX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南面有福萊山和 鳳臺(tái)山，海拔分別為 米和 米， 東靠夾河，北臨黃海，形成西南東北傾斜的平原區(qū)，高程一般在 4 到 8 米。區(qū)內(nèi)地勢平坦，土地多為沙土。本項(xiàng)目建設(shè)在 XX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，場區(qū)地面較為平坦，場區(qū)地貌單元為濱海平原地帶。地質(zhì)條件XX 市地處丘陵地帶 ，位于膠 遼斷塊 腔北隆起及膠萊斷陷上，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，境內(nèi)出露的主要地層為古老變質(zhì)巖系，地形以低山丘陵為主。全市水資源豐富，水質(zhì)優(yōu)良、市區(qū)地下無開采礦區(qū)，沒有不良動(dòng)力因素。最大凍結(jié)深度為 ，抗震設(shè)防烈度 7 度。XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)地質(zhì)構(gòu)造簡單，處在新華夏系巨型構(gòu)造的第二隆起帶中，及膠 東隆起帶福山附向斜東部。斷裂發(fā)育不完全，屬渤海海震區(qū)波及區(qū)，應(yīng)按七度設(shè)防。膠東斷塊是由膠北、膠南兩個(gè)塊隆和膠萊中生代凹陷組成的復(fù)式向斜構(gòu)造。在區(qū)域地質(zhì)上，勘察地區(qū)位于膠北快隆的北部邊緣。水文地質(zhì)XX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)地下水 資源豐富，其主要賦于第四系松散巖類中，分 為上部潛水和下部承壓水含水層。潛水水位埋深 1 到2 米，厚度 4 到 12 米不等，水質(zhì)類型以 NaCl 型為主。區(qū)內(nèi)主要河流為夾河， 發(fā)流于棲霞靈山一帶，流域面積 2283 平方公里，年平均徑流量 億立方米。另外還有兩條較小河流，即南部的柳子河和西端的柳林河。柳子河在區(qū)內(nèi)北部，其發(fā)源于福山臧家鎮(zhèn)，該河汛 養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 20 期水量較大，其它季水量甚微。柳林河由南向北流入黃海，河流主要流經(jīng)福山區(qū)。二、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rXX 市社會(huì) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rXX 市是全國首批十四個(gè)沿海開放城市和中國十大商貿(mào)港口之一，是國家重點(diǎn)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的主要城市，是膠東經(jīng)貿(mào)、旅游及文化交流的中心區(qū)域，與日本、韓國隔海相望，地理位置優(yōu)越，城市鐵路、公路、海運(yùn)、通 訊事業(yè)發(fā)達(dá)，自古以來，就是中國對外通商的重要口岸。XX 市是著名“ 國際葡萄酒城”，物 產(chǎn)豐富，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，境內(nèi)氣候宜人，資源豐富，堪稱是“寸土寸金 ”的經(jīng)商寶地。目前已進(jìn)入“ 全國投 資硬環(huán)境 40 優(yōu)城市” 行列， 經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚。同時(shí) XX 市政府按照打造現(xiàn)代化城市的標(biāo)準(zhǔn)，提升了城市的內(nèi)涵。2022 年，XX 市獲“中國人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”；2022 年 XX 市榮獲了“ 最佳中國魅力城市”，并獲得了“ 中國人居環(huán)境獎(jiǎng)” ；2022 年獲得了“ 聯(lián)合國人居獎(jiǎng)” 和“全國文明城市 ”稱號(hào)。2022 年 XX 市全市實(shí)現(xiàn) 生產(chǎn)總值（GDP） 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 %。其中，第一 產(chǎn)業(yè) 增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增 長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。第一產(chǎn)業(yè)增加 值占生產(chǎn)總值的比重為 %，比上年下降 個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè) 增加值比重為 %，下降 個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，上升 個(gè)百分點(diǎn)。人均生產(chǎn)總值 62264 元，增長 %。 養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 21 2022 年 XX 市居民消 費(fèi)價(jià)格總指數(shù)（CPI ）比上年上 漲 %。分類別看，食品類價(jià)格上漲 %，衣著類價(jià)格下降 %，煙酒及用品類、家庭 設(shè)備用品及服務(wù)類價(jià)格均與去年持平，醫(yī)療保健及個(gè)人用品類價(jià)格上漲 %，交通和通訊價(jià)格上漲 %，娛樂教育文化用品及服務(wù)類價(jià)格上漲 %，居住類價(jià)格上 漲 %。食品類價(jià)格中，糧食上漲 %、肉禽及其制品上漲 %、油脂上漲 %、鮮蛋上漲 %、鮮菜上漲 %、鮮果上漲 %。2022 年 XX 市全市工 業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)比上年上漲 %，原材料燃料動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格上漲 %，房屋銷售價(jià)格上 漲 %。2022 年，XX 市全市新增城鎮(zhèn)就業(yè) 萬人，其中大中專畢業(yè)生就業(yè) 萬人，失業(yè)職工再就業(yè) 萬人，新增農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè) 4 萬人。全市城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 %。XX 經(jīng)濟(jì) 技術(shù)開發(fā)區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r（1）綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，全市經(jīng)濟(jì)引擎地位凸顯“十一五”期間，XX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)進(jìn) 入新一輪快速增長期，發(fā)展速度穩(wěn)中有快?！笆晃濉蹦珔^(qū)完成生產(chǎn)總值 780 億元，年均增長 24%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 ：：；人均 GDP 達(dá)到39 萬元，比 “十五”末增加 萬元，增長 114%；全區(qū)完成財(cái)政總收入 億元，地方財(cái)政收入 30 億元，年均增長分別為 24%和29%；2022 年，固定資產(chǎn)投資完成 240 億元，達(dá)到歷史最高峰，“十一五” 期間累 計(jì)完成投 資 1112 億元,為“ 十五 ”期間的 倍。全區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力指標(biāo)列國家級開發(fā)區(qū)第 6 位，穩(wěn)居一流國家級開發(fā)區(qū)行 養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 22 列。（2）集群經(jīng)濟(jì)迅速崛起，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化2022 年，全區(qū)完成工業(yè)總產(chǎn)值 2450 億元。產(chǎn)值過億元的企業(yè)突破 100 家，其中過百億元企業(yè) 5 家。電子信息、機(jī)械制造兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)完成產(chǎn)值 1993 億元，占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的 82%。汽車、手機(jī)、電腦、船舶、裝備制造五大產(chǎn)品集群急速膨脹，成為全國重要的汽車工業(yè)基地、 電子信息產(chǎn)業(yè)基地，形成了 36 個(gè)終端整機(jī)產(chǎn)品和設(shè)備，并帶動(dòng)輻 射周邊 600 多家企業(yè)、15 萬人配套跟進(jìn)，年銷售收入2022 多億元。新材料、生物醫(yī)藥、新光 電三大新 興產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 300 億元。工業(yè)企業(yè)五年累計(jì)投入技改資金 298 億元，是“十五”期間的 4 倍。制造業(yè)競爭力進(jìn)一步提高，資金密集型、技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，高技術(shù)企業(yè)占據(jù)全區(qū)工業(yè)企業(yè)的主導(dǎo)地位。服務(wù)業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，現(xiàn)代物流、服務(wù)外包、高端旅游等產(chǎn)業(yè)加快崛起，服務(wù)業(yè) 增加值在 GDP 中占比連年提高。（3）對外開放步伐加快，外向型經(jīng)濟(jì)建設(shè)成績卓著“十一五”期間是 XX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)對外經(jīng)貿(mào)發(fā)展速度最快、質(zhì)量最好的時(shí)期。五年來，新增外資項(xiàng)目 271 個(gè)，累計(jì)外資項(xiàng)目達(dá)1240 個(gè)，其中 13 家世界 500 強(qiáng)企業(yè)相繼落戶，使在區(qū)世界 500 強(qiáng)企業(yè)總數(shù)達(dá) 50 家。實(shí)際利用外資 億美元，占建區(qū)以來總量的40%以上，外資項(xiàng)目平均外資投入超過 800 萬美元，項(xiàng)目質(zhì)量和投資規(guī)模均居建區(qū)以來最好水平。全區(qū)出口額過 1000 萬美元的企業(yè)達(dá)到 50 家，有五家企業(yè)進(jìn)入全省出口企業(yè)前十名，并占據(jù)前三位。 養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 23 機(jī)電產(chǎn)品出口比重占全區(qū)出口總額的 90%，比“十五”末提高 26 個(gè)百分點(diǎn)。“十一五”末外貿(mào)進(jìn)出口總額達(dá)到 270 億美元，年均增長 42%，其中出口 150 億美元，年均增長 50%。三、配套條件公路：由 XX 至北京的 206 國道，由中國最北端黑龍江省同江市至中國最南端海南省三亞市的沈海高速公路，均從 XX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)過。鐵路：通過中國鐵路動(dòng)脈膠濟(jì)－藍(lán)煙鐵路，XX 火車站貫通全國鐵路網(wǎng)、沿渤海灣德州至 XX 鐵路、XX 至大連輪渡鐵路。港口：XX 港為中國 10 大樞紐港口之一，具有萬噸級以上的泊位 15 個(gè)，與世界 100 多個(gè)港口通航。機(jī)場：正在建設(shè)的 XX 潮水國際機(jī)場是一座 國際機(jī)場，位于省 XX 市蓬萊市 潮水 鎮(zhèn)附近，距 XX 市中心 約 43 公里，距 XX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)僅 15 分鐘車程，預(yù)計(jì) 2022 年建成通航。新機(jī)場建成后，飛行區(qū)等 級將達(dá)到 4D（兼顧部分 E 級飛 機(jī)），航站樓 10 萬平方米，滿足年旅客吞吐量 1000—1200 萬人次需要。供水：XX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)擁有獨(dú)立的供水系統(tǒng)，供水能力為 20 萬立方米/日。供電：由與華東電網(wǎng)相連的電網(wǎng)雙回路、雙電源供電，電力充足。已建成 110KV 變電站四座、35KV 變電站四座。正在建設(shè)220KV 變電站。供熱：建成區(qū)實(shí)行集中供熱?，F(xiàn)已建成總供熱能力 360 噸/小 養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 24 時(shí)的東西部兩座熱電廠。通信：總裝機(jī)容量 10