【正文】 年。干濕季節(jié)交替明顯。年溫差小，日溫差大。全市地處低緯高原的群山之中，夏季天空經(jīng)常有云，氣溫不高，冬季經(jīng)常為晴天，在陽光照耀下氣溫不低，因而年溫差??；日溫差較大，尤其是冬天，早晚涼而白天溫暖。氣候垂直差異明顯，X市因地處滇西北高山峽谷之中，有“一山分四季，十里不同天”的垂直氣候特征。如：地處玉龍雪山南麓的X壩子（海拔2393米），；而在玉龍雪山雪線下面的云杉坪（海拔3240米）。社會經(jīng)濟條件2013年X市全年完成生產(chǎn)總值(GDP)2488114萬元，按可比價格計算，%，分別高于全國、。從三次產(chǎn)業(yè)看：第一產(chǎn)業(yè)增加值411407萬元，%，；第二產(chǎn)業(yè)增加值1126893萬元，%，；第三產(chǎn)業(yè)增加值949814萬元，%。第二產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟增長的主要力量，其對經(jīng)濟增長的貢獻率超過70%。第一、二、%、%%，、。X市經(jīng)濟社會發(fā)展中存在的主要矛盾和問題：一是經(jīng)濟發(fā)展中的結(jié)構(gòu)性矛盾仍很突出，支柱產(chǎn)業(yè)單一，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化程度低，非公經(jīng)濟發(fā)展不足；二是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整效果不顯著，產(chǎn)業(yè)化程度低，結(jié)構(gòu)調(diào)整存在趨同性；農(nóng)民進入市場的組織化程度低；農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移困難，農(nóng)民增收難度大；農(nóng)村貧困面大，扶貧工作任務(wù)艱巨。三是微觀經(jīng)濟運行活力不夠，特別是部分國有企業(yè)經(jīng)濟效益較差。四是隨著體制改革力度的加大和利益分配格局的變化，影響社會穩(wěn)定的不安定因素和社會熱點、難點問題增多，維護社會穩(wěn)定工作還需加強。近年來，把云南建成我國向西南開放的重要橋頭堡，是黨和國家在新時期推進我國陸上開放、提升沿邊開放水平的重大戰(zhàn)略部署，突出了云南在國家對外開放戰(zhàn)略中前沿性、重要性和帶動性的作用，“橋頭堡”戰(zhàn)略部給云南加快發(fā)展帶來了千載難逢的歷史機遇。而在這樣千載難逢的歷史機遇面前，云南旅游地產(chǎn)迎來了跨越式發(fā)展的時機，云南省委、省政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展，先后制定并出臺了加快旅游業(yè)發(fā)展的決定等政策措施，突出旅游業(yè)在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整中全局性的重要地位，在投資政策上予以傾斜，并將旅游業(yè)列為云南省經(jīng)濟發(fā)展計劃的重中之重。X市委、市政府提出：圍繞把X建設(shè)成為國際精品旅游勝地的要求，重點在旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和旅游資源整合開發(fā)、打造旅游精品、擴大對外開放、提高旅游產(chǎn)業(yè)管理和服務(wù)水平、加強旅游宣傳促銷上狠下功夫，大力提升旅游產(chǎn)業(yè)競爭力，實現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變、從旅游資源大市向旅游經(jīng)濟強市轉(zhuǎn)變，在發(fā)展規(guī)模和產(chǎn)業(yè)質(zhì)量上實現(xiàn)新的跨越。X市依托大研古鎮(zhèn)、束河古鎮(zhèn)、三江并流、玉龍雪山、印象X等旅游品牌，X旅游業(yè)發(fā)展在未來相當(dāng)長一段時間必然保持高速增長的態(tài)勢。政府重視及相關(guān)優(yōu)惠政策。X市政府有發(fā)展旅游投資的優(yōu)惠政策和條件，為投資者提供綠色通道，保障合法經(jīng)營，能取得良好經(jīng)濟效益。公司快速發(fā)展衍生的需要。項目投資企業(yè)XX實業(yè)發(fā)展有限公司屬安徽偉華集團下屬子公司，集團資金實力雄厚，經(jīng)營項目涉及地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、銷售等領(lǐng)域，自創(chuàng)建以來，始終堅持走“誠信經(jīng)營、不斷創(chuàng)新”的發(fā)展之路，在為廣大消費者提供大量優(yōu)質(zhì)樓盤及各種配套服務(wù)的同時，不斷實現(xiàn)創(chuàng)新和自我超越，取得了較好的經(jīng)濟效益和社會效益，為各地區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展作出了貢獻。為了應(yīng)對激烈的市場競爭，集團進一步拓展經(jīng)營面，增加創(chuàng)收點、分攤經(jīng)營風(fēng)險。旅游業(yè)作為朝陽產(chǎn)業(yè)，有著廣闊的市場發(fā)展前景，既能增加經(jīng)濟收益，又能帶動就業(yè)，經(jīng)濟效益和社會效應(yīng)明顯。因此，投資X萬豪國際對公司來說是很好的選擇。 X萬豪國際建設(shè)是提升X城市形象、完善城區(qū)功能的必然要求。作為云南省旅游高端城市，經(jīng)過多年發(fā)展，X城市規(guī)模不斷擴大，城市形象已煥然一新；但低水平重復(fù)建設(shè)的問題較為普遍，粗放型開發(fā)的現(xiàn)象較為突出，代表X城市形象的標(biāo)志性建筑極為稀缺。X萬豪國際是X南部片區(qū)一個大型綜合性項目，投資商誠邀相關(guān)建筑設(shè)計院對其進行高水準精心設(shè)計，挺拔、壯觀、現(xiàn)代的特色建筑群落將成為X當(dāng)之無愧的城市名片。酒店、特色民居住宅、商業(yè)等多元化為一體的城市綜合體開發(fā)模式也將大大豐富城區(qū)功能，成為X城市發(fā)展的重要里程碑。 X經(jīng)濟發(fā)展迅速，城市人口劇增，呼喚上規(guī)模、上檔次的住宅區(qū)和大型商業(yè)中心。X處于云南省旅游核心區(qū)域，是滇西北旅游和香格里拉旅游大環(huán)線的重要中轉(zhuǎn)站，具有區(qū)位、交通、資源等天然優(yōu)勢，素有“東方威尼斯”和“高原姑蘇”的美譽，更有一大批知名旅游企業(yè)。城鎮(zhèn)可支配居民收入和消費支出均位居全省前茅，具備迫切的消費需求和雄厚的消費能力。X城區(qū)通過北擴南移，城市骨架不斷擴大，城市人口飛速劇增，市區(qū)常住人口總數(shù)已達15萬，2013年外來游客數(shù)量近2000萬，如此龐大的人群聚集，對高端住宅和大型商業(yè)中心的渴望是不可言喻的。X萬豪國際的建設(shè)，以運營城市為使命，將徹底改變X現(xiàn)有住宅區(qū)規(guī)模小、檔次不高，商業(yè)中心小、雜、低檔次競爭的局面，帶來超前的開發(fā)理念和質(zhì)的飛躍。 第三章 項目建設(shè)的必要性及可行性本項目是根據(jù)X市社會經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀，結(jié)合城市建設(shè)的需要，而提出的房地產(chǎn)開發(fā)項目。本項目性質(zhì)是集星級酒店、高端住宅、大型商業(yè)等多元化為一體的城市綜合體。通過本項目的建設(shè)，滿足市民對高品質(zhì)居住區(qū)的需要，促進X市社會、經(jīng)濟的可持續(xù)性發(fā)展。本項目的實施將為X市城市重大基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)奠定基礎(chǔ)，加快X市城市建設(shè)的進程，提升城市功能，改善城市形象，改善X市的人居環(huán)境質(zhì)量，加快X山水田園城市的建設(shè)進程，促進X市國際旅游精品城市的建設(shè)，具有重大的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意義。根據(jù)X社會經(jīng)濟和城市發(fā)展的態(tài)勢，X城市建設(shè)已進入快速發(fā)展時期。旅游業(yè)的迅速發(fā)展，促進了X經(jīng)濟的發(fā)展，改變了X的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，也對X城市發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)提出了更高的要求。X豐富的生物資源也需要依托城市物流的加速和城市都市化、商業(yè)化的加快。凡此種種，都要求X城市的進一步發(fā)展。X現(xiàn)有城區(qū)是根據(jù)X原有社會經(jīng)濟狀況確定的，已經(jīng)不能滿足建設(shè)和發(fā)展的需要。城市建設(shè)將有一個加速進行的時期。本項目就是在這樣的形勢下應(yīng)運而生的。項目不僅是城市重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的配套工程，也符合城市建設(shè)的需要。X原有的住宅區(qū)受歷史條件的限制，基礎(chǔ)設(shè)施不配套，人居環(huán)境的質(zhì)量水平低。隨著時代的發(fā)展，社會的進步，人們的生活方式發(fā)生著巨大的變化，原有的居住建筑的規(guī)劃布局、使用功能、建筑造型等，已經(jīng)明顯不適應(yīng)現(xiàn)代生活方式的需要。對現(xiàn)代通訊手段的需求。對各種傳播媒介的需求，對市政基礎(chǔ)設(shè)施的需求，都很難在原有的居住群落中得到滿足。本項目通過完善配套相關(guān)的市政設(shè)施，保證現(xiàn)代生活方式對基礎(chǔ)設(shè)施的需要。在小區(qū)建設(shè)時，注重環(huán)境的營造，注重規(guī)劃及建筑設(shè)計的“以人為本”，注重社區(qū)管理統(tǒng)一性和人居環(huán)境個性張揚的契合，以綠化、美化、信息智能化從建筑空間形態(tài)、小區(qū)環(huán)境形態(tài)、社會文化形態(tài)等多層次的去滿足人們居住功能和人居環(huán)境質(zhì)量的多樣化需求。本項目的實施，將改善和提高X市人居環(huán)境質(zhì)量。項目的新建，必將帶動項目所在區(qū)域地塊的旅游、度假、休閑等諸多第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本項目的開發(fā)建設(shè)，可以提升城市功能和提升城市形象，其本身也對社會經(jīng)濟的發(fā)展有一定的推動作用。項目的建設(shè)，會帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，尤其是第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高城市第三產(chǎn)業(yè)的比率。項目開發(fā)本身，增加了大量固定資產(chǎn)的投資，對GDP值增長有相當(dāng)?shù)呢暙I。在增加地方稅收和地方財政收入方面，城市開發(fā)建設(shè)項目的貢獻也十分可觀。，改善當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境，促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展X規(guī)范新建與納西傳統(tǒng)建筑文化風(fēng)格相協(xié)調(diào)的精品建筑，吸引著大批海內(nèi)外高消費游客及投資商等前來觀光度假、置業(yè)投資。旅游者在盡興之余，不免還將留意當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源、地理、經(jīng)濟環(huán)境等多方面狀況。這是一種最為直觀的宣傳推廣X的機會，有利于吸引外資，對改善當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境十分有利。，提升當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)檔次X已擁有了豐富的自然和人文資源，但隨著周邊地區(qū)旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)，X更加需要開發(fā)獨特的、更高檔次的品牌地產(chǎn)項目，以吸引消費能力更強的客源。利用X絢麗的風(fēng)光、宜人的氣候，依托X城發(fā)展并形成以具有傳統(tǒng)風(fēng)貌和現(xiàn)代功能的新興住宅地產(chǎn)板塊，建成集居住、商貿(mào)、旅游休閑、文化熏陶于一身的場所。起到緩解老城區(qū)壓力、增加住宅人文氣息、文化氛圍和擴大旅游容量、提升和完善旅游服務(wù)設(shè)施等功能。以環(huán)境優(yōu)美，功能完善、交通便利的精品住宅地產(chǎn)，帶動整個房地產(chǎn)和旅游產(chǎn)業(yè)的層次提升。 X萬豪國際是X投資較大、產(chǎn)品線最為豐富、開發(fā)理念最為領(lǐng)先的房地產(chǎn)項目，無論從宏觀政策、區(qū)位價值還是產(chǎn)品形態(tài)、項目發(fā)展前景等方面來看，該項目都具備現(xiàn)實的可行性和實施的緊迫性。 政策的支持。從政策層面分析，X萬豪國際的建設(shè)與國家鼓勵投資、拉動內(nèi)需的政策一脈相承。X作為云南省旅游發(fā)達城市，加快經(jīng)濟發(fā)展的愿望更為迫切，而項目建設(shè)是推動X達到精品國際旅游城市的核心環(huán)節(jié)之一，各級政府大力支持，確保項目有序進行。建設(shè)資金基本落實。 項目建設(shè)資金由項目申報單位XX實業(yè)發(fā)展有限公司籌措，資金來源有保障。 項目建設(shè)用地有保障。本項目用地為XX實業(yè)發(fā)展有限公司征地，無任何糾紛和爭議。 建設(shè)方案已全部完成。X萬豪國際建設(shè)項目已完成總體規(guī)劃設(shè)計，項目整體建設(shè)風(fēng)格，各區(qū)域建設(shè)方案均已完成。 項目組織實施有保障。 近幾年，隨著我市旅游開發(fā)建設(shè)工程項目的實施，我們積累了成功的項目實施建設(shè)管理經(jīng)驗，并形成了一套切實可行的項目建設(shè)管理辦法。因此，在該項目的實施中，能夠有效保證項目按照程序化、標(biāo)準化、規(guī)范化組織實施，提高工程質(zhì)量，促使項目按期保質(zhì)保量順利完成。 通過本項目的建設(shè)，將極大地改善X南區(qū)城市公共基礎(chǔ)設(shè)施，提高城市環(huán)境和人居環(huán)境的品質(zhì)，從而推進X的城市化進程。同時可以填補X旅游市場精品住宅產(chǎn)業(yè)鏈的空白，可極大提升X發(fā)展高端旅游的城市綜合配套設(shè)施品質(zhì)。經(jīng)研究，無論從工程技術(shù)方面還是從社會效益方面，對X萬豪國際進行建設(shè)，是十分必要和可行的。第四章 建設(shè)目標(biāo)定位及規(guī)模確定 X萬豪國際建設(shè)項目遵循總體規(guī)劃、統(tǒng)籌兼顧、逐步改善的原則，嚴格按照國家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準和要求實施。 新建項目的建筑設(shè)計規(guī)范，應(yīng)滿足功能合理、設(shè)施完善、安全衛(wèi)生、適度超前的要求。既要有長遠規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設(shè)水平。 新建項目嚴格按照統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，與X祥和片區(qū)總體規(guī)劃緊密銜接，充分考慮周邊環(huán)境及其未來的發(fā)展與該項目建設(shè)的銜接性。 實事求是、分類指導(dǎo)的原則，做到項目各地塊之間有機結(jié)合，統(tǒng)籌兼顧，互相協(xié)調(diào)；堅持國家指導(dǎo)、地方負責(zé)；堅持因地制宜的經(jīng)濟實用原則。 本項目以X納西族古老的歷史民族文化底蘊即生態(tài)文化、水文化和農(nóng)耕文化為特定的主題，結(jié)合當(dāng)?shù)貐^(qū)位、場地現(xiàn)狀、周邊建筑形態(tài)、水景資源、氣候、空間形態(tài)、景觀等方面的具體情況，自然地體現(xiàn)了建設(shè)項目的建筑風(fēng)格和裝飾藝術(shù)，以及特定的居住氛圍，讓業(yè)主獲得富有個性的居住感受。同時項目中以建設(shè)優(yōu)越的交通基礎(chǔ)設(shè)施為重點，結(jié)合景觀休閑廣場，將商業(yè)、服務(wù)項目融入主題，以建筑多元化的模式取代單一化的模式，讓不同的業(yè)主獲得不一樣的居住感受。本項目將緊扣X祥和片區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略進行建設(shè)，項目將為X市城市重大基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)奠定基礎(chǔ)，同時可加快X市城市建設(shè)的進程，提升城市功能，改善城市形象，改善X市的人居環(huán)境質(zhì)量，加快X山水田園城市的建設(shè)進程，促進X市國際旅游精品城市的建設(shè)。X萬豪國際將作為X城市的標(biāo)志型住宅復(fù)合物業(yè)，以搭建全球頂級交流平臺為市場切入點，致力于中國乃至亞洲地區(qū)國際化程度最高端的特色住宅目的地之一，建設(shè)高品質(zhì)、高檔次的綠化生態(tài)環(huán)境居住空間，致力打造中國西部地區(qū)低碳、環(huán)保、節(jié)能、智能的高端特色民居住宅區(qū)。 除了一貫的國際設(shè)計、卓越建筑品質(zhì)之外，萬豪國際還進一步深入挖掘休閑度假服務(wù)需求，推出“全時服務(wù)度假”理念，將項目服務(wù)體驗與當(dāng)?shù)囟燃袤w驗有效整合，精心打造獨特的凈心度假路線，為業(yè)主打造度假生活的魅力延展。業(yè)主不僅能在項目內(nèi)體驗凈心感受，還能在更廣闊的X環(huán)境中，享受大自然帶來的舒適感，以滿足長期深度度假的需求。 建設(shè)規(guī)模的確定目前，X隨著知名度的不斷提升，前來觀光旅游的游客和前來購房置業(yè)的外地人逐年創(chuàng)新高。同時隨著該市城鎮(zhèn)居民生活水平的提高和居住觀念的不斷改變，原有的自建房小區(qū)已不能滿足城市功能的要求和居民住房的需求，更多的人群對住房條件的需求已經(jīng)往高端化、精品化發(fā)展，而X精品住宅產(chǎn)業(yè)鏈的空白將成為這一發(fā)展的瓶頸。根據(jù)這一現(xiàn)狀，XX實業(yè)發(fā)展有限公司對此高度重視，出于集中資源、科學(xué)規(guī)劃、合理利用土地資源，根據(jù)本項目現(xiàn)場實際情況及X祥和片區(qū)未來發(fā)展需求，確定了本項目的建設(shè)規(guī)模。，總建筑面積91536平方米。平面功能設(shè)計為酒店、特色民居住宅、商業(yè)中心。本項目建設(shè)包括建筑工程、廣場工程、環(huán)境綠化工程。 建筑工程按照建筑類別分為住宅、商業(yè)服務(wù)中心、酒店幾個部分。 （1）住宅住宅主要工程內(nèi)容為：固定泊車位、建筑結(jié)構(gòu)施工、建筑外裝飾、建筑內(nèi)裝飾初裝修、室內(nèi)給排水、室內(nèi)電力系統(tǒng)、室內(nèi)弱電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。 （2）商業(yè)中心商鋪主要工程內(nèi)容為：地下停車場、建筑結(jié)構(gòu)施工、建筑外裝飾、建筑內(nèi)裝修、室內(nèi)給排水、室內(nèi)電力系統(tǒng)、室內(nèi)弱電系統(tǒng)等。 （3）酒店工程酒店主要工程內(nèi)容為：主要為地下停車場，固定泊車位，建筑結(jié)構(gòu)施工、建筑外裝飾、建筑內(nèi)裝修、室內(nèi)給排水、室內(nèi)電力系統(tǒng)、室內(nèi)弱電系統(tǒng)等。 廣場工程 根據(jù)相關(guān)規(guī)劃及住宅區(qū)布局需求，在住宅區(qū)各節(jié)點處設(shè)置休閑娛樂等活動場地，以硬質(zhì)鋪地為主，兼綠化美化點綴。主要工程內(nèi)容：鋪設(shè)五花石地面，設(shè)置綠化草坪、移種鄉(xiāng)土樹，配套座椅、室外照明等。 環(huán)境綠化工程 （1）院落間綠化工程技術(shù)方案：為中檔景觀綠化。運用造園及枯山水的手法，以景觀樹、灌木、花卉點綴，植草覆蓋，以五花石鋪砌適當(dāng)面積的硬質(zhì)地面，供居民休息用。運用造園手法，精心營造其園林林景觀。主要工程內(nèi)容：地面平整、綠化草坪、移種鄉(xiāng)土樹，五花石鋪砌地面、花壇、設(shè)置景觀照明等。 （2）住宅區(qū)周邊綠化工程工程范圍：構(gòu)筑物周邊的環(huán)境綠化。技術(shù)方案：利用零星邊角用地，進行生態(tài)綠化，以增加環(huán)境生態(tài)綠化，遮擋不良景觀。零星綠化工程以植草、植樹和種植灌木、花卉為主。主要工程內(nèi)容：設(shè)置綠