【導(dǎo)讀】古塘堤壩和李家墳山處山頂為界,東西兩側(cè)各以山脊為界。28°10′20〃N,北至28°11′10〃N,東至112°08′38〃E,西至112°08′19〃。該區(qū)域東西平均寬約200m,南北長約,總面積約30ha。旅游開發(fā)是一項長期、漸進的工程。依據(jù)規(guī)劃項目的資源條件、資金實。三個時段,分別對應(yīng)于2021年-2021年、2021年-2021年、2021年-2020年。中期著重于項目建設(shè)、游憩方式的摸索和市場的拓展,遠期則注重產(chǎn)品更新轉(zhuǎn)型。腳踏實地,因地制宜,緊抓特色,滾動發(fā)展。后難,分期分片,滾動發(fā)展。接待單位名錄,2021年被評為四星級農(nóng)家樂;的山村旅游目的地,2019年被評為AAA級旅游景區(qū)。中期開始拓展株洲、湘潭及周邊其他城區(qū)市場。整個生態(tài)休閑農(nóng)莊還沒有確定一個明確的區(qū)域界線;公里,距株洲100公里。害、蟲害等多種威脅。品能廣泛適應(yīng)長株潭市場,潛力巨大。

　　

【正文】 通接待中心 ~野營拓展區(qū)的道路 ,長約 ,寬 3m。 游道環(huán)線 規(guī)劃修建農(nóng)莊游道環(huán)線 ,主要包括登山游道和親水游道兩個部分 ,二者在野營拓展區(qū)連通。 登山游道 :接待中心 ?梓樹頂 ?野營拓展區(qū) ,長約 ,平均寬度 ,不進行硬化 。 親水游道 :入口 ?花溪 ?戶外拓展區(qū) ,沿花溪修建的親水游道 ,長約 ,平均寬度 ,片石 、卵石等形式的路面。 停車場地 近期在綜合服務(wù)區(qū)接待中心南面修建一處生態(tài)停車場 ,面積約 300m2,可停放小車 20 臺 ,另在接待中心東南面公路旁修建小停車場一處 ,面積約 60m2,可停放大巴 2 臺 。中期在野營拓展區(qū)修建一處生態(tài)停車場 ,面積約 200m2,供野營自駕車者使用。 給排水配套 給水 目前農(nóng)莊內(nèi)無其它居民點 ,獼猴桃基地生產(chǎn)及生活用水均取山溪水 ,由于農(nóng)莊離集鎮(zhèn)較遠 ,規(guī)劃預(yù)計農(nóng)莊旅游經(jīng)營開始后將仍然需要取用山溪水 ,但溪水水量季節(jié)變化太大 ,因此規(guī)劃在溪水上游修建攔水壩一座 ,沿花溪建滾水壩多處 ,修挖水塘 3 處 ,以解決枯水季節(jié)的用水難題。在綜合服務(wù)區(qū)和野營拓展區(qū)分別修建 60m3 和 20m3 蓄水池一座以供生活用水 ,生產(chǎn)用水取山塘水。 排水 農(nóng)莊內(nèi)目前尚無排水及污水處理設(shè)施。旅游經(jīng)營開始后將產(chǎn)生大量生活污水 ,溪水無法自凈 ,因此必須先進行處理后才可排入池塘 ,規(guī)劃在新房子北面現(xiàn)獼猴桃園中遠離公路一側(cè)建一個污水處理站 。嚴格實行雨污分流排放 ,公路、游道兩側(cè)應(yīng)建設(shè)排水溝 ,迅速有效的排除地表水。排污處理工藝流程如下 : 電力電訊配套 農(nóng)莊內(nèi)目前用電直接采用 220V 低壓接入 ,規(guī)劃采用 10kV 高壓接入 ,設(shè)計負荷 150kW。接入電信網(wǎng)絡(luò) ,滿足游客上網(wǎng)需求 。電視采用衛(wèi)星接收器接收后進行信號分轉(zhuǎn)。綜合服務(wù)區(qū)西北側(cè)上方閃窩中建變電房 (機房 ),集中進行變壓、網(wǎng)絡(luò)信號分轉(zhuǎn)和衛(wèi)星電視信號分轉(zhuǎn) ,機房引出的輸電線路全部采用地下敷設(shè)接入。 環(huán)衛(wèi)設(shè)施配套 農(nóng)莊內(nèi)目前沒有還沒有進行環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃在農(nóng)莊內(nèi)道路沿線、觀景點等區(qū)域設(shè)置垃圾箱。綜合服務(wù)區(qū)、野營拓展區(qū)等區(qū)域按 50m2 一個垃圾箱設(shè)置 。環(huán)形游道沿途按 80m 一個垃圾箱設(shè)置 。垃圾箱外觀要與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。在綜合服務(wù)區(qū)、野營拓展區(qū)各設(shè)沖水式公廁一處 ,蹲位分別為 15 個和 10 個 。在山頂觀景臺附近設(shè)旱廁一處 ,蹲位 5 個 ,廁所的建筑形式、體量大小、色彩均應(yīng)與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。 解說系統(tǒng)配套 旅游解說系統(tǒng)的設(shè)計要求醒目、清晰、易于理解、形式恰當和系統(tǒng)完整 ,又包括交通導(dǎo)引、景物解說和勸導(dǎo)警示等方面的內(nèi)容。農(nóng)莊外圍的主要路口 ,要經(jīng)過審批后設(shè)置交通標志牌 ,以便于游客順利進入到農(nóng)莊 。農(nóng)莊入口、農(nóng)莊內(nèi)部的公路和游道 ,以及通向各棟客房的路口 ,均應(yīng)設(shè)置交通導(dǎo)引牌示 。各景點應(yīng)配簡介 ,各樹種、作物均可進行牌示 ,以便于游客識別 。陡坡、崖壁、深潭、機房等存在安全隱患的地方一定要設(shè)置警示標牌 ,以防造成危害。 環(huán)保及旅游安全 環(huán)境質(zhì)量保護 農(nóng)莊的空氣、林木、水資源一旦遭到破壞將給旅游經(jīng)營帶來毀滅性的打擊 ,因此相關(guān)保護至關(guān)重要。 大氣保護 農(nóng)莊內(nèi)目前空氣清新 ,大氣環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良。旅游經(jīng)營開始后 ,應(yīng)盡量多使用電能、太陽能、天然氣等清潔能源 ,要盡量減少使用柴薪、煤、石油等燃料 。停車場、公路兩邊栽植能吸收有毒氣體的樹種 ,加強綠化。 水環(huán)境保護 農(nóng)莊所在山谷山體蓄水能力較弱 ,只有惟一的一條溪流 ,且流量較小 ,生態(tài)環(huán)境脆弱 ,水資源尤為寶貴。應(yīng)加強植被綠化 ,提高水土保持能力 。生活污水、廁所污水經(jīng)處理達后方可 排出 。合理設(shè)置垃圾收集設(shè)施 ,防止游客將垃圾、紙屑、果皮、塑料袋、食品等雜物丟入水中 ,污染水質(zhì)。 噪聲控制 合理布置將“動”“靜”兩種形式的旅游活動場所 ,在空間上進行一定的隔離 。土屋 KTV 和客房均采用夯土或石砌等形式 ,以具備良好的隔音效果 。旅游旺季一般不進行工程施工 。在公路兩側(cè)多種植樹木。 固體廢棄物處理 農(nóng)莊內(nèi)的垃圾要及時清掃 ,集中收集 ,爭取做到日產(chǎn)日清。 動植物的保護 對整個農(nóng)莊規(guī)劃區(qū)進行封山育林 ,并對一些樹種進行掛牌保護和說明介紹 ,讓游客更多的了解植物 ,了解大自然 ,提高環(huán)保意識 ,豐富游 趣 。禁止非法狩獵活動。 旅游景觀保護 重要景點景觀要加以保護 ,盡量保持其原真性 ,加強景點景觀周圍的植物綠化、美化。對道路沿線的景觀采用“顯佳景 ,隱劣景”的做法 ,合理組織道路布局 ,突出農(nóng)莊的景觀特點。 旅游安全 良好的社會治安和健全的安全保障體系可以給游客提供一個安全的旅游環(huán)境。農(nóng)莊內(nèi)應(yīng)在水旁、崖邊、林內(nèi)、公路急轉(zhuǎn)彎等地段設(shè)置防護設(shè)施和警示牌 ,以提醒游人在攀登或游玩時提高警惕。應(yīng)備有救生設(shè)施和擔架、醫(yī)藥箱等急救設(shè)施。 景區(qū)防災(zāi) 防洪 加強水土保持 ,疏通排水溝 ,夯實路基 ,修建護坡 ,防止滑坡、塌 方、泥石流等災(zāi)害的發(fā)生 ,隨時關(guān)注天氣情況 ,有險情隱患及時通知游客 ,組織疏散逃離。 防火 加強防火宣傳 ,加強火種管理 ,不得在野外林中用火 。 配置足夠的滅火器材 ,并及時進行更新 。 種植防火樹種 ,形成防火林帶 。 重點做好野營拓展區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)的防火工作。 防止食物中毒 采用清潔的飲用水和食品原材料 ,保證廚房良好的衛(wèi)生狀況 。出售衛(wèi)生、合格的商品 。提醒游客不得隨意取食瓜果 ,不得飲用生水。 投資估算與效益分析 投資估算及項目分期 從旅游設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、接待設(shè)施、公共設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、保 護設(shè)施等方面對農(nóng)莊的旅游建設(shè)投資進行估算 ,力求與實際投資規(guī)模的誤差不超過 30%,并同時分配的項目建設(shè)的分期 ,詳見下表。 十八灣農(nóng)莊旅游投資估算表 單位 :萬元 分區(qū) 項目名稱 備注 總投資 近期 中期 遠期 綜合服務(wù)區(qū) 游客中心 60m2(房屋建筑 1000 元 /m2,下同 ) 6 6 餐廳 200m2 20 10 10 棋牌室 60m2 6 2 4 土屋 KTV 80m2 8 3 5 吧房 50m2 5 5 磊石客房 50 個床位 ,1000m2 100 30 40 30 老井小院 30m2(場地建設(shè) 500 元 /m2,下同 ) 各項目內(nèi)部設(shè)施 按每床位 1 萬元計算 50 15 20 15 農(nóng)事體驗區(qū) 獼猴桃園 更新維修費用 ,2 萬元 /年 24 6 8 10 四季瓜果帶 4 畝 (農(nóng)作物栽植 500 元 /畝 ?年 ,下同 ) 1 土雞圍欄 1000 只 /年 ,20 元 /只 24 6 8 10 馬頭羊圍欄 100 頭 /年 ,100 元 /頭 12 3 4 5 梯土整理 5 畝 (2021 元 /畝 ) 1 1 魚塘 5 畝 (4000 元 /畝 ) 2 2 菜園 2 畝 景觀游憩區(qū) 大門 預(yù)算 2 萬元 2 2 奇石草 坪區(qū) 50m2 花溪 8 畝 2 景觀小品 20 處 ,平均每處 萬元 10 5 5 山頂觀景臺 20m2 1 1 林下游憩區(qū) 500m2 2 2 野營拓展區(qū) 營地 5 畝 1 1 林間拓展區(qū) 1 畝 ,4 萬元 4 4 趣味土玩場 400m2 20 10 10 燒烤場 灶位 20 個 ,每個 500 元 1 1 篝火區(qū) 100m2 10 55 野戰(zhàn)對抗場 場地 4 畝 ,器械 10 萬元 11 11 冷浸浴沙灘 100m2 1 1 森林保育區(qū) 景觀林 景觀林 10 畝 1 1 防火林帶 防火林帶 30 畝 3 2 交通設(shè)施 入口公路硬化 長 ,寬 30 30 野營拓展區(qū)公路硬化 長 ,寬 3m 1010 登山游道 長 ,寬 親水游道 長 ,寬 1 停車場 近期 360m2,中期 200m2 28 18 10 給排水設(shè)施 供水項目建設(shè) 水壩多處 ,90m3 蓄水池、 1500