【導(dǎo)讀】古塘堤壩和李家墳山處山頂為界,東西兩側(cè)各以山脊為界。28°10′20〃N,北至28°11′10〃N,東至112°08′38〃E,西至112°08′19〃。該區(qū)域東西平均寬約200m,南北長(zhǎng)約,總面積約30ha。旅游開發(fā)是一項(xiàng)長(zhǎng)期、漸進(jìn)的工程。依據(jù)規(guī)劃項(xiàng)目的資源條件、資金實(shí)。三個(gè)時(shí)段,分別對(duì)應(yīng)于2021年-2021年、2021年-2021年、2021年-2020年。中期著重于項(xiàng)目建設(shè)、游憩方式的摸索和市場(chǎng)的拓展,遠(yuǎn)期則注重產(chǎn)品更新轉(zhuǎn)型。腳踏實(shí)地,因地制宜,緊抓特色,滾動(dòng)發(fā)展。后難,分期分片,滾動(dòng)發(fā)展。接待單位名錄,2021年被評(píng)為四星級(jí)農(nóng)家樂(lè);的山村旅游目的地,2019年被評(píng)為AAA級(jí)旅游景區(qū)。中期開始拓展株洲、湘潭及周邊其他城區(qū)市場(chǎng)。整個(gè)生態(tài)休閑農(nóng)莊還沒(méi)有確定一個(gè)明確的區(qū)域界線;公里,距株洲100公里。害、蟲害等多種威脅。品能廣泛適應(yīng)長(zhǎng)株潭市場(chǎng),潛力巨大。

　　

【正文】 通接待中心 ~野營(yíng)拓展區(qū)的道路 ,長(zhǎng)約 ,寬 3m。 游道環(huán)線 規(guī)劃修建農(nóng)莊游道環(huán)線 ,主要包括登山游道和親水游道兩個(gè)部分 ,二者在野營(yíng)拓展區(qū)連通。 登山游道 :接待中心 ?梓樹頂 ?野營(yíng)拓展區(qū) ,長(zhǎng)約 ,平均寬度 ,不進(jìn)行硬化 。 親水游道 :入口 ?花溪 ?戶外拓展區(qū) ,沿花溪修建的親水游道 ,長(zhǎng)約 ,平均寬度 ,片石 、卵石等形式的路面。 停車場(chǎng)地 近期在綜合服務(wù)區(qū)接待中心南面修建一處生態(tài)停車場(chǎng) ,面積約 300m2,可停放小車 20 臺(tái) ,另在接待中心東南面公路旁修建小停車場(chǎng)一處 ,面積約 60m2,可停放大巴 2 臺(tái) 。中期在野營(yíng)拓展區(qū)修建一處生態(tài)停車場(chǎng) ,面積約 200m2,供野營(yíng)自駕車者使用。 給排水配套 給水 目前農(nóng)莊內(nèi)無(wú)其它居民點(diǎn) ,獼猴桃基地生產(chǎn)及生活用水均取山溪水 ,由于農(nóng)莊離集鎮(zhèn)較遠(yuǎn) ,規(guī)劃預(yù)計(jì)農(nóng)莊旅游經(jīng)營(yíng)開始后將仍然需要取用山溪水 ,但溪水水量季節(jié)變化太大 ,因此規(guī)劃在溪水上游修建攔水壩一座 ,沿花溪建滾水壩多處 ,修挖水塘 3 處 ,以解決枯水季節(jié)的用水難題。在綜合服務(wù)區(qū)和野營(yíng)拓展區(qū)分別修建 60m3 和 20m3 蓄水池一座以供生活用水 ,生產(chǎn)用水取山塘水。 排水 農(nóng)莊內(nèi)目前尚無(wú)排水及污水處理設(shè)施。旅游經(jīng)營(yíng)開始后將產(chǎn)生大量生活污水 ,溪水無(wú)法自凈 ,因此必須先進(jìn)行處理后才可排入池塘 ,規(guī)劃在新房子北面現(xiàn)獼猴桃園中遠(yuǎn)離公路一側(cè)建一個(gè)污水處理站 。嚴(yán)格實(shí)行雨污分流排放 ,公路、游道兩側(cè)應(yīng)建設(shè)排水溝 ,迅速有效的排除地表水。排污處理工藝流程如下 : 電力電訊配套 農(nóng)莊內(nèi)目前用電直接采用 220V 低壓接入 ,規(guī)劃采用 10kV 高壓接入 ,設(shè)計(jì)負(fù)荷 150kW。接入電信網(wǎng)絡(luò) ,滿足游客上網(wǎng)需求 。電視采用衛(wèi)星接收器接收后進(jìn)行信號(hào)分轉(zhuǎn)。綜合服務(wù)區(qū)西北側(cè)上方閃窩中建變電房 (機(jī)房 ),集中進(jìn)行變壓、網(wǎng)絡(luò)信號(hào)分轉(zhuǎn)和衛(wèi)星電視信號(hào)分轉(zhuǎn) ,機(jī)房引出的輸電線路全部采用地下敷設(shè)接入。 環(huán)衛(wèi)設(shè)施配套 農(nóng)莊內(nèi)目前沒(méi)有還沒(méi)有進(jìn)行環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃在農(nóng)莊內(nèi)道路沿線、觀景點(diǎn)等區(qū)域設(shè)置垃圾箱。綜合服務(wù)區(qū)、野營(yíng)拓展區(qū)等區(qū)域按 50m2 一個(gè)垃圾箱設(shè)置 。環(huán)形游道沿途按 80m 一個(gè)垃圾箱設(shè)置 。垃圾箱外觀要與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。在綜合服務(wù)區(qū)、野營(yíng)拓展區(qū)各設(shè)沖水式公廁一處 ,蹲位分別為 15 個(gè)和 10 個(gè) 。在山頂觀景臺(tái)附近設(shè)旱廁一處 ,蹲位 5 個(gè) ,廁所的建筑形式、體量大小、色彩均應(yīng)與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。 解說(shuō)系統(tǒng)配套 旅游解說(shuō)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求醒目、清晰、易于理解、形式恰當(dāng)和系統(tǒng)完整 ,又包括交通導(dǎo)引、景物解說(shuō)和勸導(dǎo)警示等方面的內(nèi)容。農(nóng)莊外圍的主要路口 ,要經(jīng)過(guò)審批后設(shè)置交通標(biāo)志牌 ,以便于游客順利進(jìn)入到農(nóng)莊 。農(nóng)莊入口、農(nóng)莊內(nèi)部的公路和游道 ,以及通向各棟客房的路口 ,均應(yīng)設(shè)置交通導(dǎo)引牌示 。各景點(diǎn)應(yīng)配簡(jiǎn)介 ,各樹種、作物均可進(jìn)行牌示 ,以便于游客識(shí)別 。陡坡、崖壁、深潭、機(jī)房等存在安全隱患的地方一定要設(shè)置警示標(biāo)牌 ,以防造成危害。 環(huán)保及旅游安全 環(huán)境質(zhì)量保護(hù) 農(nóng)莊的空氣、林木、水資源一旦遭到破壞將給旅游經(jīng)營(yíng)帶來(lái)毀滅性的打擊 ,因此相關(guān)保護(hù)至關(guān)重要。 大氣保護(hù) 農(nóng)莊內(nèi)目前空氣清新 ,大氣環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)良。旅游經(jīng)營(yíng)開始后 ,應(yīng)盡量多使用電能、太陽(yáng)能、天然氣等清潔能源 ,要盡量減少使用柴薪、煤、石油等燃料 。停車場(chǎng)、公路兩邊栽植能吸收有毒氣體的樹種 ,加強(qiáng)綠化。 水環(huán)境保護(hù) 農(nóng)莊所在山谷山體蓄水能力較弱 ,只有惟一的一條溪流 ,且流量較小 ,生態(tài)環(huán)境脆弱 ,水資源尤為寶貴。應(yīng)加強(qiáng)植被綠化 ,提高水土保持能力 。生活污水、廁所污水經(jīng)處理達(dá)后方可 排出 。合理設(shè)置垃圾收集設(shè)施 ,防止游客將垃圾、紙屑、果皮、塑料袋、食品等雜物丟入水中 ,污染水質(zhì)。 噪聲控制 合理布置將“動(dòng)”“靜”兩種形式的旅游活動(dòng)場(chǎng)所 ,在空間上進(jìn)行一定的隔離 。土屋 KTV 和客房均采用夯土或石砌等形式 ,以具備良好的隔音效果 。旅游旺季一般不進(jìn)行工程施工 。在公路兩側(cè)多種植樹木。 固體廢棄物處理 農(nóng)莊內(nèi)的垃圾要及時(shí)清掃 ,集中收集 ,爭(zhēng)取做到日產(chǎn)日清。 動(dòng)植物的保護(hù) 對(duì)整個(gè)農(nóng)莊規(guī)劃區(qū)進(jìn)行封山育林 ,并對(duì)一些樹種進(jìn)行掛牌保護(hù)和說(shuō)明介紹 ,讓游客更多的了解植物 ,了解大自然 ,提高環(huán)保意識(shí) ,豐富游 趣 。禁止非法狩獵活動(dòng)。 旅游景觀保護(hù) 重要景點(diǎn)景觀要加以保護(hù) ,盡量保持其原真性 ,加強(qiáng)景點(diǎn)景觀周圍的植物綠化、美化。對(duì)道路沿線的景觀采用“顯佳景 ,隱劣景”的做法 ,合理組織道路布局 ,突出農(nóng)莊的景觀特點(diǎn)。 旅游安全 良好的社會(huì)治安和健全的安全保障體系可以給游客提供一個(gè)安全的旅游環(huán)境。農(nóng)莊內(nèi)應(yīng)在水旁、崖邊、林內(nèi)、公路急轉(zhuǎn)彎等地段設(shè)置防護(hù)設(shè)施和警示牌 ,以提醒游人在攀登或游玩時(shí)提高警惕。應(yīng)備有救生設(shè)施和擔(dān)架、醫(yī)藥箱等急救設(shè)施。 景區(qū)防災(zāi) 防洪 加強(qiáng)水土保持 ,疏通排水溝 ,夯實(shí)路基 ,修建護(hù)坡 ,防止滑坡、塌 方、泥石流等災(zāi)害的發(fā)生 ,隨時(shí)關(guān)注天氣情況 ,有險(xiǎn)情隱患及時(shí)通知游客 ,組織疏散逃離。 防火 加強(qiáng)防火宣傳 ,加強(qiáng)火種管理 ,不得在野外林中用火 。 配置足夠的滅火器材 ,并及時(shí)進(jìn)行更新 。 種植防火樹種 ,形成防火林帶 。 重點(diǎn)做好野營(yíng)拓展區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)的防火工作。 防止食物中毒 采用清潔的飲用水和食品原材料 ,保證廚房良好的衛(wèi)生狀況 。出售衛(wèi)生、合格的商品 。提醒游客不得隨意取食瓜果 ,不得飲用生水。 投資估算與效益分析 投資估算及項(xiàng)目分期 從旅游設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、接待設(shè)施、公共設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、保 護(hù)設(shè)施等方面對(duì)農(nóng)莊的旅游建設(shè)投資進(jìn)行估算 ,力求與實(shí)際投資規(guī)模的誤差不超過(guò) 30%,并同時(shí)分配的項(xiàng)目建設(shè)的分期 ,詳見下表。 十八灣農(nóng)莊旅游投資估算表 單位 :萬(wàn)元 分區(qū) 項(xiàng)目名稱 備注 總投資 近期 中期 遠(yuǎn)期 綜合服務(wù)區(qū) 游客中心 60m2(房屋建筑 1000 元 /m2,下同 ) 6 6 餐廳 200m2 20 10 10 棋牌室 60m2 6 2 4 土屋 KTV 80m2 8 3 5 吧房 50m2 5 5 磊石客房 50 個(gè)床位 ,1000m2 100 30 40 30 老井小院 30m2(場(chǎng)地建設(shè) 500 元 /m2,下同 ) 各項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)施 按每床位 1 萬(wàn)元計(jì)算 50 15 20 15 農(nóng)事體驗(yàn)區(qū) 獼猴桃園 更新維修費(fèi)用 ,2 萬(wàn)元 /年 24 6 8 10 四季瓜果帶 4 畝 (農(nóng)作物栽植 500 元 /畝 ?年 ,下同 ) 1 土雞圍欄 1000 只 /年 ,20 元 /只 24 6 8 10 馬頭羊圍欄 100 頭 /年 ,100 元 /頭 12 3 4 5 梯土整理 5 畝 (2021 元 /畝 ) 1 1 魚塘 5 畝 (4000 元 /畝 ) 2 2 菜園 2 畝 景觀游憩區(qū) 大門 預(yù)算 2 萬(wàn)元 2 2 奇石草 坪區(qū) 50m2 花溪 8 畝 2 景觀小品 20 處 ,平均每處 萬(wàn)元 10 5 5 山頂觀景臺(tái) 20m2 1 1 林下游憩區(qū) 500m2 2 2 野營(yíng)拓展區(qū) 營(yíng)地 5 畝 1 1 林間拓展區(qū) 1 畝 ,4 萬(wàn)元 4 4 趣味土玩場(chǎng) 400m2 20 10 10 燒烤場(chǎng) 灶位 20 個(gè) ,每個(gè) 500 元 1 1 篝火區(qū) 100m2 10 55 野戰(zhàn)對(duì)抗場(chǎng) 場(chǎng)地 4 畝 ,器械 10 萬(wàn)元 11 11 冷浸浴沙灘 100m2 1 1 森林保育區(qū) 景觀林 景觀林 10 畝 1 1 防火林帶 防火林帶 30 畝 3 2 交通設(shè)施 入口公路硬化 長(zhǎng) ,寬 30 30 野營(yíng)拓展區(qū)公路硬化 長(zhǎng) ,寬 3m 1010 登山游道 長(zhǎng) ,寬 親水游道 長(zhǎng) ,寬 1 停車場(chǎng) 近期 360m2,中期 200m2 28 18 10 給排水設(shè)施 供水項(xiàng)目建設(shè) 水壩多處 ,90m3 蓄水池、 1500