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生態(tài)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽

2024-12-31 19:12 上一頁面

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【正文】 大門設(shè)計(jì)成一段已部分坍塌的磊石墻 ,上面歪歪斜斜地掛著用小原木做成的幾個大字 ,即“花溪小屋歡迎您” ,城墻外是一片草地 ,點(diǎn)綴著一些奇石 ,這就是奇石草坪區(qū)。游客可自帶釣具 ,也可到游客服務(wù)中心租借和購買。并可推出印字水果體驗(yàn)服務(wù) ,如游客親手培育的印有自己或親屬名字的桃子等。 老井小院 :將留存的老井修葺后形成一處景觀 ,并在各棟石屋之間留出一塊空地 ,形成一個具有復(fù)古主義色彩的老井小院 ,是休憩休閑的理想場地 ,可兼作露天餐廳。 吧房 :整合茶室、網(wǎng)吧、書吧功能 ,并提供一些小型活動如投壺、擲飛鏢等。并在石墻上設(shè)置滴水竹枧多個 ,引老井水 ,下放置石臼盛之 ,形成 獨(dú)具特色的石臼洗手盆。 綜合服務(wù)區(qū) 綜合服務(wù)區(qū)位置以原老房子為中心 ,向東、南、西三方拓展 ,集中游客集散、餐飲、住宿、娛樂、購物等功能 ,是整個農(nóng)莊的心臟 ,這里的房屋全部采用石砌或土筑 ,形成農(nóng)莊核心特色 ,外墻不加修飾而內(nèi)墻以 石灰抹平 ,內(nèi)部器具設(shè)施要求舒適而動感。 功能分區(qū)與項(xiàng)目設(shè)置 總 述 劃分景綜合服務(wù)區(qū)、農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)、景觀游憩帶、野營拓展區(qū)、森林保育區(qū) 5 個旅游功能區(qū)。第二天 :早餐 (8:00)→四季花果園→土玩場→午餐→回程 (15:00)。 游玩線路組織 農(nóng)莊規(guī)劃項(xiàng)目初步建成后 ,可自身單獨(dú)或結(jié)合周邊景區(qū)開發(fā)為 12 日游線路 : 內(nèi)部游線組織 農(nóng)莊一日游 農(nóng)莊接待中心 (9:00)→參觀磊石小屋→花溪→蘭花基地→山頂觀景臺→午餐 (11:30)→土玩場→四季花果園→燒烤場→晚餐→回程 (18:00)。通過跟蹤服務(wù) ,禪僧跟進(jìn)式的口碑 ,促進(jìn)“客帶客”形式 的市場拓展。 學(xué) 學(xué)耕、學(xué)種、學(xué)栽、學(xué)做、學(xué)采摘、學(xué)設(shè)計(jì)、學(xué)農(nóng)俗、學(xué)土玩 ,總之 ,學(xué)一切易于學(xué)習(xí)而城市人從未體驗(yàn)或久未體驗(yàn)的鄉(xiāng)村活動和知識 ,可選活動包括耕地、播種、移栽、采摘、初加工、農(nóng)俗講述、踢毽子、打陀螺、走高蹺、跳房子、下土棋、推磨、舂碓、放羊、喂 雞、丟沙包等。另外 ,計(jì)劃在峽谷深處開辟一處蘭花基地 ,屆時蘭花培育與旅游經(jīng)營相得益彰 ,旅游經(jīng)營為蘭花基地帶來人氣 ,蘭花基地提升旅游品味。春有杜鵑、梨花、桃花、櫻花 (可林間間植 )、油菜花 (外圍 )。 提高滿意度 ,增加重游率 ,提倡跟蹤管理、折扣營銷 。 打造休閑度假線路 ,突出鄉(xiāng)土特色 ,進(jìn)行特色營 銷 。 山村酒店、生態(tài)餐飲、山地觀光 商務(wù)政務(wù)會務(wù)市場 25 歲以上 ,各年齡層次都有 ,住宿 標(biāo)準(zhǔn)一般在中等偏上水平 ,參加旅行社的比例較低 ,多參加單位組織和自助旅行 ,在旅游目的地游覽的時間一般較短。該人群主要以寒暑假消費(fèi)為主體 ,大多有朋友、家人或戀人同行 ,對旅游產(chǎn)品要求較高 ,對文化、生態(tài)、歷史、宗教類景點(diǎn)有較大熱情 ,就規(guī)劃區(qū)而言 ,“親近自然”和“山地生態(tài)”是其主要出游引力。 山村酒店、農(nóng)事體驗(yàn)、生態(tài)餐飲、山野拓展、山地觀光 銀發(fā) 市場 年齡在 60 歲以上 ,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)強(qiáng) ,有充分的休閑時間 ,對于確定性、安全性和服務(wù)的要求較高。決策謹(jǐn)慎、安排周密 ,體現(xiàn)在對于確定性、安全性、舒適性的要求較高。 產(chǎn)品需求角度的市場分析 除應(yīng)弄清楚主要目標(biāo)市場即長株潭市場的總體特征外 ,我們還應(yīng)對不同專項(xiàng)需求 的細(xì)分市場特征進(jìn)行分析 ,以明了那塊市場是我們所需要或不需要的。 “鄉(xiāng)村特色”倍受青睞 “鄉(xiāng)村特色”普遍受到了游客的歡迎。部分人夏季嫌熱 ,多數(shù)人冬季怕冷 ,人們難于選擇這樣的季節(jié)前往。 出游頻率高 客觀上 ,城市周邊的休閑度假目的地 ,使出游的時間限制、空間限制、費(fèi)用限制較小 ,隨著人們生活生平的進(jìn)一步提高 ,會越來 越普及 ,成為城市居民的經(jīng)常性消費(fèi)活動。 “鄉(xiāng)村”概念吸引人們前往緩解壓力 旅游吸引力是人們做出旅游決策時的重要影響因素 ,調(diào) 查表明 , “鄉(xiāng)村”概念成為多數(shù)游客認(rèn)定的吸引源 (%)。隨著交通條件的改善 ,2 小時左右車程可以覆蓋200km 范圍的鄉(xiāng)村 ,覆蓋面比較明確。這種結(jié)構(gòu)在客觀上受到交通條件的制約 ,在主觀上 ,也反映了特定人群的偏好。其次是旅游宣傳冊 (%)等 ,這反映了參照群體口碑宣傳對游客的出游決策存在著高影響現(xiàn)象 ,從另一個方面也揭示了休閑 度假開發(fā)必須重視游客經(jīng)歷對潛在市場的作用。 旅 游活動注重親情 出游方式是旅游消費(fèi)行為的重要征之一 ,游客選擇不同的出游方式 ,反映了內(nèi)心深處的心理需要指向。尤其是在目前經(jīng)濟(jì)危機(jī)形勢下 ,對于剛剛踏進(jìn)旅游行業(yè)的經(jīng)營者來說 ,所可能面對的挑戰(zhàn)更是未知的。 生態(tài)威脅 規(guī)劃區(qū)面積較小 ,生態(tài)系統(tǒng)單一而脆弱 ,面臨火災(zāi)、洪災(zāi)、雷電災(zāi)害、蟲害等多種威脅。 政策機(jī)遇 新農(nóng)村建設(shè)對發(fā)展旅游業(yè)積極支持 ,目前經(jīng)濟(jì)危機(jī)形勢下拉動內(nèi)需、加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的政策 ,以及國家對于鄉(xiāng)村旅游的一貫支持等一系列的利好政策機(jī)遇。規(guī)劃區(qū)毗鄰長株潭城市群 ,與周邊主要城市均能快速便捷地到達(dá) ,距寧鄉(xiāng) 50公里 ,距長沙 80公里 ,距湘潭 85公里 ,距株洲 100 公里。 休閑農(nóng)莊的具體項(xiàng)目、產(chǎn)品的形式和特色等方面 ,尚沒有一個明晰的概念。 當(dāng)前的獼猴桃基地老板沒有兩側(cè)山林的承包權(quán) ,而要開發(fā)和保持谷中良好的生態(tài)環(huán)境和景觀條件 ,就必須維護(hù)兩側(cè)山林的完好 。 近期重點(diǎn) 建好水電路 ,搞成綜合區(qū) ,摸索好的玩法 ,打開市場局面。 產(chǎn)品定位 :以山村酒店、生態(tài)餐飲為重點(diǎn) ,以農(nóng)事體驗(yàn)、山地觀光、山野拓展為輔助。 發(fā)展目標(biāo) 近期 :項(xiàng)目啟動初期 ,主要以推介休閑型旅游產(chǎn)品為主 ,在 2021年實(shí)現(xiàn) 50人 /日的接待規(guī)模 ,在 2021 年達(dá)到 100 人 /日的接待規(guī)模 ,2021 年進(jìn)入鄉(xiāng)村旅游服務(wù)接待單位名錄 ,2021 年被評為四星級農(nóng)家樂 。依據(jù)規(guī)劃項(xiàng)目的資源條件、資金實(shí)力、市場趨勢等各種情況 ,將松華生態(tài)休閑農(nóng)莊旅游發(fā)展期限劃分為近、中、遠(yuǎn)三個時段 ,分別對應(yīng)于 2021 年 2021 年、 2021 年 2021 年、 2021 年 2020 年。 08′ 38〃 E,西至 112176。生態(tài)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 1 項(xiàng)目選址 1 項(xiàng)目分期 1 指導(dǎo)思想 1 發(fā)展目標(biāo) 1 項(xiàng)目定位 2 總體思路 2 近期重點(diǎn) 2 第二章 項(xiàng)目開發(fā)條件分析 3 現(xiàn)狀和問題 3 主要優(yōu)勢 3 主要機(jī)遇 4 主要劣勢、威脅 4 第三章 市場分析及產(chǎn)品構(gòu)建 5 長株潭城市居民休閑度假市場的總體特征 5 產(chǎn)品需求角度的市場分析 8 旅游市場開發(fā)策略 10 游憩模式構(gòu)建 10 旅游產(chǎn)品定位 12 游玩線路組織 12 第四章 功能分區(qū)與項(xiàng)目設(shè)置 14 總 述 14 綜合服務(wù)區(qū) 14 農(nóng)事體驗(yàn)區(qū) 16 景觀游憩區(qū) 17 野營拓展區(qū) 18 森林保育區(qū) 20 第五章 形象標(biāo)識與市場營銷 20 旅游形象簡述 20 旅游形象定位分析 21 市場營銷 21 旅游節(jié)會 23 第六章 基礎(chǔ)設(shè)施配套 24 交通配套 24 給排水 配套 25 電力電訊配套 25 環(huán)衛(wèi)設(shè)施配套 26 解說系統(tǒng)配套 26 第七章 環(huán)保及旅游安全 27 環(huán)境質(zhì)量保護(hù) 27 旅游安全 28 景區(qū)防災(zāi) 28 第八章 投資估算與效益分析 29 投資估算及項(xiàng)目分期 29 資金籌措 31 效益分析 31 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目位于寧鄉(xiāng)縣黃材鎮(zhèn)松華村大沖里 ,為一處狹長山谷 ,南北兩端分別以古塘堤壩和李家墳山處山頂為界 ,東西兩側(cè)各以山脊為界。 11′ 10〃 N,東至 112176。 項(xiàng)目分期 旅游開發(fā)是一項(xiàng)長期、漸進(jìn)的工程。 要認(rèn)清優(yōu)勢與不足 ,本著經(jīng)濟(jì)可行的原則 ,充分利用本地資源物產(chǎn) ,吸引互補(bǔ)型的優(yōu)良資金 ,堅(jiān)持“特色就是生命” ,打造極具鄉(xiāng)土氣息的特色產(chǎn)品 ,先易后難 ,分期分片 ,滾動發(fā)展。 項(xiàng)目定位 總體定位 :長沙大河西鄉(xiāng)村旅游的一顆新星。 總體思路
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