休閑度假項目可行性研究報告-全文預覽
【正文】 目自身的環(huán)境優(yōu)勢，充分利用場地北面藤橋西河水系景觀和周邊的農(nóng)場林地景觀以及預留的130畝配套體育休閑用地的高爾夫運動、戶外拓展運動景觀，打造處親近自然、善待自然的生活自然環(huán)境，展示“大樹底下，健康人家”的綠色生態(tài)意境，為購房者描繪出誘人的“健康生活家園”。為與時代合拍，擬建小區(qū)應引領智能化生活新潮流，建議引進有線電視、電信、計算機三網(wǎng)合一線路并全部采用地下電纜，整個小區(qū)實行24小時實時監(jiān)控，提供自動抄表，多媒體服務、網(wǎng)絡教育等多方位的網(wǎng)絡服務。三、小區(qū)配套設施建議交通狀況為影響居民購房決策的一個重要因素，本項目已具備良好的交通條件，已有硬化水泥6米寬道路連通項目場地。每一戶型內部布置都應按內外分區(qū)、動靜分區(qū)、功能分室等要求設計。綜合考慮內外交通，公共設施配套，為居住者創(chuàng)造生態(tài)和諧、舒適方便的居住環(huán)境。第六章 項目開發(fā)建設建議一、項目總體規(guī)劃建議規(guī)劃設計中應盡可能兼顧到本地塊的周邊環(huán)境，尤其要注意項目建成后的周邊景觀以及社區(qū)人員的視覺效果。二、產(chǎn)品定位 根據(jù)對項目周邊環(huán)境及休閑度假房地產(chǎn)市場的調查分析，將項目定位為中等檔次，這是基于激烈競爭的市場狀況以及項目所處的環(huán)境和目標市場定位的前提而作出的明智決策,主要原因是：相對而言，項目地點位于市郊，成本較低。一、目標市場定位三道農(nóng)場九隊處在大某旅游經(jīng)濟圈內，位于以生態(tài)為主要特征的某縣境內，這決定了主體目標對象為來某休閑度假的中高層消費群。上述這些優(yōu)勢點的正確運用，有利于開發(fā)項目的打造良好的基礎。2）、住宅業(yè)房改、金融、投資、財政、市場管理等政策逐步到位，住宅業(yè)將面臨有利的政策法規(guī)環(huán)境。經(jīng)營機會轉化為項目個性以后，即成為在激烈的市場競爭中項目的優(yōu)勢點、競爭點、賣點。三道農(nóng)場靠近某市，旅游區(qū)位優(yōu)勢明顯；交通可達性好；“呀諾噠”旅游景點的開發(fā)強有力的帶動周邊地產(chǎn)開發(fā)。n 西向 視野開闊，有一大水塘。地塊自然景觀及環(huán)境質量1) 自然環(huán)境該地塊總體來看屬于山區(qū)地勢較平坦地區(qū)，空氣較好，植被水系豐富。土地性質及地理位置綜述地塊面積：建設用地規(guī)模為70畝（）；南面為約130畝度假配套和發(fā)展備用地。需求狀況發(fā)生變化，市場供求呈現(xiàn)多樣。隨著國家經(jīng)濟形勢的好轉和相關政策的出臺，開發(fā)投資量持續(xù)增長，投資結構趨于合理。因此，對宏觀經(jīng)濟、社會與政策環(huán)境的把握是每一個開發(fā)決策者所關注的首要問題。正是因為大部分購房客戶因工作繁忙，一年當中只能有較少的時間前來休閑度假，造成“第二、第三居所”使用率偏低，而資產(chǎn)閑置維護成本（物業(yè)管理、物業(yè)維護等費用）偏高，使得產(chǎn)權酒店、酒店式公寓等休閑度假產(chǎn)品應運而生。 3）典型的“候鳥城市”，已售商品房使用率低，小戶型成為市場主角商品房作為島外客戶的“第二居所”、“第三居所”存在使用效率低的問題，購房客戶一年中除了集中在冬季避寒或選擇在“黃金周”來某度假居住以外，絕大部分時間房間均處于空置狀態(tài)，呈現(xiàn)出典型的“候鳥城市”特征。容積率：≤建筑密度：≤20% 綠地率：≥50% 九隊在三道農(nóng)場（以上數(shù)據(jù)是依據(jù)周邊物業(yè)的指標參考提出的，該方案僅為初步方案，在很多方面還有待于進一步優(yōu)化）第二章 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析一、近年某旅游經(jīng)濟圈的房地產(chǎn)市場分析地產(chǎn)整體市場特點1）房地產(chǎn)市場主要為“島外市場”與國內其他城市商品房開發(fā)及銷售的對象主要針對本地市場不同，某旅游經(jīng)濟圈的房地產(chǎn)開發(fā)及銷售的對象表現(xiàn)在越來越突出的“島外市場”（購房客戶不僅來自于國內，還有部分來自于國外），絕大多數(shù)的購房客戶來自于島外，而且這種比例將隨著地產(chǎn)開發(fā)檔次以及國際化程度的不斷提高而提高。三、項目概況該地塊位于某縣三道農(nóng)場，住宅開發(fā)總面積約70畝，另有130畝的度假配套和發(fā)展備用地。 結合開發(fā)公司的狀況和項目的特點，探索項目開發(fā)經(jīng)營的可行方式。 對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并對項目的規(guī)劃設計、建筑方案設計、環(huán)境藝術設計提出相應的建議。二、報告編制依據(jù) 《某農(nóng)場三隊、九隊度假地產(chǎn)項目概念規(guī)劃》； 房網(wǎng)站 國家建設部及某省頒布的與房地產(chǎn)相關法律與政策； 某市2008房地產(chǎn)年鑒；現(xiàn)場勘察和實地調研所得資料。并初步確定項目主要技術指標如下： 總用地面積：，合約70畝。 2
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