休閑度假項目可行性研究報告-閱讀頁
2025-05-11 12:46本頁面
【正文】 以人為本”的原則，想住戶之所想，每一細節(jié)的處理都應體現(xiàn)出對人的關懷和尊重,實現(xiàn)動靜分開,潔污分開。住宅設計均為板式建筑，熱帶休閑建筑風格，融合民族文化元素，眾多的陽臺以及中明度的色調(diào)，通透、簡潔、流暢。戶型設計多樣化，包括平面布局的多樣化，建筑面積規(guī)模大小多變、房型設計的多樣化（平面、復式），以90平方米小戶型為主，物業(yè)檔次的多樣化（多層情景洋房、小高層、產(chǎn)權酒店）等。項目外圍的130畝配套用地以體育休閑廣場為主要配套內(nèi)容，考慮配套高爾夫練習場、戶外拓展運動等休閑度假運動場所，也為日后的開發(fā)提供儲備用地。 當今時代已進入數(shù)字化信息時代，住宅小區(qū)的智能化成為發(fā)展的必然趨勢。每戶設獨立的水、電、煤氣表，小區(qū)內(nèi)采用變頻供水系統(tǒng)及自來水凈水系統(tǒng)，保證用戶生活用水質(zhì)量。在當前以及未來相當長的一段時間內(nèi)，人們買房除了考察室內(nèi)布局、質(zhì)量及小區(qū)的整體規(guī)劃等因素外，也越來越重視其環(huán)境，這實際上也反映了人們追求人與自然的和諧統(tǒng)一，遠離喧鬧、鬧騰、嘈雜的都市的一種心態(tài)。第七章 項目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算根據(jù)本報告前六章的論述與分析，本章著重討論項目的開發(fā)經(jīng)營策略，并對項目的投資進行估算，對工程實施進度作出安排，并制訂相應的項目籌資計劃和投資計劃。自主開發(fā)。 1) 房地產(chǎn)屬資金密集性行業(yè)，開發(fā)商需憑借其他公司所不具備的雄厚資金實力進行自主開發(fā)。3) 項目地塊所處的特有的區(qū)位優(yōu)勢及市場前景。力創(chuàng)精品這是由項目所在區(qū)域內(nèi)品牌項目較少的前提決定的，同時借助于某生態(tài)住居的品牌，可迅速提升開發(fā)公司在某旅游經(jīng)濟圈房地產(chǎn)業(yè)界的知名度。建議項目首期預售之前，先做好環(huán)境和配套等形象工程，這既是公司實力的展示，又可借助于這些形象工程增強購房者對本項目的信心。 投資估算依據(jù)：1）整個項目從2010年1月開始，2013年12月底全面完成。3）整個項目按中、高水平計算。建筑形式組合式：多層情景洋房40%，小高層60% （依據(jù)當?shù)厥袌銮闆r，在同類物業(yè)的比較后可以認為土地費用為10萬/畝較為適當符合實際情況,因此以之作為投資估算的依據(jù).） 土地取得費用土地取得費用為征地費與批租費之和，總計700萬元（70畝X10萬元/畝）。 道路、綠化、景點費用。 各種配套稅費 確定項目在開發(fā)過程中所產(chǎn)的各種稅費按照建安工程的15%記，總費用為2092萬元。不可預見費不可預見費以建設工程的3%計取，總費用為418萬元。三、項目實施進度安排開發(fā)期控制在3年內(nèi)建成,共36個月時間,分期開發(fā)實施。 第二期：至2011年12月底止，實施七通一平市政建設、房屋建設、會所建設、景觀配套建設，完成土建面積4萬m2預售商品房。 以上各開發(fā)程序的搭接是相互連接，交叉進行。本項目采用滾動式開發(fā)，開發(fā)啟動資金至少應為總投資的30%。 由于項目建設期較長，實際運作中，上一期項目的銷售收入中相當一部分可用于下一期的建設資金。投資計劃與資金籌措只是為了體現(xiàn)投資計劃的規(guī)范性以及便于后面的投資與風險分析而作出的安排，在實際運作時，可根據(jù)本項目實際情況做如下安排：以現(xiàn)有土地，使用權作為抵押取得銀行貸款作為部分啟動資金。 工程發(fā)包前，事先約定由施工單位墊付部分工程款。 第八章 項目開發(fā)經(jīng)營狀況分析本章對本項目銷售分期計劃作出安排，估算項目開發(fā)經(jīng)營收入、成本、利潤、投資利潤，并計算項目資金現(xiàn)金流量、財務凈現(xiàn)值、財務內(nèi)部收益率。其中，前者采用銷售形式，公建項目可采用銷售或出租，或自行經(jīng)營等多種形式，為測算方便，本報告在項目經(jīng)營估算時，經(jīng)營收入僅考慮車庫的銷售收入目，會所的經(jīng)營收入在本報告中未做考慮。三、項目利潤估算根據(jù)項目投資安排、籌資方式、建設進度、銷售情況。第九章 結(jié)論與建議一、項目擁有較好的發(fā)展環(huán)境與機遇某建設國際旅游島的推進、某、某良好的休閑度假房地產(chǎn)市場環(huán)境，島內(nèi)外中產(chǎn)階級人群的增多等等，這些基本方面為本項目提供了一個較好的開發(fā)環(huán)境與機遇。三、項目具有的突出優(yōu)勢 大某旅游經(jīng)濟圈的休閑度假市場前景廣闊。 項目開發(fā)公司具備一定的資金優(yōu)勢。項目所處地塊的發(fā)展前景較好。嚴格執(zhí)行設計標準，積極推廣標準設計；及時對工程進度進行偏差分析以調(diào)整后續(xù)工作；按照工程質(zhì)量保證標準在工程各個階段進行工程質(zhì)
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