休閑度假項目可行性實施方案-全文預覽
【正文】 塊本身的特點而作出的選擇。基于上述原因和項目自身的環(huán)境優(yōu)勢，充分利用場地北面藤橋西河水系景觀和周邊的農場林地景觀以及預留的130畝配套體育休閑用地的高爾夫運動、戶外拓展運動景觀，打造處親近自然、善待自然的生活自然環(huán)境，展示“大樹底下，健康人家”的綠色生態(tài)意境，為購房者描繪出誘人的“健康生活家園”。為與時代合拍，擬建小區(qū)應引領智能化生活新潮流，建議引進有線電視、電信、計算機三網合一線路并全部采用地下電纜，整個小區(qū)實行24小時實時監(jiān)控，提供自動抄表，多媒體服務、網絡教育等多方位的網絡服務。三、小區(qū)配套設施建議交通狀況為影響居民購房決策的一個重要因素，本項目已具備良好的交通條件，已有硬化水泥6米寬道路連通項目場地。每一戶型內部布置都應按內外分區(qū)、動靜分區(qū)、功能分室等要求設計。綜合考慮內外交通，公共設施配套，為居住者創(chuàng)造生態(tài)和諧、舒適方便的居住環(huán)境。第六章 項目開發(fā)建設建議一、項目總體規(guī)劃建議規(guī)劃設計中應盡可能兼顧到本地塊的周邊環(huán)境，尤其要注意項目建成后的周邊景觀以及社區(qū)人員的視覺效果。二、產品定位 根據對項目周邊環(huán)境及休閑度假房地產市場的調查分析，將項目定位為中等檔次，這是基于激烈競爭的市場狀況以及項目所處的環(huán)境和目標市場定位的前提而作出的明智決策,主要原因是：相對而言，項目地點位于市郊，成本較低。一、目標市場定位三道農場九隊處在大某旅游經濟圈內，位于以生態(tài)為主要特征的某縣境內，這決定了主體目標對象為來某休閑度假的中高層消費群。上述這些優(yōu)勢點的正確運用，有利于開發(fā)項目的打造良好的基礎。2）、住宅業(yè)房改、金融、投資、財政、市場管理等政策逐步到位，住宅業(yè)將面臨有利的政策法規(guī)環(huán)境。經營機會轉化為項目個性以后，即成為在激烈的市場競爭中項目的優(yōu)勢點、競爭點、賣點。三道農場靠近某市，旅游區(qū)位優(yōu)勢明顯；交通可達性好；“呀諾噠”旅游景點的開發(fā)強有力的帶動周邊地產開發(fā)。n 西向 視野開闊，有一大水塘。地塊自然景觀及環(huán)境質量1) 自然環(huán)境該地塊總體來看屬于山區(qū)地勢較平坦地區(qū)，空氣較好，植被水系豐富。土地性質及地理位置綜述地塊面積：建設用地規(guī)模為70畝（）；南面為約130畝度假配套和發(fā)展備用地。需求狀況發(fā)生變化，市場供求呈現多樣。隨著國家經濟形勢的好轉和相關政策的出臺，開發(fā)投資量持續(xù)增長，投資結構趨于合理。因此，對宏觀經濟、社會與政策環(huán)境的把握是每一個開發(fā)決策者所關注的首要問題。正是因為大部分購房客戶因工作繁忙，一年當中只能有較少的時間前來休閑度假，造成“第二、第三居所”使用率偏低，而資產閑置維護成本（物業(yè)管理、物業(yè)維護等費用）偏高，使得產權酒店、酒店式公寓等休閑度假產品應運而生。 3）典型的“候鳥城市”，已售商品房使用率低，小戶型成為市場主角商品房作為島外客戶的“第二居所”、“第三居所”存在使用效率低的問題，購房客戶一年中除了集中在冬季避寒或選擇在“黃金周”來某度假居住以外，絕大部分時間房間均處于空置狀態(tài)，呈現出典型的“候鳥城市”特征。容積率：≤建筑密度：≤20% 綠地率：≥50% 九隊在三道農場（以上數據是依據周邊物業(yè)的指標參考提出的，該方案僅為初步方案，在很多方面還有待于進一步優(yōu)化）第二章 項目開發(fā)經營環(huán)境分析一、近年某旅游經濟圈的房地產市場分析地產整體市場特點1）房地產市場主要為“島外市場”與國內其他城市商品房開發(fā)及銷售的對象主要針對本地市場不同，某旅游經濟圈的房地產開發(fā)及銷售的對象表現在越來越突出的“島外市場”（購房客戶不僅來自于國內，還有部分來自于國外），絕大多數的購房客戶來自于島外，而且這種比例將隨著地產開發(fā)檔次以及國際化程度的不斷提高而提高。三、項目概況該地塊位于某縣三道農場，住宅開發(fā)總面積約70畝，另有130畝的度假配套和發(fā)展備用地。 結合開發(fā)公司的狀況和項目的特點，探索項目開發(fā)經營的可行方式。 對項目的可行性與開發(fā)經營策劃提出初步意見，并對項目的規(guī)劃設計、建筑方案設計、環(huán)境藝術設計提出相應的建議。二、報告編制依據 《某農場三隊、九隊度假地產項目概念規(guī)劃》； 房網站 國家建設部及某省頒布的與房地產相關法律與政策； 某市2008房地產年鑒；現場勘察和實地調研所得資料。并初步確定項目主要技術指標如下： 總用地面積：，合約7
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