【正文】 休閑度假中心是切實(shí)可行的。 旅游已成為國際經(jīng)濟(jì)的三大支柱產(chǎn)業(yè)之一。國外游客越來越多。 二、旅游客源廣闊，市場前景看好 國內(nèi)游客越來越多。2001年我國旅游出游狀況表出游方式數(shù)據(jù)比2000年增長國內(nèi)旅游78366(萬人次)%旅游收入3522(億元)%出境旅游1213(萬人次)%因私出境695(萬人次)% 另據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002年，入境旅游人數(shù)達(dá)9791萬人次，%。 從旅游市場看，旅游市場是一種特殊的流通領(lǐng)域，必須及時(shí)了解市場需求和發(fā)展趨勢，旅游者的性別，年齡、需求層次各有不同，旅游行為也存在差異。當(dāng)前，旅游已成為現(xiàn)代人生活中不可或缺的一部分。 七、供電充足 全區(qū)電力充沛，距本項(xiàng)目區(qū)10公里素有“湘南明珠”之稱的南津渡電站年發(fā)電量達(dá)3億千瓦時(shí)，并入大電網(wǎng)和農(nóng)村電網(wǎng)改造后，供電正常。國道207線、322線、高等級永連公路、衡昆高速、二廣高速公路（已開工）、洛湛鐵路（已開工）貫穿全境。既是湖南向南部沿海地區(qū)和港澳開放的前沿陣地，又處于全國一、三線地區(qū)和華中、華南兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部，南臨“山水甲天下”的廣西桂林僅180公里，北達(dá)南岳170公里，西望川貴，是華中、華南兩大旅游區(qū)域的中轉(zhuǎn)樞紐。零陵的人文資源和旅游資源極為豐富，且類型多樣。 (3)對固定資產(chǎn)投資在100萬美元或人民幣1000萬元以上的旅游業(yè)項(xiàng)目，可給予更優(yōu)惠的個(gè)案優(yōu)惠政策。 地方政府政策支持。二是在1999年11月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，江澤民總書記指出：加強(qiáng)第一產(chǎn)業(yè)，提高第二產(chǎn)業(yè)，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)是今后的基本思路。旅游業(yè)是隨著歷史的發(fā)展，社會的進(jìn)步興起并發(fā)展的，屬于第三產(chǎn)業(yè)范疇，是一種古老的產(chǎn)業(yè)，也是永恒的朝陽產(chǎn)業(yè)。建成后的項(xiàng)目，我們除將進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)范管理外，還將視情況變化增減項(xiàng)目，以達(dá)到與時(shí)俱進(jìn)，滿足人們不斷增長的各類需要。 五、是合理開發(fā)充分利用資源的需要 零陵是歷史文化古城，其旅游資源豐富，接履橋生態(tài)休閑度假中心現(xiàn)有農(nóng)家樂山莊兩家、垂釣中心兩處、水上娛樂兩處，雙休日、節(jié)假日前來休閑度假垂釣的平均達(dá)1000人次以上，營業(yè)額35萬元。傳統(tǒng)的觀光、娛樂等旅游方式已不能滿足旅游者的需求。 個(gè)性化的實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的旅游項(xiàng)目將漸受青睞。 高層次、多樣化。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得人們的生活水平得到了改善，對精神生活的要求越來越高，旅游逐漸成為人們喜愛的享受方式。中國作為資源豐富、人口眾多的大國，在當(dāng)今多極化發(fā)展的世界里，正提倡與國際接軌，加強(qiáng)與世界各個(gè)國家和地區(qū)的文化思想交流。特別是第三產(chǎn)業(yè)中的旅游業(yè)是近年增長最快的行業(yè)之一，%速度增長，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過GDP增長速度，旅游業(yè)所創(chuàng)造的國民生產(chǎn)總值已占GDP的4%左右，成為國民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新的支柱產(chǎn)業(yè)。而生態(tài)休閑度假作為旅游業(yè)的重要組成部分，在崇尚回歸自然，返璞歸真的今天，倍受人們的喜愛。旅游在國外一直是人們所推崇的重要活動(dòng)，休假外出旅游成了生活中的必修課。尤其是現(xiàn)代旅游更明顯地看出它是人類超出生存需要的一種更高級的消費(fèi)形式。第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及宗旨一、建設(shè)目標(biāo)充分利用接履橋鎮(zhèn)境內(nèi)星落棋布的山塘水庫，進(jìn)行合理開發(fā)建設(shè)，計(jì)劃投入資金16000萬元。雙休日、節(jié)假日增多，請吃請喝已不時(shí)髦，家庭和集體旅游休閑，回歸自然已成為一種時(shí)尚，這為旅游提供了源源不斷的客源。全鎮(zhèn)有骨干山塘148座，其中沿322國道、零陵大道、永連公路的馬壩、柘塘、新塘尾、甸尾頭開發(fā)區(qū)等村水養(yǎng)面積為10畝以上的山塘27座。 零陵區(qū)接履橋鎮(zhèn)轄32個(gè)行政村，284個(gè)村民小組，面積110平方公里，擁有耕地5萬畝，民風(fēng)淳樸，物產(chǎn)豐富，素有永州“糧倉”之美稱。1139。1139。接履橋鎮(zhèn)現(xiàn)已建成初具規(guī)模的農(nóng)家樂垂釣山莊兩家，零星在建的達(dá)10余處以上，但其餐飲、住宿、垂釣、娛樂等基礎(chǔ)配套設(shè)施缺乏一定規(guī)模和檔次，優(yōu)勢沒有得到充分發(fā)揮，為此，我們決定利用永州市零陵區(qū)接履橋鎮(zhèn)境內(nèi)星羅棋布的山塘水庫，依托本地人文旅游資源優(yōu)勢，新建接履橋生態(tài)休閑度假中心，增設(shè)農(nóng)家樂山莊、垂釣中心、水上娛樂、溶洞探險(xiǎn)等項(xiàng)目，建成集休憩、釣魚、觀賞、游覽、娛樂、度假、健身及文化活動(dòng)為一體的綜合性生態(tài)度假中心，建筑總面積 60000平方米。旅游業(yè)正朝著高層次、個(gè)性化、多樣化方向發(fā)展，而大力發(fā)展生態(tài)休閑度假正是旅游業(yè)發(fā)展方向的必然趨向。四、投資回收期：五、聯(lián)系單位：永州市零陵區(qū)接履橋鎮(zhèn)政府六、聯(lián)系人：謝春鴻 聯(lián)系電話：0746—6611400 13974634214目 錄第一章 項(xiàng)目概論…………………………………………………………第一節(jié) 項(xiàng)目概況………………………………………………………第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地概況…………………………………………………第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及內(nèi)容……………………………………………第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景……………………………………………第三章 項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢性評價(jià)……………………………………………第四章 市場與競爭分析……………………………………………第一節(jié) 發(fā)展現(xiàn)狀和前景分析……………………………………………第二節(jié) 競爭分析……………………………………………第五章 建設(shè)方案和實(shí)施計(jì)劃……………………………………………第六章 財(cái)務(wù)計(jì)劃和經(jīng)濟(jì)效益分析……………………………………………第一節(jié) 投資概算……………………………………………第二節(jié) 資金籌措與使用……………………………………………第三節(jié) 效益分析第七章 市場營銷策略與風(fēng)險(xiǎn)分析……………………………………………第一節(jié) 市場營銷策略……………………………………………第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析……………………………………………第八章 總體進(jìn)度安排……………………………………………第九章 環(huán)境保護(hù)措施……………………………………………第十章 結(jié)論……………………………………………第一章 項(xiàng)目概論第一節(jié) 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：永州市零陵區(qū)接履橋鎮(zhèn)生態(tài)休閑度假中心 項(xiàng)目選址：永州市零陵區(qū)接履橋鎮(zhèn) 承辦單位：永州市零陵區(qū)接履橋鎮(zhèn)政府 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：謝春鴻（零陵區(qū)接履橋鎮(zhèn)黨委書記） 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人： 技術(shù)負(fù)責(zé)人： 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地概況湖南省永州市零陵區(qū)地處湘南，毗鄰兩廣，屬南嶺山脈北麓，地理坐標(biāo)北緯25176。東經(jīng)111176。土地總面積1976平方公里；最高氣溫40℃，最低氣溫—7℃，—℃，年降雨量1028—1696毫米，無霜期300天以上，相對濕度80%以下；境內(nèi)有20322國道、1811830省道、永連公路、衡昆高速公路、二廣高速公路(已動(dòng)工)、洛湛鐵路(已開工)、與永州機(jī)場一道構(gòu)成了一個(gè)發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。再次是資源優(yōu)勢富足，境內(nèi)山塘水庫星羅棋布，且呈線狀分布，大多靠近公路。第四是旅游開發(fā)和發(fā)展?jié)摿^大，目前接履橋鎮(zhèn)已建成初具規(guī)模的農(nóng)家樂垂釣山莊兩家，零星在建的10余處以上。因此，由于其地理位置優(yōu)越，旅游資源豐富，開發(fā)潛力巨大，發(fā)展空間廣闊，為充分利用自然資源，接履橋鎮(zhèn)政府邀請有關(guān)部門和專家進(jìn)行了為期半年的考察規(guī)劃，通過論證，決定興建接履橋生態(tài)休閑度假中心，融入寧遠(yuǎn)九疑山、雙牌陽明山以及祁陽、零陵、東安等旅游圈。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景一、大力發(fā)展旅游業(yè)特別是生態(tài)休閑度假意義重大 旅游是人們在滿足日常的衣、食、住、行等基本生活需要后，追求更高層次的物質(zhì)上和精神上享受的一種社會現(xiàn)象。旅游是人民生活質(zhì)量提高的重要標(biāo)志，是現(xiàn)代文明的生活方式之一，是人們追求提高精神享受層次的目標(biāo)和途徑，是現(xiàn)在及未來居民消費(fèi)的三大熱點(diǎn)之一。發(fā)展旅游業(yè)的作用重大，如促使自然資源的合理開發(fā)利用，美化地區(qū)環(huán)境；優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；帶動(dòng)與旅游業(yè)中食、住、行、游、購、娛等相關(guān)的交通運(yùn)輸、餐飲、賓館酒店、建筑等行業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大社會就業(yè)；促進(jìn)國家、地區(qū)間不同思想文化交流；陶冶國民情操，促進(jìn)社會主義精神文明建設(shè)；傳承華夏文化，激發(fā)愛國之情；增強(qiáng)國民體質(zhì)。三次產(chǎn)業(yè)中，以第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展最為迅猛。三、是與國際接軌，加強(qiáng)國際交流的需要 加入世界貿(mào)易組織是我國在新世紀(jì)擴(kuò)大對外開放的一大戰(zhàn)略舉措，不僅對國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展將產(chǎn)生積極影響，也會為我國旅游產(chǎn)業(yè)的突破性發(fā)展創(chuàng)造重要機(jī)遇。四、是滿足人們不斷增長的物質(zhì)和精神需求的需要。目前旅游業(yè)的態(tài)勢呈現(xiàn)出以下特色。那些單純游山玩水的消遣觀光，將逐漸為多樣化的旅游方式和項(xiàng)目所取代。當(dāng)今，旅游消費(fèi)動(dòng)向的重大變化是消費(fèi)由“目的”變?yōu)椤笆侄巍保藗兿M(fèi)是為了實(shí)現(xiàn)自我愛好，為了自由娛樂，表現(xiàn)豐富的感情，為了全身心的放松等。除了現(xiàn)有的體現(xiàn)個(gè)性化的旅游項(xiàng)目(如登山、探險(xiǎn)、體育、人文考察等)之外，還應(yīng)有新的內(nèi)容，如欣賞一些有地方特色和民族特色的歌舞、各種文藝表演，品嘗各地具有地方特色和民族特色的飲食風(fēng)味，欣賞民族服飾，飽覽自然秀麗的生態(tài)休閑旅游度假區(qū)等等，今后將越來越多，消費(fèi)個(gè)性化將日益顯現(xiàn)。根據(jù)本中心的不足之處和零陵的空白，結(jié)合零陵區(qū)的實(shí)際情況，有針對性地增加一些項(xiàng)目，如接履橋生態(tài)休閑度假