【正文】 菜和養(yǎng)殖，讓游人體驗(yàn)農(nóng)業(yè)作物的整個(gè)循環(huán)過程，享受耕作樂趣，體驗(yàn)真正的農(nóng)民生活方式，平時(shí)也可以由發(fā)展商代為管理。這些農(nóng)用水車，可以從民間搜集，也可以仿造，還可以用圖片進(jìn)行展示。規(guī)劃出一塊田園區(qū)域，放養(yǎng)著大量的牛、羊等大型動(dòng)物，并在田園合適地塊里飼養(yǎng)兔子、雞、鴨、鵝等小動(dòng)物。主要旅游功能：①農(nóng)家樂的菜園點(diǎn)單；②采摘、購(gòu)買有機(jī)水果、蔬菜；③田園迷宮:極具鄉(xiāng)村景觀特色，通過夸張的微縮大地藝術(shù)景觀表征中國(guó)江南鄉(xiāng)村優(yōu)美田園形態(tài)，并以田埂迷陣的方式，增添游客娛樂刺激感受；游客可從田的一側(cè)進(jìn)入沿著田埂，探索前進(jìn)，沿途分布有無數(shù)的岔道和死胡同，最終將從出口出來結(jié)束項(xiàng)目；④有機(jī)蔬菜園劃小塊對(duì)市民、游客出租。種植果蔬50余種，可吸引大量游客采摘、品嘗、購(gòu)買。組團(tuán)一：四季百花觀賞園。該項(xiàng)目規(guī)劃建筑總面積2700平方米，整個(gè)古村落建筑的農(nóng)家小屋都在樹林之中，并以鄉(xiāng)村田園原真自然景觀詮釋厚重的農(nóng)耕文化氣息，將生態(tài)農(nóng)莊與田園文化、農(nóng)耕文化有機(jī)結(jié)合，整個(gè)生態(tài)農(nóng)莊融入在大面積的田畈之中，空間布局既體現(xiàn)原生態(tài)古村落的背景，又傳遞了美好的鄉(xiāng)野風(fēng)情。農(nóng)耕文化觀光與體驗(yàn)項(xiàng)目（1）生態(tài)農(nóng)莊。農(nóng)家客棧將度假與田園文化有機(jī)結(jié)合，與國(guó)際先進(jìn)的旅游度假理念接軌，為游客提供多種靈活的旅游度假方式。本項(xiàng)目多功能會(huì)議廳1000平方米，300座位，以及小超市、演藝吧等配套項(xiàng)目，成為江西各景區(qū)最具檔次、規(guī)模和特色的酒店會(huì)議場(chǎng)所和當(dāng)?shù)氐南M(fèi)新熱點(diǎn)。同時(shí)，按照客源市場(chǎng)情況及客人對(duì)床型的不同需求，規(guī)劃大床房（）占45%，雙床房（）占45%，套間（）占10%。②園林酒店規(guī)劃為16幢12層的獨(dú)院式與連體式建筑樓群，建筑總面積7000平方米。在設(shè)計(jì)上，將突出園林風(fēng)格并注重古建筑文化元素內(nèi)涵的高檔次、高標(biāo)準(zhǔn)的旅游度假酒店；在開發(fā)戰(zhàn)略方面必須充分依據(jù)旅游市場(chǎng)需求情況特征和未來發(fā)展趨勢(shì)，根據(jù)市場(chǎng)定位原則確定產(chǎn)品開發(fā)類型；在用地條件和開發(fā)規(guī)模上，該項(xiàng)目也具備優(yōu)勢(shì)。在旅游集散中心區(qū)域的營(yíng)地上，建造常規(guī)式自駕車營(yíng)地，可供數(shù)百輛汽車停靠，具備汽車露營(yíng)區(qū)，商店餐廳洗浴等日常生活區(qū)域，功能全面，人們?cè)谶@里可以享受到很好的服務(wù)。 觀景平臺(tái)、碼頭，包括上客點(diǎn)、下客點(diǎn)，以及電瓶車換乘中心。在材質(zhì)上，突出生態(tài)和人文關(guān)懷，應(yīng)該建設(shè)成植草磚式停車場(chǎng)，使停車場(chǎng)的整體顏色和周圍山體田園的色彩相協(xié)調(diào)。通過科學(xué)規(guī)劃和精心設(shè)計(jì)，將打造成“綜合性、獨(dú)特性、仿古式”的游客服務(wù)綜合項(xiàng)目，建設(shè)縣一流的旅游景區(qū)集散中心。 旅游集散中心。對(duì)于X景區(qū)將著力打造“日游三清，夜宿X”精品旅游線路。 （二）區(qū)外旅游線路 縣內(nèi)旅游路線 以X生態(tài)文化旅游度假區(qū)為起點(diǎn)，將縣內(nèi)北部的河口鎮(zhèn)、東部的鵝湖書院、中部的葛仙山、南部的黃崗山、西部的畬族鄉(xiāng)等景點(diǎn)連接起來，打造出一條精品線路。（3）線路三：仙元游客服務(wù)區(qū)民俗風(fēng)情街——丹霞風(fēng)光游覽——赭亭湖游覽——蔡石養(yǎng)生園。在非周末時(shí)間，X生態(tài)文化旅游度假區(qū)的游客來源更多的表現(xiàn)為行政接待和商務(wù)接待。在旅游者消費(fèi)敏感結(jié)構(gòu)調(diào)查中，對(duì)于X生態(tài)文化旅游度假區(qū)的預(yù)測(cè)客源市場(chǎng)里，旅游者認(rèn)為旅游項(xiàng)目的門票價(jià)格是他們最主要的花費(fèi)，其次是購(gòu)物，再次是住宿和餐飲。游客停留時(shí)間和消費(fèi)狀況特征分析旅游者的消費(fèi)行為不僅僅是現(xiàn)實(shí)旅游者在目的地的花費(fèi)情況，它還包括了旅游者的停留時(shí)間和不同層次的消費(fèi)結(jié)構(gòu)。在國(guó)內(nèi)，以家庭為單位的旅游業(yè)已形成一定市場(chǎng)規(guī)模，且呈上升勢(shì)頭。需要特別指出的是，應(yīng)正確分析公費(fèi)旅游這一中國(guó)特有的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)，許多工薪游客靠微薄的直接收入?yún)⑴c旅游是不大可能的。 游客收入特征分析一般地，人們的收入水平與他們的出游力存在明顯的正相關(guān)。散客化趨勢(shì)明顯、家庭旅游出游比例大，是近幾年興起的一種新的旅游方式，并呈不斷上升趨勢(shì)。（見附表）根據(jù)收入和職業(yè)的交叉分析，行政人員、私營(yíng)業(yè)主或個(gè)體戶的旅游類型多為商務(wù)旅游、會(huì)議旅游和獎(jiǎng)勵(lì)旅游。但需要說明的是，江西以及上饒內(nèi)的旅游者中有很大一部分高消費(fèi)者，他們的文化程度并不高，但卻屬于高收入者和高消費(fèi)者，這些旅游者并不關(guān)注自然山水景觀或是文化底蘊(yùn)的打造，他們更注重的是消費(fèi)的檔次、裝潢的華麗、感官的沖擊等，對(duì)于這類型的旅游者，X生態(tài)文化旅游度假區(qū)將設(shè)置具有私密性、娛樂性強(qiáng)的旅游項(xiàng)目設(shè)施。但從對(duì)宗教膜拜的熱衷又是女性消費(fèi)者的另一個(gè)消費(fèi)方式，所以X生態(tài)文化旅游度假區(qū)應(yīng)在寺廟這個(gè)項(xiàng)目上對(duì)女性消費(fèi)者加強(qiáng)營(yíng)銷策略。20～30 歲的游客也為一部分旅游客源，但他們多數(shù)為學(xué)生或剛工作的低收入社會(huì)群體，尚無積蓄，大部分除作短途旅行外，無力承擔(dān)長(zhǎng)途費(fèi)用，所以他們的旅游時(shí)間可能將是周末旅行或黃金周旅游。這將是X生態(tài)文化旅游度假區(qū)主體客源市場(chǎng)?？偟膩碚f，年齡與游憩活動(dòng)的參與率之間存在負(fù)相關(guān)，也就是說，年輕人比年老者更趨向于參加旅游活動(dòng)。游客地域與時(shí)間距離分析對(duì)照表：多年來的歐美國(guó)際旅游業(yè)的發(fā)展過程已經(jīng)一再證明，距離是影響國(guó)際旅游的最重要因素之一，近程市場(chǎng)什么時(shí)候都不應(yīng)被忽視，500km 范圍內(nèi)集中了旅游地80％的客源市場(chǎng)。歐美游客由于對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)的字畫缺乏了解，主要對(duì)民間工藝品有較大興趣，尤其喜歡絲綢、景泰藍(lán)、玉佩、手繪服飾和刺繡品等。這一結(jié)果說明，海外旅游者對(duì)中國(guó)旅游產(chǎn)品的選擇定位仍然集中在觀光旅游、民俗旅游和文化旅游，而對(duì)度假旅游、休閑旅游等尚未形成明顯偏好。其他各類住宿設(shè)施的比例分別為：％、％、％、％。X生態(tài)文化旅游度假區(qū)應(yīng)重視南方客源機(jī)會(huì)市場(chǎng)潛力的挖掘。中國(guó)北方、尤其是山東、河北一帶長(zhǎng)期受儒家文化和封建文化影響，而南方，特別是兩廣地區(qū)，由于遠(yuǎn)離古代政教中心，政令及傳統(tǒng)教化的效力隨距離衰減，更多地保留了人本精神。上海、南京、蘇州、無錫、嘉興等城市雖然也是長(zhǎng)三角休閑度假旅游最重要的客源地，包括蘇南、皖南、閩西北以及浙江省偏遠(yuǎn)城市，受長(zhǎng)三角消費(fèi)市場(chǎng)的影響，也有一大批休閑度假旅游偏好者，但他們與的地緣關(guān)系稍遜一籌，所以將這部分城市作為X生態(tài)文化旅游度假區(qū)主要客源市場(chǎng)的次二級(jí)市場(chǎng)較為合適?？傮w上說，長(zhǎng)三角地區(qū)的城市群中，存在一批高學(xué)歷、高收入群體的城市白領(lǐng)階層，他們擁有充沛的體力、較強(qiáng)的消費(fèi)能力和彰顯個(gè)性的消費(fèi)特征，通常結(jié)伴同游。從而將造成X生態(tài)文化旅游度假區(qū)抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力差，影響其健康穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展能力。加上縣城的河口古鎮(zhèn)等地，自古以來商貿(mào)、河運(yùn)發(fā)達(dá)，人們有善于經(jīng)商、禮尚往來、追逐時(shí)尚、樂于休閑的傳統(tǒng)，不管他們的休閑的方式是積極健康的、還是消極頹廢的，客觀上在這一地區(qū)都形成了一個(gè)較為龐大的休閑旅游市場(chǎng)，只要一出現(xiàn)能夠滿足他們市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，他們就會(huì)趨之若鶩，有時(shí)甚至?xí)莼癁橐环N流行。鑒于此，我們可以對(duì)X生態(tài)文化旅游度假區(qū)的市場(chǎng)潛力作如下分析。位于江西的東北部，自古以來被稱為“四省通衢”，是閩浙皖贛邊際行商坐賈的云集之地。其次，江西地處我國(guó)中部六省市的東部，與沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)距離近，毗鄰浙江、福建、廣東等省，在區(qū)位優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面起著重要的“承東啟西”的作用。從資源類型上，縣旅游資源和周圍相鄰旅游地的資源剛好屬于“互補(bǔ)型”。）%南昌13734184466九江7535299112景德鎮(zhèn)843254815萍鄉(xiāng)140074800新余152319900鷹潭121868548贛州2507152219宜春368371487上饒2411178275吉安2293190078撫州61268093 項(xiàng) 目設(shè)區(qū)市 旅游外匯收入（萬美元）本 期累計(jì)累計(jì)同比（177。 ：2012年江西省旅游情況。從全國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)來看，呈現(xiàn)“穩(wěn)中有增，時(shí)有波動(dòng)”的特點(diǎn)，近幾年，以井岡山為代表的紅色旅游，以廬山天沐為代表的溫泉度假旅游，以婺源為代表的鄉(xiāng)村旅游，以三清山為代表的觀光旅游等“百花齊放”，使得江西旅游業(yè)一直穩(wěn)步發(fā)展，來贛旅游的國(guó)內(nèi)、外游客人數(shù)及全省旅游收入仍持續(xù)高速增長(zhǎng)。境內(nèi)南昌的昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)，景德鎮(zhèn)的羅家機(jī)場(chǎng)，井岡山市的井岡山機(jī)場(chǎng)，贛州的黃金機(jī)場(chǎng)，九江的廬山機(jī)場(chǎng)，上饒市正在建設(shè)的贛東機(jī)場(chǎng)等更是給了江西集東西南北運(yùn)輸動(dòng)脈于一體的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)下, 江西的可進(jìn)入性大大增強(qiáng)，為江西的旅游業(yè)發(fā)展奠定了良好的旅游接待基礎(chǔ)和旅游產(chǎn)業(yè)格局。休閑旅游資源豐富江西休閑旅游的資源豐富和潛力巨大，具有資源豐、名山多、溫泉多、水質(zhì)優(yōu)、民風(fēng)淳等顯著特點(diǎn)。目前，江西省旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)非常好，上饒市休閑旅游業(yè)發(fā)展的廣度、深度正在快速推進(jìn)，已具備開發(fā)X生態(tài)文化旅游度假區(qū)的優(yōu)勢(shì)條件。旅游作為縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)主要戰(zhàn)略之一，這給X生態(tài)文化旅游度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)帶來了無限的商機(jī)和廣闊的前景。在江西“十二五”計(jì)劃中，通過五年全面快速協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展，全面提升江西旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)和整體形象，把旅游產(chǎn)業(yè)培育成為全省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略性重要支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，將江西省真正建設(shè)成為紅色旅游強(qiáng)省、生態(tài)旅游和鄉(xiāng)村旅游名省、旅游產(chǎn)業(yè)大省。第2章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策在世界旅游業(yè)快速發(fā)展的大環(huán)境下，旅游形式出現(xiàn)了由觀光旅游向休閑旅游發(fā)展的趨勢(shì)。，占86％；，占10％；，占4％。四至：東至楊林自然村、畈背劉家自然村舊址，西至赭亭水庫(kù)，南至X自然村信江河畔，北至蔡石自然村舊址。同時(shí)，針對(duì)2007版總規(guī)劃存在時(shí)間、空間上局限性問題，2014年2月進(jìn)行了《總規(guī)修編》工作；并于2014年3月開始籌建江西X旅游發(fā)展有限公司（即總公司），從而全面開展縣XX的企業(yè)運(yùn)營(yíng)和項(xiàng)目建設(shè)工作?？hX生態(tài)文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告目 錄第一章 總 論 ……………………………………………5 第二章 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ……8 市場(chǎng)潛力分析第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ………………………29 旅游資源開發(fā)方案 旅游度假項(xiàng)目策劃 旅游度假商品開發(fā) 農(nóng)林業(yè)立體開發(fā) 配套綜合開發(fā)利用第四章 節(jié)能方案分析 ……………………………………68第五章 建設(shè)用地及建設(shè)條件 ……………………………70 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ……………………………74 生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的原則和目標(biāo) 分級(jí)保護(hù)規(guī)劃 專項(xiàng)保護(hù)規(guī)劃 文化生態(tài)保護(hù)規(guī)劃第七章 企業(yè)組織與人力資源配置 ………………………87 第八章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與進(jìn)度 ……………………………91第九章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ……………………………………92 估算依據(jù) 建設(shè)分期 投資估算 項(xiàng)目投資 第十章 社會(huì)影響分析 ……………………………………99 第十一章 結(jié)論與建議 …………………………………101 第1章 總 論 項(xiàng)目申報(bào)單位概況縣XX成立于2006年，是民營(yíng)性質(zhì)的有限責(zé)任公司。2006年開始組織對(duì)X生態(tài)文化旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃工作，2007年7月完成《X生態(tài)文化旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》，經(jīng)上饒市旅游局組織的專家組評(píng)審?fù)ㄟ^。項(xiàng)目總建筑面積為19800平方米，其中：園林酒店建筑面積7000平方米、療養(yǎng)中心3600平方米、農(nóng)耕文化館2400平方米、生態(tài)農(nóng)莊2700平方米、旅游集散中心3100平方米以及農(nóng)家客棧1000平方米。％； 億元，％；，％，詳見投資估算表。因此X生態(tài)文化旅游度假區(qū)就是在江西省及縣旅游這樣一種大的宏觀背景和發(fā)展趨勢(shì)下進(jìn)行《總規(guī)修編》與開發(fā)建設(shè)的。休閑旅游在世界范圍內(nèi)發(fā)展迅速并將成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)大潮，并席卷世界各地。旅游直接就業(yè)人數(shù)80萬，間接就業(yè)人數(shù)400萬。在全國(guó)范圍內(nèi)，休閑旅游開發(fā)已初步提上日程，特別是江西省及上饒市周邊的上海、浙江、福建、廣東、安徽等省份走在了前列，旅游業(yè)已開始構(gòu)建休閑旅游格局，其中不乏許多成功例子值得學(xué)習(xí)。休閑度假歷史悠久江西是我國(guó)休閑度假旅游的發(fā)祥地之一，古代就有陶淵明的“采菊東籬下”；現(xiàn)代廬山則一度成為休閑、度假、避暑的代表和經(jīng)典；當(dāng)前星子、宜春等地紛紛打造溫泉休閑度假旅游精品，并在全國(guó)產(chǎn)生較大影響；全省各地鄉(xiāng)村農(nóng)家樂休閑度假旅游方興未艾。浙贛鐵路、皖贛鐵路、鷹廈鐵路、滬昆高速和天然的長(zhǎng)江航道將江西緊緊與長(zhǎng)三角和閩三角聯(lián)系在一起；千里京九的布局則打開了江西對(duì)珠江三角洲的南大門。全省各級(jí)政府一直努力為旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)造各種有利條件，并在基礎(chǔ)設(shè)施、交通建設(shè)及軟硬件管理等方面投入大量資金，再加上全省各地已開發(fā)出許多新的旅游景點(diǎn)，全省旅游資源庫(kù)的豐度、廣度及類型配置上都日趨優(yōu)越。 億元，%， 萬美元。 項(xiàng) 目設(shè)區(qū)市 接待入境旅游者人數(shù)（人次）本 期累計(jì)累計(jì)同比（177。縣旅游資源較為豐富多彩，尤其是鵝湖書院的書院文化、葛仙山的神秘道教、河口古鎮(zhèn)的河運(yùn)文化、武夷山的自然生態(tài)以及縣的民俗文化等，具有豐富的內(nèi)涵和較高的旅游價(jià)值。豐富的旅游資源為縣旅游業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。境內(nèi)南昌的昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)，景德鎮(zhèn)的羅家機(jī)場(chǎng)，井岡山市的井岡山機(jī)場(chǎng)，贛州的黃金機(jī)場(chǎng)，九江的廬山機(jī)場(chǎng)，上饒市正在建設(shè)的贛東機(jī)場(chǎng)等更是給了江西集東西南北運(yùn)輸動(dòng)脈于一地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，江西旅游的可進(jìn)入性大大增強(qiáng)。從中國(guó)旅游客源市場(chǎng)的基本特征和發(fā)展階段性來看，在今后一個(gè)比較長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，中國(guó)公民由于受到收入水平的限制，大多數(shù)旅游者只能流向城市生態(tài)文化旅游度假區(qū)及其周邊地區(qū)，即國(guó)際上所說的旅游城市化現(xiàn)象。還有眾多的工薪階層，由于他們的有一定的收入保障，文化素質(zhì)較高，往往引領(lǐng)一個(gè)地區(qū)的高層次消費(fèi)的時(shí)尚與潮流。如果在目標(biāo)市場(chǎng)的定位上，過于狹隘和片面地依賴于這個(gè)基本市場(chǎng)，勢(shì)必嚴(yán)重地影響X生態(tài)文化旅游度假區(qū)的市場(chǎng)的營(yíng)銷推介和客源市場(chǎng)的穩(wěn)定性，造成生態(tài)文化旅游度假區(qū)管理的自我僵化和服務(wù)的自我封閉，從業(yè)人