【正文】 菜和養(yǎng)殖，讓游人體驗農(nóng)業(yè)作物的整個循環(huán)過程，享受耕作樂趣，體驗真正的農(nóng)民生活方式，平時也可以由發(fā)展商代為管理。這些農(nóng)用水車，可以從民間搜集，也可以仿造，還可以用圖片進行展示。規(guī)劃出一塊田園區(qū)域，放養(yǎng)著大量的牛、羊等大型動物，并在田園合適地塊里飼養(yǎng)兔子、雞、鴨、鵝等小動物。主要旅游功能：①農(nóng)家樂的菜園點單；②采摘、購買有機水果、蔬菜；③田園迷宮:極具鄉(xiāng)村景觀特色，通過夸張的微縮大地藝術景觀表征中國江南鄉(xiāng)村優(yōu)美田園形態(tài)，并以田埂迷陣的方式，增添游客娛樂刺激感受；游客可從田的一側進入沿著田埂，探索前進，沿途分布有無數(shù)的岔道和死胡同，最終將從出口出來結束項目；④有機蔬菜園劃小塊對市民、游客出租。種植果蔬50余種，可吸引大量游客采摘、品嘗、購買。組團一：四季百花觀賞園。該項目規(guī)劃建筑總面積2700平方米，整個古村落建筑的農(nóng)家小屋都在樹林之中，并以鄉(xiāng)村田園原真自然景觀詮釋厚重的農(nóng)耕文化氣息，將生態(tài)農(nóng)莊與田園文化、農(nóng)耕文化有機結合，整個生態(tài)農(nóng)莊融入在大面積的田畈之中，空間布局既體現(xiàn)原生態(tài)古村落的背景，又傳遞了美好的鄉(xiāng)野風情。農(nóng)耕文化觀光與體驗項目（1）生態(tài)農(nóng)莊。農(nóng)家客棧將度假與田園文化有機結合，與國際先進的旅游度假理念接軌，為游客提供多種靈活的旅游度假方式。本項目多功能會議廳1000平方米，300座位，以及小超市、演藝吧等配套項目，成為江西各景區(qū)最具檔次、規(guī)模和特色的酒店會議場所和當?shù)氐南M新熱點。同時，按照客源市場情況及客人對床型的不同需求，規(guī)劃大床房（）占45%，雙床房（）占45%，套間（）占10%。②園林酒店規(guī)劃為16幢12層的獨院式與連體式建筑樓群，建筑總面積7000平方米。在設計上，將突出園林風格并注重古建筑文化元素內(nèi)涵的高檔次、高標準的旅游度假酒店；在開發(fā)戰(zhàn)略方面必須充分依據(jù)旅游市場需求情況特征和未來發(fā)展趨勢，根據(jù)市場定位原則確定產(chǎn)品開發(fā)類型；在用地條件和開發(fā)規(guī)模上，該項目也具備優(yōu)勢。在旅游集散中心區(qū)域的營地上，建造常規(guī)式自駕車營地，可供數(shù)百輛汽車?？?，具備汽車露營區(qū)，商店餐廳洗浴等日常生活區(qū)域，功能全面，人們在這里可以享受到很好的服務。 觀景平臺、碼頭，包括上客點、下客點，以及電瓶車換乘中心。在材質上，突出生態(tài)和人文關懷，應該建設成植草磚式停車場，使停車場的整體顏色和周圍山體田園的色彩相協(xié)調(diào)。通過科學規(guī)劃和精心設計，將打造成“綜合性、獨特性、仿古式”的游客服務綜合項目，建設縣一流的旅游景區(qū)集散中心。 旅游集散中心。對于X景區(qū)將著力打造“日游三清，夜宿X”精品旅游線路。 （二）區(qū)外旅游線路 縣內(nèi)旅游路線 以X生態(tài)文化旅游度假區(qū)為起點，將縣內(nèi)北部的河口鎮(zhèn)、東部的鵝湖書院、中部的葛仙山、南部的黃崗山、西部的畬族鄉(xiāng)等景點連接起來，打造出一條精品線路。（3）線路三：仙元游客服務區(qū)民俗風情街——丹霞風光游覽——赭亭湖游覽——蔡石養(yǎng)生園。在非周末時間，X生態(tài)文化旅游度假區(qū)的游客來源更多的表現(xiàn)為行政接待和商務接待。在旅游者消費敏感結構調(diào)查中，對于X生態(tài)文化旅游度假區(qū)的預測客源市場里，旅游者認為旅游項目的門票價格是他們最主要的花費，其次是購物，再次是住宿和餐飲。游客停留時間和消費狀況特征分析旅游者的消費行為不僅僅是現(xiàn)實旅游者在目的地的花費情況，它還包括了旅游者的停留時間和不同層次的消費結構。在國內(nèi)，以家庭為單位的旅游業(yè)已形成一定市場規(guī)模，且呈上升勢頭。需要特別指出的是，應正確分析公費旅游這一中國特有的市場現(xiàn)實，許多工薪游客靠微薄的直接收入?yún)⑴c旅游是不大可能的。 游客收入特征分析一般地，人們的收入水平與他們的出游力存在明顯的正相關。散客化趨勢明顯、家庭旅游出游比例大，是近幾年興起的一種新的旅游方式，并呈不斷上升趨勢。（見附表）根據(jù)收入和職業(yè)的交叉分析，行政人員、私營業(yè)主或個體戶的旅游類型多為商務旅游、會議旅游和獎勵旅游。但需要說明的是，江西以及上饒內(nèi)的旅游者中有很大一部分高消費者，他們的文化程度并不高，但卻屬于高收入者和高消費者，這些旅游者并不關注自然山水景觀或是文化底蘊的打造，他們更注重的是消費的檔次、裝潢的華麗、感官的沖擊等，對于這類型的旅游者，X生態(tài)文化旅游度假區(qū)將設置具有私密性、娛樂性強的旅游項目設施。但從對宗教膜拜的熱衷又是女性消費者的另一個消費方式，所以X生態(tài)文化旅游度假區(qū)應在寺廟這個項目上對女性消費者加強營銷策略。20～30 歲的游客也為一部分旅游客源，但他們多數(shù)為學生或剛工作的低收入社會群體，尚無積蓄，大部分除作短途旅行外，無力承擔長途費用，所以他們的旅游時間可能將是周末旅行或黃金周旅游。這將是X生態(tài)文化旅游度假區(qū)主體客源市場?？偟膩碚f，年齡與游憩活動的參與率之間存在負相關，也就是說，年輕人比年老者更趨向于參加旅游活動。游客地域與時間距離分析對照表：多年來的歐美國際旅游業(yè)的發(fā)展過程已經(jīng)一再證明，距離是影響國際旅游的最重要因素之一，近程市場什么時候都不應被忽視，500km 范圍內(nèi)集中了旅游地80％的客源市場。歐美游客由于對中國傳統(tǒng)的字畫缺乏了解，主要對民間工藝品有較大興趣，尤其喜歡絲綢、景泰藍、玉佩、手繪服飾和刺繡品等。這一結果說明，海外旅游者對中國旅游產(chǎn)品的選擇定位仍然集中在觀光旅游、民俗旅游和文化旅游，而對度假旅游、休閑旅游等尚未形成明顯偏好。其他各類住宿設施的比例分別為：％、％、％、％。X生態(tài)文化旅游度假區(qū)應重視南方客源機會市場潛力的挖掘。中國北方、尤其是山東、河北一帶長期受儒家文化和封建文化影響，而南方，特別是兩廣地區(qū)，由于遠離古代政教中心，政令及傳統(tǒng)教化的效力隨距離衰減，更多地保留了人本精神。上海、南京、蘇州、無錫、嘉興等城市雖然也是長三角休閑度假旅游最重要的客源地，包括蘇南、皖南、閩西北以及浙江省偏遠城市，受長三角消費市場的影響，也有一大批休閑度假旅游偏好者，但他們與的地緣關系稍遜一籌，所以將這部分城市作為X生態(tài)文化旅游度假區(qū)主要客源市場的次二級市場較為合適?？傮w上說，長三角地區(qū)的城市群中，存在一批高學歷、高收入群體的城市白領階層，他們擁有充沛的體力、較強的消費能力和彰顯個性的消費特征，通常結伴同游。從而將造成X生態(tài)文化旅游度假區(qū)抗市場風險能力差，影響其健康穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展能力。加上縣城的河口古鎮(zhèn)等地，自古以來商貿(mào)、河運發(fā)達，人們有善于經(jīng)商、禮尚往來、追逐時尚、樂于休閑的傳統(tǒng)，不管他們的休閑的方式是積極健康的、還是消極頹廢的，客觀上在這一地區(qū)都形成了一個較為龐大的休閑旅游市場，只要一出現(xiàn)能夠滿足他們市場需求的產(chǎn)品，他們就會趨之若鶩，有時甚至會演化為一種流行。鑒于此，我們可以對X生態(tài)文化旅游度假區(qū)的市場潛力作如下分析。位于江西的東北部，自古以來被稱為“四省通衢”，是閩浙皖贛邊際行商坐賈的云集之地。其次，江西地處我國中部六省市的東部，與沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)距離近，毗鄰浙江、福建、廣東等省，在區(qū)位優(yōu)勢和經(jīng)濟發(fā)展方面起著重要的“承東啟西”的作用。從資源類型上，縣旅游資源和周圍相鄰旅游地的資源剛好屬于“互補型”。）%南昌13734184466九江7535299112景德鎮(zhèn)843254815萍鄉(xiāng)140074800新余152319900鷹潭121868548贛州2507152219宜春368371487上饒2411178275吉安2293190078撫州61268093 項 目設區(qū)市 旅游外匯收入（萬美元）本 期累計累計同比（177。 ：2012年江西省旅游情況。從全國旅游業(yè)發(fā)展的趨勢來看，呈現(xiàn)“穩(wěn)中有增，時有波動”的特點，近幾年，以井岡山為代表的紅色旅游，以廬山天沐為代表的溫泉度假旅游，以婺源為代表的鄉(xiāng)村旅游，以三清山為代表的觀光旅游等“百花齊放”，使得江西旅游業(yè)一直穩(wěn)步發(fā)展，來贛旅游的國內(nèi)、外游客人數(shù)及全省旅游收入仍持續(xù)高速增長。境內(nèi)南昌的昌北國際機場，景德鎮(zhèn)的羅家機場，井岡山市的井岡山機場，贛州的黃金機場，九江的廬山機場，上饒市正在建設的贛東機場等更是給了江西集東西南北運輸動脈于一體的區(qū)位優(yōu)勢，在發(fā)達的交通網(wǎng)下, 江西的可進入性大大增強，為江西的旅游業(yè)發(fā)展奠定了良好的旅游接待基礎和旅游產(chǎn)業(yè)格局。休閑旅游資源豐富江西休閑旅游的資源豐富和潛力巨大，具有資源豐、名山多、溫泉多、水質優(yōu)、民風淳等顯著特點。目前，江西省旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢非常好，上饒市休閑旅游業(yè)發(fā)展的廣度、深度正在快速推進，已具備開發(fā)X生態(tài)文化旅游度假區(qū)的優(yōu)勢條件。旅游作為縣經(jīng)濟發(fā)展的一個主要戰(zhàn)略之一，這給X生態(tài)文化旅游度假區(qū)的開發(fā)建設帶來了無限的商機和廣闊的前景。在江西“十二五”計劃中，通過五年全面快速協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展，全面提升江西旅游產(chǎn)業(yè)素質和整體形象，把旅游產(chǎn)業(yè)培育成為全省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的戰(zhàn)略性重要支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務業(yè)，將江西省真正建設成為紅色旅游強省、生態(tài)旅游和鄉(xiāng)村旅游名省、旅游產(chǎn)業(yè)大省。第2章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策在世界旅游業(yè)快速發(fā)展的大環(huán)境下，旅游形式出現(xiàn)了由觀光旅游向休閑旅游發(fā)展的趨勢。，占86％；，占10％；，占4％。四至：東至楊林自然村、畈背劉家自然村舊址，西至赭亭水庫，南至X自然村信江河畔，北至蔡石自然村舊址。同時，針對2007版總規(guī)劃存在時間、空間上局限性問題，2014年2月進行了《總規(guī)修編》工作；并于2014年3月開始籌建江西X旅游發(fā)展有限公司（即總公司），從而全面開展縣XX的企業(yè)運營和項目建設工作?？hX生態(tài)文化旅游度假區(qū)項目申請報告目 錄第一章 總 論 ……………………………………………5 第二章 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 ……8 市場潛力分析第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ………………………29 旅游資源開發(fā)方案 旅游度假項目策劃 旅游度假商品開發(fā) 農(nóng)林業(yè)立體開發(fā) 配套綜合開發(fā)利用第四章 節(jié)能方案分析 ……………………………………68第五章 建設用地及建設條件 ……………………………70 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ……………………………74 生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃的原則和目標 分級保護規(guī)劃 專項保護規(guī)劃 文化生態(tài)保護規(guī)劃第七章 企業(yè)組織與人力資源配置 ………………………87 第八章 項目實施計劃與進度 ……………………………91第九章 經(jīng)濟影響分析 ……………………………………92 估算依據(jù) 建設分期 投資估算 項目投資 第十章 社會影響分析 ……………………………………99 第十一章 結論與建議 …………………………………101 第1章 總 論 項目申報單位概況縣XX成立于2006年，是民營性質的有限責任公司。2006年開始組織對X生態(tài)文化旅游度假區(qū)開發(fā)建設規(guī)劃工作，2007年7月完成《X生態(tài)文化旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》，經(jīng)上饒市旅游局組織的專家組評審通過。項目總建筑面積為19800平方米，其中：園林酒店建筑面積7000平方米、療養(yǎng)中心3600平方米、農(nóng)耕文化館2400平方米、生態(tài)農(nóng)莊2700平方米、旅游集散中心3100平方米以及農(nóng)家客棧1000平方米。％； 億元，％；，％，詳見投資估算表。因此X生態(tài)文化旅游度假區(qū)就是在江西省及縣旅游這樣一種大的宏觀背景和發(fā)展趨勢下進行《總規(guī)修編》與開發(fā)建設的。休閑旅游在世界范圍內(nèi)發(fā)展迅速并將成為下一個經(jīng)濟大潮，并席卷世界各地。旅游直接就業(yè)人數(shù)80萬，間接就業(yè)人數(shù)400萬。在全國范圍內(nèi)，休閑旅游開發(fā)已初步提上日程，特別是江西省及上饒市周邊的上海、浙江、福建、廣東、安徽等省份走在了前列，旅游業(yè)已開始構建休閑旅游格局，其中不乏許多成功例子值得學習。休閑度假歷史悠久江西是我國休閑度假旅游的發(fā)祥地之一，古代就有陶淵明的“采菊東籬下”；現(xiàn)代廬山則一度成為休閑、度假、避暑的代表和經(jīng)典；當前星子、宜春等地紛紛打造溫泉休閑度假旅游精品，并在全國產(chǎn)生較大影響；全省各地鄉(xiāng)村農(nóng)家樂休閑度假旅游方興未艾。浙贛鐵路、皖贛鐵路、鷹廈鐵路、滬昆高速和天然的長江航道將江西緊緊與長三角和閩三角聯(lián)系在一起；千里京九的布局則打開了江西對珠江三角洲的南大門。全省各級政府一直努力為旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)造各種有利條件，并在基礎設施、交通建設及軟硬件管理等方面投入大量資金，再加上全省各地已開發(fā)出許多新的旅游景點，全省旅游資源庫的豐度、廣度及類型配置上都日趨優(yōu)越。 億元，%， 萬美元。 項 目設區(qū)市 接待入境旅游者人數(shù)（人次）本 期累計累計同比（177?？h旅游資源較為豐富多彩，尤其是鵝湖書院的書院文化、葛仙山的神秘道教、河口古鎮(zhèn)的河運文化、武夷山的自然生態(tài)以及縣的民俗文化等，具有豐富的內(nèi)涵和較高的旅游價值。豐富的旅游資源為縣旅游業(yè)的發(fā)展奠定了堅實的基礎。境內(nèi)南昌的昌北國際機場，景德鎮(zhèn)的羅家機場，井岡山市的井岡山機場，贛州的黃金機場，九江的廬山機場，上饒市正在建設的贛東機場等更是給了江西集東西南北運輸動脈于一地的區(qū)位優(yōu)勢，江西旅游的可進入性大大增強。從中國旅游客源市場的基本特征和發(fā)展階段性來看，在今后一個比較長的時期內(nèi)，中國公民由于受到收入水平的限制，大多數(shù)旅游者只能流向城市生態(tài)文化旅游度假區(qū)及其周邊地區(qū)，即國際上所說的旅游城市化現(xiàn)象。還有眾多的工薪階層，由于他們的有一定的收入保障，文化素質較高，往往引領一個地區(qū)的高層次消費的時尚與潮流。如果在目標市場的定位上，過于狹隘和片面地依賴于這個基本市場，勢必嚴重地影響X生態(tài)文化旅游度假區(qū)的市場的營銷推介和客源市場的穩(wěn)定性，造成生態(tài)文化旅游度假區(qū)管理的自我僵化和服務的自我封閉，從業(yè)人