【正文】 元 ,按銷售收入的 5%計算 。 服務區(qū)耗電等能源按照銷售收入的 8%左右比例估算為 150 萬 元 。 服務區(qū)原材料成本中餐飲按照銷售收入的 30%，住宿按照 10%計算 ,服務區(qū)原材料成本 為 432 萬元 。 三、 總成本費用估算 原材料 1689 萬元 漁業(yè)區(qū)按照 2021 元飼料藥品成本計算 ,每年魚苗更新引進 5 萬元 ,全年共計 25 萬元 . 觀賞果園按照每畝 320 元的肥料藥品計算，其中未達產年按照 80%計算，則達產年每年 32 萬元 。項目建成后年產商品鵝 20萬只， 按 120元 /只計 ， 則 達產年銷售 20210頭總收入 2400萬元 . （ 3） 休閑觀償果園收入 。 二、 銷售收入和銷售稅金及附加估算 銷售收入估算 ﹙ 1﹚休閑漁業(yè)區(qū)收入 。 該項目總投資估算為 5010 萬元，其中，固定資產投資 5010 萬元，流動資金 （暫不計） 。項目分三期進行實施： 項目一期 主要 完成咨詢設計、報批、場地平整、 農家樂服務區(qū)建設等工作。每個崗位、每道工 序擬明確操作規(guī)程以及崗位責任制，對每個員工擬進行上崗前的培訓，嚴格按操作規(guī)程操作，嚴防事故發(fā)生。 漁業(yè)區(qū)普工定員 5 人 ,果園 19 人，白鵝養(yǎng)殖 50 人，服務區(qū) 40 人。工程竣工后，組織有關領導 、專家驗收，對于不符合質量要求的工程必須返工直到符合要求為止。 其環(huán)保措施落實后，項目對環(huán)境無明顯不利影響 。 綠化美化生態(tài)環(huán)境 為進一步優(yōu)化場區(qū)生態(tài)環(huán)境，本著綠化與美化相結合，綠化與防疫相結合綠化與防寒降溫相結合的原則，采用屋頂綠化和場地廣種牧草、灌木，搭配部分經濟林（如蜜桔、枇杷、楊梅等），保持常綠樹與落葉樹并存，重點突出美化，并使綠化工程服從于防疫、改善環(huán)境小氣候要求 。利用沼氣池發(fā)酵，可徹底殺死有害病原，使糞便成為無臭、完全腐熟的活性有機肥。 生活廢水。 鵝糞無害化處理后，用于的苗木花卉種植、農作物種植或魚塘，不會對環(huán)境造成永久性的破壞。 第六章 環(huán)境影響評價 一、項目對環(huán)境的影響 該項目是一個資源互為因果、互為條件的生態(tài)循環(huán)農業(yè)建設項目。 (3)生產輔助設備或工具購置 。 8000 只。 （ 3） 生產設備購置 .飼料加工設備 2 套 。 白鵝 養(yǎng)殖場建設內容和規(guī)模 （ 1） 生產性基礎設施 。排污泵 4 臺 ,飼料加工設備 2 套 ， 育苗設備 1 套 。 （ 2）公用工程設施 。 （ 3）項目區(qū)電力增容。 總體項目公共建設內容和規(guī)模 （ 1） 土建工程 。 （ 2） 公用工程 。 果園內游道 1500 米，寬 1． 2 米，采用 15 厘米厚碎石基層， 10 厘米厚混凝土層，上嵌鵝卵石；行道樹長度 1500 米，兩內側用金柑等矮小果樹新品種密植作綠籬帶，外側用枇杷（常綠）與石榴（落葉樹）交替相間栽種 。 按照 1 米寬、 1． 5 米深撩壕，填入有機肥；修建縱橫排（引）水溝，充分利用地表逕流水，按照每畝面積 3 立方米的蓄水池標準，在地勢相對較高的地方修若干個圓柱形積雨池，池壁用塊石漿砌水泥抹面，池底用塊石漿砌混凝護底；每個積雨池通過 1 米長的進水溝連接沉沙井，沉沙井呈圓柱形，直徑 1 米，高 2 米，井壁用塊石漿砌，并用水泥抹面，井底澆灌混凝土，同時修引水溝，引水溝連接進水溝通過沉沙井進入積雨池 。 引進 我縣 現缺少 的、珍稀的、富有觀賞價值的水果種類和品種，如石榴、銀杏、梅、杏 、金柑、雜柑，及與普通品種有互補性的珍稀品種，如葡萄的美人指、紅提、黃提、青提等不同果色、不同果型的品種，擬引進 12 個品種，每個品種 25 畝面積，集中連片 。預防鵝的自行拔毛癥，一不要用粘有葷油的菜刀鍘菜喂鵝，二不要在鵝飼料中混入油葷物。 主要常見病有小 鵝瘟 (又叫爛腸瘟 )、卵黃性腹膜炎 (又稱 “ 蛋子瘟 ”) 和自行拔毛癥。 三是 合適的配種時間。公母種鵝必須體格健壯，生殖器官發(fā)育良好，無生理缺陷；公母種鵝配比要恰當 ，一般公母比例 1： 45 為宜；種公鵝配種適齡為 1— 4 歲，種母鵝產蛋適齡為 7 月齡至3 歲。則 24000 只母鵝年共哺育鵝仔 萬只 (2)技術方案 。 在生產技術上主要注意魚病的防治 。 商品魚種選擇以家魚為主 。同時 ,服務區(qū)內配置影視、空調、網絡等現代設施和開展現代娛樂項目 ,使傳統(tǒng)與現代融合 ,鄉(xiāng)土特色與城市特色融合。農家樂服務區(qū)選址空闊地帶新建部分設施 ,同時利用當地民宅為載體 ,與養(yǎng)殖場保持較遠距離（ 500 米以外）。第一塊為占地 40 畝的農家樂餐飲服務區(qū)；第二塊為占地 50 畝的休閑漁業(yè)區(qū)及特種養(yǎng)殖；第三塊為占地 110 畝的休閑果園和特種種養(yǎng)場。該區(qū)域無不良地質情況，施工條件可以滿足要求。 天然氣：源自 “ 西氣東輸 ” 蕪湖門站， “ 川氣東送 ” 工程從 XX 過境45 公里，為企業(yè)天然氣供給提供充足保障。 給排水：水源來自蕪湖市供水公司和 XX 供水公司，給排水系統(tǒng)均沿主次干道鋪設。低山海 拔多 400500 米，其中大工山海拔 558米，丘陵海拔為 100250 米。春季氣溫由 3 月的 ℃ 升至 5 月的 ℃ ， 氣溫上升 ℃ ；秋季氣溫由 9 月的 ℃ 降至 11 月的 ℃ ，氣溫下降 ℃ ；而冬、春兩季的月際氣溫變化幅度均較小，都在 ℃ 以下。歷年平均濕度為 82%。貨物可由蕪湖口岸長江支線鏈接至上海港口，直達世界各地。 公路：蕪大高速、銅南宣高速、滁黃高速在縣城周邊正在形成高速公路網。至蕪湖僅半小時車程，距蕪湖長江大橋45 公里，距蕪湖 朱家橋外貿碼頭 43 公里，距蕪湖火車站 44 公里，貨物運輸十分便利。 2021 年全 縣 國內生產總值（ GDP）達 83 億 元 ，全年財政收入 億 元 ， 在崗職工平均工資 28688 元 ，農民純收入 6990 元 。采取政府立項補助，先建立若干示范點，進行重點扶持，重點支持道路的整修，停車場、路燈、公廁等公共設施的建設，生態(tài)環(huán)境的維護和產品品牌的宣傳，重點支持開展休閑農業(yè)的綜合系統(tǒng)研究，探索休閑農業(yè)發(fā)展的模式和以及休閑農業(yè)發(fā)展的政策目標，摸索建立休閑農業(yè)品牌和圍繞休閑農業(yè)基地建設的系列產品開發(fā)與服務內容范疇，逐步帶動休閑農業(yè)的全面發(fā)展，從而促進我國農業(yè)的轉型升級 .政策支持是本項目建設的強大動力。 XX 地理位置優(yōu)越，北臨黃金水道長江，南接太平湖風景區(qū)，是南去黃山，西往中國佛教圣地九華山必經之路，為全國四大米市之一蕪湖的主要糧倉。 科學防疫，謹慎種養(yǎng) 。 防范和降低風險對策 實行訂單化生產 。 一旦發(fā)生必須采取撲殺銷毀措施，將造成直接經濟損失 。 產品主要為 蕪湖 等外地市場，一旦產品處于飽和狀態(tài)，產品市場可能會受到沖擊，造成項目產品滯銷或價格下跌，從而出現項目經營利潤不能達到預期目標；二是項目目標確立的休閑生態(tài)農 業(yè)產業(yè)達不到目標要求 。 授權一些誠信守約的經營企業(yè)或經營戶銷售本公司產品，發(fā)展一批直銷連鎖店 。 對業(yè)務銷售人員進行攻關推銷等方面的技術培訓，提高銷售業(yè)務人員水平，同時不斷從全國各地聘請精干的業(yè)務推銷人員，壯大營銷隊伍，加大銷售力 度 。 廣告宣傳、提高企業(yè)知名度 .通過建立企業(yè)網站、電視廣告、報上宣傳等多種方式擴大企業(yè)影響面，力爭 35 年時間打造出知名品牌 。 品牌是能夠體現一個企業(yè)及其產品與其他企業(yè)及其產品相區(qū)別的各種標志 。 同時根據競爭對手產品的特色，針對消費者對產品各種屬性的重視程度，強力塑造出企業(yè)與眾不同的、給人以印象鮮明的個性或形象；注重開發(fā)人們對產品的心理屬性，提升附加值 .從現代營銷理念考察產品內涵，既注重有形的物質屬性，更要注重諸多無形的心理屬性 .樹立現代整體產品概念（核心產品 +形式產品 +附加產品），摒棄單純的物質產品觀念 。 因此，本項目作為綜合性多元化休閑服務業(yè)態(tài)項目，樹立自身的整體形象、構造自身特色品牌是贏得消費者的最佳選擇 。 本區(qū)位于 華東地區(qū)腹地 ， 長三角西南部，是通往風景勝地黃山、九華山、齊云太平湖的重要門戶，這也是旅客數量的一 個保障。 XX 境內有 豐富的旅游資源。 工業(yè)園區(qū) 目前工業(yè)用地已進入全面開發(fā)階段，并形成 紡織服裝、汽車零部件、電子信息、機械制造食品加工、礦物質深加工 等產業(yè)發(fā)展載體和功能分區(qū)。 實踐表明：服務實體的服務功能越強，其吸引的消費者越多，在市場上的競爭力就越好 .這在其他行業(yè)也得到 了充分的體現 。 三、 競爭力分析 項目建成后 ,將與 XXXX 乃至周邊縣、市休閑農業(yè)項目構成競爭態(tài)勢，該項目將處于競爭的主導地位 。 目 前 XX 僅有一家（大浦） 實質性的企業(yè)進入休閑農業(yè)領域，從整體上講， XXXX 的休閑農業(yè)尚處于萌芽狀態(tài)，沒有形成產業(yè) 。 鵝絨在國內外市場上一直是搶手貨，而且一段時間以內不會出現供大于求的局面。東南亞、俄羅斯、中亞各國、中東伊斯蘭國家 人民都 喜 食 鵝肉，在歐洲鵝肉的價格要比雞肉高 2 到 3 倍。 據預測，上海年需要鵝 2021 萬只，廣州年需要 7000 到 8000 萬只，廣西也在 7000 萬只左 右，香港每天就需要 10 萬只。 白鵝市場前景 近年來，我國養(yǎng)鵝業(yè)發(fā)展迅速，飼養(yǎng)量己達到 7 億只左右，鵝肉產量約達 75 萬噸以上。 根據發(fā)達國家的經驗，進入中等收入水平以后，人們生活方式和消費方式開始由勞動型轉為休閑型，用于吃、住、穿的消費在整個消費結構中的比 重迅速下降，休閑便成為人們新生活的重要組成部分；其四，人們的休閑時間也快速增長 。 首先，經濟快速發(fā)展和良好的效益是伴隨激烈的競爭才成就的，人們無不處于一種高強度、快節(jié)奏的生活狀態(tài)中 。休閑生態(tài)農業(yè)還可以通過寓教于樂的形式，讓參與者更加珍惜農村的自然文化資源，激起人們熱愛勞動、熱愛生活、熱愛自然的興趣，進一步增強人們保護自然、保護文化遺產、保護環(huán)境的意識。因此在建設發(fā)展和經營上，要注意體現休閑特色，突出農莊風貌和豐富鄉(xiāng)土文化內涵，顯現其獨特的風貌。上世紀 90 年代后，隨著我國人民生活水平提高，休閑農業(yè)和鄉(xiāng)村旅游也應運而生。 第三章 市場分析與銷售方案 一、國內休閑生態(tài)農業(yè)發(fā)展現狀與趨勢 20 世紀 70 年代休閑生態(tài)農業(yè)在日本、美國等發(fā)達國家形成了產業(yè)規(guī)模，目前在世界各國形成了各種專業(yè)的休閑農業(yè)區(qū)，如休閑果園、休閑漁業(yè)、特種種養(yǎng)觀光、奇異農業(yè)、新型科技農業(yè)等，產生了各種休閑農業(yè)經營模式 .有的還可拿自己收獲的農產品參加各種展評活動，如法國農村的葡萄園和釀酒作坊很多都是對外開放的，游客不僅可以參觀和參與釀制葡萄酒的全過程，而 且可以在作坊里品嘗，在作坊里親自釀酒并將釀好的酒帶走，享受與城市商店里買酒不一樣的自然樂趣 .這些葡萄園和釀酒作坊的旅游收入往往高出他們的葡萄和葡萄酒加工的收入。 2021 年全鎮(zhèn)農民年人平純收入不足 7000元。因此，本項目建設是調整當地農業(yè)產業(yè)結構的重要措施，是農業(yè)產業(yè)改造和升級的重要途徑，是當地乃至全縣農業(yè)產業(yè)化的一種新選擇。休閑生態(tài)農業(yè)所表 現的是結合生產、生活與生態(tài)為一體的新型服務業(yè)態(tài)和新型農業(yè)發(fā)展模式，在經營上更是結合了農業(yè)產銷、農產品加工及游憩服務等于一體的農業(yè)新型式、新發(fā)展 .休閑生態(tài)農業(yè)的出現為傳統(tǒng)農業(yè)和農村經濟提供了新的發(fā)展模式和發(fā)展空間，延長了傳統(tǒng)農業(yè)發(fā)展產業(yè)鏈。 生 態(tài)農業(yè)模式的建立， 可 人力發(fā)展 生 態(tài)旅游，把 生 態(tài)農業(yè) 區(qū) 的建設與生態(tài)旅游建設統(tǒng)一起來，提高產業(yè) 的 關聯度，帶動其它產業(yè)的共 同發(fā)展，不但為 XXXX 提供了新的旅游項 目 ，而 且 增加了經濟效益，實現 經濟 與社會的全面發(fā)展與進步。對于農業(yè)企業(yè)來說，其結構調整尤為迫切，更為艱難，也是良好機遇。 2021 國家遠景目標綱要再一次強調“把加強農業(yè)放在發(fā)展國民經濟的首位”。項目的實施，不但可為休閑生態(tài)農業(yè)的發(fā)展起到較好的示范推動作用，直接帶動當地農民發(fā)展致富，而且項目承建主體能以項目為支撐，得以發(fā)展壯大 .項目社會效益、經濟效益、生態(tài)效益統(tǒng)一，具有投資少、見效快、成本低、風險小、效益高等特點。其在 長期的工作實踐中，熟悉各種養(yǎng)殖業(yè)加工、銷售等各項業(yè)務，積累了豐富的工作經驗，經營思路敏捷，富有開拓精神及全面的管理水平 。 項目效益分析 項目建成后， 年產魚 100 噸、 白鵝 20 萬只 、水果 600 噸 ， 日接待顧客能力 300 人次 。主要 建設農家樂餐飲服務區(qū) 40 畝 、 休閑漁業(yè)區(qū) 及特種養(yǎng)殖 50 畝 、休閑果園 110 畝。第一章 項目總論 一、 項目提要 項目名稱 XXXXXXXX 休閑生態(tài)農莊 項目 項目承辦單位及項目負責人 項目承辦單位： XXXXXXXX 休閑生態(tài)農業(yè)有限公司 項目負責人： XXX 項目性質 新建 項目建設地點 XXXXXXXX 項目建設期限 本項目建設期限為 36 個月，即 2021 年 6 月 2021 年 6 月 。 項目建設規(guī)模及內容 項目占地面積 200 畝，其中征地 40 畝，租用場地 160 畝。 資金籌措：項目所需資金全部由投資方自籌解決。 二、 投資方概況 其從事養(yǎng)殖業(yè)多年。項目符合國家產業(yè)政策和行業(yè)及地方政府發(fā)展規(guī)劃，有利于促進 XXXX休閑生態(tài)農業(yè)建設和農業(yè)產業(yè)化發(fā)展，適應農業(yè)產業(yè)結構調整的發(fā)展方向。發(fā)展生態(tài)農業(yè)，進一步加強生態(tài)農業(yè)建設既是保證農業(yè)持續(xù)、穩(wěn)妥、健康發(fā)展和保證我圍農業(yè)現代化健康發(fā)展的必由之路，又是造福子孫后代的千秋大業(yè)。加之入后副農產品生產、市場和消費理念的沖擊，迫使全國各地農業(yè)和