【正文】 道路，實現人口資源、生態(tài)、經濟和社會發(fā)展的協(xié)調共進，形成良性循環(huán)，建設成一個可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)農業(yè)。 該項 目符合產業(yè)政策 ,各項效益指標均可接受 ,業(yè)主已為項目做了大量前期工作 ,建議上級對本項目給予重點支持。 三、 研究工作的依據與范圍 研究工作的依據 ⑴ 國家發(fā)展改革委關于編制可行性研究報告的有關規(guī)定； ⑵ 《產業(yè)結構調整指導目錄 (2021 年本 )》； ⑶ 黨和政府有關發(fā)展農村經濟的方針、政策； ⑷ 國家發(fā)展農業(yè)產業(yè)化經營的有關政策； ⑸ 《中共中央國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見》； ⑹ 安徽省國民經濟和社會發(fā)展“十二五”計劃綱要； ⑺ 項目承擔單位提供的基礎數據； 研 究工作的范圍 本可行性研究主要包括： ⑴ 對項目提出的背景、必要性、產品的市場前景進行分析，對企業(yè)銷售、市場發(fā)展趨勢和需求量進行預測； ⑵ 對產品方案、生產工藝進行論述，通過研究確定項目擬建規(guī)模，擬定合理工藝技術方案和設備選型； ⑶ 對項目的建設條件、廠址、原料供應、交通條件進行研究； ⑷ 對項目總圖運輸、生產工藝、公用設施等技術方案進行研究； ⑸ 對項目的消防、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評價； ⑹ 對項目實施進度、勞動定員的確定； ⑺ 進行項目投資估算，對項目的產品成本估算和經濟效益分析，進行不確定 性分析，提出財務評價結論； ⑻ 提出項目的可行性研究工作結論。 年均經營收入 3840 萬元，年均銷售稅金及附加 175萬元，年均利潤總額 993 萬元，年均所得稅 150 萬元，年均稅后利潤 843萬元。 投資概算及資金籌措 投資估算： 項目總投資估算為 5010 萬元，其中，固定資產投資 5010萬元，流動資金 （暫不計） 。項目分三期實施 : 項目一期 主要完成咨詢設計、報批、場地平整、 農家樂服務區(qū)建設等工作； 項目二期 主要完成漁業(yè)區(qū)建設、養(yǎng)殖場建設； 項目三期 完成果園建設。 項目主要產品 及產品方向和生產規(guī)模 項目主要產品有魚、 白鵝 、美蛙、水果及其它特種動物等 ,提供釣魚、采摘、觀償、特色飲食等服務 ； 達產期擬年產魚 100 噸、 白鵝 20 萬只 、水果 600 噸 ； 日接待顧客能力 300 人次 。固定資產投資中建筑工程投資 4456 萬 元，設備 (材料 )購置及安裝費 328 萬元 ,其他費用 144 萬元，預備費 82 萬元。 年投資 利潤 率 %,稅后動 態(tài)投資回收期 年； 稅后財務內部收益率為 %,高于行業(yè)基準收益率 8%。 四、 研究結論與建議 該項目是 XXXXXXXX 休閑生態(tài)農業(yè)示范項目和農業(yè)產業(yè)化龍頭建設項目。 第二章 項目建設背景及必要性 一、項目背景 生態(tài)農業(yè)是農業(yè)持續(xù)發(fā)展的生產模式。 目前，我國農業(yè)已進入新的發(fā)展階段，即已開始由數量型向質量效益型轉變，農業(yè)已不僅僅受資源制約，同時也受到市場制約。 本項目主要 圍繞生態(tài)種養(yǎng)殖，生物鏈建 立 ，廢棄資源循環(huán)利 用 ，以環(huán)境 友好和產品安全為目 標。 二、項目建設的必要性 是發(fā)展農業(yè)和農村經濟的需要 休閑生態(tài)農業(yè)產業(yè)是對實現外交流的窗口，是傳統(tǒng)農業(yè)與三產服務業(yè)有機結合的一個新興產業(yè)，是農業(yè)一產業(yè)的三產業(yè)化，是農業(yè)產業(yè)化的一種新選擇、新亮點 .休閑生態(tài)農業(yè)利用休閑特性、餐飲娛樂、生態(tài)景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結合農業(yè)經營活動、農村文化及農家生活，為居民提供休閑活動，是實現城市居民對農業(yè)及農村生產生活方式體驗的有效途徑。 是農村產業(yè)結構調整、加速農業(yè)產業(yè)經營的需要 從發(fā)展的角度看，休閑生態(tài)農業(yè)是將休閑服務業(yè)和生態(tài)農業(yè)產業(yè)有機結合、是將集約經營模式和有限資源循環(huán)利用有機結合、是將傳統(tǒng)農業(yè)和農林牧副漁大農業(yè)有機 結合，這是調整農業(yè)產業(yè)結構的有效的新型模式。 是擴大農村勞動力就業(yè)和增加農民收入的需要 近年來，當地農民通過勞務輸出和發(fā)展民用工業(yè)，轉移了部分農村勞動力，擴大了農民的就業(yè)門路，但還很不夠，依然存在大量的富余勞動 力。 有利于促進城鄉(xiāng)融合，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建設和諧農村 本項目主要是吸引城鎮(zhèn)居民來觀光體驗，將增加城市居民和農村居民之間的交流與溝通，使城鄉(xiāng)之間形成 一個互為產品、互為市場的格局。休閑農業(yè)經過單一模式發(fā)展逐步向多類型經營，生態(tài)農業(yè)的內容也由生態(tài)體系具有的綠色環(huán)保和無公害的單一性向高科技、多角度和循環(huán)利用的集約化高效化立體化特殊化形態(tài)發(fā)展，純粹 的低效的農業(yè)第一產業(yè)形態(tài)特征已被第三產業(yè)和第二產業(yè)所取代，產生的效益遠遠超過第一產業(yè)形態(tài)形成的價值。 將環(huán)保、特色、科技與休閑結合起來是生態(tài)農業(yè)發(fā)展的 重要趨勢。 休閑生態(tài)農業(yè)是指利用農業(yè)景觀、自然生態(tài)、環(huán)境資源及特色農業(yè)產品等，為人們提供人們休閑觀光與生活體驗服務，是結合生產、生活與生態(tài)三位于一體的新型農業(yè)生產業(yè)態(tài)，在經營上表現為產、供、銷 及旅游休閑服務等三級產業(yè)于一體的農業(yè)發(fā)展形式，是現代農業(yè)發(fā)展的一個重要途徑。 （ 2）從城鎮(zhèn)的迅速發(fā)展和城鎮(zhèn)人口生活方式發(fā)生變化的情況看。 旅游和到農村里去休閑成為人們調節(jié)生活、釋放生活壓力的首要 選擇；其二，城市鋼筋水泥叢林使城鎮(zhèn)人隔絕與大自然的接觸，而城市人的祖輩或本人就來自大農村，在他們的骨子里有一種向往農村、回歸大自然的“根”，鋼筋水泥叢林越是隔絕他們與大自然的親近，他們對農村的向往就越強烈 。 加之交通運輸的便利，也帶來了文化生活和休閑消費需求急劇增長 .城鎮(zhèn)居民開始走出城市，回歸大自然，領略獨具特色的鄉(xiāng)間風情漸成時尚，對旅游的消費不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結合旅游景觀與農業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長上 。 目前鵝的國內外市場需求處于供不應求的現狀，我國對鵝的年需求量在 8 到 9 億只左右。在肉類市場消費份額中，鵝肉已經從十年前的 1%上升到 4%，今后鵝肉市場份額仍呈上升趨勢。 在鵝絨方面，由于鵝絨保暖性能好，又輕便，是各種款式服裝、服飾和寢具的珍貴原料。 在 XX，休閑農業(yè)項目早已進入實質性經營階段，如休閑釣魚、觀償果園等，但比較分散，經營機制不健全 。 缺少名園、名果、名牌、名項目等，無法提高休閑農業(yè)的市場號召力和提升休閑農業(yè)的知名度，休閑農業(yè)還處在自發(fā)無序的狀態(tài)，有明顯的盲目性 。 鑒于目前 XXXX 乃至周邊地區(qū)休閑農業(yè)剛剛起步，局限于單一的經營模式，規(guī)模小、服務檔次低，迫切需要對休閑農業(yè)經營模式和結構進行調整 。 （ 2）區(qū)位優(yōu)勢 。 如此規(guī)模的辦公、科研和生產基地集聚地必然存在著大量的目標客戶，區(qū)內服務設施的欠缺更對本項目提供巨大的發(fā)展空間，這是其它項目無法比擬優(yōu)勢。 有代表 “ 三古 ” 文化的大工山古銅礦遺址、千峰山古墓群、牯牛山古地城址，有展現紅色旅游的李家發(fā)烈士陵園和三里新四軍軍部舊址以及黃蓋墓、仙酒井、小喬墓、謝家阡等旅游景點。 在這個充滿競爭的時代，衣食住行、旅游娛樂、休閑健身、置業(yè)購物等各種各樣的消費活動，無不圍繞著消費品牌而運轉 。 在形式產品的基礎上開發(fā)核心產品和無形產品，樹立現代整體產品概念，精心提供出迎合消費者心理的現代概念，用綠色消費和生態(tài)觀光服務等概念引導休閑消費，創(chuàng)造品牌 。 品牌戰(zhàn)略 。 品牌既是競爭產物，又是競爭手段 。 在周邊大中城市特別是廣東、深圳、珠海等發(fā)達地區(qū)設立長期營銷機構，靠質優(yōu)、價廉、優(yōu)良服務搶占市場 。 利用 項目負責人 已經建立的關系進行銷售 。 六、 市場風險分析 項目產品市場風險因素分析 市場風險 。 疫病風險 。 項目產品屬農副產品類，勞動力成本在產品成本中占有較大的比重，市場價格的波動對項目收益影響很大或投資回收延長 。 推介創(chuàng)新，穩(wěn)定客源 .休閑生態(tài)農業(yè)作為農業(yè)產業(yè)的一種新型發(fā)展模式，并非一朝一日可融入大眾心理，業(yè)主只有在按 照確定的規(guī)劃目標和業(yè)態(tài)設計進行品牌打造，并枳極的不惜代價向城市居民推介，使該業(yè)態(tài)在消費者心理形成一種根深蒂固的理念 。如制度化的檢疫消毒、衛(wèi)生清理、疑病隔離、引種調運等各個環(huán)節(jié)都要按程序操作，以防萬一，確保安全 。 二、建設條件 政策環(huán)境 近年來，休閑農業(yè)已在我國部分地方發(fā)展起來了，并且引起了國家有關部門的重視 .國家農業(yè)部在我國農業(yè)發(fā)展規(guī)劃中明確提出：要適應消費市場的變化，在有條件的地方積極發(fā)展休閑農業(yè)。 總面積 平方公里，現轄 8 鎮(zhèn)、 157 村、 19 居、 萬人 （城鎮(zhèn)化人口 萬人） 。 交通條件 XX 境內有 318 國道、 205 國道、 320 省道、 216 省道，北鄰銅南宣高速，西靠滁黃高速，溝通合銅黃高速、宣杭高速、蕪大高速。強化了蕪湖的交通樞紐和經濟輻射作用。 航空： XX 距南京祿口機場僅 小時車程；距合肥駱崗機場僅 2 小時車程。 自然條件 （ 1）水文、氣象 XXXX 屬北亞熱帶濕潤型氣候，溫暖濕潤，雨水充沛；四季分明，季風明顯，光照充足，雨熱同季。 1 月份最冷平均氣溫為 ℃ ， 7 月份最熱平均氣溫為 ℃ ，氣溫年較差 ℃ 。經過長期地質內、外營力的作用和數度滄桑巨變，形成目前 XX 地貌景觀和山川大勢。 （ 4） 地震 根據《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112021 中附錄 A《我國主要城鎮(zhèn)抗震設防烈度，設計基本地震加速度和設計地震分組》， XXXX 抗震設防烈度為 6 度，設計基本地震加速度值 。 通訊：寧漢、寧蕪干線光纜及京滬杭同軸電纜經過 XX。 本項目位于 XXXXXXXX，新建 XXXXXXXX 休閑生態(tài)農莊項目及附屬設施。 項目堅持全面規(guī)劃、合理布局、精密設計、充分到位原則；堅持人工設施與自然環(huán)境協(xié)調原則；堅持追求最大產出、突出生態(tài)特色、致力休閑服務、保持科技領先的原則； 項目以創(chuàng)造四季休閑生態(tài)農業(yè)為主旨 ,謀求集經濟效益、生態(tài)效益、社會效益于一體，面向廣大居民和游客開放的休閑生態(tài)農業(yè)示范區(qū)為目標。 通過種養(yǎng)和農家樂服務，形成一條內部供給和消耗的服務鏈，利用自產魚、 白鵝 的優(yōu)勢，開發(fā)特色菜普，盡可能滿足游客的“口福”和品鮮的心理，使產品就地消耗，減少外銷環(huán)節(jié)，降低成本。農家樂服務區(qū)包括餐飲、住宿、休閑娛樂服務、農村生活體驗等。 兩岸整修加固 ,并以楊柳、常綠果樹等樹種綠化 ,塘岸兩側保留 510米隔離帶，局部可用喂魚青草綠化 ,兩側配以陰棚、停車線、釣魚臺等設施 。 由于項目主要方向是提供休閑活動 ,故可采用分區(qū)蓄水 ,多種類混合放養(yǎng) 。 項目引進優(yōu)質白鵝 8000 組（每組 1 公 3 母）。 ②標準化飼養(yǎng)： 白鵝飼養(yǎng)以青飼料為主，配方精飼料只作為補飼用， 70 日齡只平消耗精料 5kg。鵝是水禽，習慣在水上進行交配。每天兩次放水 (即交配 )，并適當延長放水 (交配 )時間，盡量使每只母鵝都獲得復配機會 ；④ 白鵝養(yǎng)殖 場日常飼養(yǎng)管理工作按周嚴格安排，保證生產的正常進行 。預防卵黃性腹膜炎，一是在種鵝的飲水中添加 %的高錳酸鉀，并用 %的石灰乳消毒棚舍場地；二是剔除外生殖器有病的公鵝。 生態(tài)觀光果園建設方案 (1)品種選擇 。 擬設普通園、展示園、自采園、特種園等，并且園內還可以細分，便于觀光和管理 .如展示園可一部種植板栗、銀杏、美國薄殼核 桃等堅果類水果；一部可種植楊梅、柑桔等常綠水果；一部可種植葡萄、桃、李等不耐貯運的水果 。 在休閑果園 進園處建數畝盆景，體現“梨開二度”、“星火燎原”、“花果山”、“萬綠絲中點點紅”等主題，先景奪人，引人入勝 . (5)建立苗圃 。 四、 具體建設內容與規(guī)模 農家樂服務區(qū)建設內容和規(guī)模 （ 1） 土建工程。 （ 3）設備購置。 （ 2）設備購置 。 魚塘總面積 30 畝 ,分區(qū)筑 20*1*2 立方米塘壩10 道 ,設排水直徑 米水泥管道 500 米 ,1 平米陰棚釣魚臺 100 個 ,守護用磚混建筑 2 處 40 平方米 。 （ 3） 生產設備購置 。 配料天平、測試儀、培養(yǎng)箱等 。 （ 2）公用工程設施 。空調系統(tǒng)、防疫設備、磅稱、 儀器等 。 總占地面積 110 畝，果園道路 1500 米，防護欄 5000 米，守護管理室 3 處 90 平方米、積雨池 20 個、銷售窗口 2 個 160平方米 . （ 2）公用工程設施 。 （ 4）果苗引進 。 本項目 在實施中會產生鵝糞、生活污水等，在生產過程中收集后，集中到鵝糞發(fā)酵池中進行發(fā)酵，以進行強制性無害化處理。 生態(tài)果園建設對環(huán)境沒有負面影響，相反是有利于美化綠化環(huán)境，提高森林覆蓋率，保持水土。 二、環(huán)境保護措施 施工過程環(huán)境保護 科學規(guī)劃，合理安排，文明施工，嚴格管理 .通過投標 招標確定資質高的施工單位，實施綠色施工，控制廢棄物和揚塵產生合理環(huán)保施工機械，降低施工噪音 .工程施工時避免夜間進行 .材料運輸中，采取封閉或遮蓋措施，避免拋灑 .道路及施工現場配合灑水設備，定時灑水，減少起塵量，并及時清掃路面，防止二次揚塵 .項目過程中，沒有明顯的污染物，土建施工中產生的建筑垃圾用于低洼處回填 . 鵝糞無害化處理 鵝糞是上好的農家肥，在飼養(yǎng)工藝安排上，考慮到鵝糞的收集，收集的鵝糞集中處理，防止對外界的污染。 生活污水處理 本工程的生活污水排水量比較小，并進行雨污分流，排放的生活污水BOD5為 180200mg/L, 不含其他有害物質，處理后才排放 .生活污水采用化糞池處理，經化糞池處理的污水達到《污水 排入城市下水道水質標準》CI30821999 的水質標準后，進