【正文】 重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)率先突破，大膽創(chuàng)新，盡快形成統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的體制機(jī)制，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。 XX 休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 香港 XX基金會(huì)有限公司 11 符合 地方旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 成都作為中國的“第四城”，已 凸現(xiàn) 大都市的風(fēng)范，區(qū)域 內(nèi) 旅游資源十分豐富 。 建立起 農(nóng)民 長效增收機(jī)制 農(nóng)民增收是 “三農(nóng) ”問題的核心。 XX 休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 香港 XX基金會(huì)有限公司 12 第第 三三 章章 項(xiàng)項(xiàng) 目目 選選 址址 分分 析析 項(xiàng)目位置 “ XX”野奢旅游休閑區(qū)項(xiàng)目位于成都市 XX 縣 XX 鎮(zhèn)白馬村。全鎮(zhèn)地勢平坦、土地肥沃、水資源豐富、排渠通暢，幅員面積 平方公里 ， 總?cè)丝?26500 余人。 “ XX”野奢旅游休閑區(qū)項(xiàng)目崇尚自然，回歸純粹天然的田園生活，與 古代蜀XX 休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 香港 XX基金會(huì)有限公司 13 王的重農(nóng)品性 形成了跨越千年歷史的 的呼應(yīng)。 XX 縣良好的人文環(huán)境也為本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營提供了最好的支撐。 XX 休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 香港 XX基金會(huì)有限公司 14 交通環(huán)境 航空：成都雙流國際機(jī)場，是全國七大航空港之一，現(xiàn)有國內(nèi)航線 245 條，開通了成都至香港、新加坡、加德滿都、曼谷和巴黎等國際航線 7 條，航班 204 個(gè)，年客流量 500 萬人次。 公路：東西方向國道 317 線、成灌高速公路、沙西線等高等級(jí)公路橫貫全境，是通往都江堰、九寨溝、黃龍、臥龍等黃金旅游勝地的必經(jīng)之路。歷年平均氣溫 攝氏度，平均降雨量 1000 毫米，基本無水災(zāi)發(fā)生。地貌屬岷江流域Ⅰ級(jí)階地。鄉(xiāng)村環(huán)境、田野體驗(yàn)、高尚休閑將成為都市新貴人群最喜愛的生活消費(fèi)方式。項(xiàng)目規(guī)劃片區(qū)毗鄰沙西線和府河，從地理位置、資源和環(huán)境條件方面與“ XX”項(xiàng)目崇尚自然、追求純粹天然的田園生活的建設(shè)理念不謀而合。 鄉(xiāng)村野奢度假區(qū) 鄉(xiāng)村野奢酒店群落 鄉(xiāng)村野奢酒店群落是以酒店服務(wù)業(yè)和文化旅游產(chǎn)業(yè)為特征的第三產(chǎn)業(yè)。野奢酒店是新一波追求舒適和奢侈的浪潮的開始，它將建筑和自然結(jié)合在一起，將荒野的魅力同奢華的享受結(jié)合在一起，如此反差的消費(fèi)方式能夠滿足當(dāng)代人追求時(shí)尚、刺激、個(gè)性、私密空間的需求。 ? 建筑 特點(diǎn)：群落 由 18 間不同大小、不同建筑風(fēng)格的野奢主題酒店組成，其 表現(xiàn) 主題包括影視、時(shí)尚、設(shè)計(jì)、藝術(shù)、復(fù)古、科幻、 IT、原始、運(yùn)動(dòng)等方面。 鄉(xiāng)村林盤會(huì)館群落 林盤是成都平原最具有代表性的一種建筑形式，典型的林盤聚 落主要分布于成都平原的都江堰灌區(qū)，林盤與都江堰灌溉水系構(gòu)成的川西農(nóng)耕環(huán)境，是世界上唯一由人XX 休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 香港 XX基金會(huì)有限公司 19 工技術(shù)調(diào)節(jié)、具有數(shù)千年歷史、至今還發(fā)揮作用的農(nóng)耕區(qū)域。 ? 建筑規(guī)模： 100 畝，建筑面積 26680 ㎡。 ? 經(jīng)營管理：鄉(xiāng)村林盤會(huì)館群落 由 專業(yè)物業(yè)管理集團(tuán)統(tǒng)一管理。 XX 休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 香港 XX基金會(huì)有限公司 20 ? 建設(shè)規(guī)模： 100 畝，建筑面積 26680 ㎡。預(yù)計(jì)年吸引消費(fèi)客流 20 萬人次， 年 經(jīng)營收入 達(dá) 6500 萬元。 ? 建設(shè) 規(guī)模： 40 畝，建筑面積 16008 ㎡。 ? 功能目標(biāo)： 面向項(xiàng)目周邊尤其是成都的休閑度假人群，以及來各地來川旅游人群 。 原鄉(xiāng) 旅游房車 營地 房車旅游是 一種 新型 的 旅游形式 ， 為旅游業(yè)增加了新的旅游理念 ，加入了新的元素 ， 具有自由、方便、經(jīng)濟(jì) 等多種 優(yōu)勢。 ? 營地特色：原鄉(xiāng)旅游房車營地 擁有迷人的風(fēng)景，在營地的入口處設(shè)有 休憩區(qū)和 和寬敞的停車位。 營地 周圍 高大的生態(tài)涵養(yǎng)林 和密集的矮林 保證所有使用營地 的游客擁有足夠的隱私。本項(xiàng)目規(guī)劃的創(chuàng)意天下匯將匯集了各類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人群。 ? 建筑特點(diǎn)：采用多元化的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，外觀大膽前衛(wèi)、彩色絢麗，與周邊環(huán)境形成強(qiáng)烈的對(duì)比，在色彩碰撞和風(fēng)格沖擊中取得完美的和諧。并通過各類活動(dòng)的組織，吸引不低于年 20萬人次的旅游和觀光人群，年 經(jīng)營收入 達(dá) 5200 萬元。基地引導(dǎo)農(nóng)民種植 香茅 、 楓茅、依蘭、香花椒、珠蘭、竹葉椒、瘦果蘇木、素馨花、茉莉花 等經(jīng)典的觀賞香料作物（具體 種植 產(chǎn)品 需根據(jù)植物外觀和國際市場需求最終確定），同時(shí)其產(chǎn)品還可以 供應(yīng)本項(xiàng)目規(guī)劃的原鄉(xiāng)休閑街區(qū)的鄉(xiāng)村工藝XX 休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 香港 XX基金會(huì)有限公司 25 坊 進(jìn)行精細(xì)加工和二次開發(fā)，發(fā)展以第二產(chǎn)業(yè)為主的生產(chǎn)和加工產(chǎn)業(yè)。 ? 建設(shè)效益：觀光體驗(yàn)農(nóng)業(yè)基地預(yù)計(jì)年吸引觀光游客 80 萬人次，鄉(xiāng)村工藝產(chǎn)品年銷售額達(dá) 800 萬元 ，觀賞性香料經(jīng)濟(jì)作物年收入達(dá) 250 萬元 。池中養(yǎng)魚，池邊種果，果邊種花，花邊植草。生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地限制和控制農(nóng)業(yè)化肥污染，保障所提供的農(nóng)產(chǎn)品的綠色和安全，提升農(nóng)產(chǎn)品的品質(zhì)和價(jià)值，從而達(dá)到農(nóng)業(yè)增收的目標(biāo)。不僅可以有效的保護(hù)區(qū)內(nèi)的水資源環(huán)境，還能改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，豐富綠化XX 休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 香港 XX基金會(huì)有限公司 27 和景觀層次。 ? 建設(shè)規(guī)模： 125 畝，建筑面積 150075 ㎡，可集中安置 三千多名 農(nóng)民。 植物種類及景觀的多樣性 本項(xiàng)目 采用喬、灌、草結(jié)合的群落式種植手法，形成具有生態(tài)演替過程、層次分明的復(fù)層群落 。生態(tài)水池以種植原生水生植物為主，此外 還 為了增加生物棲息場所，設(shè)置堆置物或生態(tài)島。 XX 休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 香港 XX基金會(huì)有限公司 30 第第 五五 章章 項(xiàng)項(xiàng) 目目 經(jīng)經(jīng) 營營 分分 析析 “ XX”野奢休閑旅游區(qū)項(xiàng)目 在對(duì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)田耕地進(jìn)行 全面的保護(hù)通過綜合開發(fā) XX 鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)資源，在不占用任何耕地的前提下，充分利用現(xiàn)有的土地資源，建設(shè)農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)，將 4950 畝土地資源打造成綜合性觀光休閑旅游產(chǎn)品，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展提供全新的運(yùn)作模式，創(chuàng)新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)手段，實(shí)現(xiàn)旅游與農(nóng)業(yè)互動(dòng)。 參與性游樂 參與性游樂是本項(xiàng)目主要 賣點(diǎn) 之一， 收入方式很多，可分為設(shè)施型游樂、表演型游樂、競賽型游樂、制作型游樂、采摘型游樂、尋寶型游樂、角色轉(zhuǎn)換型游樂等。 旅游購物 主要 以本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的原鄉(xiāng)休閑街區(qū)為載體， 以滿足游客對(duì) 特色旅游 工藝 品、 旅游紀(jì)念品、 創(chuàng)意產(chǎn)品、 奢侈品、 鄉(xiāng)村工藝產(chǎn)品、 日常用品及旅游必 需 品的需求。郊野餐飲包括篝火晚餐、野外燒烤、民族家庭餐等，是游客最難忘的項(xiàng)目。露營收入包括設(shè)施租賃、游樂、野餐等多項(xiàng)費(fèi)用。在本項(xiàng)目中，以原鄉(xiāng)田園俱樂部為主要載體，規(guī)劃了 依托自然資源的療養(yǎng) （生態(tài)氧吧） 和人工設(shè)施服務(wù)的療養(yǎng) （鄉(xiāng)村SPA）等 兩大類 療養(yǎng)產(chǎn)品。上世紀(jì) 50 年代以來，世界旅游業(yè)以每年 7%的速度增長，大大高于同期 3%的世界經(jīng)濟(jì)增長速度。項(xiàng)目所在地成都 XX 縣旅游資源十分豐富，并于 1987 年誕生了中國的首個(gè)農(nóng)家樂，把農(nóng)業(yè)和旅游資源有機(jī)結(jié)合，這種模式迅速在全國范圍內(nèi)復(fù)制并收到了很好的效果， 20 年來成都市鄉(xiāng)村旅游業(yè)一片興旺：截至 2021 年，全市農(nóng)家樂數(shù)量已達(dá) 5596 家，農(nóng)家樂直接就業(yè)人員 萬人，帶動(dòng)相關(guān)就業(yè)人員 29。 四川省是旅游資源大省，旅游資源類型 多、品位高、組合好、極具特色，擁有國家級(jí)旅游資源 250 多處、世界遺產(chǎn) 5 處、 A 級(jí)旅游景區(qū) 106 個(gè)、中國優(yōu)秀旅游城市 18 個(gè)。 XX 休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 香港 XX基金會(huì)有限公司 34 第第 六六 章章 項(xiàng)項(xiàng) 目目 市市 場場 分分 析析 旅游業(yè)現(xiàn)狀 旅游業(yè)是一個(gè)“朝陽產(chǎn)業(yè)”、“無煙工業(yè)”，具有十分廣闊的發(fā)展前景?？刁w項(xiàng)目 是 郊區(qū)休閑或度假區(qū) 的 主要收入來源 之一 ，其收入方式 成熟穩(wěn)定 。 露營是夏季旅游中較受歡迎的旅游項(xiàng)目，包括各類型的帳篷、小木屋、樹屋、吊床、船屋等。 本項(xiàng)目以 XX 縣 的特色川菜及 XX 鎮(zhèn)的特色清真食品為基礎(chǔ)，以各鄉(xiāng)村野奢酒店為載體，提供豐富多樣的特色餐飲。 XX 休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 香港 XX基金會(huì)有限公司 32 夜間娛樂 夜間娛樂是本項(xiàng)目經(jīng)營收入中 附加值較高的 一種模式 ，一般可安排特色歌舞宴、特色歌舞表演及聯(lián)歡、城市化娛樂、酒店康體娛樂等 四類結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目不同于其他旅游項(xiàng)目以門票為主導(dǎo)的經(jīng)營模式，在本項(xiàng)目中，經(jīng)營收入涵蓋吃、住、行、游、購、娛等多個(gè)層面 ，并圍繞上述 6 大要素設(shè)計(jì)了 8 大主題的經(jīng)營模式 。 本 項(xiàng)目環(huán)境 設(shè)計(jì)中 的各景觀水池可以 留存雨水，表現(xiàn)為小型濕地、淺沼澤、池塘等多種形式 。同時(shí)本項(xiàng)目 大量采用當(dāng)?shù)貥浞N，尤其鼓勵(lì)植栽果樹 ， 利用具有生態(tài)保健功能的 香料 植物來殺菌和凈化空氣，提高環(huán)境質(zhì)量 。建設(shè)復(fù)合型的 景觀生態(tài) 系統(tǒng) 的目的是降低噪XX 休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 香港 XX基金會(huì)有限公司 28 音、排放氧氣、潔凈空氣、減少熱島效應(yīng)、促進(jìn)生物多樣性、美化 區(qū)內(nèi) 環(huán)境、提供休閑、娛樂及交 流 等方面。通過土地整理，集中安置，在保持農(nóng)田及建設(shè)用地平衡的基礎(chǔ)上，最大化的提高土地資源效益。 ? 建設(shè)效益：生態(tài)立體農(nóng)業(yè) 基地 年 收入約 950 萬元 。同時(shí)其優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品還可通過品牌化運(yùn)作，特供高端消費(fèi)群體。生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地除了可以提供體驗(yàn)式觀光農(nóng)業(yè)以外，其“花、林、果、蔬、漁”產(chǎn)品還滿足了項(xiàng)目運(yùn)營后對(duì)無公害綠色的生XX 休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 香港 XX基金會(huì)有限公司 26 態(tài)食品的需求，并提供景觀配套、環(huán)境美化等方面的支持。 ? 建設(shè)特點(diǎn)： 農(nóng)業(yè)觀光區(qū)主要種植觀賞性香料作物 ，給游客帶來視覺和嗅覺的雙重感受。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū) 生產(chǎn) 的 農(nóng)業(yè)產(chǎn)品 不僅為“ XX”野奢休閑旅游區(qū)提供 綠色、無污染的食品，同時(shí)其種植的經(jīng)濟(jì)作物和觀賞作物還為項(xiàng)目規(guī)劃的以鄉(xiāng)村工藝 和加工 產(chǎn)業(yè)為主的第二產(chǎn)業(yè)提供原材料，保障產(chǎn)業(yè)鏈完整并不斷延伸，促進(jìn)區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 ? 經(jīng)營管理：創(chuàng)意天下匯將不定期的舉辦各種時(shí)尚活動(dòng)，包括 電影首映和開機(jī)儀式、服裝發(fā)布會(huì)、藝術(shù)品拍賣、音樂晚會(huì)以及各種藝術(shù)博 /展覽會(huì)等活動(dòng)。當(dāng)旅游產(chǎn)業(yè)融入了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供的有價(jià)值的創(chuàng)意內(nèi)容后， 將極大增強(qiáng)對(duì)游客的吸引力，無論從游客數(shù)量還是消費(fèi)額都會(huì)有明顯的提升，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將為旅游業(yè)提供更高的附加值。 ? 經(jīng)營管理：委托專 業(yè)的營地管理公司進(jìn)行管理，預(yù)計(jì)可同時(shí)接待旅游房車 50 輛，普通車輛 500 輛，年吸引 房車 露營游客 2萬人， 年 經(jīng)營收入 達(dá) 1000 萬元。在房車營地，房車愛好者可以泡吧、打球、游泳、健身、 劃艇、垂釣 、購物、就餐。 隨XX 休閑旅游區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 香港 XX基金會(huì)有限公司 22 著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 對(duì)于 很多 人來說，擁有 一輛 自己的房車 已不在 是一種奢求， 國內(nèi)房車旅游的大潮即將展開 。 ? 經(jīng)營管理：專業(yè)物業(yè)管理公司，統(tǒng)一管理和運(yùn)營。街區(qū) 從建筑風(fēng)格、空間結(jié)構(gòu)、 氛圍營造等方面處處體現(xiàn)出 田園、生態(tài)、環(huán)保和創(chuàng)意的特點(diǎn)。原鄉(xiāng)休閑驛站街區(qū) 為 整個(gè) 鄉(xiāng)村野奢度假區(qū)提供 超市、美食快餐、高檔餐廳、酒吧、茶坊、電影 吧 、畫廊、藝術(shù)精品店等配套 服務(wù)。 ? 功能目標(biāo)：原鄉(xiāng)田園俱樂部面向 高收入、高智商和高品位的高端消費(fèi)群體， 完善的功能配套和高品質(zhì)的硬件環(huán)境及田園氛圍將吸引大量的高端客群云集，從而促進(jìn)整個(gè)鄉(xiāng)村野奢旅游區(qū)形象和品質(zhì)的提升。 原鄉(xiāng)田園俱樂部 按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的原鄉(xiāng)田園俱樂部是為高品質(zhì)野奢酒店群落 和林盤會(huì)館群落提供運(yùn)動(dòng)康體、商務(wù)接待、洽談與交流的配套場所。