【正文】 項目建設(shè)的意義 （一）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的主題 今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依，喧器的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈， 疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫者人們的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無際的大地、淳樸的農(nóng)民、清新的無公害食品則構(gòu)成了一種強烈的誘惑。于是，農(nóng)業(yè) 農(nóng)村與旅游邊緣交叉的新興產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)運而生。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的 方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向。讓游客在生態(tài)園內(nèi)不但可吃到無公害水果、蔬菜，還能看到各種觀賞性強的動植物，享受農(nóng)家風味美餐，參與就地消費，利潤和效益要比普通種養(yǎng)殖及上市產(chǎn)品高至15 倍。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 該項目不僅具有經(jīng)濟效益，而且對于西峽縣生態(tài)農(nóng)業(yè)形象的提升和完善農(nóng)業(yè)高端高端功能，滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)跨越式可持續(xù)發(fā)展意義重大。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目擁有很大的市場空間和發(fā)展?jié)摿?，并且可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對經(jīng)濟和社會發(fā)展意義重大。其中，固定資產(chǎn)投資 116518 萬元；流動資金 萬元；建設(shè)期利息 。社會消費市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出越來越更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)、價高的無公害畜禽、果蔬及中草藥培育 等。木行戰(zhàn)備公路自“生態(tài)園”山下穿過。西北 — 東南走向，西北接熊耳山，南接南陽盆地，東南遙接桐柏山。 雷音洞生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)項目 可行性研究報告 承建單位：西峽縣龍山林木種植有限公司 目 錄 第一章：總論 項目提出 項目概況 研究范圍 編制依據(jù) 項目建設(shè)內(nèi)容及工期 總投資概算 主要經(jīng)濟效益 研究結(jié)論 第二章：項目建設(shè)背景 生態(tài)園發(fā)展總趨勢 區(qū)域基本情況 規(guī)劃區(qū)基本情況 第三章：項目建設(shè)的意義及必要性 建設(shè)意義 項目建設(shè)的必要性 項目建設(shè)的可行性 第四章：市場分析 客源市場分析 目標市場選擇 市場營銷 第五章：項目建設(shè)的目標及主要內(nèi)容 項目建設(shè)的目標 主要建設(shè)內(nèi)容 第六章：建設(shè)場址及建設(shè)條件 項目建設(shè)地理位置 社會概況 地質(zhì)地貌 基礎(chǔ)設(shè)施條件 第七章：項目建設(shè)方案 設(shè)計依據(jù) 設(shè)計指導(dǎo)思想和原則 主 要項目工程概況 綠化景觀設(shè)計 排水系統(tǒng) 雨水工程 第八章：環(huán)保節(jié)能 環(huán)保 節(jié)能 第九章：消防 編制依據(jù) 消防系統(tǒng) 第十章：組織機構(gòu)與人員編制 組織機構(gòu) 人員編制 職工培訓(xùn) 第十一章 項目實施進度計劃 項目實施各階段進度計劃 項目實施進度 第十二章：投資估算及資金籌措 投資估算及資金籌措 固定資產(chǎn)投資估算 鋪底流動資 金估算 項目總投資 項目融資 第十三章：財務(wù)評價 評價依據(jù) 營業(yè)收入和營業(yè)稅及附加估算 成本費用估算 利潤總額及分配 財務(wù)盈利能力分析 風險分析 第十四章：結(jié)論和建議 評價結(jié)論 建議 第一章 總論 項目的提出 “雷音洞生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目”（以下簡稱“生態(tài)園”）位于西峽縣北部米坪鎮(zhèn)。為淮海與漢江分水嶺，屬北亞熱帶向暖溫帶的過渡地帶，也是河南省境內(nèi)平均海拔最高、人類活動相對稀少、地質(zhì)地貌、自然生態(tài)保存完好的山水勝地，是一座景色優(yōu)美的世界地質(zhì)公園。與丁河鎮(zhèn)的天寶寨景區(qū)緊緊相連，形成一條環(huán)形旅游線路。 項目概況 項目名稱 雷音洞生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 建設(shè)單位 西峽縣龍山林木種植有限公司 建設(shè)地點 西峽縣米坪鎮(zhèn) 項目負責人 西峽縣龍山林木種植有限公司 董事長：張玉璽 研究范圍 受項目承辦單位委托，編制方有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員在項目承辦單位的積極配合下，對本項目進行了全面、深入的可行性研究，具體研究范圍如下： 項目建設(shè)的必要性 市場預(yù)測 項目目標及主要內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模的確定 工程建設(shè)方案 投資估算與資金籌措 經(jīng)濟效益評價 可行性研究報告編制依據(jù) 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》（ 財發(fā)字〔 1999〕 1 號） 《河南省農(nóng)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字〔 1999〕 57 號） 國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字〔 20xx〕175 號） 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設(shè)試行標準》【（ 194）國農(nóng)綜字第 28 號】 本項目的項目建議書 企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料 企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書。 資金來源 銀行貸款 萬元，爭取政府基礎(chǔ)設(shè)施部分支持 6000萬元，建設(shè)單位自籌 萬元，其余招商引資。本項目主要為農(nóng)業(yè)文化旅游設(shè)施建設(shè)，同時為“生態(tài)園”大發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，是當?shù)卣攸c支持的產(chǎn)業(yè)項目。 綜上所述，該項目符合國家政策和行業(yè)發(fā)展需 求，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案合理，建筑標準適當，具有顯著的社會效益和經(jīng)濟效益。隨著收入，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希 望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。生態(tài)園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合 社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需求而提出的，是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園新體系。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一種可操作、可實現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)?？梢钥隙?，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是非常具有前景的。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅(qū)使他們尋找一個恰當?shù)臅r機與方式，重新體驗過去生活。西鄰陜西省，南距湖北省十堰市，總面積 3454平方公里，人口 45萬。旅游景點有灌河漂流、龍?zhí)稖?、老君洞、五道瞳、老界嶺景區(qū)、白羽城遺址、恐龍蛋化石遺址、云華蝙蝠洞、屈原崗遺址、寺山國家森林公園、銀樹溝、哪咤廟等，擁有國家 4A 景區(qū) 4家（西峽縣老鸛河漂流風景區(qū)、西峽恐龍遺址園、西峽龍?zhí)稖稀⑽鲘{縣伏牛山老界嶺景區(qū)）居南陽市 首位。全縣最高山峰犄角尖海拔 ，最低點位于丹水鎮(zhèn)馬邊村，海拔 181米，自然坡降為 33%。經(jīng)濟實力在南陽市和河南省增長較快，先后榮獲全國綠化先進縣，全國創(chuàng)建文明小城鎮(zhèn)示范點，全國依法治縣百強縣，全國名特優(yōu)經(jīng)濟林 —— 獼猴桃之鄉(xiāng)、山茱萸之鄉(xiāng)等稱號。公園前524 年至 506 年，曾是許國國都，秦時置縣。自古以來，許多圣哲賢達，歷史名人曾在西峽留下了傳奇遺蹤：顏母墳（大書法家顏 真卿母親）、酒仙劉伶墳、孔子回車返魯、屈原苦諫楚王、武則天建造行宮、李自成兵屯西坪操場，李白、孟浩然、白居易、李商隱、蘇轍、司馬光等都游歷 西峽，金代詩人元好問曾出任內(nèi)鄉(xiāng)縣令，留下 3000 多首曾歌吟西峽山水風光的詩詞佳句。景區(qū)呈東西走向，長約 ,南北寬約 ,南與五道幢、龍?zhí)稖?、老界嶺、野人谷相鄰，東與“中原第一漂”、灌河軍事漂流相接。旅游已不能滿足單一的觀光旅游，而是追求更多的休閑度假和娛樂健身等多元化旅游活動。 項目的建設(shè)，具有較好的經(jīng)濟效 益和社會效益，通過良好的服務(wù)和有效經(jīng)營，能夠有效規(guī)避風險，獲得長效收益，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合效益顯著。有壯觀的巖石、瀑布、茂密的森林，清新純凈的空氣、水流和爭奇斗艷的山花、野果，還有天然奇石群、歷史久遠的廟宇等奇觀，更有那純樸憨厚、熱情好客的大山群眾，割剪不斷的傳奇故事，造型別致的天寶寨寨門等人與自然的巧妙組合。由于伏牛山旅游區(qū)是全省旅游重點開發(fā)地區(qū)，在全省、全國旅游格局中具有舉足輕重的地位，因此，雷音洞生態(tài)園項目開發(fā)和發(fā)展必定會借伏牛山旅游發(fā)展之勢，在省內(nèi)外擁有越來越大的影響力。 綜上所述，該項目的建成將對推進西峽農(nóng)業(yè)旅游經(jīng)濟的快速發(fā)展，促進景區(qū)經(jīng)濟和項目結(jié)構(gòu)的調(diào)整，改善投資環(huán)境，促進景區(qū)快速發(fā)展和提升，提高在河南生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游知名度等方面都具有積極的意義，項目建設(shè)十分必要，而且該項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，盈利能力和抗風險能力較強，具有良好的經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益，建議加快項目建設(shè)，力爭盡早發(fā)揮效益。以省外旅游者為輔占 31%。 旅游者行為特征分析 年齡對旅游需求具有較大的影響。在未來時間內(nèi)，學(xué)生、專業(yè)技術(shù)人員等具有較大市場發(fā)展?jié)摿?，將成為景區(qū)旅游的新生力量。 具體來講，以南陽市域客源為重點，積極開拓 鄭州、洛陽、駐馬店、漯河、平頂山、十堰、襄樊、西安等周邊大中城市市場，通過加強廣告策劃和宣傳，力爭開拓山西、安徽市場。 周邊城市客源市場 指鄭州、開封、洛陽、駐馬店、漯河、平頂山、三門峽、許昌、信陽、湖北襄樊、十堰、武漢、陜西西安、商洛、渭南等城市和地區(qū)。 市場營銷 景區(qū)營銷力分析 影響生態(tài)園營銷的構(gòu)成，可以從兩個方面來分析，一是營銷動力，即驅(qū)動游客到生態(tài)園景點觀賞、購物、休閑消費的源動力。目前以綠色、生態(tài)、文化等概念引領(lǐng)旅游的新潮流，正是景區(qū)的優(yōu)勢所在。生態(tài)園全長 公里，自然落差 700 多米。 米坪鎮(zhèn)自然資源比較豐富，地上主要有林業(yè)資源，活立木積蓄總量達 37 萬立方米。山體的巖石結(jié)構(gòu)以花崗巖、砂巖、礫巖及變質(zhì)巖為主，地層主要有三迭紀千峰系砂質(zhì)巖以及花崗巖為主的火巖等。市場決定效益， 沒有市場就沒有效益，沒有效益，生態(tài)園就無法生存。 特色是生態(tài)園生命力的體現(xiàn)，沒有特色，就沒有強大的吸引力，有了自己的特色就能夠激發(fā)人們的觀光欲望。本景區(qū)應(yīng)重點突出奇石、奇樹、奇水等生態(tài)主題和特色，保護自然生態(tài)環(huán)境，強化景觀營造，豐富文化內(nèi)涵。生態(tài)園開發(fā)之后能否生存下去，與周圍環(huán)境是否適應(yīng)有著密切關(guān)系。又如在景點解說詞中，可以摻入相關(guān)的科學(xué)知識，對地質(zhì)學(xué)、地理學(xué)、生物學(xué)、動物學(xué)、植物學(xué)、氣候?qū)W、醫(yī)藥科學(xué)等方面進行解釋說明，讓游客在游覽過程中輕輕松松地學(xué)到有關(guān)科學(xué)知識，從而達到科學(xué)性、知識性與娛樂性相結(jié)合的效果。 在綜合配套上，要根據(jù)游客需求、游客規(guī)模和環(huán)境容量大小，力求使各種設(shè)施配套，形成綜合接待能力，力求全面滿足游客的行、游、住、吃、娛、購各方面的需求，讓旅游者感到方便、舒服，不虛此行。（酒店面積約 50000 ㎡） 2）民俗風情園：利用景區(qū)內(nèi)特殊地形借山造景，建設(shè)西峽民俗風情園，蔥郁的山體與建筑互為依托，演藝、展示交相輝映，將儒道釋三教文化在這里得到延伸和升華，木屋餐飲、竹林茶吧給游客帶來輕松與休閑的感受。擬建占地 130 畝養(yǎng)老托管中心、康復(fù)醫(yī)療中心、療養(yǎng)中心和休閑度假中心。洞內(nèi)有泉水小溪，水聲如樂，悅耳舒心，泉水清澈透亮，既不見源頭，也不見出處，實乃奇中之奇。 各項目的建筑形態(tài)應(yīng)該是既有傳統(tǒng)元素，又有現(xiàn)代的負有時代氣息。整個設(shè)計應(yīng)做到三個“和諧”，即人文、歷史、自然和建筑景觀相和諧；地面、水景、色彩、藝術(shù)品及雕塑相和諧；建筑景觀、自然景觀、人文景觀相和諧。 建筑位置的選擇上，追求建筑與地勢的高度統(tǒng)一，與山谷黃靜的和諧一致，即有依偎山谷懷抱的恬靜雅致，也有視野 開闊的臨風之意，與山川應(yīng)成渾然一體之感。 排水工程 根據(jù)給排水工程規(guī)范，原則上污水量應(yīng)按自來水供應(yīng)的80%計，總污水量按 250 噸 ∕ 天來計算。 具體規(guī)劃如下： 一、植被保護 生態(tài)園植被豐富，有大面積的竹林、原始次生闊葉林和次生灌叢等，此外還有一些零星的古樹名木，都在保護之列。 （ 4）在冬春季節(jié)，要注意火災(zāi)隱患，禁止在山上吸煙和使用明火。嚴重降低景區(qū)的質(zhì)量，影響游興。 （ 4）生態(tài)園內(nèi)的固體廢棄物成份簡單，其中有不少可以回收利用，按質(zhì)地可分為鐵質(zhì)、鋁質(zhì)、塑料質(zhì)、玻璃質(zhì)、低質(zhì)五大類，但這五大類都可以向廢品公司出售，既清潔衛(wèi)生，又增加了收入。具體措施如下： （ 1） 生態(tài)園應(yīng)將停車場設(shè)在山門以外，盡量不使公路向景區(qū)深 入延伸。 五、景觀美學(xué)價值的保護 自然的美和藝術(shù)的美，是生態(tài)園吸引游客的磁石，這種美必須精心保護，才可以永放光彩，任何與主體不協(xié)調(diào)和雜亂無章的建設(shè)，對生態(tài)園不加規(guī)劃的改變，都將對景觀美學(xué)價值有所損害。 （ 4） 選擇隱蔽地點和必要位置，修建