【正文】 工去了，許多農(nóng)民家庭不愿養(yǎng)豬，%以上，而目前減少到50%左右，有些地方減少到30%“大軍撤退”，而規(guī)?；B(yǎng)豬又發(fā)展緩慢，這是近年來分散養(yǎng)豬總量大幅度減少、更受市場對資源和勞力配置作用，也為了對養(yǎng)豬安全質(zhì)量管理實行有效調(diào)控，各級政府將對養(yǎng)豬戶實行條件限制，未能滿足條件的不準養(yǎng)豬；“擴張”和對市場供應的飽和.其二，東部地區(qū)和沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，由于生豬養(yǎng)殖場固定資產(chǎn)成本、水電價格、勞力價格和排污成本遠比中西部地區(qū)高，在價格上沒有競爭優(yōu)勢，、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染排放標準》發(fā)布實施后，各沿海城市和經(jīng)濟發(fā)達省市正在采取切實的措施，對城市內(nèi)養(yǎng)豬場予以取締，城鄉(xiāng)結(jié)合部也不準養(yǎng)豬，農(nóng)村養(yǎng)豬只準專業(yè)戶養(yǎng)殖，不準散養(yǎng)，因而大大壓縮了生豬生產(chǎn)規(guī)模，減少飼養(yǎng)量，其豬肉市場供應主要依賴于中西部地區(qū)，到主動開始放失自養(yǎng)并主要依靠調(diào)入是當前生豬市場變化的一個重要信號，.其三，隨著近年我國有關畜產(chǎn)品進口關稅從目前普通稅率45%、優(yōu)惠稅率25%，下降到12%左右和關稅配額將取消，國外豬肉及其制品進入我國明顯增加，但國外豬肉制品雖有質(zhì)量優(yōu)勢，但從價格因素考慮，由于其生產(chǎn)成本與關稅因素的影響，并考慮國人消費鮮肉的習慣，由于國內(nèi)生豬價格上的優(yōu)勢和加入WTO后國外關稅的降低，國內(nèi)凍結(jié)肉等肉食產(chǎn)品更多地進入國外，、韓國、俄羅斯等國外市場，呈現(xiàn)出較好的發(fā)展勢頭.今年蛙價穩(wěn)定上升，從2007年的4月份的15元、公斤上漲到了8月份25元、公斤，價格比去年同期高58元、,就湖南而言, 規(guī)模養(yǎng)蛙場很少,而且養(yǎng)殖一般存在這樣的現(xiàn)象：行情好時一哄而上，你養(yǎng)我也養(yǎng)；行情差了,，不少的養(yǎng)蛙戶吃了苦頭，,蛙的供需又出現(xiàn)了求大于供的局面，,結(jié)合高科技高效養(yǎng)殖,，市場前景是非常看好的.本項目的“產(chǎn)品”，休閑農(nóng)業(yè)項目早已進入實質(zhì)性經(jīng)營階段，如休閑釣魚、觀償果園等，但比較分散，有的承包魚塘的農(nóng)戶是被動地同意城鎮(zhèn)和機關單位的人們前來魚塘垂釣，缺乏配套設施服務和軟件服務，這僅是休閑漁業(yè)的原始狀態(tài)，沒有企業(yè)的動作機制，服務項目非常單一，適應不了人們對現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)項目的需求，更缺乏品牌建設，從整體上講，某縣的休閑農(nóng)業(yè)尚處于萌芽狀態(tài)，但規(guī)模比較小，布局不合理，、名果、名牌、名項目等，無法提高休閑農(nóng)業(yè)的市場號召力和提升休閑農(nóng)業(yè)的知名度，休閑農(nóng)業(yè)還處在自發(fā)無序的狀態(tài)，由于現(xiàn)有的休閑農(nóng)業(yè)項目經(jīng)營缺乏必要的培訓，組織能力及管理技能準備不足，、休息、安全、衛(wèi)生、消防、娛樂、餐館等服務設施的開發(fā)與管理都很不完善，從業(yè)人員與休閑農(nóng)業(yè)服務離專業(yè)水平還有相當大的差距，不能適應社會發(fā)展對休閑農(nóng)業(yè)的需要.項目建成后,將與某縣乃至周邊縣、市休閑農(nóng)業(yè)項目構成競爭態(tài)勢，該項目將處于競爭的主導地位.（1），局限于單一的經(jīng)營模式，規(guī)模小、服務檔次低，、生態(tài)與科技互相輝映的多功能、：服務實體的服務功能越強，其吸引的消費者越多，建設集種養(yǎng)體驗型、休閑娛樂型、山水生態(tài)型于一體的休閑農(nóng)業(yè)模式，因而在市場上有較強的競爭力.（2），尤其是BBB市城鎮(zhèn)人口和中小學生、工薪階層休閑，交通條件較好，.（3），如白水洞景區(qū)，有迷人的溶洞、絕壁的奇觀、高懸的瀑布等，令人流連忘返；資江小三峽景區(qū)，以河窄水急、山竣、景秀為千里資江之最；白云巖景區(qū)文化源遠流長，作為中國著名的佛教圣地之一，宗教旅游資源豐富，、文仙觀及田心溫泉的線路之間，將會受到游客的歡迎.，衣食住行、旅游娛樂、休閑健身、置業(yè)購物等各種各樣的消費活動，本項目作為綜合性多元化休閑服務業(yè)態(tài)項目，樹立自身的整體形象、：在定位于普通消費者的基礎上，通過個性創(chuàng)意、優(yōu)質(zhì)服務等打造“內(nèi)功”；通過公共關系、政治權力等營銷技巧和形象宣傳，打造良好的外部形象；注意開發(fā)消費者對服務產(chǎn)品的心理特性，樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念，精心提供出迎合消費者心理的現(xiàn)代概念，用綠色消費和生態(tài)觀光服務等概念引導休閑消費，創(chuàng)造品牌.、方案和營銷模式 推銷策略、對市場特別是將要拓展的市場進行長期的跟蹤調(diào)查，研究產(chǎn)品主銷區(qū)消費者的消費習慣、產(chǎn)品要求、市場管制、銷售渠道上的特點，從中找出規(guī)律，、購買行為、價值觀念、偏愛程度而引起的對同一產(chǎn)品消費需求的差異性，把整個市場分成若干消費群，針對消費者對產(chǎn)品各種屬性的重視程度，強力塑造出企業(yè)與眾不同的、給人以印象鮮明的個性或形象；注重開發(fā)人們對產(chǎn)品的心理屬性，既注重有形的物質(zhì)屬性，（核心產(chǎn)品+形式產(chǎn)品+附加產(chǎn)品），用生態(tài)理念來引導消費、開拓市場.、用語、記號、象征、有利于消費者理解一家企業(yè)，使消費者產(chǎn)生購買的聯(lián)想，市場經(jīng)濟發(fā)達的國家在經(jīng)歷了產(chǎn)品、技術、資金、競爭后，：擁有市場比擁有工廠更重要，切實做好市場探查、分割、優(yōu)先、可提高產(chǎn)品在國內(nèi)外市場上的競爭力.廣告宣傳、電視廣告、報上宣傳等多種方式擴大企業(yè)影響面，力爭35年時間打造出知名品牌.、深圳、珠海等發(fā)達地區(qū)設立長期營銷機構，靠質(zhì)優(yōu)、價廉、優(yōu)良服務搶占市場.，提高銷售業(yè)務人員水平，同時不斷從全國各地聘請精干的業(yè)務推銷人員，壯大營銷隊伍，加大銷售力度. 營銷模式.，發(fā)展一批直銷連鎖店.開展網(wǎng)上交易業(yè)務，實現(xiàn)遠程銷售，節(jié)約交易成本. 市場風險分析 項目產(chǎn)品市場風險因素分析，一旦產(chǎn)品處于飽和狀態(tài)，產(chǎn)品市場可能會受到?jīng)_擊，造成項目產(chǎn)品滯銷或價格下跌，從而出現(xiàn)項目經(jīng)營利潤不能達到預期目標；，導致客源流失，使經(jīng)營處于不飽和狀態(tài).，常規(guī)的防疫措施難以全面有效地控制各種疫病的發(fā)生，在集約化高密度飼養(yǎng)的條件下，疫病的風險比分散飼養(yǎng)大得多，尤其如口蹄疫之類的烈性傳染病，將造成直接經(jīng)濟損失.，勞動力成本在產(chǎn)品成本中占有較大的比重，項目投資、產(chǎn)品售價、產(chǎn)量和經(jīng)營成本等因素在項目實施和生產(chǎn)期間可能會發(fā)生某些不確定性變化,從而造成財務指標與上述分析產(chǎn)生變化. 防范和降低風險對策實行訂單化生產(chǎn)..巨口鋪鎮(zhèn)地處某縣西南部，東接大新鄉(xiāng)，南鄰新田鋪鎮(zhèn)、小塘鎮(zhèn)和隆回縣高坪鎮(zhèn)，西界迎光鄉(xiāng)，,，昔為通商大口埠，設驛鋪，﹙居﹚民委員會.項目地點位于巨口鋪鎮(zhèn)西北方向的大石村，離巨口鎮(zhèn)政府6公里，迎光鄉(xiāng)政府5公里，全村9個村民小組，1000余人. 自然資源情況，光、熱資源充足，℃，全年≥10℃天數(shù)246天，春夏季日平均氣溫高于20℃，全年活動積溫5380℃，年降雨量1788毫米，無霜期285天左右，適宜多種動植物種養(yǎng).——石馬江的西岸、經(jīng)隆回高坪流徑某縣迎光、巨口鋪、新田鋪、物產(chǎn)富饒.，山地1012畝，有耕地面積1026畝，、板頁巖、石炭巖等發(fā)育而成，土層深厚，%—%，PH值為中性或中性略酸.巨口鋪鎮(zhèn)礦產(chǎn)資源十分豐富，素有“寶地”、鉛、鋅、現(xiàn)年產(chǎn)黃金4000多兩，使得當?shù)亟?jīng)濟比較活躍.、紅薯、花生、油菜籽、茶油、烤煙、柑桔等，其中柑桔、油菜籽、茶油、項目村大力調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構，發(fā)展優(yōu)質(zhì)稻、優(yōu)質(zhì)玉米、優(yōu)質(zhì)無核柑橘與生豬養(yǎng)殖，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)較好的發(fā)展勢頭.日接待顧客能力500人次. 主要建設內(nèi)容和規(guī)模新建100畝休閑漁業(yè)區(qū)、40畝養(yǎng)豬場、擴建美蛙養(yǎng)殖20畝、休閑果園1000畝、農(nóng)家樂餐飲服務區(qū)20畝.項目建設期限為2年,%,%,即953萬元,并試運營. 投資規(guī)模和資金來源，流動資金1047萬元．，申請政策性專項扶助資金2000萬元． 主要經(jīng)濟技術指標年均銷售收入（萬元） 4461年均總成本費用（萬元） 年均利潤（萬元） 投資利潤率（%） 稅后財務內(nèi)部收益率（%） 稅后財務凈現(xiàn)值（萬元） 稅后動態(tài)投資回收期（年） (含建設期2年) 研究結(jié)論與建議，有利于促進某縣休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)建設和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，不但可為休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展起到較好的示范推動作用，直接帶動當?shù)剞r(nóng)民發(fā)展致富，而且項目承建主體能以項目為支撐，、經(jīng)濟效益、生態(tài)效益統(tǒng)一，具有投資少、見效快、成本低、風險小、效益高等特點.該項目符合產(chǎn)業(yè)政策,各項效益指標均可接受,業(yè)主已為項目做了大量前期工作,建議上級對本項目給予重點支持，在資金上給予重點傾斜. 存在的問題與對策從敏感性分析可以看出，在項目投產(chǎn)后一定要加大產(chǎn)品宣傳和營銷力度，抓好管理，降低生產(chǎn)成本，確保產(chǎn)品質(zhì)量，樹立品牌，做到以質(zhì)取勝. 可行性報告編制依據(jù)（１） 黨和政府有關發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟的方針、政策；（２） 國家發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有關政策；（３） 中華人民共和國國民經(jīng)濟及社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要；（４）《中共中央國務院關于推進社會主義新農(nóng)村建設的若干意見》；（５） 湖南國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”計劃綱要；（６） 某縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “十一五”規(guī)劃綱要．第二章 項目建設背景及建設必要性某縣巨口鋪鎮(zhèn)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)是根據(jù)國家發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),特別是發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)及循環(huán)經(jīng)濟的政策,并適應當前經(jīng)濟和社會發(fā)展需求而提出的一個重要休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設項目.休閑產(chǎn)業(yè)及生態(tài)農(nóng)業(yè)作為頗具發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，制訂了一系列方針政策.《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃鋼要》（以下簡稱《綱要》）第十八章“促進服務業(yè)發(fā)展的政策”中提出：“……要放寬準入領域，建立公開、平等、規(guī)范的準入制度，鼓勵社會資金投入服務業(yè)，、土地、價格等政策，支持服務業(yè)關鍵領域、薄弱環(huán)節(jié)、新型產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展，促進服務業(yè)標準體系建設，推進服務業(yè)標準化.”《綱要》第十七章“豐富消費性服務業(yè)”中提出：要“繼續(xù)發(fā)展觀光旅游，開發(fā)休閑度假……，完善自助游服務體系.”該項目也符合國家循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展政策,是生態(tài)農(nóng)業(yè)與循環(huán)經(jīng)濟結(jié)合的有效模式. 為了解決傳統(tǒng)生產(chǎn)方式帶來的諸多弊端，在當今世界，一種新的發(fā)展模式——，要大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，加大環(huán)境保護力度，切實保護好自然生態(tài)、認真解決影響經(jīng)濟和社會發(fā)展特別是嚴重危害人類健康文明的突出環(huán)境問題，在全社會形成資源節(jié)約的增長方式和健康文明的消費模式.《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一五年規(guī)劃》第六篇《建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會》指出：落實節(jié)約資源和保護基本國策，建設低投入、高產(chǎn)出、低消耗、少排放、能循環(huán)、可持續(xù)的國民經(jīng)濟體系和資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會.“堅持開發(fā)節(jié)約并重、節(jié)約優(yōu)先，按照減量化、再利用、資源化的原則，在資源開采、生產(chǎn)消耗、廢物產(chǎn)生和消費等環(huán)節(jié)，逐步建立全社會的資源循環(huán)利用體系.”《中共中央、國務院關于推進社會主義新農(nóng)村建設的若干意見》﹙即2007年中央1號文件﹚更是全面而又具體地闡述了黨和國家關于社會主義新農(nóng)村建設的新政策.《意見》著重提出：要“按照高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的要求、調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構.……積極發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、綠食食品和生態(tài)農(nóng)業(yè)，培育壯大主導產(chǎn)業(yè).” “加快發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，要大力開發(fā)節(jié)約資源和保護環(huán)境的農(nóng)業(yè)技術，重點推廣廢棄物綜合利用技術，相關產(chǎn)業(yè)鏈技術和可再生能源開發(fā)利用技術.”.《意見》進一步提出：要“、帶動力強的龍頭企業(yè)和企業(yè)集群示范基地，推廣龍頭企業(yè)、合作組織與農(nóng)戶有機結(jié)合的組織形式，支持龍頭企業(yè)發(fā)展”.自2005年5月以來，中共湖南縣委、省人民政府和BBB市委、市政府就如何發(fā)展民用工業(yè)、：經(jīng)營休閑農(nóng)業(yè)，仍屬于農(nóng)業(yè)經(jīng)營范疇，是農(nóng)村一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè)化，對經(jīng)過評估符合規(guī)劃的重點休閑農(nóng)業(yè)項目進行投資補助或貸款貼息，對項目區(qū)及周圍地區(qū)的道路通訊等基礎設施建設、對其中小部分改變土地使用性質(zhì)，仍以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動為主體的休閑農(nóng)業(yè)項目，按農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構調(diào)整地執(zhí)行.《湖南優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃》要求：大力扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，結(jié)合我省實際，不論何種性質(zhì)的龍頭企業(yè)，只要有利于農(nóng)民增收、有利于優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的形成、有利于提高農(nóng)業(yè)競爭力，、專業(yè)大戶、租地農(nóng)戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)業(yè)服務公司、產(chǎn)加銷一體化等多種形式規(guī)模化經(jīng)營組織.《某縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》確定“十一五”期間以循環(huán)經(jīng)濟為基本發(fā)展戰(zhàn)略，規(guī)劃以土地的節(jié)約和集約利用為基礎，以資源的高效和循環(huán)利用為核心，以廢物的“減量化、再利用、資源化”為原則，以生產(chǎn)的低消耗、低排放、高效率為特征，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，促進可持續(xù)發(fā)展，建設資源節(jié)約型、加強對各類廢棄物的循環(huán)利用，推進企業(yè)廢物“零排放”. 在全社會建立節(jié)約、環(huán)保、科學、廣泛開展工業(yè)生態(tài)、農(nóng)業(yè)生態(tài)、人文生態(tài)、綠色生態(tài)建設，發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟，單位GDP綜合能耗下降10%，資源循環(huán)利用率達到30%.作為一個規(guī)模農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目,該項目完全符合地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求.休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是對實現(xiàn)外交流的窗口，是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與三產(chǎn)服務業(yè)有機結(jié)合的一個新興產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)業(yè)一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè)化，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇、餐飲娛樂、生態(tài)景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，為居民提供休閑活動，、生活與生態(tài)為一體的新型服務業(yè)態(tài)和新型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，在經(jīng)營上更是結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷、農(nóng)產(chǎn)品加工及游憩服務等于一體的農(nóng)業(yè)新型式、延長了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈.本項目實施可為全縣發(fā)展農(nóng)業(yè)新的業(yè)態(tài)和農(nóng)村經(jīng)濟新型式將起到較好的示范推動作用.、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的需要從發(fā)展的角度看，休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是將休閑服務業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有機結(jié)合、是將集約經(jīng)營模式和有限資源循環(huán)利用有機結(jié)合、是將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)林牧副漁大農(nóng)業(yè)有機結(jié)合，有利于提高資源的利用率，本項目建設是調(diào)整當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構的重要措施，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)改造和升級的重要途徑，為全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整展示出全新的領域、全新的思維、全新的發(fā)展方式.近年來，當?shù)剞r(nóng)民通過勞務輸出和發(fā)展民用工業(yè)，轉(zhuǎn)移了部分農(nóng)村勞動力，擴大了農(nóng)民的就業(yè)門路，但還很不夠，.本項目建成后，將憑藉其新型的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)而吸引大批客人，在該產(chǎn)業(yè)獲得發(fā)展的同時，與之緊密相關的交通輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)等農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)也必將獲得顯著的發(fā)展，從而增加農(nóng)民就業(yè)機會和達到增加農(nóng)民收入的目的.，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建設和諧農(nóng)村本項目主要是吸引城鎮(zhèn)