秀水湖休閑度假區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-06-01 00:32本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】婺源，位于贛東北，風(fēng)景優(yōu)美，山青水秀，人杰地靈。染的“生態(tài)綠洲”。婺源全縣面積為2947平方公里，素稱(chēng)“八分半。國(guó)十六個(gè)“生態(tài)農(nóng)業(yè)先進(jìn)縣”之一。鴛鴦湖是全國(guó)最大的野生鴛。鴦棲息地，每年冬季，有20xx多對(duì)鴛鴦飛到這里越冬。國(guó)家森林公園，大小溶洞有36個(gè)，壯觀的石林猶如萬(wàn)馬奔騰，還有大片大片的古樹(shù)群?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)示范村——曉起，金山。旅游資源，都具有國(guó)際性影響，極具開(kāi)發(fā)的價(jià)值。處處是風(fēng)景宜人的青山碧水，足以讓游客流連忘返。多游客把婺源稱(chēng)為“中國(guó)最美的鄉(xiāng)村”。目前，婺源縣已形成三。條旅游精品線路：1、東線，偉人故里古村游。保護(hù)單位和中國(guó)歷史文化名村)。假類(lèi)產(chǎn)品的首選地。山鄉(xiāng)秀水湖休閑度假區(qū)位于婺源西部，離縣城紫陽(yáng)鎮(zhèn)50公里，逍遙湖狩獵度假區(qū)距鴛鴦湖風(fēng)景區(qū)30公里，珍珠山鄉(xiāng)有山林面積18萬(wàn)畝，全鄉(xiāng)森林覆蓋率達(dá)85%以上，在秀水湖7000畝水面上開(kāi)發(fā)水上娛樂(lè)活動(dòng)，
【正文】 120萬(wàn)元 1供、排水設(shè)施 240萬(wàn)元 1前期工作費(fèi) 180萬(wàn)元 1不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 180萬(wàn)元 九、建設(shè)工期及優(yōu)惠辦法 全部工程分兩期建設(shè) 第一期工程 (2年 )： (1)旅游基礎(chǔ)和配套設(shè)施； (2)秀水山莊；(3)6km游步道； (4)狩獵場(chǎng)； (5)秀水湖湖提、碼頭建設(shè)； (6)度假區(qū)藝術(shù)長(zhǎng)廊。 第二期工程 (2年 )： (1)150幢度假木屋； (2)秀水湖水上旅游建設(shè)； (3)綜合游樂(lè)場(chǎng)。 優(yōu)惠政策 (1)由一名縣領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決投資開(kāi)發(fā)中遇到的問(wèn)題，提供服務(wù)和幫助，為其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造良好 的投資環(huán)境。 (2)移動(dòng)通訊、電話、通電等相關(guān)配套工程由項(xiàng)目單位協(xié)調(diào)解決。 (3)本項(xiàng)目企業(yè)所得稅地方所得部分 “二免三減半 ”。 (4)建設(shè)度假木屋用地以建設(shè)產(chǎn)權(quán)酒店性質(zhì)按 70年使用權(quán)辦理國(guó)有土地出讓手續(xù)。 (5)狩獵場(chǎng)用槍支彈藥的報(bào)批由項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)，所需費(fèi)用由投資方支付。 十、效益預(yù)測(cè) 此項(xiàng)目集觀光、養(yǎng)生保健、休閑度假、水上旅游、狩獵于一體，建成后具體經(jīng)濟(jì)效益回收預(yù)測(cè)如下： 狩獵場(chǎng)收入 平均人數(shù)按每批 20人 (2小時(shí)一批 )3批 /天＝ 60人 /天 20天 /月 800元 /人 12月 /年 =1152萬(wàn)元 /年，按銷(xiāo)售率 60%計(jì)算年銷(xiāo)售收入為 。 門(mén)票收入 每年接待游客 15萬(wàn)人，門(mén)票每人 50元 (包括船票 )，按 60%利潤(rùn)年計(jì) 155060%=450萬(wàn)元。 秀水山莊收入 (1)房間住宿 (100間 )：平均售價(jià) 150元 /間，入住率 60%，按50%利潤(rùn)率： 10015060%50%360天 /年 =162萬(wàn)元 (2)食：按每人一天消費(fèi) 50天，平均每天人數(shù) 300人，就餐率 70%，利潤(rùn)率 60%： 5030070%60%360天 /年 = (3)夜總會(huì)收入：每人消費(fèi) 80元 ，每天 100人，利潤(rùn)率 70%： 8010070%360天 /年 = 扣除貸款利息 (6%利率 )： 8000萬(wàn)元 6%=480萬(wàn)元 年純收入即為： +450+162++－ 480=萬(wàn)元，簡(jiǎn)單求算 7年即收回成本。 度假小木屋 150套，按每套出售 30萬(wàn)元，即 4500萬(wàn)元。 扣除銀行利息 30006%=180萬(wàn)元，即獲利 4500－ 3000－180=1320萬(wàn)元。 以上項(xiàng)目測(cè)算未包括健身、商場(chǎng)、交通等收入，如果采用會(huì)員制方式建設(shè)獰獵場(chǎng)，則可更快地收回投資。
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