生態(tài)休閑園可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 定消耗，價(jià)格根據(jù)目前市場價(jià)格及當(dāng)?shù)厮?、電、天然氣價(jià)格計(jì)算，參照同類北京、上海養(yǎng)老中心的資料，約占收入的3%，為8573%=26萬元③、工資及福利費(fèi)員工人數(shù)參考國家養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)管理?xiàng)l例：自理型護(hù)理人員與老年人比例為1:10，即315=26人；半護(hù)理型護(hù)理人員與老年人比例為1:5，即105=17人；門衛(wèi)、餐廳、后勤人員為10人即本項(xiàng)目工作人員為26+17+10=53人，參照寧夏本地企業(yè)目前人均年工資2000元/人自理型與半護(hù)理型的比例為3:1，即自理型老人315人、半護(hù)理型老人105人、自理型收費(fèi)標(biāo)注2000元/床個(gè)性、生活愛好不同的老人們能互不干擾地生活在同一屋檐下。市場供給狀況 目前，我區(qū)的養(yǎng)老模式還不能適應(yīng)形勢的發(fā)展，大量依靠政府、社區(qū)、街道辦的福利院、敬老院養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。 截至2013年底，%。④、加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，是解決失能、半失能老年群體養(yǎng)老問題、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的當(dāng)務(wù)之急。民辦和公建民營的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)按入住滿一個(gè)月以上的老年人實(shí)際占用床位數(shù)計(jì)算全年平均數(shù)，給予每張床位1800元的運(yùn)營補(bǔ)貼。其中，農(nóng)村敬老院60個(gè)，設(shè)置床位6790張；城鎮(zhèn)辦公養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)29個(gè)，設(shè)置床位4870張；民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)投入使用20個(gè)，設(shè)置床位3364張。本養(yǎng)老院項(xiàng)目擬設(shè)置總床位1260張，項(xiàng)目占地面積16000㎡（24畝），建設(shè)有養(yǎng)老院與老年日間照料中心，建設(shè)總投資為8750萬元，資金籌措方式為公司自籌、項(xiàng)目建設(shè)期為3年.第二章、項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性建設(shè)背景根據(jù)寧夏老齡委的數(shù)據(jù)顯示，我區(qū)于2009年進(jìn)入人口老齡化社會(huì)，雖然比全國晚了10年，%(%）的速度遞增?！吨袊淆g事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》強(qiáng)調(diào)要“發(fā)展適度普惠型的老年福利事業(yè)”。近些年來，不少城市尤其是南方城市憑借豐富的旅游資源、自然資源、人文環(huán)境優(yōu)勢，發(fā)展老年產(chǎn)業(yè)，提升了城市的知名度與影響力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。 由于現(xiàn)代社會(huì)競爭激烈和生活節(jié)奏加快，中青年一代正面臨著工作和生活的雙重壓力，照護(hù)失能、半失能老年人力不從心，迫切需要通過發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)來解決。 寧夏現(xiàn)行的養(yǎng)老保險(xiǎn)制度只覆蓋總?cè)丝诘?5%,97%的農(nóng)村人口沒有養(yǎng)老保障。依托城鄉(xiāng)社區(qū)建成居家養(yǎng)老服務(wù)站384個(gè)，農(nóng)村幸福院341個(gè)；建立社區(qū)日間照料中心（室）389個(gè)，設(shè)置床位3007張。③、場地面積大，以滿足開展戶外活動(dòng)的要求；房產(chǎn)稅、土地使用稅：根據(jù)《財(cái)政部、投資回收期測算（參照附表1）附表1：第六章、 營銷策略客戶定位將客戶定位為7090歲，有養(yǎng)老金和醫(yī)保的離退休人員。噪音影響地塊西邊包蘭鐵路、北環(huán)高速上的噪音影響；地塊位置影響地塊位置離市中心較遠(yuǎn)，目前公交車只有旅游專線四可以到達(dá)，且周邊配套設(shè)施較少，生活交通上不方便；觀念影響受傳統(tǒng)觀念的影響，部分老人與子女對送老人進(jìn)養(yǎng)老院有抵觸心理，認(rèn)為有損孝道；當(dāng)?shù)卮迕裼绊懭l村與平伏橋村的村民與村委對施工進(jìn)度的阻礙是一大難題，需要提前與村委溝通協(xié)商，避免出現(xiàn)此類情況發(fā)生，除此以外其他常見的主要有環(huán)境影響、施工安全、施工管理等方面； 其他影響除此以外其他常見的主要有環(huán)境影響、施工安全、施工管理等方面。在6880平方米內(nèi)除去衛(wèi)生間、廚房、走廊等必要設(shè)施占地，每張床位一層床位大概2525分布，所以該塊地大概可以建設(shè)：25254=2500張床位養(yǎng)老院用房及面積設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)： 養(yǎng)老設(shè)施用房應(yīng)由老年居住用房、公用服務(wù)用房、醫(yī)療用房、健身活動(dòng)用房、行政輔助用房以及其他用房所組成 老年居住用房應(yīng)包括臥室、衛(wèi)生間等空間，老年公寓還宜包括起居室、廚房、 老年公寓的起居室凈面積不應(yīng)小于10m2，廚房不應(yīng)小于5m2，衛(wèi)生間不應(yīng)小于4m2。≥ 公用服務(wù)用房的使用面積指標(biāo)不應(yīng)小于以下規(guī)定：(1)廚房：；50床以上，超過部分，～，～；(4)洗衣房：甲類不小于40m2，乙類不小于20m2；其中康健室(房)，甲類不宜小于40m2，乙類不宜小于30m2。≥老年公寓應(yīng)配置以單人或雙人為主的一室、一室一廳、二室一廳的獨(dú)立型居住生活單元。 建議①、 參考北京太陽城、上海親和源養(yǎng)老院的成功經(jīng)驗(yàn)，采用多元化、人性化的可持續(xù)發(fā)展模式；②、 從項(xiàng)目開建起就通過各種媒體渠道大力宣傳閱海生態(tài)養(yǎng)老院的情況，吸引商戶、外來組織、老年人客戶，傳播閱海生態(tài)養(yǎng)老院的積極形象；③、 及時(shí)清理建筑廢棄物，切勿容易影響周邊居民生活，施工單位應(yīng)積
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